大房地产公司的商铺租赁合同.doc

大房地产公司的商铺租赁合同 第1页合同编号_XXX商铺租赁合同出租方（下称“甲方”）承租方_（下称“乙方”）第2页目录词语解释4页1.商铺基本情况5页2.租赁期限及免租期6页3.租金及其支付方式7页4.保证金7页5.租赁用途8页6.进场及商铺交付8页7.商铺装饰装修9页8.开业日12页9.经营与推广12页10.物业管理服务14页11.公用事业费及其他相关费用的承担16页12.招牌和广告16页13.停车管理17页14.紧急状态和商铺维修18页15.乙方照管责任19页16.乙方进一步保证和确认20页17.甲方的保证和责任24页18.保险24页19.转租限制25页20.甲方对该商铺的转让及抵押25页21.违约责任25页22.续租29页23.商铺交还29页24.不可抗力30页25.通知31页26.争议解决31页27.其他31页附件一商铺位置示意图34页附件二商业条款35页第3页附件三商铺交接确认书43页附件四装修设计文件要求44页附件五品牌授权文件45页附件六补充协议46页第4页甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就乙方承租甲方XXX项目（下称本项目）之商铺事宜，特订立本合同书（下称“本合同”），以兹甲乙双方共同信守。 本合同相关词语解释1.物业服务公司接受甲方委托，对包括该商铺在内的XXX项目提供统一物业管理服务的企业。 2.进场日甲方移交，乙方接收该商铺之日。 甲、乙双方应于本合同约定的进场日办理该商铺交付手续并应签署商铺交接确认书。 为免疑问，商铺交接确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 3.免租期本合同约定的由甲方免除乙方租金的一定租赁期间。 但免租期内，乙方仍应承担该商铺产生的公用事业费、空调运营费、宣传推广费（如有）及依据物业管理服务协议应由乙方支付的管理费用。 4.计租期租赁期限内除免租期以外的乙方应向甲方支付该商铺租金的期间。 5.装修期本合同约定的自进场日起算的一定租赁期间，专用于该商铺装修。 6.开业日该商铺约定用于经营（包括试营业、试运行）之日，若未约定，则为装修期届满次日。 7.计租面积甲方和物业服务公司用以计收乙方应交纳的该商铺租金、物业服务费、空调运营费、水费、电费、通讯费、燃气费、公共能耗分摊费、能源耗损分摊费、采暖费（如有）等本合同约定以该商铺面积计费的面积依据。 为免疑问，计租面积为该商铺建筑面积。 8.营业额是指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于 （1）利用该商铺出售各种货物的收入； （2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费； （3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入； （4）因使用该商铺而于其他方面产生的收入，例如利用该商铺内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公设备而形成之任何交易的收入； （5）乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用该商铺从事交易的收入； （6）其它与该商铺相关的收入； （7）乙方通过第三方平台下单所收取的福利、收入，包括但不限于外卖收入等。 若有价格优惠，营业额按优惠后的商品价格乘以商品数量计算；乙方为促销送第5页出折让券于客人使用收回的（未产生实际收入）不计入营业额，但只限于当月总营业额10%以内，若折让券占总营业额的10%（含10%）以上的部分应计入营业额收入；管理需要内部工作人员的工作餐及试味等不计入营业额，但只限于1以内；乙方销售任何形式的代用券（如礼券、现金卡、储值卡等），销售时的收入不计入营业额，但1以上计入营业额；在顾客使用上述代用券（不论该代用券是否为乙方本项目店铺发出）时，乙方须将代用券销售收益每日如实书面告知甲方，应将其实际消费金额计入营业额。 9.保证金作为乙方妥善履行本合同的担保，乙方向甲方交纳约定金额的履约保证金。 本合同有效期内，该款项由甲方保管，不计利息。 为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 10.坪效指每平方米计租面积所产生的销售收入。 11.公用事业费本合同中指乙方应当承担并支付的租赁商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水）等能源费用，以及租赁商铺水、电、燃气等能源在传送过程损耗所产生的能源费用（即耗损能源费）和XXX项目公共配套设施发生的公用事业费（即公摊能源费），以上费用统称为公用事业费用。 12.公用事业部门指商铺所在地为XXX项目（含该商铺）供应水、电、燃气等能源并收取相关公用事业费的机构和单位。 13.紧急状态具有如下性质、造成或可能造成重大人身损害或财产损失的突发事件及意外事件关系到XXX项目及周边住户公共安全或者危害社会公共利益，或者构成或可能引发重大安全事故，或者事件影响范围超过三家相邻商家，包括但不限于重大刑事案件、社会治安案件或火警、漏电险情、自然灾害险情等。 14.交还日本合同因租赁期限届满或任何原因提前终止后当日。 该日内乙方应当将该商铺按约定状态交还给甲方。 15.不可抗力甲、乙双方均不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 1.商铺基本情况1.1.该商铺坐落于广东省广州市XXX项目内，该商铺的具体地址详见本合同附件二商业条款1.1，区位图及平面图见附件一斜杆部分的位置。 第6页1.2.该商铺的计租面积（建筑面积）详见本合同附件二商业条款1.2。 甲乙双方同意并确认，对该商铺交付后任何一方认为该商铺的建筑面积与本合同约定的计租面积存在误差的，应于商铺交付之日起五个工作日内书面提出，逾期未提出的，则视为双方同意此计租面积，不再做调整。 任一方就面积误差提出意见的，应由双方共同委托甲方指定的具有测绘资格的测量机构对该商铺的该部分建筑面积进行最终测量。 如该测绘机构测量的建筑面积与上述约定的计租面积存在误差，且该误差超过5%，则以该测绘机构测量的建筑面积为准，并且本合同约定的固定租金、保底租金、租赁保证金、物业服务费及所有其他与计租面积有关的款项进行相应调整，如租赁保证金等款项应调低的，差额部分直接冲抵未付租金，如租赁保证金等款项应调高的，乙方应于测绘报告送达乙方之日起十五个工作日内将差额部分交付给甲方；如该误差不超过5（含5），则本合同约定的固定租金、保底租金、租赁保证金、物业服务费及所有其他与计租面积有关的款项均不作任何调整（即前述款项仍按本款约定的计租面积计算）。 除上述调整外，即使本款约定的该商铺计租面积与任何人士、组织或机关测量、登记的建筑面积、租用面积或其他算法的面积有出入，双方均不对该商铺的租金、物业服务费或其他以计租面积为基数计算的任何款项作调整。 测量费用由提出测绘的一方承担。 为免生歧义，即使前述面积的误差超过5%，提成租金的计算方法和提成比例也不作调整。 2.租赁期限及免租期2.1.该商铺租赁期限详见附件二商业条款2.1之约定。 租赁期限起始日以本合同约定的进场日为准。 2.2.该商铺的免租期详见附件二商业条款2.2之约定。 免租期内，甲方不收取乙方租金，但乙方仍应承担免租期内实际发生的公用事业费、空调运营费、宣传推广费及依据物业管理服务协议应由乙方支付的管理费用。 除本合同另有约定外，未经甲方书面同意，免租期不因任何原因顺延或延长。 2.3.双方确认，甲方提供的免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。 在租赁期内，如果因乙方违约导致甲方解除本合同的或者乙方违约提前解除本合同的，则甲方有权取消给予乙方的免租期优惠，要求甲方依照附件二商业条款第13条约定的金额向甲方补偿免租期受优惠的所有租金。 第7页3.租金及其支付方式该商铺租赁期间的租金计收方式、租金标准及支付期限详见本合同附件二商业条7之约定。 如乙方发生逾期支付租金的情形且逾期支付的租金不足支付全部应付租金的，乙方支付的租金优先用于支付甲方为实现债权而产生的费用，其次支付乙方拖欠租金产生的逾期付款违约金，再次支付拖欠时间较长的租金，最后支付拖欠时间较短的租金。 3.1.租金支付方式3.1.1.乙方以银行转账、银行汇款、网上银行支付方式向甲方支付租金的，甲方书面指定的账户收到租金之日为乙方的实际付款日。 付款发生的银行手续费用由乙方承担。 3.1.2.乙方足额交纳租金及其他费用后15个工作日内，甲方向乙方开具等额的合法发票。 4.保证金4.1.为了确保本合同下各款项、费用按时足额缴纳，乙方同意向甲方缴纳租赁保证金，具体数额及支付时间详见本合同附件二商业条款8之约定。 同时，乙方同意向物业服务公司缴纳物业服务保证金和公用事业保证金。 物业服务保证金和公用事业保证金由乙方与物业服务公司另行签订合同约定。 4.2.在本合同租赁期内，若乙方全面履行本合同的约定，不存在违约情形的，本合同终止后，在乙方依约办理完撤离手续，结清所有费用，且乙方将该商铺完好无损并按本合同第23条约定交还给甲方，并经甲乙双方签署商铺交还确认书，及办妥该商铺地址上的营业执照注销或营业执照注册地址变更等手续（即不再以该商铺地址注册为乙方的经营场所）之日起的约定时限（详见附件二商业条款8.3之约定）内，甲方应将租赁保证金余额（如有）无息退还乙方。 4.3.如乙方不履行或不遵照本合同之规定，则本合同终止后，租赁保证金全部作为乙方支付给甲方的违约金不予退还，且甲方有权另行追讨因乙方违约引致之全部损失。 4.4.合同履行期间，租赁保证金由甲方保管，不计利息。 未经甲方书面同意，乙方无权主张优先以租赁保证金冲抵任何欠费或欠租。 第8页4.5.乙方同意物业服务公司可以根据该商铺所在地的能源价格及乙方承租商铺的实际能源使用量调整该商铺的公用事业保证金数额，乙方对此无任何异议，乙方应自物业服务公司发出书面通知之日起5个工作日内将公用事业保证金补足。 否则物业服务公司有权停止乙方该商铺能源供应直至乙方补足之日，由此导致乙方损失的，甲方及物业服务公司均不承担任何责任。 5.租赁用途5.1.乙方承租该商铺的租赁用途详见本合同附件二商业条款3之约定。 5.2.租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，或者擅自改变该商铺的租赁用途，不得将该商铺用于房地产开发、经营、租赁、转让、广告以及甲方不同意的其他用途。 否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 5.3.甲方有权要求乙方在开业前出示与约定经营品牌（包括商号、商标等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，和（仅适用于餐饮、休闲娱乐业态）食品经营许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。 乙方若未能在该商铺开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 5.4.乙方以该商铺作为经营场所应于开业日之前在该商铺所在地设立具备合法资格的经营主体，否则甲方有权解除本合同，要求乙方按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 该主体设立完成后，经甲方核实确认并书面同意后即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带担保责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 6.进场及商铺交付6.1.本合同项下的进场日见本合同附件二商业条款4之约定。 甲方有权对约定的该进场日进行调整。 6.2.乙方确认已于签订本合同前和签署当日多次勘察调研该商铺及本项目状况和情况，对该商铺及本项目现状予以满意，同意届时甲方按进场日现状（包括但不限于物理现状、权属现状、证照现状、行政手续现状）向乙方交付该商铺，关于租赁店铺的交付标准详见本合同附件二商业条款6之约定。 乙方应于进场第9页日前自行前往本项目与甲方办理商铺交接手续，并按照附件三的格式签署商铺交接确认书。 乙方应按照甲方及政府规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。 6.3.乙方应当于合同签署之日付清本合同及物业管理服务协议项下约定的全部应付费用（包括但不限于租赁保证金、公用事业保证金、物业服务保证金、首期租金、首期物业服务费、空调运营费等），否则甲方有权迟延交付该商铺至乙方付清之日，并按合同约定时间开始计收乙方租金和物业服务费。 6.4.如乙方未在本合同约定进场日接收该商铺，或拒绝、拖延签署商铺交接确认书，则本合同项下进场日按本合同约定日期确定。 验收交付当日，如该商铺存在个别的不影响乙方商业项目正常营业、穿插装修的缺陷项目，由甲方、乙方双方共同确认，在商铺交接确认书予以记载，并由甲方承诺予以限期整改，但此等缺陷项目不构成交付的延期，不影响商铺交接确认书的签署。 6.5.乙方已查验并充分认可该商铺状况，同意不因共享设施设备通过该商铺或有共享通道穿越该商铺（如涉及）等原因向甲方主张减免租金或物业服务费。 如乙方进场后甲方因消防、环保等政府相关要求或甲方经营改造需在该商铺内增设共享设施设备或通道，应与乙方协商一致后实施。 若协商不一致，甲方有权解除本合同而不视为违约，并将租赁保证金无息退还乙方。 6.6.如因甲方原因导致进场日甲方无法向乙方交付该商铺的，租赁期限及装修期相应顺延，租赁期限及装修期自实际交付日起算。 甲、乙双方在此确认，若因甲方原因导致约定进场日顺延的，乙方同意给予甲方自约定的进场日之日次日起计180天的宽限期，若甲方在180天（含本数）内交付该商铺的，甲方享有无须向乙方承担任何责任的绝对权利，乙方对甲方的该权利无任何异议，同时租赁期限及装修期也作相应顺延。 7.商铺装饰装修7.1.装修期内，乙方需支付该商铺的物业服务费及承担水、电、燃气、热力等公用事业费用和本项目的公共能耗费、能源耗损费，以及承担与装修有关的其他费用。 7.2.乙方应于进场日7日前向甲方一次性支付装修期间的装饰装修有关的费用，包括但不限于建筑垃圾清运费、装修押金等。 相关费用的收费标准及支付时间第10页按照乙方与物业服务公司签署的物业管理服务协议的约定执行。 7.3.乙方应在装修期内完成该商铺装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件，并应遵守本合同约定的其他义务及甲方、物业服务公司制定的有关装修的相关规定，在规定的装修时间段进行装修，不得扰民。 除非本合同另有特别明确的约定，乙方若需延长装修期，必须事先向甲方及物业服务公司申请并获得甲方及物业服务公司的许可，否则属于违约，并按约定时间开始计收租金。 7.4.乙方应至少在进场日15日前向甲方、物业服务公司及当地消防部门提供符合本合同附件四要求的该商铺装修设计文件（包括装修图纸等数据）及店面招牌设计供审核，经书面审核同意后方可办理进场装修，甲方应当在收到乙方装修方案及招牌设计后的10个工作日内作出书面意见。 上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。 但甲方对乙方装修方案及招牌设计方案的批准不代表默认其符合法律规定，亦不代表政府对该等方案的同意或许可，甲方对此不承担有关责任，乙方应对该等方案的合法性承担全部责任。 对未经甲方及物业服务公司批准的施工行为，甲方及物业服务公司均有权要求乙方停止施工并将该商铺、招牌恢复至施工前状态或进行整改，由此造成损失由乙方承担。 7.5.办理装修手续时，乙方或其指定的装修施工负责人必须与物业服务公司签订装修期间的装修管理协议及消防安全责任书；未经甲方及物业服务公司事先书面同意，乙方不得改动消防系统；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明。 乙方装修竣工时，依法应当办理环评手续、消防验收手续的，必须自行办理环评手续及消防验收手续，未通过的，该商铺不得开业经营。 上述审核意见、检测证明等，乙方需在取得当日向甲方备案。 若乙方未能于本合同约定开业日前办妥环评手续及消防验收事宜，视为乙方违约，乙方应按本合同第21.3款承担违约责任。 7.6.乙方对该商铺的装饰装修必须严格遵守XXX项目装修管理制度和相关法律法规，不得破坏该商铺主体结构和甲方已完成的公共区域装修，不得影响本项目内其他商户的正常经营活动。 乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方及物业服务公司的规定交纳装修相关收费，包括但不限于物业服务费、装修押金、装修管理费、建筑垃圾清运费。 如乙方对该商铺进行装饰装修造成任何第11页财产损失或人身损害，应由乙方自行负责全部赔偿。 乙方进场装修期间内，须获得消防审核批复文件、安装工程一切险及公众责任险的保单，供甲方审查。 7.7.如乙方未能在装修期内完成上述装饰装修工程导致该商铺未能在约定时间开业经营的，本合同项下之装修期不予延长。 7.8.乙方违反本合同约定的各项要求对该商铺进行装饰装修或招牌设计、安装的（包括但不限于未经甲方及物业服务公司批准，乙方擅自变更装修设计方案或招牌设计等情形），则甲方有权通知乙方改正。 自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未改正的，甲方及物业服务公司有权对该商铺停止水、电等能源供应或停止其他管理服务或直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。 若超过30天乙方仍未按甲方及物业服务公司要求改正的，甲方有权解除本合同，由乙方按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 前述甲方及物业服务公司的审查同意行为或指正或抑制行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方及物业服务公司因此对乙方装修或招牌设计、安装承担责任。 7.9.在租赁期限内，乙方应负责保持该商铺及装修、设施和设备处于良好和可使用状态（自然损耗除外）。 乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该商铺内部进行不时的维修保养、粉饰。 7.10.乙方在对承租区域进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统等工程，应事先以书面形式向甲方及物业服务公司提出申请，并附装潢平面图及施工配电图等，经取得甲方及物业服务公司书面同意后，由乙方向有关政府部门办理相关手续，费用及其责任由乙方承担，且乙方必须严格遵守甲方及物业服务公司关于装修装饰及其他工程施工的有关规定进行。 装修施工期间，乙方应派员监工，以维护施工期间的安全，甲方及物业服务公司可随时检查；在装修期间因装修引起的各种事故，责任由乙方负担。 7.11.在合同期内，政府部门对该商铺的装修提出任何整改要求的，乙方必须承担该等整改带来的一切责任及费用，包括因此导致甲方及物业服务公司产生的费用和遭受的损失。 如是其他承租人的维修、改建、整改等情形须要乙方提供必要的协助和配合的，乙方必须根据政府有关部门和/或甲方或及物业服务公司的第12页要求提供所有必须的协助和配合，乙方因而遭受的任何损失（如有）由乙方与维修、改建、整改部分的承租人协商解决，但乙方不得以该等损失（如有）为由拒绝或迟延给予上述协助和配合，对此甲方及物业服务公司不承担任何责任和义务。 7.12.乙方进行商铺装修前，应按物业服务公司规定缴纳装修押金，装修押金在乙方装修完毕并通过政府相关部门及甲方验收合格后由物业服务公司于30日内无息退还，如乙方装修过程中存在违规违约行为或出现装修质量问题造成该商铺毁损，甲方有权在装修押金中扣除相应的违约金或及赔偿金。 装修押金不足以弥补给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追索。 8.开业日8.1.乙方应当在本合同附件二商业条款5约定的开业日予以开业经营。 甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准，宽限期内，甲方无须承担任何法律责任。 乙方逾期开业的，不影响租金的计收。 乙方不得擅自提前营业，若经甲方允许提前开业的，则以实际开始营业之日为开业日。 8.2.甲乙双方确认，甲方保留因各种原因导致开业日延误，乙方同意给予甲方自上述约定的开业日的次日起计180天的宽限期，租赁期限相应顺延。 宽限期内，在甲方通知的开业时间前，乙方可不缴纳租金，且该期间物业服务费由甲方承担。 但宽限期内，乙方应承担该商铺实际发生的公用事业费。 甲方在宽限期内要求乙方开业不构成违约，甲方也无需承担任何违约和/或赔偿责任。 8.3.乙方在该商铺开张营业之前必须向甲方及物业服务公司递交开业申请，并由甲方及物业服务公司按承租人之前提供（及经甲方批准）的装修设计图等文件核验该商铺的装修情况。 未经甲方书面核准，乙方不得擅自在该商铺内开业。 9.经营与推广9.1.为共同促进本项目的繁荣与发展，规范商户交易行为，充分保障交易各方的合法利益，不断提高和完善本项目的经营管理体系和商业信誉，乙方同意甲方对该商铺所在的XXX项目提供统一经营管理服务。 服务内容包括9.1.1.管理及维护本项目良好的经营秩序及商业竞争氛围，接受本项目租户的投诉及建议。 9.1.2.为规范本项目经营秩序，不时制定、修改、公示本项目各方面管理的一切规第13页章制度（包括但不限于装修手册、商户手册、商铺及设施设备使用要求等）。 9.1.3.筹划、制订本项目商业发展规划，统一招商和调整布局，协调商铺品牌管理、协调商铺宣传推广策划及统筹等事宜。 9.1.4.为提高本项目的知名度、人流量、管理效率及质量，加强智能化及国际化特色，而进行相关的数据调研工作，购置、引进先进管理系统、智能设备或及聘请、委托相关专业团队提供服务。 9.1.5.协调该商铺共用部分及本项目商业广场共用设施设备的管理、维护、维修、保养，以及公共区域的保洁、垃圾清运、公共秩序维护、公共绿化养护、停车管理等物业服务。 9.1.6.其他双方协商的有偿服务，由甲方另行制定收费标准。 9.2.租赁期间，乙方营业额数据的提供方式9.2.1.租赁期内，乙方应自开业日起的每周的第一个工作日向甲方提供上周的书面营业额数据，并于每个日历月的8日前向甲方提供上个日历月的营业报表（必须列明该月每天的营业额数据）及所有与上个日历月营业额有关的资料，包括但不限于所有营业额记录、所有发票及报税单等，乙方提交的数据均需加盖乙方印鉴予以确认。 9.3.无论采用何种方式提供营业额数据，若甲方提出要求，乙方应在每自然年结束后30日内向甲方提供经会计师审计的该商铺的年度审计报告（采用只收取固定租金方式的除外）。 甲方根据乙方提供的年度审计报告核查乙方该商铺上年度的营业额情况。 如甲方对经审计的该商铺营业额仍有异议，则由甲方指定一家审计机构对乙方的该商铺营业额进行重新审计，并相应核查乙方上年该商铺营业额，乙方应予以协助和配合；如经重新审计的该商铺营业额高于乙方提供的上年该商铺营业额，则乙方应承担相应的审计费用等费用；如经重新审计的该商铺营业额未超过乙方提供的上年该商铺营业额，所需审计费用由甲方承担。 9.4.若乙方向甲方申报之该商铺营业额与实际营业额有差异，乙方应向甲方补交其因此欠缴、漏交之租金及依照本合同第21.4款的约定支付违约金（采用只收取固定租金方式的除外），并赔偿甲方因此产生的其他损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行查核之费用）。 如发生乙方以欺骗、瞒报、弄虚作假等行为隐匿该商铺营额的行为，除按前述约定承担责任外，乙方还应当承担人第14页民币十万元或被隐匿营业额二十倍的违约金（以两者中金额较高者为准），如乙方隐匿的该商铺某日历月营业额已经达到乙方当月的实际营业额的0.5或以上的，甲方有权终止本合同，乙方除按前述约定支付违约金外，并且乙方还应当按租赁合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 9.5.营业额考核甲方根据乙方提供的营业额并结合实际经营状况对乙方进行分析和评估，如有以下情况发生，甲方有权书面通知乙方进行经营调整，如3个月内未有改善，甲方有权调整商铺位置或提前解除本合同要求乙方撤场。 若本合同因此解除的，乙方在合同解除前按时缴纳租金和其他应缴费用，无任何拖欠费用和其他违约情形的，则合同解除时甲方无息退还租赁保证金；若乙方在合同解除前存在拖欠费及其他违约情形的，则乙方应按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任，甲方不承担任何违约和赔偿责任9.5.1.乙方在任何连续12个月内累计出现三个日历月的营业额未达到乙方承诺的该月最低预定指标额，且在甲方向乙方发出书面通知后的三个日历月内乙方仍未能达到乙方承诺的最低预定指标额（详见附件二商业条款12）。 9.5.2.乙方在本项目同类经营业态规划区域、同品类商品或服务销售坪效在评估列倒数三名。 10.物业管理服务10.1.乙方同意甲方委托物业服务公司对该商铺所在的XXX提供物业管理服务。 乙方应于本合同签订当日与物业服务公司签订物业管理服务协议（下称“物业管理服务协议”），物业管理服务协议与本合同同时生效同时终止，未经甲方书面同意，乙方不得单方解除物业管理服务协议。 乙方拒签物业管理服务协议的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按本合同第21.7款承担导致本合同提前终止的违约责任。 10.2.租赁期间，乙方应向物业服务公司交纳该商铺的物业服务费，物业服务费按该商铺的计租面积（以租赁合同确定为准）予以计算，缴纳标准详见本合同附件二商业条款9之约定。 10.3.乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。 物业服务公司有权直接援引本合同有关物业管理服务约定向乙方主张权利。 如乙方存在违反物业管理服务协议的情形，甲方有权第15页根据物业服务公司的要求，对乙方采取催缴催改措施，包括但不限于协助物业服务公司对乙方采取催告、警告、限制货品出入、停止能源供应、直至收回商铺。 10.4.双方特别确认，乙方不得以物业管理服务协议项下纠纷或事件或其他任何理由拒绝向甲方交纳租金或其他相关费用。 10.5.租赁期间若乙方违反本合同约定导致本合同解除的，视同严重违反物业管理服务协议，物业管理服务协议随之解除，物业服务公司有权据此追究乙方在物业管理服务协议项下的违约责任，没收物业管理服务协议项下的全部物业服务保证金、公用事业保证金作为违约金，并追讨由此导致的一切损失。 10.6.租赁期间，物业服务公司如收到甲方关于乙方违约并要求物业服务公司配合对该商铺采取限制货品出入、停止能源供应、封铺的等措施的通知，将有权按照该等通知的要求对该商铺采取上述措施，而不视做甲方或及物业服务公司违约，甲方或及物业服务公司无需向乙方承担任何责任。 因乙方违反本合同或及物业管理协议而被导致采取限制货品出入、停止能源供应、封铺等措施而发生的一切后果及损失，由乙方自负。 10.7.如乙方需要在约定的营业时间之外加时营业，应提前24小时书面报甲方批准后方可进行。 物业服务公司可根据乙方加时经营情况适当增加物业服务费。 10.8.乙方同意物业服务公司有权根据市场情况调整该商铺的物业服务费，物业服务公司调整物业服务费的，乙方应按物业服务公司发出的书面通知（包括公告形式）载明的收费标准执行（如物业服务公司未发出通知，则按上一年标准执行），具体调整方式详见物业管理服务协议的约定。 10.9.乙方同意甲方有权更换本项目的物业服务公司，若甲方更换物业服务公司的，乙方应根据甲方要求与新的物业服务公司签署物业管理服务协议并服从新的物业服务公司的管理，收费标准按原物业管理服务协议约定标准执行。 10.10.物业服务公司进行管理的该商铺共用部位、共用设施设备以物业管理服务协议的约定为准，其约定以外的其他公共设施、设备、区域，包括但不限于甲方或该商铺业主授权的其他第三方建设的商业广场专属公共设施设备等，均由甲方或有关授权方自行管理。 该等由甲方或有关授权方自行管理的其他公共设施、设备、区域，未经政府或及甲方批准，乙方不得以任何理由占用、损坏、第16页堵塞或改变其使用功能。 若乙方因搬迁、装饰装修等原因确需使用该等公共设施、设备、区域的，乙方应事前书面申请，经甲方书面批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状。 造成损失的，乙方应予赔偿。 11.公用事业费及其他相关费用的承担11.1.自进场日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的公用事业费，收费项目、收费标准及承担方式按照乙方与物业服务公司签订的物业管理服务协议约定执行。 11.2.本合同项目内乙方向物业服务公司交纳的公用事业费项目（包括损耗部分及公摊部分的公用事业费），交纳时间及数额由物业服务公司书面通知乙方。 11.3.双方特别确认，乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下之公用事业费。 如因乙方欠付公用事业费导致相关公用事业部门或及物业服务公司中断或停止对该商铺或周边商户、住户的相关能源供应，因此导致甲方、乙方或其他业主、承租人蒙受的损失，均由乙方承担。 11.4.电视、电话、网络、燃气等由乙方自行开通，并承担开通费用和使用费用。 11.5.如乙方超出统一营业时间经营，须经甲方同意，且乙方应承担相应的超时公用事业费。 乙方应当按照物业服务公司规定的收费标准和交费时间交纳。 11.6.如乙方需要水电增容的，需经甲方书面同意后，方可进行；增容有关费用及有关报批由乙方负责办理。 11.7.如政府、公用事业部门或及其他第三方服务机构公布的费用标准上浮的，甲方及物业服务公司有权对有关费用项目的收费标准相应作出调整，并以甲方及物业服务公司的通知为准。 乙方不得有任何异议。 11.8.乙方应按照政府部门、公用事业部门或甲方或及物业服务公司的收费通知按时足额交纳其他费用。 11.9.物业服务公司收取公用事业保证金、公用事业费及其他费用的账户信息详见物业管理服务协议的约定。 12.招牌和广告12.1.甲方为乙方承租该商铺配套提供的招牌数详见附件二商业条款11之约定。 若乙方申请有偿使用其他招牌位的，可另行与甲方协商签署书面协议。 12.2.关于招牌和广告牌设置事宜，乙方应当严格遵守甲方及物业服务公司管理规章第17页制度，并交纳相关费用。 若乙方需要有偿租用公共区域的广告位/LED屏，应与甲方另行签订广告位使用合同。 若本合同提前终止的，广告位使用合同随之同时终止。 12.3.如乙方违反法律规定或未经甲方的同意或不按照设计方案而设置招牌或广告牌，或者乙方拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌予以维修或更换的，甲方有权直接予以拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原、行政罚款等费用或造成损失均由乙方承担。 如因政府政策变更或其他不可抗力原因导致招牌、广告牌中止使用的，甲方不承担违约责任，相应费用、损失均由乙方承担。 12.4.为整体宣传本项目的需要，乙方同意甲方在基于租赁关系事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名称、商标、商号、标识等。 如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等，应先提出书面申请，取得甲方的书面同意，但如果存在使用不当或可能引起纠纷的情况下，甲方有权书面通知乙方立即停止使用，造成损失的乙方应赔偿。 乙方未经甲方书面同意而擅自使用的，乙方应按本合同第21.5款约定承担违约责任。 12.5.为保证本项目的整体经营氛围，乙方的招牌需为内打灯设计，图纸效果需经甲方审核通过后方能施工。 12.6.乙方确认甲方保留在该商铺外及本项目的其它部位（包括外立面、天台、裙楼外墙、裙楼的平台等）建造及竖立招牌、海报、广告板的权利。 未经甲方的书面批准，乙方不得在该商铺外设置广告或其它标志。 如已获得甲方的书面批准，则所有广告及/或标志的设计必须遵守甲方的有关规定。 12.7.乙方须就其自行装置、使用或拆除的指示牌、铭牌、广告标识及招牌或因指示牌、铭牌、广告标识及招牌等自身设计或安装缺陷或疏于维修而直接或间接引致的所有损失承担一切责任（包括赔偿责任）。 乙方亦须自行承担上述指示牌、铭牌、广告标识及招牌等的维护费用。 13.停车管理13.1本项目的停车位（包括机动车位和非机动车位）的使用及收费标准，按甲方另行制定的相关规定执行。 14.紧急状态和商铺维修第18页14.1.紧急状态下安排14.1.1.发生紧急状态时，甲方或可以在不通知乙方的情况下，自行决定中断对该商铺的水、电、燃气、热力等供应；但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。 14.1.2.因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、命令，导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断，甲方或及物业服务公司不承担任何责任。 14.1.3.因处置紧急状态而造成该商铺及相关设施设备受到损害、暂停营业损失或其他财产损失的（无论是因为甲方、物业服务公司、第三方人员或相关政府部门工作人员的行为造成的），其中凡属于乙方的货物、设备等，均由乙方自行承担。 14.2.该商铺因非乙方原因导致的主体结构工程质量或公共设施设备故障原因发生损坏的，甲方应予以维修。 但甲方不因对该商铺及其相关设施设备和能源供应系统进行维修，而向乙方作出任何形式的赔偿或补偿。 如损坏是乙方原因导致的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方损失。 甲方对该商铺的维修责任范围只限于该商铺的结构部分、交接时甲方提供的设备设施及本项目公共部位/区域(本合同另有约定的除外)。 乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。 14.3.本项目范围内或该商铺内的任何部分因防火、安保设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成任何财产损失或破坏，甲方或物业服务公司不必对乙方或任何其他人士负责。 14.4.如在任何时间内非因甲方的过错，该商铺的水、电、煤气供应或本项目的任何公共设施停止运作，甲方或物业服务公司不必为此而向乙方承担停止营业损失等任何赔偿责任或减免乙方租金、物业服务费及其他费用。 14.5.乙方原因导致该商铺的水、电、燃气、热力等供应中断的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。 14.6.因乙方对该商铺进行装饰装修或因乙方的其他行为，导致甲方或及物业服务公司无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生的损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担，甲方或及物业服务公司第19页不负赔偿责任。 14.7.对于乙方放置于该商铺内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。 如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此造成的乙方货物、设备、材料等的损失或人员伤亡或因此扩大的损失均应当由乙方自行承担。 14.8.甲方或及物业服务公司向本项目或该商铺提供的安保人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成甲方或及物业服务公司对该商铺或其内财物的保安或保管义务，乙方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。 15.乙方照管责任15.1.自进场日起，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的商铺结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共享设施设备）。 15.2.乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及本项目的各项设施、设备，保持其良好使用状态。 因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。 15.3.乙方在该商铺内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该商铺内物品的安全保卫工作，并承担因此而产生的一切费用支出和责任