2. 持续上涨的房价对我国经济带来的影响.doc

朱银梁2011年1月（中）科教导刊63-64页1 高房价带来的影响1.1 使中国内需难以拉动，阻碍经济的发展2008 年8 月18 日至19 日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调：“扩大内需是推动发展的基本立足点，是应对国际经济形势变化的迫切需要。”中国内需缺乏，其主要原因是民众的购买力低下。而导致购买力不够的一个重要原因就是民众在住房上投入了太多的资金，这一点从房价收入比就可以看出。从2003 年至今，一线城市的房价涨幅普遍在两倍以上。我国目前的房价，对于多数人来说都是难以坦然承受的。在许多城市，购买一套房相当于吞噬掉一个中等收入家庭数十年的全部收入。这对于一个家庭其他消费的影响是显而易见的。住房是和民生息息相关的行业，这一定位会给住房民生带来危害，造成社会的不稳定，给中国经济的发展带来了巨大的伤害。1.2使贫富两极分化越来越严重，让共同富裕变得更加艰难这一点也是很明显的。收入低的群体，光是住房就消耗了他们数十年的收入，很难再有精力进行其他的投资，而对于高收入群体，住房不仅不会成为他们的负担，反而成为了他们的炒作对象。用空闲的资金，购买几套住房，谋取中间升值的插价。这也就使得穷人更穷，富人更富。2010 胡润财富报告指出，中国内地有87.5 万个千万富豪和5.5 万个亿万元富豪。其中，十亿元富豪1900 人、百亿元富豪有140 人。而中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素，即股指上涨、房价上涨和GDP 的快速增长。不仅如此，在福布斯中国富豪榜上，这两年新晋的富豪无一例外地都是房企老板。他们大多通过在香港H 股上市一夜暴富。而跟这些富豪相比，普通群众辛辛苦苦的工作可有时连首付都付不起。九三学社曾经提出，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题，不但抬高了城市商务成本，降低了竞争力，而且扩大和加剧了社会贫富差距，成了社会矛盾最集中和最易激化的导火线。1.3 提高了房屋的空置率，造成资源的浪费过高的房价，决定了不会有足够的人去买房，必定会提高房屋的空置率。近期有消息传出，国家电网公司近期在全国660 个城市的调查显示，有高达6540 万套住宅电表连续6 个月读数为零，这些空置房足以供2 亿中国人居住。8 月25 日，北京朝阳区政府的统计报告显示，截至7 月底，全区住宅空置面积133.0 万平方米，同比下降18.0%。其中别墅、高档公寓空置面积为52.1 万平方米，占空置总量的39.2%。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。如此多的空置房，造成了居住资源的极大浪费。宏观经济学要解决的问题，是以资源最优配置为前提，解决如何实现资源的充分利用。不低的房屋空置率就与这产生了矛盾。1.4 高房价可能会拉动物价，带来通货膨胀高房价使资源过多的流向地产部门以及与地产相关的行业，造成其他行业（主要是食品等由中小企业投资的行业）资源不足，供给下降，故物价上涨，引发通货膨胀。新华网报道说：自8 月份开始，北京市场食用油价格震荡上扬。进入11 月份，米价、面价、菜价及副食价格均有不同程度的攀升。报道认为，是受国际大豆市场价格上扬的影响，导致食用油价格上升。但与大豆价格上涨无关的是米面跟风而涨，25 公斤装的富强粉涨幅达12%以上，500 克大米上涨了6 分钱。根据了解，在上海、广州、深圳等地粮油等生活必需品价格也是大幅上涨，并持续一个多月，其中面粉、食用油的最高涨幅分别已达一成和二成。中国的这四大城市生活必需品的涨价决非偶然。持续7个多月的宏观调控并没有稳定房价，相反，导致房价的节节攀升。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机1.5 使民众的生活水平生活质量提高缓慢衣、食、住、行自古以来就是人的基本生活需求，现在社会进步了，经济发展了，但是由于过高的房价，民众把大量的积蓄投入住房，很难有精力进行其他消费，人们很难享受到社会主义建设的成果。表面上看，我们的GDP 迅速增长，人民收入大幅增加，可是你一旦买房，你的相当一部分收入就通过房价这个敛钱的机器流入了另外的渠道，这部分钱造就了一批批富翁，增加了新的“GDP”，这样人民的生活水平因为房子问题，并没有得到提高。相反却带来了压力，巨额资金通过房价这个敛钱机器溜走。城市经济2010 年第6 期（下）总第351 期张璐31页一、房价过高的不利影响房地产业是我国国民经济的支柱产业，它的发展能够带动钢材、水泥、家居、家电、装修等行业的发展，对我国经济的高速增长起着不容忽视的作用。但是，过高的房价已经严重威胁到我国的经济安全和社会的可持续发展。（一）城市中低收入阶层生活负担加重，不利于消费需求的扩大为了应对持续大幅上涨的房价，城市居民尤其是那些没有房产或居住条件有待改善的中低收入阶层，不得不将收入中的大部分积攒下来用于支付房款或月供。这些购房者一方面要面对巨大的经济压力和精神压力，他们的物质生活水平和精神生活水平的提高都将受到制约；另一方面他们为了节省开支，不得不推迟甚至取消其它方面的生活消费，严重制约了与住房无关产业的消费需求的增加，显然不利于我国通过扩大内需来实现经济的持续增长。（二）贫富差距拉大，不利于和谐社会的构建过高的房价制造出“马太效应”，不断拉大地产商等高收入阶层和中低收入阶层的贫富差距。从近几年公布的财富排行榜中可以看出，上榜的前百位富豪大多数与房地产业有关。地产商的个人资产暴涨，说明社会财富正在迅速向少部分人手里集中。除地产商外，其他高收入阶层也可以利用货币优势参与投资而规避房价的不断上涨，并从中获得丰厚的利润回报。与之相对，广大中低收入阶层因为不具有开发或投资房地产的能力，不仅无法分享我国房地产业飞速发展的成果，而且还要耗尽家底、透支未来十几年甚至几十年的收入。这种社会财富分配的不公，对于构建和谐社会的危害是不言而喻的。（三）房地产泡沫出现，不利于金融市场的稳定房价持续快速上涨、房地产市场投资不断增长的同时，房屋空置率也不断提高，这些都表明我国房地产市场泡沫的出现。由于房地产业具有投入大、价值高的特点，决定了它与银行的密切关系。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%30%是银行贷款，建筑公司对项目垫付总投入30%40%的资金也来自银行贷款，还有至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款，这几项累加，房地产项目中来自银行的资金高达61%。开发与消费环节的资金都严重依赖银行贷款，就意味着风险高度集中在银行身上。一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者，从而危及金融安全和整个宏观经济。（四）用工成本间接增加，不利于企业竞争力的提高过高的房价抬高了居民的居住成本，直接影响对外来人才的吸引，还会迫使优秀的本地人才外流。为了吸引外来人才和防止本地人才外流，政府和企业都有推动