房地产投资概论PPT课件.ppt

第一章房地产投资概论 1 第一章房地产投资概论 1 1房地产的概念与分类1 2房地产投资概念与分析1 3房地产投资的产生与发展 2 土地及地上建筑物和其他构筑物房地产 房产和地产的总称 财产和不动产房地产业 开发 经营 管理和服务的行业 一 房地产的概念及定位 第一节房地产的概念与分类 3 位置固定性 异质性使用的长期性价值的昂贵性消费与投资双重性保值增值性价格易受周围环境影响 二 房地产的特征 第一节房地产的概念与分类 4 区域性需求的稳定性竞争不充分性供给的稀缺性市场的垄断性投机与投资相结合交易的复杂性政府的干预性 房地产市场的特点 第一节房地产的概念与分类 5 住宅商业房地产工业房地产特殊类型房地产 三 房地产的分类 第一节房地产的概念与分类 用途 6 土地 生地 毛地 熟地在建工程现房 三 房地产的分类 第一节房地产的概念与分类 开发程度 7 四 房地产的市场结构 第一节房地产的概念与分类 房产市场 地产市场一级市场 二级市场 三级市场增量市场 存量市场 8 投资的一般概念 投资就是为了获得可能的不确定的未来值所做出的确定的现值牺牲 经济学家威廉 夏普在其 投资学 一般认为 投资 Investment 是指某个经济主体 国家 企业 个人 将一定的资金 如现金及其他形式货币资金 或资源 如土地 设备 技术等 投入某项社会再生产过程 以便获取未来的收益或效益的经济活动或经济行为 投资的三要素 时间 报酬 风险 第二节房地产投资概念与分析 9 一 房地产投资概念 获得房地产产权 或者在进行房地产开发后利用房地产交易来实现资本增值为赚取租金或资本增值 或两者兼有而持有的房地产房地产实业投资和房地产金融资产投资 第二节房地产投资概念与分析 10 获利性风险性变现性便利性专业性 第二节房地产投资概念与分析 二 房地产投资特点 资金大 回收期长不确定因素多 风险大投资回报率高 收益好 11 投资房地产的优点 一种象征 心理上的满足自我居住使用房地产增值保值以抵抗通货膨胀安全性高杠杆作用 税赋减免自我控制权分散風险普遍熟悉的投資渠道个人偏好 報告人 盧麗安 第二节房地产投资概念与分析 12 投资房地产的缺点 产权转移 流通变现力低交易费用高管理维护麻烦房地产贬值房地产价值缺乏标准 房地产法令手续繁杂缺乏房地产资讯投资金额较大政府介入太多房地产投资者的形象不佳不愿涉入 報告人 盧麗安 第二节房地产投资概念与分析 13 房地产直接投资 房地产开发投资 房地产置业投资房地产间接投资 购买房地产证券 房地产抵押放款 第二节房地产投资概念与分析 三 房地产投资方式 14 直接投资费用较高直接投资回收期长投资资本的购买力价值不易损失易于取得贷款支持直接投资资本的流动性差影响投资的不可分散性风险因素较多需要专业知识和经验房地产投资方式和标的类型的多样性 第二节房地产投资概念与分析 15 例 日本三井房地产销售公司 土蓝提 项目 16 房地产投资宏观作用政府获得大量税收 巨额土地出让金从而增加财政收入产业链条产 可以协调与带动社会资源配套有效改善城市投资环境房地产投资微观作用保值增值手段资风险与收益恰当避税工具容易获得金融机构的支持 杠杆效应 第二节房地产投资概念与分析 四 房地产投资的作用 17 房地产投资分析基本任务房地产投资项目的可行性研究和项目评估 报告 房地产投资分析阶段投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 项目评估房地产投资分析内容房地产投资环境与市场分析房地产项目投资估算与融资方案择优房地产项目投资财务分析 经济费用效益分析 房地产投资项目的风险分析房地产投资项目社会影响评价和环境影响评价 第二节房地产投资概念与分析 五 房地产投资分析 18 房地产投资分析作用为投资者指出投资方向 为决策服务为投资者提供运作方案 择优 为投资者估算投资收益投资者分析风险及提供避险策略 第二节房地产投资概念与分析 五 房地产投资分析 19 房屋和土地进入市场是进行房地产投资的前提条件工业化和城市化是房地产投资发展的推动力量经济发展为房地产投资提供经济基础 第三节房地产投资的产生与发展 一