购房合同复印件可以贷款.doc

购房合同复印件可以贷款 篇一买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。 对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。 以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。 其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣xx年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。 一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。 按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。 这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。 这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。 那么分成10分，每一折就是1万2千多元。 这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。 既然能打折，肯定是越多越好。 但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。 目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。 （发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。 所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们） 二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。 其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。 前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！ 1、等额本息还款。 其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。 但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。 也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。 到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。 大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。 就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。 我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。 基本都只说前一种。 还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。 这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例每月还的钱要比等额本金多300多元。 其中-900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。 越到后面还款压力越小。 而最重要的是当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。 而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。 轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。 然后就走了。 等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择-等额本金。 我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。 后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。 这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。 我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。 你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。 所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。 其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。 折算成房价，就是少了300-400元/平！买房签合同注意事项1买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。 签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。 什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。 住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。 其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。 生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。 还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。 限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。 如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 篇二买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件t买房需要什么手续按揭需要拿哪些证件各地的情况不同。 一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。 另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。 首先确保资格审核通过?全款买房需要的证件 一、需要准备的证件有 1、已婚夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身身份证、户口本、单身证明 二、手续一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。 ?贷款买房需要的证件 一、需要的证件有 1、已婚结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、单身单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 二、手续 1、新房独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。 ?公积金买房需要的证件 一、需要的证件有个人申请公积金住房贷款需要提交的材料1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款发票原件。 已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。 二、手续公积金住房贷款办理程序1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。 2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。 4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。 5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续篇三贷款买房需要什么条件和程序手续贷款买房需要什么条件和程序手续？ 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入，有还本付息能 1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，最高不超过购房合同总价的80%； 2、商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50%；贷款期限 1、个人住房贷款最长期限为30年； 2、个人商业用房贷款最长期限为10年；还款方法 1、等额本息还款法借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、等额本金还款法（递减）借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用a4纸复印） 1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、双方收入证明原件及复印件1份注私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款发票原件及复印件2份 三、开发商提供材料 1、普通购房合同3份； 2、预售许可证3份； 3、门牌审批表3份； 4、企业法人营业执照副本1份； 5、备案合同1份； 四、客户签字及按手印 1、谈话笔录1份 2、借款申请书2份 3、收入证明(双方)1份 4、借款合同6份 5、抵押表4份 6、声明2份 五、收各项费用 1、契税总房款1.5%（144m2以上含144m 2、单价5680元/m2以上含5680元按4%计算）（交财政局） 2、维修基金面积23002.5%（2300元以上按2300元计算）总房款2.5%（2300元以下）（交房产局） 3、房证及抵押480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额1.5,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)（交房产局） 4、保险贷款额贷款年限费率（0.6）（交保险公司） 5、公证贷款额1（交公证处） 6、律师费600元（住宅），800元（商铺、网点)注代收代缴，多退少补 五、借款合同6份开发商盖章 六、上报银行提供材料（用a4纸复印）（一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份； 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页