场地使用管理合同律师审核版.doc

场地使用管理合同律师审核版 Word版本-法务审核版第1页共1615页合同编号场地使用管理合同甲方【】乙方【】甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经友好协商一致，就乙方使用甲方管理的本合同项下场地等有关事宜签订本合同，共同遵照履行。 一、场地位置、用途及其他要求 1、场地位置场地位于【】市【】区【】路【】号【恒大茂恒大滇池后海恒大精彩天地】（下称“项目”）的【】号区域（具体见附件一平面图）。 场地面积为【】平方米。 2、乙方用途用于乙方经营【】使用。 3、乙方在场地内设置的设备设施（如有）须符合以下要求 （1）设备设施种类数量为【】。 （2）设备设施高度不超过【】。 （3）其他【】。 二、场地使用及管理期限 1、双方确认场地使用及管理期限为【】个月，即从【】年【】月【】日开始至【】年【】月【】日止。 前述使用期限是已综合考虑了乙方图纸设计、审批、施工、办理政府相关审批手续（如需）等因素后的固定期限。 除本合同另有明确约定或甲方书面同意调整外，使用期限不因任何情形调整。 乙方按约定交纳本合同第三条所述的首个交费结算期全部应付场地管理费、履约保证金后方可进入场地。 场地使用期限届满前【60】天内乙方可以提出续约申请，具体续约事宜由双方另行协商，乙方逾期未提出续约申请的，本合同在场地使用期限届满时自动终止。 2、乙方须于【】年【】月【】日【】点至【】年【】月【】日【】Word版本-法务审核版第2页共1615页点进场并完成装修安装设备设施且需经甲方书面确认合格，甲方营业期间不得进行装修安装行为。 三、场地管理费、其他费用与支付方式 1、场地管理费标准双方商定，场地使用期限内乙方应向甲方支付的场地管理费标准为人民币【】元（小写￥【】元）/月/平米,场地管理费总额为人民币【】元（小写￥【】元）。 此金额为含增值税价格。 其中，增值税税率为【】%，增值税税款为【】元，不含税金额为【】元。 2、场地管理费支付时间乙方应在本合同签署之日支付首期（即从【】年【】月【】日开始至【】年【】月【】日止）场地管理费，合计人民币【】元（小写￥【】元）。 其他场地管理费用以【】个月（计费日至次月计费日的前一日为第一个月，依此类推）为一个交费结算期。 每一个交费结算期满十日前，乙方应向甲方缴付下一个交费结算期的场地管理费，以此类推。 3、履约保证金、质量保证金及支付时间本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币【】元（小写￥【】）元，相当于【】个月场地管理费作为履约保证金。 乙方还应向甲方支付人民币【】元（小写￥【】）作为其销售商品或提供服务的质量保证金。 合同终止后，如乙方不存在本合同中规定的违约情形的且场地退还并经甲方验收合格且书面确认后【】日内，履约保证金余额（如有）、质量保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还各类保证金收据原件。 履约保证金，作为乙方妥善履行合同义务的担保。 如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。 履约保证金不足以赔付的继续划扣质量保证金。 乙方在该场地使用期间如违反国家法律法规、规章政策或违反其对消费者的承诺，导致或可能导致消费者权益受损，或引起消费者、第三人人身伤亡、财产损失的，乙方同意甲方基于双方协商或事实依据进行责任判断，且甲方可基于上述判定划扣质量保证金用于代乙方向消费者、第三人退还货款、支付违约金和/或赔偿款；质量保证金不足以赔付的继续划扣履约保证金。 甲乙双方约定，甲方有权基于责任判断划扣质量保证金、履约保证金对消费者、第三人进行赔付的时限为自本协议签订之日起至合同结束后【】日。 因乙方违约或其他违反法律法规行为，导致合同期内质量保证金、履约保证金被划扣时，乙方应在划扣后3日内补足至初始金额。 Word版本-法务审核版第3页共1615页 4、电费及支付时间乙方在场地使用过程中必须自行安装独立电表，安装费用由乙方自行承担，电费按甲方核定电量计算。 电费属于代收代缴，收费标准按每度电【】元的标准结算执行，同时乙方应按照应付电费的【】%分摊损耗费用。 乙方收到甲方电费通知单后【】日内向甲方支付上期电费。 同时甲方有权根据市场价格实际变化情况调整电费标准，乙方应按甲方通知的电费标准和时间如期缴纳。 5、支付方式各项应付费用由乙方按照甲方要求的付款方式支付至甲方指定的账户，乙方支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。 所有履行本合同乙方付款发生的银行手续费均由乙方承担。 甲方银行账户具体信息详见本合同盖章处约定的内容。 甲方收到乙方支付的费用后7个工作日内向乙方开具相应金额的票据。 四、双方权利义务 1、乙方确认已在本合同签署前对场地的位置、面积、高度、电力状况等物理状况进行了实地全面勘验，确认场地完全符合乙方的使用要求，并同意按本合同约定足额向甲方支付相关款项。 2、乙方确认甲方已在本合同签署前向其充分告知该场地的所有权、使用权及管理权状况，本合同签订后乙方不得对甲方签订本合同的资格或本合同的效力提出任何异议。 3、乙方保证具有签订本合同的资格，保证场地的使用用途符合国家的相关要求，自行办理相关手续（包括城管、卫生、工商、国税、地税等），承担相关费用与责任，并将相关审批手续文件复印件交甲方备案。 乙方应自行处理好相邻关系，如因违反国家、地方政府规定或与相邻人产生纠纷而引起的损失与责任均由乙方负责，甲方不负责任。 乙方充分承诺，乙方签署本协议已经获得一切必要的包括但不限于销售品牌的授权、批准和同意，其履行本协议并不存在法律上的障碍，乙方本次活动与第三方产生的法律纠纷与甲方无关。 如因乙方违反前述约定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，且甲方有权解除本合同，乙方还应承担导致合同提前终止的违约责任。 4、乙方有义务确保其在场地销售的产品及服务质量符合行业以及地方与国家相关标准及规定，不存在任何安全（如食品安全）隐患、品质与权利瑕疵等情Word版本-法务审核版第4页共1615页形。 乙方应遵循诚信经营的商业经营准则，经营过程中不得出现虚假宣传、价格欺诈、强迫消费、以次充好、以假乱真、服务态度恶劣等任何不诚信行为。 乙方在经营过程中绝不允许涉黄、涉赌、涉毒，不得从事非法传销、出售违禁品等违法犯罪活动或违法经营活动或其他违反社会公序良俗或可能影响甲方或商业广场声誉的任何活动。 如因乙方违反前述约定，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，且甲方有权解除本合同，乙方还应承担导致合同提前终止的违约责任。 5、乙方在该场地使用期间如违反国家法律法规、规章政策或违反其对消费者的承诺，导致消费者权益受损，或引起消费者、第三人人身伤亡、财产损失的，乙方应承担全部责任，造成甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失，且甲方有权解除合同，乙方还应承担导致合同提前终止的违约责任。 6、乙方若对场地进行装修或对墙面固定广告位，应在施工前将方案报送甲方或相关部门审批备案。 甲方的审查同意并不减轻或免除乙方应承担的责任，也不导致甲方对乙方的设计、装修等承担任何责任。 7、甲方仅负责提供必要的电源及消防设备，相关乙方设置的专业设备均由乙方自行解决购买和安装，所有权和使用权归乙方享有，乙方自行设置的设备及其内存财物等保管及损毁灭失等的全部风险均由乙方自行承担。 8、如需对甲方提供的场地及设备设施进行改造，则在甲方书面同意后，由乙方依照甲方同意的改造方案进行并由乙方承担费用。 9、场地内乙方所属设备设施应根据甲方的要求进行设计，并提供图纸，包括效果图、平面图、外部尺寸图纸等，图纸应经过甲方审查，审查合格后，乙方方可施工。 施工由乙方自行安排，但不得影响甲方及本项目商场其他商户的正常经营，并应当遵守甲方相关装修及经营管理规定。 乙方应当在甲方审查图纸合格后【】日内完成全部施工工作。 施工完成后，乙方应在1日内通知甲方验收，验收审查通过后乙方方可正式使用。 甲方对图纸的审查和对施工的验收审查同意并不减轻或免除乙方应承担的责任，也不导致甲方对乙方的设计、装修等承担任何责任，所有责任均由乙方全面承担。 10、乙方负责场地内乙方所属设备设施的日常保养与维护。 场地内乙方所属设备设施发生故障或者不能正常使用的，乙方应当立即予以修理。 若场地内乙方所属设备设施停止正常工作连续【3】日或者一个月内累计达到【7】日的，甲方有权解除本合同或要求乙方更换场地内乙方所属设备设施。 Word版本-法务审核版第5页共1615页 11、对于第三人行为导致场地内乙方所属设备设施不能正常、安全使用或者遭到灭失、损坏的，甲方不承担责任，由乙方自行向第三人主张权益，甲方可提供必要协助。 12、场地使用期限内，如本项目内其他经营单位或主管行政机关对乙方在场地内设置的相关设备设施有异议，乙方须积极配合甲方解决相关异议服从甲方统一管理，必要时须按甲方通知在当日撤离出场地，本合同相应终止，场地管理费用据实结算，甲方不因此承担任何违约责任。 13、甲方有权对乙方使用场地的情况进行监督，有权对乙方超过使用范围、扰乱正常秩序等行为责令改正。 如果乙方超过使用范围占用场地或扰乱周边秩序，甲方有权随时解除本合同，且无需承担任何责任。 14、乙方负责场地及其所属设备设施的清洁服务，维持场地及所属设备设施的清洁可视性。 15、乙方保证对场地内乙方所属设备设施使用的安全性负全部责任，并对场地内的整体消防安全承担全部责任，具体如下 （1）乙方应严格执行消防法律法规及项目消防相关管理规范，服从项目整体消防管理，不得以任何理由拒绝或拖延执行甲方有关消防管理和整改要求。 （2）乙方装修、经营使用材料、设施应符合国家、地方及项目消防规范要求，不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方应对其装修施工人员进行入场交底培训，并在装修施工队动火作业时办理动火证，向甲方提供动火作业人员资质证明文件复印件（加盖乙方公章）。 （3）乙方不得堵占消防通道，不得以任何理由在场地内存放易燃易爆有毒物品，并应在场地内自费配齐消防器具，承担场地内各类消防设施日常维护义务，不得污损、遮挡、毁坏消防设施。 如场地内消防设施有损失，由乙方负责赔偿。 （4）如场地存在消防隐患，乙方应立即自行整改，予以消除。 乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，甲方有权解除本合同。 16、甲方允许乙方在场地内安置相关的监控系统（如需），但其位置、方式必须经甲方书面同意后方可实施。 17、乙方经营不得违反国家及当地政府的各项政策法规，并对其经营活动承担一切责任。 Word版本-法务审核版第6页共1615页 18、乙方在场地使用期限内应服从甲方管理，遵守本项目的统一经营管理规定及相关制度，对于乙方违反甲方及本项目管理规定的行为，甲方有权依据本协议及甲方场地的相关管理制度追究乙方的违约责任。 乙方应告知其雇员、分包商、合作方、顾客，在进入场地时，遵守甲方管理制度，乙方对前述主体违反甲方管理制度的行为承担连带责任。 乙方及其工作人员应尽合理使用人义务，使用场地不得有妨碍周围营运秩序、安全、清洁之行为，维持场地的内部清洁卫生、及时清运垃圾。 19、乙方在场地使用期限内不得损坏甲方的场地、设备、设施等，若造成本项目公共设施、设备、建筑或任何场地设施损坏，甲方有权要求乙方全额赔偿。 20、场地使用期限内，如因突发事件、领导参观、消防安全隐患以及因甲方或本项目经营整体规划调整或因国家有关文件（如消防）规定等原因，甲方有权要求乙方暂停使用场地或调整场地位置（场地使用期限不作调整），必要时可要求乙方撤离出场地并终止本合同，场地管理费用据实结算，且甲方不因此承担任何违约责任。 21、未经甲方许可，乙方不得随意增加或更改场地用途，不得随意增加或更改经营品类品牌，不得将场地转让使用、转借、合作使用或其他违反本合同约定的方式使用。 22、场地使用期限届满，乙方必须将场地恢复原样，场地区域内的物品及装修需在场地使用期限届满当日内清除完毕；无论任何原因本合同提前解除的，乙方须在甲方通知之日起【】日内将场地内设施设备清除完毕并将场地恢复原状。 逾期不清理或留有物品视为乙方自动放弃所有权利，甲方有权按废弃物品清除处理，包括拆除、加以变卖等，因此产生的处理费用等相关费用由乙方承担。 同时，逾期未清理完成的，甲方有权中断场地的能源供应，且每预期一日，乙方还应按照场地每日管理费标准的200%支付场地占用费及实际产生的能源费用等其他费用。 23、因本合同约定的场地内乙方所属设备设施出现任何安全、故障问题导致造成他人或甲方产生人身及财产损失的，均由乙方负责解决及处理，并承担全部责任。 24、未经甲方同意乙方不得在该场地及场地内乙方所属设备设施上设置与乙方经营无关的宣传标识、广告等。 Word版本-法务审核版第7页共1615页 25、未经甲方书面同意，乙方不得在甲方或该项目营业时间内进行相关设备设施的安装或拆除。 26、甲、乙双方合同约定的所有内容，包括但不限于场地管理费用、乙方因签订及履行本合同而获知的甲方或甲方关联公司的资料信息等，均属商业机密，乙方应予保密，如发现乙方有泄漏现象，甲方则有权收回场地并解除本合同。 27、乙方应承担的责任不因甲方的审核或验收而减少或免除。 甲方不因该等审核或验收而对乙方的行为承担任何责任。 28、乙方应付的赔偿金、违约金或其他乙方应付款项，甲方有权从乙方向甲方缴纳的履约保证金或质量保证金中相应扣除，不足部分由乙方另行补足支付。 五、违约责任 1、乙方逾期支付场地管理费、履约保证金、质量保证金及其他应付费用的，每逾期1日，需按场地管理费、履约保证金、质量保证金及其他应付费用总额的1%每日或【1000】元每日中较高的标准向甲方支付违约金；逾期达5日的，甲方有权解除本合同。 2、除本合同另有约定外，乙方出现如下行为，未按甲方要求整改的，每逾期1日，乙方需按场地管理费总额的1%每日或【1000】元每日中较高的标准向甲方支付违约金，逾期达7日的，甲方有权解除本合同。 （1）未经甲方事先书面许可擅自改变场地的使用用途或经营范围； （2）未经甲方事先书面许可将场地全部或部分转让使用； （3）乙方破产、注销或被工商行政主管部门依法吊销营业执照； （4）未经甲方事先书面许可，乙方擅自进行装修装饰，拆改使用场地，或其他损坏场地结构、区域质量的； （5）乙方使用场地期间发生食物中毒或其他人身损害安全事故等情形； （6）乙方违反中华人民共和国法律法规进行不法经营活动的 （7）乙方出现任何其他违约行为。 3、乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的场地管理费、履约保证金不Word版本-法务审核版第8页共1615页予退还，乙方应按照相当于场地管理费总额的【10】%或【50000】元中较高的标准向甲方支付的违约金，且还应当赔偿甲方因此遭受的损失。 4、因战争、自然灾害、国家有关政策调整、政府城市规划等不可抗力原因，造成本合同无法继续正常履行的，合同终止，甲乙双方均不因此承担任何违约责任。 六、禁止商业贿赂 1、甲乙双方均应严格遵守中华人民共和国反不正当竞争法、关于禁止商业贿赂行为的暂行规定、中华人民共和国刑法、关于办理商业贿赂刑事案件适用法律若干问题的意见等关于禁止商业贿赂行为的规定，坚决拒绝商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为。 2、双方确认，商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当利益的行为，包括但不限于提供 （1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、咨询费、佣金或报销各种费用、含有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、考察、房屋装修等。 （2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、娱乐、招待等。 3、甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣场地管理费等任何应付费用或拒绝履行其他合同义务。 4、若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当利益，乙方应向甲方相关审计部门（举报电话为xxxxxxxxxXXX；举报邮箱为xxxxxxx.）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。 若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权解除合同，乙方除需按廉洁协议的约定向甲方支付违约金外，还需按本合同其他约定承担导致合同终止的违约责任。 同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失），并将乙方列入甲方及甲方所属集团的黑名单，永不合作。 Word版本-法务审核版第9页共1615页 七、通知本合同载明的地址等联系方式为双方的有效联系方式。 任何一方如改变其联系方式，应至少提前15日书面通知另一方。 否则，另一方按照本合同载明联系方式通知一方，视为该通知已有效送达。 甲方确认以下任何方式均可送达 1、手机短信送达送达手机号码【】手机号持有人【】 2、电子邮件送达电子邮箱为【】邮箱持有人【】 3、邮寄送达邮寄地址为【】收件人【】乙方确认以下任何方式均可送达 1、手机短信送达送达手机号码【】手机号持有人【】 2、电子邮件送达电子邮箱为【】邮箱持有人【】 3、邮寄送达邮寄地址为【】收件人【】 4、乙方确认，在乙方交还场地之前，该场地是乙方的有效通知地址。 甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该场地的门窗或墙面上，该等通知一经张贴即视为已经向乙方送达通知，乙方于通知张贴当日知悉通知内容。 其中，双方业务往来以邮寄发送的，发出之日起第三日即视为有效送达；专人递交的，签收之日即为有效送达；以手机短信、微信、电子邮件、张贴方式发送的，发送当日视为有效送达。 司法送达的时间以法律规定为准。 双方共同确认送达时间以上述送达方式中最先送达的为准。 上述送达方式Word版本-法务审核版第10页共1615页适用于各个司法阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序。 同时双方保证送达地址准确、有效，如果提供的地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法律文书无法送达或未及时送达，自行承担由此可能产生的法律后果。 八、法律适用及争议的解决方式 1、本合同的签署、生效、解释、执行和争议的解决均应适用中国大陆地区法律。 2、如果发生争议应本着互谅互惠的原则进行充分的协商，如协商不成，应向项目所在地有管辖权人民法院提起诉讼解决。 九、其他 1、本合同自甲乙双方加盖公章或合同专用章（乙方为自然人的应签字并按手印）之日起生效；本合同一式【肆】份，甲方持三份，乙方持【壹】份，具有同等法律效力。 2、以下合同附件构成合同组成部分，与合同正文具有同等法律效力附件一平面图附件二廉洁协议附件三消防安全责任书附件四双方营业执照（乙方为自然人的，提供经本人签字的身份证双面复印件）、商标使用合法有效文件（如涉及）（以下无正文）甲方【】乙方【】地址【】地址【】电话【】电话【】开户行【】开户行【】户名【】户名【】账号【】账号【】Word版本-法务审核版第11页共1615页签订日期【】年【】月【】日Word版本-法务审核版第12页共1615页附件一平面图Word版本-法务审核版第13页共1615页附件二廉洁协议廉洁协议甲方乙方为了保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，招商租赁类（含物业服务）商务谈判、合同的订立、履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。 如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报请部门负责人批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过非正常手段获取项目或合作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 八、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员就与合同相关的业务内容进行私下商谈或