住宅开发标准工期参考及工期计算.xls

开开发发标标准准工工期期参参考考 住住宅宅 一 项目工程标准周期 序号内容 住宅 高层住宅 33层 高层住宅 18层 1 开工 取得施工许可证 土 方提前开挖 交地后170天交地后170天 2开盘 地上二层结构 交地后270天交地后270天 3结构封顶交地后480天交地后390天 4结构验收结束交地后540天交地后450天 5外架拆除交地后660天交地后570天 6交付入伙交地后900天交地后810天 二 项目工程不同阶段参考周期 序号内容 住宅 高层住宅 33层 高层住宅 18层 1桩基础施工30天 静压桩 30天 静压桩 2土方开挖 含基坑支护 90天 两层地下室 50天 一 层地下室 90天 两层地下室 50天 一层 地下室 3桩基础检测15天 静载 抽芯 动测 15天 静载 抽芯 动测 4地下室结构 90天 两层地下室 50天 一 层地下室 90天 两层地下室 50天 一层 地下室 5主体结构 235天 首层8天 顶层10天 其 它层7 31 130天 首层8天 顶层10天 其它 层7 16 6屋面工程封顶后135天封顶后135天 7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后40天封顶后40天 8电梯安装场地移交封顶后60天封顶后60天 9内外墙砖砌体抹灰完成封顶后150天封顶后110天 10拆除外架封顶后210天封顶后210天 11单体工程具备初验条件封顶后390天封顶后390天 工程合同工期计算标准 单体 单位工程主体结构施工工期 楼层数基础调整值 基础面积 m2地下室调整值 首层面积 m2 500500 一 工程合同工期计算标准 单体工程 日历天 N 25 10 N 8 K1 K2 K3 计算说明 1 工期均以日历天计算 节假日 农忙季节 常年正常气候因素均已综合考虑在内 除符合调整参数进行调整外 不再做其他任何调整 2 N 自然结构层数 当屋面电梯机房 水箱间 设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50 以上时 合并增加1层计算 3 调整参数KX K1 基础调整值 适用于条形基础 独立基础 满江红基础 含筏板基础 箱形基础按普通地下室标准计算 按以下标准计入 首层建筑面积 S首 S首 500平方米 取值30天 首层建筑面积 S首 500平方米 S首 1000平方米 取值45天 首层建筑面积 S首 S首 1000平方米 取值60天 基础调整值均已包含放线 土方开挖等 未含桩基施工及检测 K2 地下室调整值 适用于单层 多层普通地下室和人防地下室 单体建筑设计无地下室时取值为零 有则按以下标准计入 单层地下室按地下室建筑面积 S地 做如下调整 S地 500平方米 普通地下室取值60天 人防地下室取值75天 500平方米 S地 3000平方米 普通地下室取值75天 人防地下室取值90天 3000平方米 S地 10000平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 10000平方米 S地 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层及双层以上地下室以底层建筑面积 S地底层 做如下调整 S地底层 500平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 500平方米 S地底层 3000平方米 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 3000平方米 S地底层 10000平方米 普通地下室取值120天 人防地下室取值135天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 10000平方米 S地底层 普通地下室取值135天 人防地下室取值150天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 地下室调整值已包含放线 土方开挖等 未含桩基施工及检测 K3 施工期季节调整值 主体施工处于冬季时 属寒冷地区的河南省 陕西省项目增加30天 属严寒地区的辽宁省项目增加90天 装修施工处于冬季时 属寒冷地区的河南省 陕西省项目增加60天 属严寒地区的辽宁省项目增加120天 本工期计算公式适用于普通民用建筑工程 不适用于其他工程 解释及修订权归属 集团工程部 小高层住宅 11层 多层住宅 6层 洋房 交地后170天交地后170天 交地后270天交地后270天 交地后360天交地后330天 交地后420天交地后390天 交地后510天交地后450天 交地后720天交地后660天 小高层住宅 11层 多层住宅 6层 洋房 30天 静压桩 15天 静压桩 90天 两层地下室 50天 一层地下 室 25天 一层地下室 20天 无地 下室 15天 静载 抽芯 动测 15天 静载 抽芯 动测 90天 两层地下室 50天 一层地下 室 50天 一层地下室 81天 首层8天 顶层10天 其它层 7 9 60天 10天 层 封顶后135天封顶后135天 封顶后40天封顶后40天 封顶后60天封顶后60天 封顶后90天封顶后80天 封顶后180天封顶后150天 封顶后330天封顶后300天 地下室层数自然环境及灾害调整 K3 开开发发标标准准工工期期参参考考 住住宅宅 一 项目工程标准周期 住宅 二 项目工程不同阶段参考周期 住宅 工程合同工期计算标准 单体 单位工程主体结构施工工期 一 工程合同工期计算标准 单体工程 日历天 N 25 10 N 8 K1 K2 K3 计算说明 1 工期均以日历天计算 节假日 农忙季节 常年正常气候因素均已综合考虑在内 除符合调整参数进行调整外 不再做其他任何调整 2 N 自然结构层数 当屋面电梯机房 水箱间 设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50 以上时 合并增加1层计算 3 调整参数KX K1 基础调整值 适用于条形基础 独立基础 满江红基础 含筏板基础 箱形基础按普通地下室标准计算 按以下标准计入 首层建筑面积 S首 S首 500平方米 取值30天 首层建筑面积 S首 500平方米 S首 1000平方米 取值45天 首层建筑面积 S首 S首 1000平方米 取值60天 基础调整值均已包含放线 土方开挖等 未含桩基施工及检测 K2 地下室调整值 适用于单层 多层普通地下室和人防地下室 单体建筑设计无地下室时取值为零 有则按以下标准计入 单层地下室按地下室建筑面积 S地 做如下调整 S地 500平方米 普通地下室取值60天 人防地下室取值75天 500平方米 S地 3000平方米 普通地下室取值75天 人防地下室取值90天 3000平方米 S地 10000平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 10000平方米 S地 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层及双层以上地下室以底层建筑面积 S地底层 做如下调整 S地底层 500平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 500平方米 S地底层 3000平方米 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 3000平方米 S地底层 10000平方米 普通地下室取值120天 人防地下室取值135天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 10000平方米 S地底层 普通地下室取值135天 人防地下室取值150天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 地下室调整值已包含放线 土方开挖等 未含桩基施工及检测 K3 施工期季节调整值 主体施工处于冬季时 属寒冷地区的河南省 陕西省项目增加30天 属严寒地区的辽宁省项目增加90天 装修施工处于冬季时 属寒冷地区的河南省 陕西省项目增加60天 属严寒地区的辽宁省项目增加120天 本工期计算公式适用于普通民用建筑工程 不适用于其他工程 解释及修订权归属 集团工程部 独栋 联排别墅 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后360天 交地后420天 交地后660天 独栋 联排别墅 15天 静压桩 10天 半地下室 10天 静载 动测 30天 半地下室 60天 20 3天 封顶后135天 封顶后40天 封顶后80天 封顶后150天 封顶后330天 K1K2K3计划工期 开开发发标标准准工工期期参参考考 住住宅宅 一 项目工程标准周期 住宅 二 项目工程不同阶段参考周期 住宅 工程合同工期计算标准 单体 单位工程主体结构施工工期 一 工程合同工期计算标准 单体工程 日历天 N 25 10 N 8 K1 K2 K3 计算说明 1 工期均以日历天计算 节假日 农忙季节 常年正常气候因素均已综合考虑在内 除符合调整参数进行调整外 不再做其他任何调整 2 N 自然结构层数 当屋面电梯机房 水箱间 设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50 以上时 合并增加1层计算 3 调整参数KX K1 基础调整值 适用于条形基础 独立基础 满江红基础 含筏板基础 箱形基础按普通地下室标准计算 按以下标准计入 首层建筑面积 S首 S首 500平方米 取值30天 首层建筑面积 S首 500平方米 S首 1000平方米 取值45天 首层建筑面积 S首 S首 1000平方米 取值60天 基础调整值均已包含放线 土方开挖等 未含桩基施工及检测 K2 地下室调整值 适用于单层 多层普通地下室和人防地下室 单体建筑设计无地下室时取值为零 有则按以下标准计入 单层地下室按地下室建筑面积 S地 做如下调整 S地 500平方米 普通地下室取值60天 人防地下室取值75天 500平方米 S地 3000平方米 普通地下室取值75天 人防地下室取值90天 3000平方米 S地 10000平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 10000平方米 S地 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层及双层以上地下室以底层建筑面积 S地底层 做如下调整 S地底层 500平方米 普通地下室取值90天 人防地下室取值105天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 500平方米 S地底层 3000平方米 普通地下室取值105天 人防地下室取值120天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 3000平方米 S地底层 10000平方米 普通地下室取值120天 人防地下室取值135天 双层以上每增加一层 在对应标准基础上 按每增加一层增加30天调整 10000平方米 S地底层 普通地下室取值