两个项目收入测算.doc

学习资料收集于网络，仅供参考一、四威大厦收益租金收入明细表： 根据借款人向我行提供的已签订的房屋租赁合同及物业管理服务协议，结合银行流水查验，该物业租赁收入明细如下： 单位：万元房号承住户全称合同时间出租面积租金（元/平/月） 月租金 物管费（元/平/月） 月物管费 收入合计A-1招商银行股份有限公司成都分行2013.11.6-2018.11.51090.72230 250,865.60 25 27,268.00 3,337,603.20 A-2肖天萍（蓝调数字网咖网吧）2015.4.1-2020.3.311312.3533 43,307.55 15 19,685.25 755,913.60 李质和2016.8.15-2029.8.141312.3527 35,433.45 15 19,685.25 661,424.40 成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31640.7221 13,455.12 15 9,610.80 276,791.04 6成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 7成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 8成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 9成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 10成都冠寓商业管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.521 19,750.50 15 14,107.50 406,296.00 11/1成都基士顿流体控制有限公司2017.4.10-2018.4.9201.0230 6,030.60 15 3,015.30 108,550.80 11/2西安气血和药业有限公司2017.8.1-2019.7.31299.7830 8,993.40 15 4,496.70 161,881.20 11/3/4四川馨枫叶科技有限公司2015.12.1-2020.12.7439.728 12,311.60 15 6,595.50 226,885.20 A12/1/2四川德润天下健康管理咨询有限公司2016.7.10-2019.4.9482.0225 12,050.50 15 7,230.30 231,369.60 A12/3成都交投城市停车管理有限公司2015.6.15-2018.6.14219.4937.1 8,143.08 15 3,292.35 137,225.15 A12/4成都交投城市停车管理有限公司2016.3.15-2019.3.14238.9935.7 8,531.94 15 3,584.85 145,401.52 A13/1北京奥特美克科技股份有限公司2017.5.1-2018.4.30106.9330 3,207.90 15 1,603.95 57,742.20 A13/2成都译采翻译有限公司2017.8.1-2020.7.31299.7835.7 10,702.15 15 4,496.70 182,386.15 A13/3成都译采翻译有限公司2017.8.1-2020.7.31390.1635.7 13,928.71 15 5,852.40 237,373.34 A13/4总公司库房143.6324 3,536.00 15 2,154.45 68,285.40 A14/1四川众友劳务派遣有限公司2017.8.1-2020.7.31201.0227 5,427.54 15 3,015.30 101,314.08 A14/2唐良军2014.9.16-2017.9.15299.7830 8,993.40 15 4,496.70 161,881.20 A14/3四川铁达土木工程勘察设计有限公司2017.1.10-2018.1.9256.537.2 9,541.80 15 3,847.50 160,671.60 A14/4四川译宝联科技有限公司2016.4.6-2019.4.5183.235.7 6,540.24 15 2,748.00 111,458.88 合计总面积13761.14 587,968.08 217,324.30 10913000停车位收入测算：借款人“四威大厦”-2和-1楼面积4608.41平方米，共有车位87个，按照35元每个每天的租金计算，车位收入每月约为9.13万元，每年约为110万元。租赁收入测算说明：分行调查人员，通过核实租赁合同及按照合同条款约定的租金增长比例进行实际测算，得出贷款期间内租金收入合计为10913万元，物业费收入2772万元，停车位收入1110万元。合计14795万元。二、壹号公馆收益物业租赁收入 自持酒店经营性收入，具体分析如下：1、物业租赁收入测算根据借款人提供的租赁合同，物业第一层1号、2号、3号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、15号租赁给天津银行成都分行，租赁面积934.71平方米，租赁期限8年，截止调查日，月租金为270元/平方米，每两年递增5%，物业管理费每月35元，每两年递增5%；物业的第六层租赁给成都丝语美容咨询有限公司，租赁期限为10年，自2015年1月1日至2024年12月31日，租赁面积3086.24平方米，月租金为45元/平方米，自2016年起每两年递增5%，物业管理费每月15元，自第2016年起每两年递增5%。租金收入测算情况如下： 单位：万元123456789102017201820192020202120222023202420252026天津银行租金270270284284298298313313329329物管35353737393941414343合计305305321321337337354354372372诗丽堂美容租金166166175175184184193193202202物管55555858616164646767合计221221233233245245257257269269总计52652655455458258261161164164110年合计租赁收入58282、借款人名下有地下停车场面积1527.37平方米，车位约40个，经调查，该地区停车起步价为10元，满两小时候每两小时增加5元，平均停车率不低于60%，平均每天每个车位收入约28元，年单个车位收入约1万元左右，合计地下室车位收入40万元/年，预计未来按照5%每年收入递增，未来10年车位收入如下： 单位：万元年限2017201820192020202120222023202420252026小计收入40424446485153565962501贷款期间，车位收费小计501万元。3、格兰汇酒店经营收入情况分析借款人集团自持格兰汇酒店，位于成都市青羊区人民中路三段1号“壹号公馆”内，一楼为酒店大厅、自助西餐、咖啡厅，2、3楼为中餐厅共计包房23个，可容纳300人同时就餐，4楼为SPA有包间20个，7-29楼为茶坊和酒店住房，共计住房91间，其中行政标间17个，行政大床房6个，豪华单间4个，豪华套房4个，高级大床房41个，豪华套房19个，酒店于2010年9月正式营业，目前已经营多年，积累了部分客户群体，主要经营住宿和餐饮。酒店于2009年投入7000多万元进行装修，系按照五星级酒店标准装修，目前该酒店系该地区较高档酒店。根据调查，2016年格兰汇酒店实现销售收入1200万元，净利润480万元，其中住房销售收入465万元，平均入住率40.42%，住房均价350元/间。SPA销售收入180万元左右，茶水棋牌销售收入55万元左右，酒楼餐饮销售收入500万元，因酒店物业系集团财产，在不考虑租金的收入情况下酒店利润率相对较高，计每年净利润增长率5%，测