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雷人雷语专栏：从时事谈管理，借往昔谈今朝。房价和菜价系列分房子进入21世纪以来，在改革开发的中国，房价的问题已经是老生常谈。曾几何时，城市居民是不谈房价的，因为在计划经济时代，城市里的房子是国家财产，是不对个人销售的，而居住权也是分配所得的。据说在上海还有因为双职工结婚女方单位负责解决落实房子这一政策，导致上海男人在婚后家庭里的地位低下的重大原因女方随时可以对男方说，出去，这是我们单位的房子。请注意，这里说的是“我们单位的房子”，因为当时这个房子是归单位（这个单位包括当时的所有公有制类经济主体和政府机构）所有的，单位分配给个人的只是居住的权力。当时，只有在农村的人，才有宅基地，才拥有自己的房子，城市居民都是“无房阶层”。在20世纪80年代到90年代中期，“分房子”这个话题，其热度是可以和今天“房价”这个词比一比的，可惜那个时候没有什么“十大流行词”评选，不然我相信，“分房子”一定可以跻身前列。当时的单位往往根据某种游戏规则(当时一般叫分房管理办法)或管理层集体讨论，或设立一个按照工龄、级别、职称、人口等要素为依据的打分办法来计算和分配房屋的居住权。于是乎，一开始单位给你分配的是宿舍，在结婚时就可以打报告申请换成新的独居的房子，在单位新建设起一批房子后，所有的人又有机会再一次得到调整和分配。当时，这些房子的所有权和分配权都是单位的，也就是说，现在你居住的房子不一定是你以后一直居住的房子，这也是那个时代没人大搞装修的道理装修花的是自己的钱，可装修好的房子可不是自己的。这套分配体系很快就分崩离析了，因为这套体系运转有一个很大的矛盾，那就是必须要拿出来越来越多的资源才能支持其运转（也就是房子的数量和面积），而实际情况是，可供分配的房子是有限的，甚至是逐渐减少的。这是因为当人们在退休不工作后，没人会把他们从房子里赶走。房子的使用权在这时候事实上成为了“拥有权”，而这些房子就不再参加新的一轮分配了，可供分配的总量就减少了。老人退休后，新人来了，也是要解决住房问题的，新增需求不断，这就要求房子的供给要源源不断，而任何一个单位都不能保证全面的可持续的供给，这个矛盾就产生了。这个矛盾也可以说是我国在上世纪末开始房改，把行政分配的模式变成市场分配模式的一个内因。现代企业管理中，这个矛盾一样存在。我们的很多企业总是注重多获取资源，有意无意的忽略了分配体系的建设，这乃是大忌。当企业中的“老人”们因为其资历等“分房子”后，把有限的优质资源占住了，就挤占了“新人”可分配资源的空间，而企业实际上是要靠新血才能不断发展的。因此，在不断新增资源的同时（这是理想状态,事实上是不可能的）建立科学的资源盘活机制，并有效的分配出去，这才是企业在顺境、逆境、平境中可持续发展的“大道”。计划：系列二 房价（主要谈体制和调控的关系）系列三 菜
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