房地产调研报告--中和-山水兴城PPT课件.ppt

中和 山水兴城 1 一 初步市场情况调查报告 二 可类比项目调研报告及分析 三 SWOT分析 四 总体策划思路 2 五 项目的核心价值体系 六 项目的目标客户群 3 中和 山水兴城 位于安宁新城区北滨河路迎宾大道上 与千亩原生态湿地公园为邻 西与甘肃农业大学比肩 北接银滩路安居小区 东面为574号规划内路 与雁京罗马花园隔路相望 是兰州中和房地产开发有限公司在黄河岸上新城中心开发的一处城市精英社区 作为兰州新城建设的启动区 中和 山水兴城 所处营门滩核心片建设规划包括大剧院 科技馆等文娱建筑和行政办公建设 商业金融建筑以及世纪广场等 由此经银滩黄河大桥沿南 北滨河路向东通往七里河区 城关区 往西至西固区 或直达机场都极为便捷 一 初步市场情况调查报告 4 5 中和山水兴城占地47 33亩总建筑面积 13 9534万 总投资 4 5亿元设计容积率 3 798 37 6 建筑绿地率 建筑密度 20 建筑密度 6 项目户型 项目由7栋住宅楼和1栋商务综合楼组成 楼位布局 沿河18 1层板式楼与27层商务大厦组成一字形 同其余六栋高层短板式楼围合布局形成大的院落空间其余6栋高层短板式楼环绕庭院空间形成围合 自南向北依次以18层 29层 34层递进排列 最大限度满足了观河需求 户型面积 50 60平米 90 120平米 户型设计坐北朝南 由精品户型 约90 左右 舒适性户型 约120 左右 与高档跃层户型 约200 左右 组成 采用节能设计与客 卧 厨 餐 卫五明设计 大大提升了居住品质 住宅总户数800余套 可供3000以上人居住 7 8 中和 山水兴城位于北滨河路迎宾大道 与千亩湿地公园为邻 与燕京罗马花园比肩 银滩黄河大桥近在咫尺 区位 安宁庭院 安宁庭院位于黄河市场西侧 七里河大桥西北 兰州 安宁区 安宁兰州市市安宁区经济技术开发区578号路银滩大桥桥头 区位 区位 中和 山水兴城 众邦 金水湾 二 可类比项目调研报告及分析 9 周边情况 10 交通状况 中和 山水兴城 坐80路在银滩大桥下车步行300米左右可到 乘坐121路车在甘肃农大下车 穿过校园即到 由此沿南 北滨河路向东通往七里河区 城关区 往西至西固区 或直达机场都极为快捷 众邦 金水湾 共7条 乘坐121路 80路在银滩大桥桥头下车即到 乘坐3路 20路 72路 103路 310路在费家营十字站下车再步行500米即到 安宁庭院 共9条公交20路 142路 3路 15路 72路 103路 121路 131路 310路到黄河市场下车即到 11 12 项目户型 13 14 红外对射报警装置 枪式摄像机监控 LED电子屏 安防 远红外对视装置 摄像头防线是装在偏僻角落的摄像头 紧急呼叫按钮 中和 山水兴城 安宁庭院 智能化系统 紧急呼叫按钮 防盗系统 摄像头 门禁卡系统 众邦 金水湾 门禁可视对讲系统 单元防盗系统 15 服务 安宁庭院 1 服务模式 一体化服务模式 即管家服务模式 2 服务理念 以人为本 科学管理 提供喜出望外的服务 3 服务宗旨 以 爱心 诚心 热心 耐心 细心 换取业主的 安心 顺心 省心 开心 动心 让业主感受到居住是享受 享受在安宁庭院 众邦 金水湾 业主至上 是众邦金水湾的开发宗旨和一向的服务理念中和 山水兴城 六大服务 个性化定制服务24小时服务业主活动组织服务质量监督与管理信息服务平台房屋质量管理服务 16 17 物业管理 18 19 三 SWOT分析 20 21 22 平面 户外 楼体 墙体 纸媒 网络 增加热议度 广泛投放于 搜房网 甘房网 兰州晨报 兰州晚报 西部商报 等主流媒体 Step1 四 总体策划思路 23 户外 山 水融合报纸软文炒作地块 资源 放大未来的人文价值公关活动 赞助为捐助地震灾区重建的文艺晚会 树立良好的企业形象 提升知名度 Step2 24 户外 环境宜人的河景住宅网络 未来发展迅速的区域楼盘售楼处现场 楼书以及DM手册 各种纪念品以及售楼处的展示 Step3 25 线上媒体围绕阶段主题展开形象演绎线下媒体结合新产品亮点或未被有效感知的价值点 再整合 再传播 渠道的更深入 根据成交客户情况再跟踪 再细分 物料刷新 跟进 Step4 26 广告线 造声势 起势期 平面 网络 报纸同期宣传 造焦点 亮相期 各种媒体宣传和公关活动同时进行 增加造势 造现场 开盘期 售楼的跟进报道 持销销售情况以及网络普及推广 05 06月 07 08月下半年 27 一 地产价值 兰州经济技术开发区是省内唯一的国家级开发区 随着新城区建设和市政中心西迁的加快 中和 山水兴城所处地带将成为核心地带 未来几年 这里将成为新城区行政中心 研发中心 高档商务中心和高层次人才聚集的中心区域 五 项目的核心价值体系 28 二 房产价值 1 建筑 外观挺拔俊朗 270度旋转观景阳台与大面积落地飘窗 开放式视线走廊 总体给人以轻盈通透之感 2 户型 所有户型设计坐北朝南 由100 左右的精致户型 140 左右的舒适性户型及200 左右的跃层户型三大类组成 采用节能设计与五明设计 大大提升了居住品质 3 环境 强调山 水 绿 城的设计思路 黄河景观和湿地公园近在咫尺 大园林与小园林相呼应 非常适宜长期居住 29 4 配套设施 中和 山水兴城 商务综合楼 是兰州市唯一的新城区滨河景观综合商务楼 一层设有咖啡厅 酒吧 银行 邮政中心等 二楼有休息厅 会议室等 三楼设有大 小会议室 接待室及休息厅 四层设有多功能厅室 休息厅 管理用房以及专为小区业主打造的上千平米时尚会所 为时代精英创设专属休闲空间与社交平台 商务综合楼5 9层为酒店式公寓 10 25层为开敞式办公间 每层设有套房 办公室及小会议室 26 27层为空中会所 中西餐饮及娱乐空间 30 周边配套 就学 31 周边配套 交通 32 周边配套 购物 33 三 文化价值景观住宅小区拥有阳光完整产权安宁地标性建筑和标志性示范小区我们在母亲河的耳畔 憧憬美好未来惟一的湿地公园 成就惟一的山水名居把家安在城市快速发展的经济带上生活相近 绿色相亲 34 周边学校的老师 周边政府机关的职员 刚刚结婚或者准备结婚的 在周边工作的人员购置新房 退休的老人 有一定积蓄的80后白领 为孩子结婚准备的父母 一些地产投资商 六 项目的目标客户群 35 消费者细分1 白领 拥有一定的身份和固定的收入 有教育背景和工作经验的 从事脑力劳动的阶层 白领下班时间很少办公 他们把自己的业余时间用来休闲充电 娱乐健身 很需要独立的空间 特征一 追求生活的多样化及高质量 特征二 职业的高流动性 特征三 强烈的务实主义精神 特征四 普遍具有紧张感和焦虑感 36 消费者细分2 老师 教师买房 地段和距离自然是首要考虑的 同时价格必须合理 会因为考虑到子女的教育问题 而选择有利于子女教育的地方置业 教师代表1 刚工作2 3年 目前实在是买不起房子 如果可能的话也只能靠家里资助部分 对于买房 希望是物