签了购房合同之后流程范文

签了购房合同之后流程篇一：商品房合同签约流程中国边城项目合同签约流程一）、客户签约基本流程：备注：置业顾问提前一天预约客户，告知客户需要准备的资料。二）、客户签约注意事项：1、在签订认购协议前，置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况，以便做出合理判断，该客户是否具备贷款条件，若不具备相关贷款条件，不得签订认购协议。（此项针对贷款客户）2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款，需先要求客户签订由银行提供的授权委托书，该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。（在客户签约前置业顾问必须与银行沟通客户在贷款方面是否存在问题。）3、在签订认购协议时，须将客户所缴款项逐条注明，尤其是缴款时间、缴款金额、签约时间必须在认购协议当中写明，字迹清晰，不得涂改。涉及数字全部采用大写并用数字标明。由于认购协议没有第三条中未注明定焦缴纳等事项，所以必须在认购协议第九条条款后注明两条为：【十、定金XXX圆（大写）XXX元（小写）于XXXX年XX月XX日缴清。】【十一、乙方于XXXX年XX月XX日前缴清剩余房款（或首付款）XXXX元（大写、小写）。（若客户需要贷款，则需要注明XXXX年XX月XX日前办理完相关贷款手续。】4、在客户签订认购协议后需在7天内至销售现场进行合同签约，在此期间，置业顾问需要准备相应的签约材料，如户型图、总平图、合同附件等。5、在客户签约前，置业顾问需提前告知客户签约及贷款所需资料的准备。如身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等相关材料。避免客户签约或办理贷款时没有准备任何资料情况的发生以至客户无法签约。6、置业顾问需要在签订合同前一日电话与客户沟通具体的签约时间，在与客户确定好签约时间后，置业顾问需提前预约银行以便完成按揭贷款合同的签订。（注：签订贷款时所有借贷人必须本人到场签字。）7、签订合同当日，置业顾问需提前两小时告知我部，以便我部准备合同打印密钥。8、客户签订合同当日，置业顾问需检查客户所有资料，避免遗漏，若是银行需要某些贷款资料未带齐的，需告知客户尽快办理并提供给银行。9、客户在签订商品房买卖合同前，需先让客户签订签约登记表并收回商品房认购协议。10、签约登记表由客户签字确认后，再由置业顾问审核后逐级签字确认，所有签字完毕后才可由乙方合同打印人员进行合同11、在签订完签约登记表后，需让客户先行付款，在付款后乙方合同打印人员才可以进行合同打印。（注：合同打印后只保存，不提交备案。）12、乙方合同打印人员，将未备案合同打印出来后，由置业顾问将该合同交客户查看，并做相应解释。客户确定无误后，在该合同边侧骑缝签客户姓名，表示同意合同打印。13、客户合同打印完毕后，置业顾问需先行制作合同。包括：装订合同、粘贴分层分户平面图、粘贴总平图等事宜。14、合同制作完毕后，置业顾问需将合同交由客户进行签约。签约时客户在买受人处签上姓名、日期，在分层分户平面图中签上客户姓名（骑缝签），在总平图中签订客户姓名（骑缝签）在合同边侧签上客户姓名（骑缝签）。15、客户签订完商品房买卖合同后，由置业顾问进行检查，是否漏签或签错。（注：合同签订时，需提前告知客户签订合同时字迹不得有涂改，否则需要重新签订。）16、置业顾问检查完毕所有合同后，将所有合同收好。告知客户五份合同暂时不给客户，该合同我们需要帮客户送到房产局进行房屋鉴证登记，才能将合同给客户，让客户耐心等待，合同鉴证完毕会与客户电话联系的。17、合同签订完毕后，置业顾问需要将所有资料审核，复查是否有遗漏资料，若有资料遗漏需要告知客户及时补办相关资料及办理方式，若无资料遗漏则需要将所有资料装进文件袋中，并在文件袋上写明所有资料名称及份数。18、合同装袋后交由甲方合同管理人员进行最后审核，并做归档。之后再由甲方进行合同盖章审批流程。19、合同审批期间，若有未完全提供贷款资料的客户，置业顾问需要及时催促客户配合办理贷款手续，避免合同盖章后不能及时下款。20、合同盖章完毕后，置业顾问通知客户前来领取商品房买卖合同并签写合同领取登记表。21、客户合同盖章完毕后置业顾问将其中一份送给银行办理房屋按揭抵押贷款，同时，置业顾问需要签写“合同领取登记表”。若通知银行前来拿取，若此做必须让其在“合同领取登记表”上签字。（注：客户办理贷款为五份合同，一次性付款为四份合同，客户只领取一份合同。）22、在办理完所有手续后，我方留两本商品房买卖合同及客户身份证复印件一份，装入文件袋后核对无误，交甲方合同管理人员归档。篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。购房合同备案更名所需材料1、办理合同备案注销需提交的证明材料1. 22、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2. 33、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3. 44、另换购的新购房合同文本;4. 55、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5. 66、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6. 77、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7. 88、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8. 99、房屋交付公告或公布的相关证明;9. 1010、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10. 1111、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11. 1212、办理合同备案更名需提交的证明材料12. 1313、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。13. 1414、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。1. 11、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2. 22、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3. 33、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 45、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。篇三：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 购房合同备案更名所需材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1. 由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2. 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3. 另换购的新购房合同文本;4. 商业银行出具的不能受理贷款的证明;5. 开发建设单位收取购房人违约金的证明;6. 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7. 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8. 房屋交付公告或公布的相关证明;9. 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10. 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)11. 办理合同备案更名需提交的证明材料12. 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。13. 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1. 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;2. 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;3. 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。篇四：签订购房合同流程签订购房合同流程1营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡。）-开具缴款通知书。2财务部复核有关金额，数据无误后签章-收款开票。 3营销人员核对票据-交业主-业主签章认可。4营销人员带（认购书，缴款通知书，及合同打印通知书）-合同打印处申请打印合同。5合同打印完毕，营销人员审阅复核无误-业主按手印签章-财务（专人）核定后盖合同章，法人章，骑缝章。6合同-业主合同签收单签收-公司按揭事项说明。篇五：房地产合同签约流程房地产合同签约流程一. 签订认购书：在交付定金之后，带买受人及共有人（如有共有人）的身份证及复印件到案场签订认购书。二. 带齐所需证件及办理按揭手续资料：到售楼部由置业顾问填写打印合同申请表，填写完毕后由销售经理审核并签字确认：如若为一次性付款：应带：买受人及共有人（如有共有人）的身份证复印件如若为贷款付款：应带：.借款人及其配偶及共有人（如有共有人）的身份证、户口本（首页、户主页、本人页）、婚姻证明材料（结婚证或单身证明），复印件； .借款人及其配偶及共有人（如有共有人）的收入证明（加盖公章），原件；.银行流水账单；.借款人及其配偶、共有人（如有共有人）均需到场签字； .银行要求提供的其他资料以上部分以银行最终确定为准。如若为公积金付款，应带：.借款人及其配偶及共有人（如有共有人）的身份证、户口本（首页、户主页、本人页）、婚姻证明材料（结婚证或单身证明），复印件； .借款人及其配偶及共有人（如有共有人）的收入证明（加盖公章），原件；.首付款发票原件及复印件；.借款人及其配偶、共有人（如有共有人）均须到场签字；.公积金缴存必须满足连续按时缴存六个月以上，否则不能申请公积金贷款；.借款人用于还款的银行帐号；.相关部门要求提供的其他资料。上述资料交至银行，查征信，征信无误，由银行人员在打印合同申请表上签字确认。三. 交付余款或首付等费用：到财务交齐所有房款以及代收费用，由财务人员在打印合同申请表上签字确认，方可签订正式的购房合同。四. 上签约合同：需提供身份证原件及复印件和打印合同申请表，方可在进行上签约合同。篇六：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。1. 1(一)办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;8.以及全部购房合同原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.END 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。END注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。篇七：买房签合同要注意这些 否则吃大亏买房签合同要注意这些 否则吃大亏前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。一、买房签合同流程：购房者认购购房者交定金(拿收据)开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首付款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。 A:买房有关的专有名词解释：1、五证&两书在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证，两书是齐全的，那五证和两书有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，两书是指：住房质量保证书和住宅使用说明书，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3、各种面积的含义建筑面积有一个公式：建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价中的;一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好;一些赠送的面积是开发商偷来的，这些面积不被法律承认和保护4、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋，一般是总房款的%。二、买房签合同注意事项：1、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。2、查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的五证和两书。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。3、注意合同文本中补充协议的内容(1)购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2)应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3)要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4)明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。(5)明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。篇八：买房签合同必看交钱签合同，一辈子的事情咱要清清楚楚知道“购房规则 ”关于签合同的友情提示：1、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，对完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得说，这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。2、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销售核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以防万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。3、最后祝大家签合同顺利！关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商忽悠了。对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真的要补充一些相关的法律知识。这个很有必要。一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：（一）当事人名称或者姓名和住所;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。二、合同未约定的按以下处理原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。签订购房合同流程及注意事项：签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实在合同里。签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。购房合同内容包括：（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；（3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；（5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；（6）产权登记和物业管理的约定；（7）保修责任；（8）购房人使用权限；（9）双方认定的争议仲裁机构；（10）违约赔偿责任；（11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一定的财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同时粗心大意所致。（切忌！）许多购房者任由销售人员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作用。近日，如何正规地签订购房合同，市房管局的专业人士有如下观点：首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。我们的权力：你可以要求开发商出示工商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销）售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放心地签订正式的商品房买卖合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。正式的商品房买卖合同由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。篇九：购房销售合同签约流程一、现场签约流程制定（一） 常规签约流程：（二） 合同签约流程表：奇瑞BOBO城合同签约流程表NO：_日期：_年_ _月_ _日（三） 约准备工作1、 通知客户：11 整理客户通讯录；12 以电话方式告知客户开始签约的时间并作记录；13 以手机短信的方式告知客户；14 寄发签约通知书，以挂号信的方式告知客户并留取相关寄信凭证。15若客户在接到通知后明确表示因为个人原因不能在规定时间内到场签约的。相关工作人员要做好记录，并要求客户递交相关的书面申请或发传真说明情况。备注：通知中要让客户了解签约时所需的详细资料；要求在前期就针对签约客户就发放签约须知。2 对销售人员的培训： 总结前期签约中客户关注的问题、签约的难点，准备一份疑难问题汇总。并就这些问题总结统一的说词。 组织培训，就所销售组团涉及的合同内容，相关的疑难问题，相关的政策法规进行讲解。