房地产项目投融资策划.ppt

第三章房地产项目投融资策划 房地产开发与经营 知识目标1 掌握房地产投融资的概念 组织形式等 2 熟悉房地产投资的特点和分类 3 熟悉房地产项目投融资财务评价指标体系 能力目标1 能为房地产项目策划投融资方案 2 能从财务管理的角度评价房地产项目的投融资方案 学习目标 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 指资本所有者将其资本投入到房地产业 以期在将来获取预期收益的一种经济活动 房地产投资的概念 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资的特征 投资成本高 土地开发的高成本性 房屋建筑的高价值性 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资的特征 投资回收期长 土地投资市场 综合开发市场 建筑施工市场 房产市场 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资的特征 购买力风险 变现风险 经营性风险 社会性风险 投资风险大 自然风险 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资的特征 投资收益好 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资的作用 改善基础设施 提高居住水平 增加财政收入 带动相关行业 增值收益大 3 1投资策划 一 房地产项目投资策划概述 房地产投资策划 建在哪里 什么类型 卖给谁 卖多少钱 什么时候卖 怎么卖 3 1投资策划 二 房地产项目投资环境分析 考虑因素 土地 资金 物资 人员 税收 管理与服务 权益保障 3 1投资策划 二 房地产项目投资环境分析 分析方法 冷热分析法 3 1投资策划 二 房地产项目投资环境分析 分析方法 多因素法 3 1投资策划 二 房地产项目投资环境分析 分析方法 关键因素评估法 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 成本费用与投资估算 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 成本费用与投资估算 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 收入估算 租售收入 自营收入 配套设施销售收入 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 财务评价 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 财务评价例题一 3 1投资策划 三 房地产投资分析与经济评价 财务评价例题二 某房地产投资项目投资500万元 建成租给某企业 第一年净收入为66万元 以后每年净收入132万元 第十年末残值为50万元 折现率12 该项目从财务效益讲是否可行 FNPV 投资评价 由于FPNV 203万元 0 所以 该房地产投资项目在财务上是可行的 3 1投资策划 四 房地产项目投资的不确定性分析 盈亏平衡分析 3 2融资策划 一 房地产项目融资策划概述 资金筹措 资金供应 资金需求量大 对外源性融资依赖性高 土地和房屋抵押是融资条件 资金面临较大风险 3 2融资策划 一 房地产项目融资策划概述 既有项目法人 新设项目法人 融资主体 3 2融资策划 一 房地产项目融资策划概述 银行在想啥 3 2融资策划 二 房地产项目融资资金来源 3 2融资策划 二 房地产项目融资资金来源 房地产投资信托基金 3 2融资策划 二 房地产项目融资资金来源 本章项目实训 实训名称 小小投资家实训目的 1 通过虚拟投资 训练如何对房地产投资环境进行分析 2 学会估算投资的费用和收入 并对投资行为进行经济评价 实训内容 1 每个小组的期初财产为200万现金 投资范围为清远的房地产市场 2 投资行为由各小组自行拟定 3 对本组的投资行为进行分析并进行经济评价 至少要用静态回收期进行评价 假设基准收益率为10 实