新城智慧农业园经营权合作合同（律师修）.doc

新城智慧农业园经营权合作合同（律师修） x xx新城x xx农业园项目合作协议甲方x xxxxx省省x xx新区x xx新城x xx农业有限公司法定代表人x x乙方xx（上海）影视文化传媒有限公司法定代表人xx为加快xx新城xx农业园的旅游发展，打造xx新城xx农业园品牌，甲方决定将xx新城xx农业园五个热带鱼池及土地一百余亩使用经营权提供给乙方进行合作开发经营。 秉着互惠互利的原则，经双方协商一致，签订本协议。 第一章项目概况第一条项目总计划投资人民币捌仟万元，用于项目建设、节目拍摄、播放,以及运营和管理。 第二条项目建设地点位于xx新城xx农业园，包括热带鱼养殖场及以南土地一百余亩。 确切位置坐标和土地面积待甲方规划土地建设管理部门实测后确认。 确认后该图纸作为本协议的附件。 第三条项目建设期限项目共分三期建设，xx年6月第一期开始建设，xx年二期开始建设，2018年三期开始建设。 第二章合作方式、期限第一条合作方式1甲方同意将xx新城xx农业园热带鱼养殖场及以南一百余亩土地提供给乙方建设与经营。 具体包括已开发的五个热带鱼池及一百余亩土地及景区配套设施。 2xxxxxx乙方以货币出资的方式，依照法律规定成立项目公司，负责经营管理前款甲方资产。 3乙方在本条第一款约定的资产上，拍摄录制其自主经营的水上大冲关等影视栏目，以及开发其他休闲农业旅游项目。 4甲方同意提供冷、热水井各一口给乙方单独经营及管理使用；日常管理及维护由乙方完成。 热水费用按政府物价部门规定由乙方向甲方缴纳。 第二条合作经营期限本协议合作经营期限为叁拾年，即从xx年5月17日起至2046年5月16日止。 第三章盈利分配及风险责任承担第一条盈利分配xxxxxxxxxxxx甲方将第二章第一条第一款约定的资产提供给乙方经营使用，乙方每年应向甲方缴纳相应的费用。 费用计算的具体方式选择下述第3种方式。 1固定计费，乙方每年应向甲方缴纳20万元的资产使用费用。 2提成计费，乙方应将项目公司第一年盈利分红总金额的10%缴纳给甲方；第二年按项目公司盈利分红总金额的15%向甲方交纳费用；第三年按项目公司盈利分红总金额的20%向甲方交纳费用；后续年限按项目公司盈利分红总金额的20%向甲方交纳。 3综合计费，乙方应将按照固定计费与提成计费中费用金额较大的数额向甲方交纳前述资产使用费用。 第二条风险责任承担1项目公司分红每年年底进行结算，结算之后乙方按照前条约定向甲方及时缴纳相应费用。 2甲方不参与项目公司的经营管理，不参与公司项目的投资建设，对于公司亏损及债务甲方概不承担任何责任，由乙方自行负责。 3乙方无权处分甲方所提供的资产，甲方拥有对乙方就甲方所提供资产使用、经营及管理的监督权力。 第四章甲方的权利与义务第一条甲方的权利1有权维护国家合法利益和甲方合理利益不受侵害。 2依法依协议对乙方的经营、开发、资源利用进行监督。 3甲方可以派驻会计财务人员一名到乙方公司上班，薪资费用由甲方承担。 第二条甲方的义务1成立专门的协调服务机构为乙方主动提供优质服务，帮助协调处理景区矛盾，创造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受侵害。 协议签订一周内甲方应腾出空地，供乙方开始投资建设。 2成立派驻xx园区治安警务室，为乙方提供治安管理服务。 3确保乙方享受甲方已出台及以后制订的各项招商引资优惠政策。 4不得违反本协议规定，干涉乙方的经营自主权。 5应负责对现有景区经营场所的划定及移交工作；并提供已征用土地红线图及相关报批手续的复印件。 6应负责对总体规划控制范围的界限划定及资料的移交工作，并对景区的规划控制工作进行重点保护和监管；在景区规划控制范围内，除乙方可按规划建设旅游及配套设施外，其它任何部门不能新建房屋等各种建筑物。 7应保证提供资产、土地的合法性。 8xx农业园区以前的所有债权、债务，由甲方负责，与乙方无关。 9负责处理原xx农业园管理处签订的有关需要解除的未到期协议的终止、协议改签、违约赔偿等工作。 10本协议期内，为保证乙方权益和xx新城的唯一性，甲方不能批准在其范围内重复开发与本协议相同或相似的娱乐项目。 11负责提供满足乙方经营要求所需的电、水线路到乙方土地范围内给乙方使用，并移除目前土地上的高压电线杆。 12在本协议签定后，甲方应在5天内组织人员清点有关资料，确保在规定的时间内将热带鱼池范围内所有资产、有关资料顺利移交给乙方使用。 13在本协议签定后，甲方应及时解除热带鱼池范围管理的现有工作人员的劳动协议关系，并配合乙方根据工作需要重新签订部分员工的劳动用工协议。 14甲方应配合和支持乙方以开发全民健身影视文化的名义向上级政府有关部门申请旅游开发项目经费，所争取的项目资金由乙方专款专用。 15负责征地、拆迁、补偿及安置等的有关事务性工作。 16应协助乙方办理水上大冲关影视栏目宣传广告牌业务，向有关部门申请办理高速公路沿线、国道沿线及县内地方公路旁的广告位，以提高xx农业园的知名度。 第五章乙方的权利与义务第一条乙方的权利1有权对水上大冲关影视栏目项目进行自主合法经营管理。 2有权将水上大冲关影视栏目内的经营项目进行承包管理。 3有权享受甲方出台的有关各项招商引资优惠政策和国家税收优惠政策。 协议履行后前五年内，乙方的景区建设项目行政性收费服务性收费全免。 4有权根据需要申请对景区整体规划进行调整，分期开发利用与改变部分土地用途，但必须征得甲方同意并按程序报批。 5有权自主决定景区的内部机构设置、人员安排和招工用工等，在同等条件下乙方应优先安排甲方原有的员工就业。 6在同等条件下，对xx农业园其它景区的合作经营权享有优先权。 第二条乙方的义务1xx农业园的旅游资源是不可再生的，乙方应按照国家有关法律法规规定确实履行保护管理景区内xx农业园旅游资源的责任。 2乙方每年应有一定资金投入景区旅游项目品牌的宣传推广工作，努力提高“xx农业园”的知名度。 3在协议期内，乙方应就每期节目向甲方30张参观水上大冲关的观众席位门票。 第六章违约责任第一条本协议签订后，任何一方均不得违约，否则，违约方应向守约方支付违约金；守约方并可视情况有权单方终止协议，造成经济损失的由违约方承担赔偿责任。 第二条正式协议签订后，乙方在规定的期限超过二个月未及时动工建设，甲方有权无条件解除协议。 第三条因甲方原因，由于农民未得到合理安置、赔偿等问题所引起的纠纷而影响乙方经营时，甲方应赔偿乙方的经济损失。 第四条本协议签订后，如甲方未能按时完成移交工作，延误乙方的经营超过10天时，乙方可单方终止本协议，甲方应承担违约责任，按违约规定的条款进行处理。 第五条如果甲方未按本协议约定及时交付土地，或者因为土地地面建设手续问题，给乙方造成的延期建设等损失由甲方负责，乙方并可请求违约赔偿。 第六条在经营期间，因甲方提供的土地手续问题导致乙方无法经营，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。 第七条乙方在规定的期限内完成3期建设，连续两年不投资建设的，甲方有权按照国家有关规定收回所提供资产的经营使用权。 第七章其它事项第一条从签订本协议之日起，乙方可立即派驻人员进入xx农业园管理处开展交接前期准备工作，双方人员配合办理相关的转移登记手续，并在5天内完成整个项目、资料的交接手续。 第二条如属xx农业园区移交前的甲方签订的各种协议、未履行完毕的事务出现争议时，甲方应自行负责处理，由此造成乙方经济损失由甲方承担。 如造成乙方无法经营时应及时终止本协议，甲方应赔偿乙方的实际经济损失并承担协议违约责任。 第三条甲方应协助乙方办理xx农业园区内经营特种项目的申办、报建等手续，以保证乙方能根据发展需要顺利申办到xx农业园区的各项合法的特种经营项目证照。 第四条在协议期内如遇地震、水灾、台风或战争等不可抗拒的灾害，造成景区内的资产重大损失，甲方可视情况免除乙方当年应交给甲方的盈利分红，并根据乙方的实际损失从国家救灾款项中给予适当的补偿。 第五条协议期内不因甲方的法定代表人变更、区域划分的改变而影响本协议的执行，在国家法律或政策的许可下，甲方可将“xx农业园等场地”整体转让时，乙方享有优先的受让权。 第六条在协议期内如遇国家重大建设项目需要征收“xx农业园等场地”项目时，甲方应将乙方应得的征收补偿款足额支付给乙方。 第七条在合作经营期内国家征收土地时，征收到乙方投资经营的景区内的景点或乙方投资的项目时，甲方应取得乙方同意，如政府强行征收，甲方应赔偿乙方的征收范围内的投资款，双方协商同意的应另当别论，但征收到乙方投资的固定资产等设施按评估价如数赔偿乙方。 第八条在本协议框架内，乙方有权自主将水上大冲关影视文化经营的子项目进行经营权承包管理，但乙方因此产生的与第三方的债权债务关系与甲方无关；乙方与第三方签订的经营承包协议应抄送给甲方备案。 第九条本协议期满后，乙方独立投资的固定资产等，由甲方按评估价收购，具体方式在协议期满前一年开始由双方委托中介机构进行评估，评估所得价值款在协议期满后90天内一次性支付给乙方，所有景点设施及配套设施归甲方所有。 如甲方不接收乙方资产，乙方有权继续经营或自由转让。 第十条本协议履行过程中如发生争议，双方应以互谅互让为原则进行