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文档简介

新商品房买卖合同主要条款提示 新商品房买卖合同主要条款提示1.交房须取得竣工验收备案证明商品房必须已取得建设工程竣工验收备案证明文件，取得房屋测绘报告，才能交付。 还详细规定了具体配套的细则，并且业主可以直接查验房屋。 2.质量不合格,买方可以解约新版对商品房质量及保修责任进行明确。 增加了开发企业交付商品房时基础设备设施和公共服务及其他配套设施不符合合同约定的，购房人可以拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由开发企业承担。 3.细化了开发企业关于商品房质量和保修责任从商品房地基基础和主体结构，到其他房屋质量，到装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施、保修责任、质量担保。 特别明确的约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。 4.房款存入预售资金监管账户商品房的计价方式可以按套内建筑面积、建筑面积、整套等方式计算。 而房款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。 5.规范建筑物区分所有权规范了建筑物区分所有权，明确建筑物的基础、承重结构、通道、大堂、避难层、设备层等部分；道路、绿地、物业服务用房等归全体业主共有。 6.开发商有义务保密购房者信息开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务，除非因法律、法规规定，或公检法、纪检部门执行公务需要，未经购房者书面同意，开发商不得对外披露和越权使用购房者信息。 7.契税可以事先约定由谁承担若因预测面积与实测面积的差异，导致购房者不能享受税收优惠政策而增加税收负担，双方可以事先约定，由哪一方承担。 8.商品房基本状况约定更明确对商品房阳台数量及是否封闭作出详细约定，增加商品房抵押、现售版本中更是增加了房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权的明确情况、房屋权利状况承诺和违反承诺的法律责任。 9.增加了购房人查验房屋的环节增加了在办理商品房交付之前，购房人有权对商品房进行查验，开发商有义务提前书面通知买受人查验房屋。 10.明确商品房套内建筑面积差异的处理方式对于商品房面积差异化处理，无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差绝对值在3%之内作为合同要素，而并非只是考量建筑面积误差。 11.要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况新商品房买卖合同专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房
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