2011年房地产经纪人《制度与政策》习题.doc

2011年房地产经纪人制度与政策习题（2）2011-3-22 10:21【大 中 小】【打印】【我要纠错】1下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（ ）。A房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售2反不正当竞争法规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（ ）万元以上二十万元以下的罚款。A1B2C5D33当事人订立合同，采取（ ）的方式进行。A要约B承诺C要约邀请DA和B4在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（ ）元。A1亿B2亿C3亿D4亿5房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A工程竣工B房屋交付使用C工程完工D工程验收合格6管理中心运作住房公积金的基本要求是（ ）。A收益性B保障性C安全性D流动性7（ ）是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。A房屋使用面积B房屋建筑面积C房屋共有建筑面积D房屋产权面积8对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（ ）日内提出上诉。A10B15C5D79公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A0.5B1C1.5D210以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A40年B50年C70年D没有使用期限的限制2011年房地产经纪人制度与政策习题（4）2011-3-22 10:24【大 中 小】【打印】【我要纠错】1下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有（ ）。A职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C职工个人住房公积金存款利率，按法定存款利率调整，分段计息D银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E个人住房公积金贷款利率实行一年一定2房屋租赁审查的主要内容应包括（ ）。A审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等D审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费E审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定3有下列（ ）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。A申报不实的B涂改房屋权属证书的C房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E故意损坏房屋的4住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（ ）。A房地产开发企业B物业管理企业C当地房地产行政主管部门D业主大会E业主委员会5建设资金已落实是指（ ）。A建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%B建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%C建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%D建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的40%E建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的25%6房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（ ）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任E住房安置7工程建设监理中的信息管理的内容有（ ）。A信息流程结构图、信息目录表B会议制度C信息的编码系统D信息的收集、整理及保存制度E信息的提供8下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A房屋租赁合同为要式合同B房屋租赁合同为双务合同C房屋租赁合同应当采取书面形式D房屋租赁合同应当使用格式合同E房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案9下面五个选项中，说法正确的有（ ）。A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工10权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用（ ）的方法。A受理B初审C复审D审批E审核2011年房地产经纪人制度与政策习题（6）2011-3-23 9:15【大 中 小】【打印】【我要纠错】1复代理是指代理人为行使代理权，通过以（ ）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A代理人B被代理人C第三人D代理人和被代理人2房屋租赁审查的主要内容包括（ ）。审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费ABCD3工程招标代理机构资格分为（ ）。A甲、乙两级B甲、乙、丙三级C甲、乙、丙、丁四级D甲、乙、丙、丁、戊五级4经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）%A30B40C50D605城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A城市市区内B城市规划区内国有土地上C城市建成区内国有土地上D城市规划区内土地上6建筑物内的夹层、插层，应按其层高在（ ）m以上的部位计算建筑面积。A1.0B1.1C2.0D2.27在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（ ）来表示。A实际距离B时间距离C空间距离D心理距离8维修基金属于代管基金、业主委员会成立前，维修基金由（ ）代管。A当地财政管理部门B当地税收主管部门C当地房地产行政主管部门D物业公司9商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（ ）申请重新核验。A房地产开发企业B房地产经纪机构C工程质量监督单位D房地产主管部门10下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（ ）。A住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C住房公积金个人明细账实行四级明细核算D住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2011年房地产经纪人制度与政策习题（8）2011-3-23 9:24【大 中 小】【打印】【我要纠错】1民事法律关系构成部分包括（ ）。A主体B行为C内容D客体E权属2行政诉讼程序是（ ）。A起诉B受理C裁决D审理E判决3下列不属于民事义务的是（ ）。A主要义务B法定义务C次要义务D主动义务E积极义务4根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。A权属有争议的B共有房地产，经其他共有人书面同意的C已设定抵押的D司法机关依法查封限制转移的E未依法领取房地产权属证书的5“两税一费”是指（ ）。A营业税B增值税C城市建设维护税D教育费附加E消费税6住宅共用部位、共用设施设备维修基金属于代管基金，其代管主体有（ ）。A房地产开发企业B物业管理企业C当地房地产行政主管部门D业主大会E业主委员会7国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（ ）。A组建企业集团的B国有企业租赁经营的C改组为国有独资公司的D非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的8下面五个选项中，说法正确的有（ ）。A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工9民事法律关系的主体包括（ ）。A自然人B个体工商户C有体物D合伙E法人10个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。A营业税B房产税C契税D城市维护建设税E教育费附加2011年房地产经纪人制度与政策习题（10）2011-3-23 9:30【大 中 小】【打印】【我要纠错】1商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（ ）。A住宅功能保证书B住宅环境保证书C住宅寿命说明书D住宅使用说明书2售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的（ ），对于高层住宅不低于售房款的（ ）。A30%，20%B20%，30%C20%，40%D30%，40%3下列不属于农民集体的范围的是（ ）。A村农民集体B乡（镇）农民集体C农村承包经营户D村内两个以上农村集体经济组织的农民集体4权属审核一般采用（ ）。A“两审定案”，即初审、审核B“三审定案”，即初审、复审、审批C“三审定案”，即初审、复审、审核D“四审定案”，即初审、复审、审批、审核5职工对其缴存的住房公积金享有（ ）。A转让权B自由处分权C占有和使用权D自由交换权6建设工程在（ ）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A工程投资额在50万元以下且建筑面积在500以下B工程投资额在50万元以下或建筑面积在500以下C工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300以下D工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下7对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（ ）。A国家建设部B全国人民代表大会常务委员会C国务院建设行政主管部门D国务院城市规划行政管理部门8新购买的房屋分割时，应当办理房屋（ ）。A初始登记B转移登记C变更登记D注销登记9（ ）在一国金融机构体系中居主体地位。A中央银行B商业银行C政策性银行D非银行金融机构10下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（ ）。A经主管部门登记后生效B意思必须表示真实C不得违反法律D不得违反社会公共利益2011年房地产经纪人制度与政策习题（12）2011-3-23 9:37【大 中 小】【打印】【我要纠错】1建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A20%B25%C30%D50%2建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A选址意见书B建设用地规划许可证C建筑施工许可证D建设工程规划许可证3下列不是房屋权属登记必经程序的是（ ）。A受理登记B权属审核C公告D颁发权属证书4经济特区、经济技术开发区和经济发达，人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）%A30B40C50D605住房公积金管理的决策机构是（ ）。A住房公积金管理中心B住房公积金管理委员会C存储公积金的银行D财政监督体系6反不正当竞争法规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（ ）万元以上二十万元以下的罚款。A1B2C5D37房地产开发经营管理条例第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。A买卖方式B拍卖方式C出让方式D划拨方式8国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报（ ）备案。A国务院城市规划行政主管部门B全国人民代表大会C全国人民代表大会常务委员会D省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门9下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（ ）。A县级人民政府B省级人民政府C市级人民政府D乡级人民政府10房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（ ）。A15%B20%C25%D30%2011年房地产经纪人制度与政策习题（14）2011-3-23 9:42【大 中 小】【打印】【我要纠错】1住房公积金的提取和使用原则是（ ）。A定向使用的原则B安全运作的原则C严格时限的效率原则D满足任何情况下的住房需求原则E平均使用原则2行政诉讼程序是（ ）。A起诉B受理C裁决D审理E判决3城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（ ）应依法予以补偿。A违章建筑B已抵押的房屋C产权不明的房屋D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋4下列行为中，属于无偿转让的房地产有（ ）。A房地产买卖B房地产入股C房地产抵押D房地产赠与E房地产继承5根据城市房地产抵押管理办法，不得设定抵押的有（ ）。A权属有争议的房地产B私立学校所有的办公楼C已出租的房地产D已依法公告列入拆迁范围的房地产E被依法查封的房地产6物业管理的委托方是业主，按物业产权归属，物业管理的委托方有（ ）。A房地产开发企业B公房施工单位C公房出售单位D业主大会E房地产行政主管部门7在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（ ）。A屋面防水B墙面渗漏C墙面抹灰层D卫生洁具E供热系统8下面五个选项中，说法正确的有（ ）。A建设工程是指土木工程，线路管道和设备安装工程及单项工程B凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例C建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工，因故不能开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由D对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正E建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工9违约责任的承担方式有（ ）。A继续履行B给付预付款C赔偿损失D担保E给付违约金10民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。A身体受到伤害要求赔偿的B拒付租金的C向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定D寄存财物被丢失的E因中介机构不如实告之遭受财产损失的2011年房地产经纪人制度与政策习题（16）2011-3-23 9:47【大 中 小】【打印】【我要纠错】1综合单价法是按（ ）方式报价。A概算B估算C预算D工程量清单2装配式预应力混凝土水池满水试验在（ ）进行。A施加预应力以后，保护层喷涂以前B施加预应力和保护层喷涂以前C没有要求D施加预应力和保护层喷涂以后3干管及支管的末端连接城市或大型工业企业，作为供应区的气源点的是（ ）。A长距离输气管道B城市燃气管道C工业企业燃气管道D炉前燃气管道4热力管道功能性试验所用压力表的量程应为试验压力的（ ）倍。表盘直径不应小于（ ）mm.A1.52；200B1.52；100C23；200D23；1505在确保工人施工安全的前提下，可以选用人工挖孔桩方法，孔径在1200-2000mm；但挖孔深度不宜超过（ ）。A15mB20mC25mD30m6关于水泥土，以下说法不正确的是（ ）。A水泥土有良好的板体性B水稳定性比石灰土好C低温时不会冷缩D抗冻性比石灰土好7施工进度计划检查完成后，应向企业提供（ ）施工进度报告。A月度B季度C半年D年度8工程总承包单位和分包单位按照应急预案，各自建立应急救援组织，备好应急救援人员、器材、设备并定期进行（ ）。A培训B检查C演练D教育9进行降水工程场地踏勘时，要了解的情况不包括：（ ）。A供水B供电C作物D道路10采用锚喷混凝土加固基坑施工时应优先选用（ ），以便能较快地凝结。A矿渣水泥B大坝水泥C普通硅酸盐水泥D粉煤灰水泥1.C 2.D 3.A 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.D 10.A2011年房地产经纪人制度与政策习题（18）2011-3-23 9:53【大 中 小】【打印】【我要纠错】1下列不属于市场细分的依据是（ ）。A细分的程度B收入C产品特性的复杂程度D消费者对产品类型的关心程度2均价的制定和房地产价格本身的成本存在（ ）关系。A正相关B直接关系C间接关系D没有任何关3关于均价的确定步骤顺序正确的是（ ）。A确定市场调查的范围和重点、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、形成市场比较结果表B确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正C确定市场调查的范围和重点、对影响价格的各因素及权重进行修正、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、形成市场比较结果表D确定市场调查的范围和重点、对每个重点市场比较楼盘进行调整、进行交易情况修正、对影响价格的各因素及权重进行修正、形成市场比较结果表4（ ）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。A高价策略B低价策略C中价策略D稳定价格策略5卖点与项目定位的不同在于（ ）。A卖点具有个性化B卖点能够展示C卖点心须得到客户D卖点能够吸引人6下列不属于营销成本的是（ ）。A资料费B中介服务费C广告费D财务费用7在市场推广的强销期是以突出（ ）为主。A物业主题B市场主题C广告主题D功能主题8财务指标控制属于营销推广控制的（ ）类型。A年度计划控制B效率控制C赢利能力控制D战略控制9广告心理效果测定属于（ ）。A广告活动过程的效果测定B广告要素效果的测定C广告目标效果的测定D广告媒体效果评价10王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（ ）。A交易信息B动态信息C静态信息D常规信息1B 2D 3C 4B 5B 6D 7B 8C 9C 10D2011年房地产经纪人制度与政策习题（20）2011-3-23 9:57【大 中 小】【打印】【我要纠错】1俗称的“按揭”指的是（ ）。A公积金贷款B住房抵押贷款C住房储蓄贷款D担保贷款2房地产置业消费投资不包括（ ）。A生活消费投资B生产消费投资C置业租赁投资D经营消费投资3住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（ ）保管。A购房者本身B保险公司C开发商D银行4住房抵押贷款申请延期以（ ）为限。A1次B2次C3次D4次5房屋租赁是指（ ）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。A房屋所有权人B房屋使用权人C房屋委托代管人DA或C6代租代管的出租空置风险由（ ）承担。A经纪人B业主C保险公司D银行7（ ）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。A签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案C修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改8租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（ ）承担赔偿责任。A承租人B出租人C第三人DA和C连带9房地产置业消费投资不包括（ ）。A生活消费投资B生产消费投资C置业租赁投资D经营消费投资10房屋租投资中包租的租赁空置风险由（ ）承担。A包租人B业主C包租人与业主共同D在包租条件中约定1B 2C 3D 4A 5D 6B 7B 8D 9C 10D2011年房地产经纪人制度与政策习题（22）2011-3-23 10:18【大 中 小】【打印】【我要纠错】1房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（ ）。A项目细分市场分析B广告策略的收效C价格走势D成交客户问卷调查E成交客户特征分析2项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（ ）。A实地调查法B二手资料调查C座谈会D成交客户问卷调查E实验法3市场细分因素中的人口因素包括（ ）子因素。A生活方式B家庭收入C个性D教育程度E社会阶段4下列关于高价策略的说法正确的是（ ）。A采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高B企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象C作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率D同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客E采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少5营销成本中的资料费不包括（ ）。A制作售楼书费用B建造样板房费用C小礼品费用D展销会参展费用E邮寄广告费6（ ）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。A考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系B推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行D普遍采纳可可以使竞争趋于稳定E灵活性不够7某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（ ）不同。A质量B楼层C造价D朝向E付款方式8房地产经纪合同一般情况下是（ ）。A单务合同B双务合同C不要式合同D主合同E从合同9卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（ ）。A片区市场研究B提炼推广题C消费者构成及购买行为研究D对手动态跟踪E进行卖点挖掘10为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（ ）等因素。A营销人员B企业规模C营销成本D市场E房地产种类1BC 2AC 3BDE 4BE 5DE 6BE 7BD 8BE 9ACDE 10BDE2011年房地产经纪人制度与政策习题（24）2011-3-23 10:22【大 中 小】【打印】【我要纠错】（一）某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用抵开高走的策略。项目推现以后，销售情况良好，但是一个月后销售票员量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。试分析：1在本项目定位中采用的SWOT分析的行动对策主要是（ ）。AWT对策BWO对策CST对策DSO对策2销售量下降的原因可能有（ ）。A竞争楼盘出现B广告支现减少C市场定位不准D利润下调3在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（ ）。A描述性调查B控测性调查C预测性调查D因果性调查4（ ）调查是从外部联系上找出各种相关因素。A描述性调查B控测性调查C预测性调查D因果性调查5最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当。关于这种定价策略正确的说法是（ ）。A低开高走策略适用于高档商品房B这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度C适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目D优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲6低开高走策略中调价的关键是（ ）。A大幅递增B小幅递减C小幅递增D大幅递减（二）王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了协议，试分析：7房地产经纪人接到正式委托后，应在第一时间（ ）。A现场戡察物业B核实房地产产权的合法性。完整性。真实性和有效性C进行市场推广宣传D寻找客户8由于该房产属于已出租房产，经纪人心须（ ）。A向购买方介绍清楚，在同等条件下，承租方有优购买权B应提前一个月通知承租方，征求其意见C告知承租方，如放弃购买，则租赁关系终止D要求出售方（王先生）与承租人协商处理善后事宜，办理转让当日前结算租金9（ ）是这一经纪业务过程中最重要的一个环节。A市场推广B交易洽谈C促成交易D签约成交10如果有一张先生看中此房欲购买，并与此经纪机构签署了认购合同，则（ ）。A张先生必须立即交付定金B定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（王先生）C定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主D此时，房地产产权证原件仍在业主手中2011年房地产经纪人制度与政策习题（26）2011-3-23 10:26【大 中 小】【打印】【我要纠错】1新开发的商品销售，是房地产（ ）市场行为。A一级B二级C三级D投资2商品房、准商品房、公有房屋租售交易市场的分类是按（ ）划分的。A房地产购买者目的B房地产交易形式C房地产的用途和等级D房地产交易形式3房地产三级市场的供应方是（ ）。A政府B房地产开发商C业主D投资者4房地产的项目定位是要在产品市场和目标客户中确定其与众不同的（ ）。A产品地位B客户地位C形象地位D价值地位5进行形象定位一般采用的是（ ）方法。A市场细分方法B项目SOWT分析方法C建筑策划方法D没有固定的方法6为开展房地产市场营销，房地产经纪人一般在房地产（ ）阶段就开始介入相关活动。A项目取得与地块研究B产品设计与规划C项目策划与营销D项目施工与监理7房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让。（ ）和其他房地产居间业务。A项目转让B土地转让C房地产租赁D房地产抵押8房地产市场调查的一般内容包括市场供给调查、需求调查、价格调查和（ ）调查。A竞争B区域C总体D客户9不同营销阶段的房地产市场调查，包括房地产项目定位阶段、推广阶段、销售阶段市场调查，以及房地产（ ）调查。A一级市场B二级市场C三级市场D投资市场10房地产销售阶段市场调查的要点包括市场推广调查和测评、成效客户问卷调查、（ ）。A价格调查B销售难点调查C竞争状况D报盘区域和成效区域调查1C 2D 3B 4B 5C 6B 7D 8B 9A 10C2011年房地产经纪人制度与政策习题（28）2011-3-23 10:28【大 中 小】【打印】【我要纠错】1房地产经纪人经营房屋出租居间业务，应与房地产出租人建立（ ）的业务关系。A长期B短期C不定期D分期2根据各市场比较楼盘物业类型、所处区位、市场销售期等因素对本项目的相关影响程度确定各市场比较楼盘的（ ）。A均价工业B折扣率C权重D因素比重3目标成本是为实现定价目标谋求长远和整体利益而测定的一种（ ）。A实际成本B变动成本C固定成本D影子成本4房地产经纪人与承租人洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（ ）。A租金B保证金C佣金D手续费5消费心理学总结了客户购物时的心理动态，认为大体要经历（ ）个阶段。A6B7C8D96房屋承租人累计拖欠房租费（ ）个月以上的，房屋出租人有权终止合同，收回房屋。A3B6C9D127在中小城市，由于广告费有不太高，尽管效果不是最高效，但也常被选为发布房地产交易信息渠道的是（ ）。A报纸广告B电视广告C网上广告D路牌广告8当置业者选中了自己喜欢的单位，需交纳一定数量的定金来确定其对该房号的认购权，可在正式买卖交易前签订（ ）来保障置业者和开发商双方的佥权利。A买卖合同B认购合同C置业合同D代理合同9主要向客户介绍楼盘和展示楼盘形象的地方被称为（ ）。A售楼处B看楼通道C置业合同D代理合同10美国市场营销学教授RobertArin在其所著的动态推销一书中，将营销人员的推销过程划分为（ ）个阶段。A6B7C8D91C 2C 3A 4B 5B 6D 7A 8C 9B 10C2011年房地产经纪人制度与政策习题（30）2011-3-24 8:50【大 中 小】【打印】【我要纠错】1按房地产交易形式划分，可划分为（ ）市场。A房地产转让B房地产抵押C房屋租赁D房地产投资E房地产自用2按房地产购买者目的划分，可划分为（ ）市场。A居住物业B商业物业C工业物业D自用物业E投资物业3二手房的买卖交易属于（ ）类型。A居住物业市场B房地产转让C房地产一级市场D房地产二级市场E房地产三级市场4房地产市场营销是针对房地产这种特殊商品所进行的（ ）等到一毓策略以及相应休取的各项市场措施的行为。A市场管理B市场研C项目的市场定位D项目定价E项目控制5项目策划与销售阶段的工作内容包括（ ）。A项目销售B项目研究C项目市场推广D项目定价E项目规划设计6三级市场调查常用的方法包括（ ）。A讨论会B座谈会C实地调查法D二手资料调查E成效客户问卷调查7（ ）等是房地产项目定位阶段调查的部分要点。A交通状况调查B客户需求和接触媒体习惯调查C销售难点调查D商务和商圈调查E项目地块现状调查8房地产销售推广计划包括（ ）等方面的相应计划。A推广费用B人员配备C组织模式D阶段划分E价目表9影响营销组织模式的因素包括（ ）等。A企业规模B市场C房地产种类D房地产广告E房地产价10在强销期阶段的推广主要是以（ ）等形式为主。A形象推广B广告推广C活动推广D品质推广E品牌推广1ADE 2AB 3AC 4ABCD 5BD 6ABCE 7ADE 8AB 9ABD 10CD2011年房地产经纪人制度与政策习题（32）2011-3-24 8:52【大 中 小】【打印】【我要纠错】1房地产市场调查的质量主要受到（ ）等因素的直接影响。A抽样及调查方式选择的合理性B实地调查的真实性C事后复核的细致准确性D组织者的协调性E调查范围的广泛性2进行项目定位时，房地产开发经营者必须先研究（ ）等一系列