【硕士论文】面向服务的房产管理信息系统集成研究.pdf

摘要 房产管理信息化建设推进过程中 其业务的不断庞大 导致新建应用程序同现有的遗留 系统一样都形成一个个 信息孤岛 难以实现信息的互联互通 这种状况引起了大量的重 复建设和资源浪费 严重制约了房产管理信息化建设的作用和效率 面对不同房产子系统在业务与集成需求上存在的多方面差异 如何将这些由不同开发团 队 采用不同技术 为解决不同业务问题而开发的房产子系统有机地集成在一起发挥最大的 功效是集成所面临的挑战 但传统的系统集成方案均采用在各 信息孤岛 之间建立桥梁的 方式来达到系统集成的目的 而且集成成本过高 整体效率过低 系统架构很难跟随房产业 务的改变做出灵活的调整 随着面向服务架构 S O A 理念研究的深入 X M L 和W e b 服务 技术的成熟 使得面向服务集成 S O D 方案成为适应发展的新一代集成解决方案 论文主要研究S O I 方案在房产管理信息系统集成中的应用 首先介绍了房产管理信息 系统的构成和各子系统的功能 并分析了系统存在的问题以及由此弓I 出的集成难题 其次 以房产管理信息系统中测绘系统 产权登记与交易管理系统以及档案管理系统的 集成为例 通过对子系统间的参数传递集成 基于组件技术的集成和基于W e b 服务的集成 这三种传统系统集成方案的对比研究 阐述了S O I 方案如何优越于传统的集成方案 在此 基础上 提出面向服务的房产管理信息系统集成解决方案 弥补了传统集成方案集成度不足 的弊端 最后 进行房产管理信息系统集成的设计与实现 从分析房产业务环境开始 根据业务 价值识别服务 确定业务粒度建模服务 据此 来剥离房产遗留系统中的相关功能模块 进 行W e b 服务封装 在此基础上 在房产各遗留系统的业务逻辑之上建立抽象的服务层 并 对服务层各种交互模式以及数据访问对象模式机制进行分析 以解决系统集成中各子系统间 的信息交换和数据共享问题 接着 详细阐述了如何利用企业服务总线 E S B 这一基础设 施来简化S O I 方案的实施 并将S O I 解决方案在丽水市房产管理信息系统中进行初步应用 且取得一定的成果 关键词 房产管理信息系统 面向服务架构 S O A 企业服务总线 E S B 面向服务集成 S o I 杭州房产设计 A b s t r a c t I nt h ei m p r o v i n gp r o c e s so fr e a le s t a t em a n a g e m e n ti n f o r m a t i o n i z a t i o n i t sb u s i n e s ss e r v i c e i n c r e a s e su n c e a s i n g l y w h i c hm a k e st h en e wa p p l i c a t i o n sa n dt h el e g a c y s y s t e m sf o r mt h e i n f o r m a t i o ni s o l a t e di s l a n d I ti sd i 衔c u l tf o rt h ei n t e r c o u n e c t i o na n dt h ei n t e r c o m m u n i c a t i o no f t h ei n f o r m a t i o n T h i sk i n do fc o n d i t i o nh a sc a u s e dt h em a s s i v er e b u i l d i n ga n dt h er e s o u r c e sw a s t e w h i c hh a ss e r i o u s l yr e s t r i c t e dt h ec o n s t r u c t i v ee f f e c ta n de f f i c i e n c yo fr e a le s t a t em a n a g e m e n t i n f o r m a t i o n i z a t i o n I nt h ef a c eo fd i v e r s ed i f f e r e n c e so fb u s i n e s sa n di n t e g r a t i o nr e q u i r e m e n ti nd i f f e r e n tr e a l e s t a t es u b s y s t e m s h o wt oi n t e g r a t et h e s er e a le s t a t es u b s y s t e m so r g a n i c a l l ya n dp l a yt h e i rg r e a t e s t e f f i c i e n c yw h i c ha r ed e s i g n e db yd i f f e r e n ts o f t w a r eg r o u p sa n du s ed i f f e r e n tt e c h n o l o g i e s s o l v e d i f f e r e n tb u s i n e s sp r o b l e m si st h ec h a l l e n g et h a ti n t e g r a t i o nf a c e s T h et r a d i t i o n a ls o l u t i o n st ot h i s q u e s t i o na r ea l lt oi n t e g r a t es y s t e m sb yb u i l d i n gb r i d g e sa m o n gi n f o r m a t i o ni s o l a t e di s l a n d s H o w e v e r t h ec o s to ft h i sk i n do fi n t e g r a t i o ni st o oh i g hw h i l et h ee f f i c i e n c yi st o ol o w a n dt h e s y s t e mf i a m e w o r kC a nh a r d l yb ea d j u s t e dt ot h ec h a n g i n gr e a le s t a t eb u s i n e s s W i t ht h ed e e p r e s e a r c ho fS e r v i c e O r i e n t e dA r c h i t e c t u r e S O A a n df u l l yd e v e l o p e dX M La n dW e bS e r v i c e t e c h n o l o g y S e r v i c e O r i e n t e dI n t e g r a t i o n S 0 1 s o l u t i o nh a sb e c o m ean e w l yd e v e l o p e ds o l u t i o n w i m d e v e l o p m e n t a la d a p t a b i l i t y T h i sp a p e rm a i n l yr e s e a r c h e st h ea p p l i c a t i o no fS O ls o l u t i o ni nt h eR e a lE s t a t eM a n a g e m e n t I n f o r m a t i o nS y s t e m R E M I S F i r s t i ti n t r o d u c e st h ef l a m ec o m p o n e n to fR E M I Sa n dt h e f u n c t i o no fi t ss u b s y s t e m s M o r e o v e r i ta n a l y z e st h ep r o b l e mo ft h i ss y s t e ma n dt h ei n t e g r a t i o n d i f f i c u l t yb a s e d o nt h ep r o b l e m S e c o n d t a k i n gt h es u r v e ys y s t e m p r o p e r t yf i g h ts y s t e ma n da r c h i v e sm a n a g e m e n ts y s t e mi n t h eR E M I Sf o re x a m p l e i ti l l u s t r a t e sh o wS O Is o l u t i o ni s s u p e r i o rt ot r a d i t i o n a li n t e g r a t i o n s o l u t i o n sb yc o m p a r a t i v ea n a l y s i so fp a r a m e t e rt r a n s m i s s i o ni n t e g r a t i o na m o n gs u b s y s t e m s m o d u l eb a s e di n t e g r a t i o na n dW e bs e r v i c e sb a s e di n t e g r a t i o n A n db a s e do nt h i s i tp u t sf o r w a r d t h es e r v i c e o r i e n t e dR E M I Si n t e g r a t i o ns o l u t i o nt oo f f s e tt h ed i s a d v a n t a g e dm a d eb yt r a d i t i o n a l s o l u t i o n s F i n a l l y t h i sp a p e rm a k e sa n di m p l e m e n t sd e t a i l e dd e s i g no fR E M I Si n t e g r a t i o n I tb e g i n s w i t ha n a l y s i so nr e a le s t a t eb u s i n e s se n v i r o n m e n t a n dd e t e r m i n e sb u s i n e s sg r a n u l a r i t ym o d e l i n g I I s e r v i c ea c c o r d i n gt oo p e r a t i o nv a l u er e c o g n i t i o ns e r v i c e H e r e b y i ts e p a r a t e sf u n c t i o n a lm o d u l e s f r o mr e a l e s t a t el e g a c ys y s t e m st oe n c a p s u l a t et h e mw i t hw e bs e r v i c e s B a s e do nt h i s i tb u i l d s a b s t r a c ts e r v i c el a y e ro nt h eb u s i n e s sl o g i cl a y e r so fr e a le s t a t el e g a c ys y s t e m s a n da n a l y z e sa l l k i n d so fi n t e r a c t i v em o d e so fs e r v i c el a y e ra n dd a t aa c c e s so b j e c tm e c h a n i s mt os o l v ei n f o r m a t i o n e x c h a n g ea n dd a t as h a r eo fe v e r ys u b s y s t e mi nt h ep r o c e s so fs y s t e mi n t e g r a t i o n F u r t h e r m o r e i t e x p a t i a t e sh o wt os i m p l i f yS O Is o l u t i o nb yu s i n gt h ef o u n d a t i o ne s t a b l i s h m e n t E n t e r p r i s eS e r v i c e B u s E S B T h ep r e l i m i n a r ya p p l i c a t i o no fS O Is o l u t i o ni nL i s h u i SR E M I Sh a sm a d es o m e a c h i e v e m e n t s K e y w o r d s R e a l E s t a t e M a n a g e m e n tI n f o r m a t i o nS y s t e m S e r v i c e O r i e n t e dA r c h i t e c t u r e E n t e r p r i s eS e r v i c eB u s S e r v i c e O r i e n t e dI n t e g r a t i o n I I I 杭州房产设计 图目录 图卜l 技术路线图 6 图2 1 房产管理信息系统总体框架图 9 图2 2 房产管理信息系统用例图 1 1 图2 3 房产管理信息系统交互图 1 2 图3 一l 子系统间参数传递的集成方案结构图 1 4 图3 2 独立运行的产权登记与交易管理系统界面 1 5 图3 3 独立运行的平面图系统界面 1 5 图3 4 基于组件集成的结构图 1 6 图3 5 包含了分层分户图组件的房产平面图系统界面 1 7 图3 6 房产分层分户图系统界面 1 7 图3 7 基于W e b 服务集成的结构图 1 8 图3 8 面向服务的房管信息系统集成架构图 2 0 图3 9S O A 参考体系结构解决方案 2 2 图3 1 0 直接调用W e b 服务 2 4 图3 一1 1 同步企业服务总线 2 5 图3 1 2 异步企业服务总线 2 6 图3 1 3E s B 事件通知设计 2 7 图4 1 房产业务总流程 2 9 图4 2 房产测绘业务流程活动图 3 0 图4 3 产权登记与交易管理业务流程活动图 3 l 图4 4 档案管理业务流程活动图 3 2 图4 5 没有服务层的业务流程需求实现 3 3 图4 6 创建房产原子服务 3 4 图4 7 创建房产合成服务 3 5 图4 8 楼盘表服务示意图 3 6 图4 9 令内部和外部用户可以使用房产业务服务 3 7 图4 1 0B i z T a l kW e bS e r v i c e s 发布界面 4 1 图4 1 1 房产分层分户图数据库 4 2 图4 1 2 房产产权交易数据库 4 2 图4 1 3 房产档案数据库 4 3 图4 一1 4 运行时整合的业务对象的结构 4 3 图4 一1 5 房屋测量报告生成服务的E s B 模式架构 4 4 图4 一1 6 测量报告生成服务动态组合 4 6 图4 一1 7 产权产籍业务终端平台 4 8 图4 一1 8 平面图与档案管理相结合实现以图查档 4 8 图4 一1 9 平面图与产权登记与交易管理的集成实现以图管房 4 9 图4 2 0 发布房产信息的丽水市透明售房网 4 9 附图l 平面图关联分层分户图服务的W S D L 文件 5 7 附图2 平面图关联分层分户图服务的W S D L 文件 续 5 7 附图3 产权产籍归档服务配置文件l 5 8 附图4 产权产籍归档服务配置文件2 5 8 表目录 表3 1 三种传统集成方案的对比 18 表3 2E S B 的功能模型 2 2 表3 3E s B 为支持S O A 所需的最低功能 2 3 V I I 杭州房产设计 1 1 研究背景及意义 第一章绪论 房产市场的蓬勃发展 导致房产业务的日益复杂 社会公众对房产信息的需求呈现多样 化 房产管理信息系统也由早期的管理信息系统 M l S 办公自动化 O A 的模式向M I S O A G I S 的模式发展 以帮助房产机构进行更加复杂的数据与业务的处理 但由于缺少 相应的接口技术标准和业务规则 它们各自为政 相互之间无法进行信息共享与业务集成 形成一个个 信息孤岛 从而房产管理信息系统中M I S O A G I S 三者之间的集成成为迫 切需要解决的问题 房产管理信息系统中的各个业务系统一般是由不同的开发团队采用不同的技术 为解决 不同业务问题而开发的 这就常常导致系统交互面临着各方面的差异 传统的系统集成方案 大都是采用点对点集成 采用硬编码的方式 所使用的技术协议是非标准的 功能的提供者 和使用者之间是紧耦合的 功能的粒度通常较细 数据的表示也不统一 随着集成复杂度的 增长 和实践经验的总结 开始出现使用基于各种消息中间件 如消息中枢 信息总线 应 用集成中心 这些模式从不同的角度以不同的方式都或多或少简化了集成的复杂性 接口统 一但非标准化 此外 分布式计算技术在传统集成中也得到了充分的利用 随着网络技术的不断发展 房管机构出现了基于网络的新应用 如透明售房网 来满足 业务的需求 从技术上要求这些新应用能快速搭建并实施 需要能够做到 随需应变 显 然为了集成而进行集成的传统的集成方案无法解决这一难题 反而可能导致更多 信息孤岛 的出现 真正实现 以图管房 模式的管理 需要一种中立的开放性通用集成解决方案 随 着X M L 和W e b 服务技术被广为接受 面向服务架构 S e r v i c e O r i e n t e dA r c h i t e c t u r e S O A 理念的风靡 这给系统集成带来了新的发展 系统应用架构的风格开始朝着以服务为中心的 方向发展 而系统集成也在传统集成方案的基础上转向面向服务的集成 因此 采用面向服务集成 S e r v i c e O r i e n t e dI n t e g r a t i o n S O I 方案 使房产管理信息系 统中各种异构系统和应用程序尽可能无缝地进行通信 让研发环境灵活快速响应日益复杂多 变的房产业务需求 克服传统集成方案的集成度不足以及对信息化管理房产业务变革的制 约 打造数据可共享和互操作的松散耦合 根据房产业务需求动态地进行系统集成架构 达 到业务敏捷性 使I T 技术与业务看齐 达成非常高程度的灵活应变能力和重用能力的房产 杭州房产设计 管理信息系统 更好地为实现房产信息化管理服务 降低I T 成本 提升行业竞争力 1 2 国内外研究现状 1 2 1 房产管理信息化的研究现状 人们运用计算机技术对房产管理行业的相关信息系统研究已经有十多年时间 国外在上 世纪九十年代以来 一些发达国家在房地产管理领域引入了地理信息系统 使该领域发生了 深刻地变化 马里兰大学的CW i l l i a m s o n 1 9 9 2 利用动态查询技术 实现了一个房屋信息 查询系统 并对动态查询方法进行了评价 P e t e rW y a t t 1 9 9 6 利用G I S 空间分析的方法对 房屋坐落对房地产价值上的影响作出评估 美国宾西法尼亚大学S u s a n 1 W a c h t e r 博士 1 9 9 8 等人在房地产评估的空间分析模型中提出了以G I S 结合自动评估模型来进行房地产 价值分析 美国康涅狄格大学的J o h nMC l a p p 1 9 9 8 利用G I S 中的空间聚集数据对房地 产的供给和需求关系进行了分析 K i mP e t e r s o n 1 9 9 8 在房地产的空间决策支持系统的发 展中提出了一个结合G I S 的空间决策支持系统的概念模型 悉尼大学的T h o m a sQZ e n g 2 0 0 1 设计了一个房产地理信息系统的原型 该系统将模糊集理论 基于规则库的系统和G I S 系统 有机的集成起来 辅助房屋的售卖者 购买者及房屋管理部门进行决策 强调了空间因素在 房地产交易中有着决定性的左右 雅典国家理工大学的E l l iP a g o u r t z i 2 0 0 6 利用G I S 技术集成了模糊集理论和空间分析的方法 构建了房地产分析决策支持系统 并选取了阿提 卡自治市为试验区域 评估并预测房产价值 国内从上世纪8 0 年代中后期开始 就将数据库管理技术引入房产管理作了探索性的研 究 李宪章等人 1 9 8 6 在长城0 5 2 0 微型机上采用D B A S EI I 数据库系统实现房产管理的应用 系统 徐甲同 1 9 9 1 在微机上采用D B A S E H I 数据库 利用软件工程的系统分析和系统设计 的方法 建立了一个微型的房产管理信息系统 实现了房产属性数据的数据库管理 满足了 房产管理部门发证的需求 樊彦国等人 1 9 9 8 提出了可视化房产管理信息系统 在C A D 的 基础上 研究了房产图形数据和属性数据的关联 王静等人 2 0 0 0 设计并实现了房产产权 产籍C A D 系统 该系统可以辅助测绘人员快速绘制出多层住宅分层分户平面图 并精确计算 出每套内面积公用面积分摊 统计套内各种信息 出统计表格 提高了配发房产证的工作效 率和工作质量 王朝等 2 0 0 0 在A r c i n f o 的C o v e r a g e 文件基础上 利用模板技术和查找表 技术初步实现了房产制图的自动化 2 随着数据库技术 G I S 技术 工作流技术的迅猛发展 空间数据库技术也逐步渗透到房 产管理应用领域 徐爱俊等人 2 0 0 3 阐述了房产信息管理与办公自动化系统的特点 将 G I S C A D 0 A 进行了很好的集成 蒋海琴等人 2 0 0 4 提出了以 层服务模型 来构建数 字房产共享平台和利用多源空间数据集成技术来实现数据集成 杭州日报 2 0 0 4 撰文提出 杭州市房产管理信息综合系统 采用组件式G I S 以及空间数据库技术 实现了G I S M I S 0 A 等技术的一体化集成 实现了 以图管房 的业务模式 开发了以6 I S 为核心的房产测 绘系统 实现了房产测绘信息与业务信息的同步更新 宋亚超等人 2 0 0 4 提出了以南京时 数字房产 W e b G I S 共享平台为例 提出了W e b G I S 共享平台的体系结构和关键技术 主要 解决了W e b G I S 应用系统构建过程中异质数据的共享和异构系统的功能互操作问题 郑茂辉 等人 2 0 0 5 年提出了基于工作流的房产信息系统 探讨了面向房产的工作流设计 提出了 虚拟档案袋的概念 最大限度的实现了业务和工作流引擎的无关性 刘杰等人 2 0 0 5 从系 统开发平台的选择 数据库建设 功能开发以及系统的应用等几方面介绍了华东师范大学校 园房产管理地理信息系统的开发与实践 许盛伟等人 2 0 0 5 分析与研究城市建设档案管理 信息系统现状基础上设计并实现了一种适应信息化时代的城市建设档案管理系统 王增权等 人 2 0 0 5 重点介绍了哈尔滨市房产档案数字化 信息化建设的主要内容 实现了档案管理网 络化 丁平等人 2 0 0 5 年 阐述了基于G I S 的城建档案管理系统 初步实现了档案资料与 城市地理要素的相互关联 石若明等人 2 0 0 5 年 介绍了城建档案管理系统的集成方法 提 出了城建档案管理系统的G I S M I S I n t e m e t 和工作流程管理一体化的集成设计思路 杨 帅敏等人 2 0 0 6 年 介绍了测绘科技档案图形查询系统的设计 石伟伟等人 2 0 0 6 年 建 立以G I S 为核心的房产测绘系统 实现G I S M I S O A 一体化及房产基础空间数据库进行论 述 邓勇伟 2 0 0 6 提出基于G I S 的房产管理政务智能系统 确定了房产管理业务空间数 据仓库的主题及其数据粒度 建立了房产多维分析模型 1 2 2 系统集成的研究现状 在计算机开始用于民间的上世纪六七十年代 企业应用的主要目标是利用计算机来代替 一部分联系不那么密切 手工的重复性劳动的工作环节 以提高生产效率 这一阶段还没有 企业数据的集成需求 到了上世纪八九十年代 全球企业在信息系统上进行了巨大的投资 为企业建立了众多 的应用信息系统 以帮助企业进行内部或外部业务的处理和管理 由于企业的传统结构是按 照职能来组织各个部门 各个部门分别担负相关的职能 分别使用不同的应用信息系统来协 助他们完成规定的职能 导致众多关键的信息被封闭在相互独立的系统中 柴晓路 2 0 0 2 如何将众多的 信息孤岛 联系起来 以便让不同的系统之间交互信息 作为一个企业需求 3 杭州房产设计 被提了出来 这时 应用集成的价值和必要性也开始体现 企业在追求效率和控制成本 或在兼并和收购过程中 对应用集成技术提出了更高的要 求 特别是电子商务的兴起 这一基于I n t e m e t 的新的商务模式直接导致新的系统集成结构 的出现 像W e b 服务技术 E A I 等 这时 企业应用集成不仅仅是企业面临的一个技术问 题 还是一个管理问题和组织问题 从应用集成的系统集成结构来划分 可以分为三种结构 分别是点对点的结构 消息代 理结构和过程代理结构 早期企业启用的应用系统个数较少 一般多采用的是点对点的系统集成结构 在这种点 对点的结构中 应用系统之间都应清楚对方的结构 相互之间通过接口相连 无需对应用系 统进行大的修改 编码工作量不大 但是当需要集成的应用系统个数较多时 接口问题变得非常复杂 使用消息代理的集成 结构就被提出 在这种集成结构中 系统之间的通信和数据交换是通过消息代理来实现 这 种结构不再是系统与系统之间直接进行交互 而是让消息代理作为信息交流的交换平台 这 样就大大减少了接口连接数量 同时在系统改变或增加新系统时 只需改动消息代理那一部 分即可 增加了系统的可扩展性 降低了系统维护和升级的复杂性 过程代理是对消息代理的扩展 它除了处理消息代理中的信息交换外 在过程代理中还 封装了与各个应用系统相连的过程逻辑 T h o m a sP u s c h m a n n 2 0 0 1 提出主流的集成模式有三种 分别是面向信息的集成技术 面 向过程的集成技术和面向服务的集成技术 在数据级的集成层面上 信息集成技术仍然是必选的方法 信息集成采用的主要数据处 理技术有数据复制 数据聚合和接口集成等 其中 接口集成仍然是一种主流技术 它通过 一种集成代理的方式实现集成 即为应用系统创建适配器作为自己的代理 适配器通过其开 放或私有接口将信息从应用系统中提取出来 并通过开放接口与外界系统实现信息交互 而 假如适配器的结构支持一定的标准 则将极大的简化集成的复杂度 并有助于标准化 这也 是面向接口集成方法的主要优势来源 面向过程的集成技术其实是一种过程流集成的思想 它不需要处理用户界面开发 数据 库逻辑 事务逻辑等 而只是处理系统之间的过程逻辑 和核心业务逻辑相分离 在结构上 面向过程的集成方法在面向接口的集成方案之上 定义了另外的过程逻辑层 而在该结构的 底层 应用服务器 消息中间件提供了支持数据传输和跨过程协调的基础服务 对于提供集 成代理 消息中间件以及应用服务器的厂商来说 提供用于业务过程集成是对其产品的重要 4 拓展 也是目前应用集成市场的重要需求 基于S O A 面向服务架构 和W e b 服务技术的应用集成是业务集成技术上的一次重要 的变化 被认为是新一代的应用集成技术 集成的对象是一个个的W e b 服务或者是封装成 W e b 服务的业务处理 W e b 服务技术由于是基于最广为接受的 开放的技术标准 如H T T P S M T P S O A P W S D L 和U D D I 等 支持服务接口描述和服务处理的分离 服务描述的集 中化存储和发布 服务的自动查找和动态绑定以及服务的组合 成为新一代面向服务的应用 系统的构建和应用系统集成的基础设施 综上所述 通过相关国内外研究现状的分析 国内外的学者在房产管理信息化和基于系 统集成中均进行了大量的研究与探索 取得了一定的成果 这些成果在实际应用中也得到了 一定的应用 解决了一些实际问题 随着理念和技术各方面的发展 本文在继承前人工作的 基础上 在S O A 环境下 利用X M L 和W e b 服务技术实现面向服务的房产管理信息系统的 集成研究 来弥补传统房产管理信息系统集成方案的不足 1 3 研究目标和研究内容 1 3 1 研究目标 通过对房管信息系统的面向服务集成 充分利用现有的资产 解决业务与I T 技术的脱 节使得房产系统很难跟随业务的改变做出灵活的调整的现行问题 在业务与l T 技术之间架 设桥梁 跨越两者之间巨大鸿沟 达到业务敏捷性 使I T 技术与业务看齐 1 3 2 研究内容 本文的研究内容主要包括以下几点内容 1 传统的房产管理信息系统集成解决方案研究 通过对房产管理信息系统的介绍 针对目前房产管理信息系统所存在的问题 以房 产管理信息系统中测绘系统 产权登记与交易管理系统以及档案管理系统的集成为例 分析了房产管理信息系统集成的四种主要传统方案 独立系统间参数传递集成 基于组 件的集成以及基于W e b 服务的集成 并对它们的优缺点进行了深入的比较分析 2 系统集成关键问题及解决思路研究 对服务层各种交互模式以及数据访问对象模式机制进行分析 以解决系统集成中各 S 杭州房产设计 子系统间的信息交换和数据共享问题 3 房产遗留系统的W e b 服务封装研究 从分析房产业务环境开始 根据业务价值识别服务 确定业务粒度建模服务 据此 来剥离房产遗留系统中的相关功能模块 进行W e b 服务封装 在房产各遗留系统的业 务逻辑上建立抽象的服务层 4 S O l 解决方案的实施模式 E s B 模式研究 详细阐述了如何利用企业服务总线 E S B 这一基础设施来简化S O I 方案的实施 包括对上述集成关键问题解决的支持 1 4 研究技术路线 本技术路线的制定是在充分研究国内外研究现状 对项目的理论可行性与技术可行性进 行充分论证的 并紧紧围绕论文研究目标的实现和研究内容关键问题的解决而制定的 如图 1 1 所示 房管信息系统相关知识研读 S O A w E B 服务以及E s B 相关知识研读l l l 上l 现有集成方案的对比分析 ll X M L 和黜服务集成两种方法对比分析 l 上 房产管理信息系统的面向服务集成方案结构设计 I 毒0工 I 各子系统间的信息交换 房产遗留系统的W e b 服务封装各子系统问的数据共享 lll 土 E S B 实施梗式设计 l 土 应用实例验证方案可行性 图1 1 技术路线图 6 1 5 论文组织 论文一共分为五章 第一章绪论 主要介绍了论文的研究背景及意义 相关国内外研究现状 研究目标与 内容 研究技术路线以及论文组织 第二章房产管理信息系统概述 介绍房产管理信息系统的作用和地位 构成与功能分 析 存在的问题以及由此导致的集成难点 第三章面向服务的房产管理信息系统集成方案研究 在上一章对房产管理信息系统的 分析研究的基础上 通过对传统应用集成方案的对比分析 提出面向服务的房管信息系统集 成解决方案 E S B 模式对集成方案的支持 并阐述S O I 方案的优势 第四章面向服务的房产管理信息系统集成的设计与实现 根据前面的面向服务集成方 案的研究 结合房产管理信息系统本身的特点 对房产遗留系统进行W e b 服务封装 S O l 方案的关键问题与实施模式的设计 最后以S O I 方案在丽水市房产管理信息系统中的应用 来证明该方案的可行性 第五章结论与展望 通过对全文研究工作的总结与归纳 指出存在问题并展望未来的 研究工作 7 杭州房产设计 第二章房产管理信息系统概述 2 1 房产管理信息系统的作用和地位 房产管理信息系统是指用于房产管理部门进行房产及其相关数据采集 管理 分析 表 达 传输和共享发布 为房产管理提供宏观调控和决策依据的信息系统 它涉及到信息获取 技术 数据库管理技术 时空分析技术 信息传输技术 虚拟现实技术等 蒋海琴等 2 0 0 7 它以数据标准化为基础 以房产管理数据库系统为核心 通过房地产信息的网络建设 实现 房地产信息资源共享 提高房产管理信息化水平 为政府 社会和企业服务 为此 房产管 理信息系统必须实现房产测绘 房产产权产籍 包括建立在其基础之上的房产交易 房产抵 押和房产租赁等 房产档案等管理的信息 房屋拆迁 物业维护基金管理 白蚁防治管理 以及房管机构的办公自动化等 它应该是一个综合的 集成的系统 要能满足房管各信息子 系统对来自房产相关信息的需求 通过与各子系统间的互通 互连 互操作 能够及时 准 确 完整地提供各种形式的房产信息 房产管理信息系统改变了过去传统的人工管理和以 M I S 系统为主的方式 利用G I S 技术对房产空间数据进行管理 强调M I S G I S O A 三者的 一体化集成 实现 以图管房 图文一体化 给房产信息管理带来变革 使房产信息管理朝 科学化 规范化 现代化发展 使房产信息管理更加高效 适应信息化社会对管理的需求 2 2 房产管理信息系统的构成与功能分析 在房产管理信息化建设工程中 信息系统是指利用计算机 网络 计算机软件 数据 库及手工规程 分析 计划控制和决策模型为房产测绘 管理和决策提供信息支撑的集成化 的人机交互系统 房产管理信息系统应具有什么样的构成和功能 主要取决于房产管理信息 化的进程和社会需求的水平 房产管理信息系统主要由房产测绘系统 产权登记和交易管理系统 档案管理系统 房屋拆迁管理系统 物业维护基金管理系统以及白蚁防治管理系统构成 房产管理信息系统 总体框架如图2 1 所示 8 籀燕织确 辚案管理系统 f l 蚊防浚 管理襄统 产缎镑谗每爱貉 管瑷震绕 痨耀瓣逶 管理最娩 钫嫂维护黪象 管壤赢统 尹潋限制蟹震 锾措 e缓撬跫记 受筋管理 图2 一l 房产管理信息系统总体框架图 1 房产测绘系统 房产测绘是房产管理中的最重要的环节之一 是房产管理数据的主要来源 房产测绘 系统是为了实现房产平面图 分层分户图和面积计算一体化管理 测绘业务流程管理和房产 平面图 分层分户图一体化管理的综合性的测绘系统 根据内容分成房产平面图系统和房产分层分户图系统 房产平面图系统的职责是管理 房产机构分幅图 分丘图及其房屋各项属性数据供其他应用中配图使用 主要功能包括平面 图绘制更新 丘地号编制 查询统计 制图输出及关联分层分户图等几个部分 房产分层分 户图系统的职责是管理多产权房屋的分层分户图及其面积数据供其他应用中配图使用 主要 功能包括分户分层图编辑 共有面积分摊 面积自动计算及分户图制图输出等几个部分 房产测绘系统为其他业务系统提供房屋的自然属性数据 因此这些业务系统对房产测 绘系统都存在着数据上的依赖 该系统可与产权登记与交易管理系统紧密集成 形成房产管 理的统一的业务流程和数据共享 交换体系 2 产权登记和交易管理系统 产权登记和交易管理系统是房产管理信息化的核心部分 有着明显的业务流的特性 而 传统的M I S 系统无法有效的对这种业务流进行管理 而发展起来的工作流平台为房产业务 流提供了强有力的工具 利用工作流技术可以有效的管理房产流程 建立在工作流平台之上 的业务处理系统 与房产测绘系统和档案管理系统进行交互 主要功能包括工作流构建 产 9 杭州房产设计 权登记及交易管理等几个部分 本系统的设计实现以交权交易 权属登记为核心 同时结合抵押情况 司法查 解封情 况 拆迁冻结等情况 综合分析各类型数据以及它们之间的内在联系 以多种信息联合的形 式反映到用户面前 以便于用户进行实际业务办理 方便查询和理解各业务信息 在此基础 上 注重各种信息的挖掘 分析和再利用 以多种方式把分析所得的结果展现在用户面前 更好地为用户分析 决策和实际使用服务 实现多种信息联合共享 达到工作流程 业务以 及管理一体化的效果 3 房产档案管理系统 房地产档案是政府房地产管理 个人和组织房地产交易活动和产权状况 房地产自然属 性的唯一客观记录 并且是法律认可的唯一依据 所以各级房地产管理部门均建立了严格的 房地产档案管理制度 房产档案管理系统直接面向房产机构信息中心数据库 通过中心数据 库的共享功能 可以为其它部门提供数据服务 房产交易档案的电子扫描工作在市场产权处 完成 档案馆人员将 回归 其业务本来的重点 即档案的业务管理 主要功能包括房地产 权属档案归档 查档与档案服务 纸质档案库存管理 房屋产权限制 数据统计等几个部分 本系统接收产权登记与交易管理系统业务处理过程中所产生的各种房屋产权档案 向产 权登记与交易系统提供在案件审核过程中必须查阅的档案 并提供房屋限制信息 在产权交 易业务流程中通过不同限制状态与业务间的关系进行控制 避免 一房二卖 重复抵押 和将已抵押限制的房屋进行产权转移等管理风险 4 房屋拆迁管理系统 在房产开发的过程中 城镇区段改造工程所牵涉的房产拆迁 产权户安置 补偿等是一 项数据处理量大 数据关系复杂 涉及面广 易于出错的琐碎工程 房产的拆迁工作的顺利 进行不但涉及到被拆迁人的利益 还涉及到城市规划的整体建设的布局等 通过房产中心数 据库和共享平台的建设 利用房产G I S 数据和G I S 的空间分析功能 可以为规范拆迁工作 城市建设和城市规划提供科学依据 房屋拆迁管理系统的设计目标定位在将拆迁业务数据在 规定的范围内与信息共享平台进行交换 实现拆迁管理的一体化业务 包括拆迁许可证的申 领到发放 拆迁过程的监控记录 裁决情况 主要功能包括公用基础资料管理 房屋拆迁许 可证管理 资金管理 裁决管理 拆迁信访管理 政策管理 拆迁档案及培训管理等几个部 分 5 物业维护基金管理系统 根据建设部和各地物业管理相关政策的要求 物业基金管理需全面实现以业主个人为帐 1 0 档案 图务2 房产管理信息系统用例留 杭州房产设计 避务系统数据毒 图2 3 房产管理信息系统交互图 从图2 2 图2 3 可以看出 房产管理部门在房地产开发商通过竣工验收后 对房产进 行产权申请 房产测绘 房产交易 交权发证和档案管理 房产信息化管理的主要对象是房 产测绘系统 产权登记与交易管理系统和档案管理系统 它们自成体系又相互联系 共同构 成房产管理信息系统的主要框架 2 3 房产管理信息系统存在的问题 房产管理信息系统绝大多数子系统采用C S 三层体系结构 分散建设的方式 且不同的 信息系统分别由不同的开发团队负责开发设计 而不同开发团队对房产管理信息系统都有各 自不同的理解 采用的体系结构 开发平台 运行环境都各不相同 通常为了解决各自的业 务急需 许多系统都必须在短时间内开发完成 对系统问的互连互通缺乏周密的考虑 形成 各自独产的系统 造成各子系统都成为一个个 信息孤岛 数据各自存储 但是 随着房 产管理信息系统的发展 由此带来的是复杂的管理模式 运行维护成本失控 关键性应用无 法实现 各系统之间互不往来 而且失去了 以图管房 的能力 虽然应用工作流技术对各 子系统间进行衔接 但联系较弱 严格意义上来说 各子系统仍是各自独立的应用服务 各 1 2 自包含着各自的房产信息 但是却无法方便地得到完整的房产信息 也就无法为房产信息需 求者提供更好的信息服务 不仅如此 房产信息在不同系统中的表现很有可能是不一致的 即使是相同的房产对象 在不同子系统中 却有可能呈现出不同的结果 更让房管工作人员 感到不满的是相同的房产资料还需要在多个子系统中进行重复地登记工作 而他们希望的是 一次录入即可的工作模式 为了满足某些特定的业务需求和提高工作效率 除了上述所介绍的业务系统之外 还开 发了一些小程序 比如房产证权属分层分户图打印程序和测绘档案图形的打印程序 虽然分 层分户图系统中提供了分层分户图打印功能 但房产证和测绘档案所需的图形打印又有一些 不同之处 并且涉及到分层分户图系统的操作权限问题 导致部分功能的重复建设 除了现有的遗留系统集成之外 对新建应用系统的兼容也是需要考虑的 随着房产业务 的发展 不但出现许多新的C S 应用程序开发 如房产测绘成果报告系统 而且还出现了基 于网络的应用 如透明售房网 这些新应用都会与现有的遗留系统有着极大的关联 需要现 有遗留系统中的部分功能模块的重用和数据的共享 因此 房产管理信息系统的集成工作刻 不容缓 2 4 房产管理信息系统集成的难点 为了房产管理信息系统存在问题的解决 这对系统集成方案提出了一定的要求 也是 系统集成变得如此棘手的原因 房产管理信息系统集成技术面临的部分难题包括 1 协调由不同业务系统实现的 不兼容的业务流程 2 协调不同业务系统所使用的数据的差别 既包括数据语法 也包括信息语义 3 协调用以实现不同业务系统的 不兼容的技术 4 协调不同业务系统所使用的交互模式 如同步通信 异步通信以及事件通知的处理 等 除此之外 理想的 集成方案还必须满足具备低成本 具有较快的投资回报 易于掌 握和管理 不会影响现有系统 具有可伸缩性 可靠性 高可用率 容错性及安全性等 灵 活的 易于针对各项目的具体需求进行定制等这些要求 在下面的章节中 论文将从房产管理信息系统中选取房产测绘系统 产权登记与交易管 理系统以及房产档案管理系统这三个核心业务系统 以它们之间的集成为例来进行集成方案 的设计 1 3 杭州房产设计 第三章面向服务的房产管理信息系统集成方案研究 3 1 传统的房产管理信息系统集成解决方案 3 1 1 各子系统间的参数传递集成 在各子系统间参数传递集成方案中 从数据存储来看 房产测绘数据 产权交易数据与 档案数据实际上保存在不同的表空间里 它们之间通过数据库的外键进行关联 从数据的处 理来看 三个相对独立的子系统处理各自系统所对应的狭义业务对象 而不是将房产管理业 务中的对象当作一个对象处理 其结构图3 1 所示 图3 1 子系统间参数传递的集成方案结构图 从图3 1 可以看出 在该方案中前台系统通过传递参数调用其它子系统 子系统接受参 数后到其业务所在的数据库中取出数据对象 然后