水电装修验收等注意事项.ppt

1热水管包保温材料2房间灯安装双控开关 床头开关和插座位置距离墙边150mm至200mm 避免放床后被挡住 阳台需装插座供洗衣机用 餐厅需装地插吃火锅用 3严禁线管铺设在厨房 卫生间地面上 防止水渗入线管内 在卫生间的地面上不能有任何的线管 必须要加强处理 4电线与水管平行距不应小于30公分 交叉 过桥距不应小于10公分 5电线点与点不能有接头 吊顶内的暗线必须有阻燃管保护 6水管横平竖直 要求出示水管线管的安装施工规范和图纸 线管要求使用专用中财PVC阻燃型电线管 线管在线槽中必须固定 线盒与线管相接时应使用锁母 直管每隔80公分使用一个管卡 拐角处每隔20公分使用一个管卡 线管横平竖直的观点个人认为如下 一 要求横平竖直 这个是为了在后期家里要安装一些需要在墙面打洞安装物件 清楚墙里面线管的线路 防止打坏线管 同时暗合的介入口是并列的 也需要进入的管子要整齐 再次就是为了美观看的舒服 二 不要求横平竖直 这个只要有人能保证在所有墙地砖 地板装饰结束后 需要打洞的时候不会碰到线管就OK 7严禁线管直接铺设在复合板下面 复合地板一定要进行开槽处理 在实木地板下的线管必须有加固措施 8穿入线管的导线不应大于线管的孔面积40 管内导线不得有接头 不同用途的导线严禁混穿于一根线管内 9电路排布为所以空调各自独方一路 所以照明为一路 厨房插座为一路 厨房 卫生间单放插座 卫生间用电设施及卫生间插座为一路 除厨 卫以外的所以普通插座为一路 不同的房型均可参照以上的办法 弱电系统施工的技术施工要求1 电话必须使用专用电话线穿线管敷设 不能与其他线混穿一管 2 TV有线电视线必须采用符合要求的同轴电缆线 宽频7 5II 并严禁对接 有线网络线的弯曲半径 或 8D R为64MM 3 TV有线电视线严禁与网络线混穿一管 4 强弱电严禁在同一根管内铺设 不得接入同一个接线盒 5 强弱电线管间距要大于15mm 电话线 电视线等信号线不能和电线平行走线 6 四终端以下的安装 应采用分频器 分配器 分配必须安装在120型的大方线盒内 TV盒 减少电平信号的损失 同时又便于维修 7 进行通电实验 检查所有电器元件的工作状态功能是否正常 8 留足音响线出口的长度方便以后移位 应留足1米距离 并保护 9 完毕后有电工绘制电路图 电器排列平面图 系统图 这一点上我们做的很不够 以后一定要做到这点 10 电工必须配有持证上岗 配备规范电工工具 11 电工工作时必须穿绝缘鞋 必须两人以上操作 严禁穿短裤进行工作 文明施工 建议收房日期和验房时间一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早 建议大家不要在第一 第二天去收房 因为在那两天 同时来收房的人会很多 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子 最好是第三天或第四天比较好 正常验收房子时间一般是持续2 3个钟头 建议早晨8 30去或下午2 30去 验房要带什么工具 需要带的工具1 1只塑料洗脸盆 用于验收下水管道2 1只小榔头 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3 1只塞尺 用于测裂缝的宽度4 1只5米卷尺 用于测量房子的净高5 1只万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6 1只计算器 用于计算数据7 1只水笔 用于签字8 1把扫帚 用于打扫室内卫生9 1只小凳子和一些报纸 塑料带 包装绳 用于时间长 可休息一下及预先封闭下水管道 验房的过程 流程STAP1 去物业部门查看资料部分 分别有以下几份资料需要查验 A 房屋的 住宅质量保证书 可带走B 住宅使用说明书 可带走C 竣工验收备案表 D 面积实测表E 管线分布竣工图 水 强电 弱电 结构 可带走如果房产商准备充分的话 一般10分钟即可查看完资料 STAP2 核实面积 合同及价钱多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致 结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 与合同签订面积是否有差异 先查看售房合同 看之间的误差为多少 一般为3 3 之内不考虑 超出部分进行处理 建议定合同为2 误差 但是不超过5 比较好 以双方签定合同为准 一般这个时间因人而变 时间为30 40分钟 STAP3 验收房子看完那些资料后 基本就可以去验收房子了 这里提醒大家 暂且先不要交付一些物业费用及相关费用 此时物业会催促你来交付 可同他们交流 验收好后 再交付费用 从物业处拿钥匙 分别应该有楼层钥匙 进户门钥匙 信箱钥匙 水表 电表 若有远程抄表另 等几把 接着就可以同物业人员一起去房子里了 记得拿那些工具哦 1 详细检查房屋质量 包括门窗 阳台等部位有无开裂现象 阳台裂缝危险大 提示 由于新房子空关时间较长 在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾 所以切不可很冲动 用蛮力推拉门窗 一感觉有阻塞感的时候 仔细查看一下 用扫帚清楚后就可以看了2 检查墙体平整度 是否渗水 是否有裂缝 提示 特别是查看一些墙体是否有水迹 特别是一些山墙 厨房卫生顶面 外墙等地方 如有的话 务必尽快查明原因 3 仔细检查地面 仔细检查地面有无空壳开裂情况 提示 如有空鼓 一定要责成陪同物业人员尽快修复 否则在装修中会很容易打穿楼板 妨碍邻里关系 以上2 3项可用工具小榔头和塞尺 4 水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵 尽可能让水流大一点 急一点 一来看看水压 二 来试试排水速度 一般新房子会配一个简易龙头给业主 用万用表测量各个强弱电是否畅通 提示 关闭分闸 检查各个分闸是否完全控制各分支线路 5 验收下水情况先用面盆盛水 再向各个下水处灌水 分别是台盆下水 浴缸下水 马桶下水 厨房和卫生及阳台地漏等 基本是每个下水口应灌入两盆水左右 应听到咕噜噜的声音和表面无积水 提示 做好这些后 确认没问题 要尽快将这些突出下水 如台盆下水 浴缸下水 马桶下水 拿一塑料袋罩着水口 再加以捆实 而象地漏等下水需要塞实 记得留一可拉扯掉的位置 6 验收地面下水情况在厕卫放水 浅浅就行了 约高2cm 然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 提示 在全部用完水后 应再打开水表 看清楚水表数字 记录下来 同时要记录电表数字 7 核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施 设备等是否有遗漏 品牌 数量是否相符 提示 通常在这方面 应该没什么大问题 但是确实要仔细核实 8 测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可 采样数据来源地点与具体数据 最好把水表 电表数字 楼高 马桶坑距 浴缸长度和宽度 冲淋房尺寸 吊顶高度都记在一个自己的小本子上 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 最后好了 检查完这些工作 如果没问题的话 那就交钱去吧 若有问题 需要同物业人员确定解决方案和解决日期 看解决结果是否影响收房 若影响 需要进行交涉了 房屋装修水电安装工程验收不可忽视的17个细节装修时每当面对水电工程验收 大部分业主往往无从下手 不知道怎么检查工人的施工是否符合规范 如果您也遇到这样的情况 不妨跟着小编一起 看看监理师检查水电工程时 究竟关注哪些细节 1 遵循 横平竖直 原则水电改造首先要看水管 电线的铺设是否合理 如果水管电线预埋不按规范 当水电改造完成后 便难以确认水管电线预埋的位置 后期施工时 需要在墙面地面打钉 就有可能一不小心便打穿水管或者电线 造成水管爆裂 电线漏电等情况 而且日后如果需要检修 也难以找出水管电线的位置 非常麻烦 关键细节 水电铺设应该遵循 横平竖直 的原则 另外同一室内的开关插座也应该处于同一水平线上 开关可距离地面1 4米 插座与地面的高度应保持在30厘米 2 下水管道需进行保护有些施工人员工作比较马虎 进行水电改造施工时 没有对现有的下水管道进行保护 即没有把马桶排污管 水槽下水管的管口封闭起来 这样容易导致施工余料掉进下水管道造成堵塞 关键细节 按照施工规范 水电改造施工前 都应该做好成品保护 将下水管道封闭就是其中一项 3 承重墙上严禁开槽有的施工队进行水电改造施工时 直接在承重墙体上开槽铺设线管 这样可能使房屋的承重结构受到影响 存在较大的安全隐患 关键细节 如果需要在承重墙体上走线 可以用绝缘的黄蜡管代替PVC管 因为黄腊管比较薄 只要凿开承重墙体上的水泥层就可以埋入 4 墙面不宜大面积横向开槽铺设水管电线需要在墙面开槽 但是也要按照规范执行 不然也会存在安全隐患 比如有的工人铺设部分房间的电线时 直接在墙面横向开槽 而且长度很大 一般在墙面横向开槽的跨度不能太大 因为横向开槽很容易导致墙面的抹灰层因重力而下沉 导致日后出现裂缝 关键细节 墙面开槽应该都是竖向开槽 如在实际施工中必须要横向开槽 长度尽量保证在1米以下 5 电线分色要规范有的工人铺设电线 往往不按规定给每组电线分色 比如火线 零线和地线都用红色线 几根电线的颜色都一样 日后线路出了问题 检查 维修起来将非常麻烦 关键细节 电路改造时电线应该按规定分色 火线可用红 绿等电线 零线宜用蓝色线 接地线须用双色线 而且在同一室内 火线必须使用同一颜色 6 套管内穿线有讲究电线套管内的穿线数量也很有讲究 有的工人为了节省电线套管 几乎把每根线管均穿满电线 这样如果使用高功率的电线 电线发出的热量就难以散发 严重的话电线会因此而短路 另外 由于线管内的电线太满 也会导致电线无法自由抽出 维修时大大增加更换电线的难度 关键细节 电线套管内电线所占的面积不超过套管截面的40 直观点说就是直径16毫米的电线套管最多穿3根线 直径是20毫米的线管最多穿4根线 7 线盒连接处要恰当连接电线套管与线盒时 不是直接用水泥固定 这样不但导致电线套管与线盒的接口不能垂直连接 而且如果日后电线出现问题需要更换 也很难将电线拔出 关键细节 电线套管与线盒连接时 要使用杯梳 这样既能更好的保护电线 又让电线保持松动的空间 方便日后进行更换 另外预留在线盒内的电线应留有余量 长度宜为15厘米 8 强弱电铺设保持距离将强弱电线穿在同一套管 或者强弱电插座安放在同一个线盒内 是在野马施工队的施工工地最容易看到的现象 这样做看似比较美观 其实由于强弱电距离太近 电视信号等弱电很容易受到强电的影响 关键细节 铺设电线时 强弱电的距离应该在50厘米以上 防止弱电信号受到干扰 9 选电线需区分功率有的工人铺设电线时 整个家居中统一使用横截面是2 5平方毫米的电线 这有可能造成使用大功率的电器时 发生短路 关键细节 一般来说 家庭装修中的电线应选用2 5平方毫米的电线 而一些大功率的电器线路 如空调 电热水器等 则应该使用4平方毫米电线 另外电线穿在套管内不能有接头 扭结 接头只能安置在线盒中 10 电线套管保持间距一些施工工人铺设电路时 为求方便 将多组电线套管紧紧的并排在一起铺设 监理师表示 电线套管铺设过于紧密 很容易造成铺贴瓷砖时 水泥无法完全渗入电线套管的缝隙 这样很容易造成瓷砖出现空鼓 影响到瓷砖的使用寿命 关键细节 应该将电线套管分开铺设 每根套管之间起码留有1厘米左右的缝隙 11 不同管材不能同槽水电改造所要改动的有水管 电线套管和煤气管 一般这些水管都不允许预埋在同一个线槽内 如果电线套管和水管同槽 水管出现渗漏或者热水管表面产生冷凝水 很容易浸泡到电线 导致电线受潮 发生短路 甚至漏电 煤气管若与电线套管或者热水管同槽 则存在更大的安全隐患 关键细节 检查电线 水管和煤气管是否分槽预埋 如果实在受空间限制 需将水电管之间做水泥沙浆隔梁 防止电线受潮 12 冷热水管要有距离监理师在平时监理过程中 经常发现工人预埋卫生间水管 只是保证水管能完全埋入墙体内 并不考虑日后是否合适业主安装龙头或花洒 比如冷热水管之间的距离太近 这样会导致水龙头的角阀难以安装 关键细节 冷热水管之间的距离一般要大于5厘米 而花洒出水口处的冷热水管距离最好保持15厘米左右 而且两根水管的出水口应在同一水平线上 方便日后安装花洒或者龙头 13 水管交叉要用过桥弯两截水管上下交叉 如果不使用过桥弯 上面的水管就会受到推挤变形 特别是有些地方用到三通接头的 接头处会受到推挤而歪斜 时间长了歪斜的接头处就会漏水 关键细节 查看水管上下交叉处 是否装上过桥弯接头 防止水管受挤压造成接头松动 出现漏水的情况 14 水管不可架在电线之上水管线管难以避免交叉 但是其交叉处需妥善处理 否则可能影响使用 有的工人铺设水电没有整体规划 完全为了施工方便而乱接水管电线 例如水管和电线交叉时 将电线铺设在水管之下 这样如果水管出现冷凝水 可能使电线受潮 出现短路 跳闸的情况 关键细节 如果水管交叉铺在电线套管上方 可以切开水管 安装一个过桥弯 把水管与电线套管的位置互换 将电线靠在水管的上方 15 下水管道须装存水弯楼房原来安装的排水管没有安装存水弯 而装修时工人改动厨房或者卫生间的下水管道后也没有装上存水弯 这样下水管的异味很容易往上窜 关键细节 有的下水道存水弯是安装在沉箱下 建议在回填沉箱前检查工人是否给下水道加装存水弯 16 浴室插座要装防溅盖浴室里要安装插座 不能单纯选用普通的款式 因为浴室内往往湿气较大 安装插座时要注意做好防潮防水处理 否则将存在较大安全隐患 关键细节 安装在浴室的插座一定要带有防溅盖 如果已经