2013昆明新迎片区某项目周边主要竞争项目市场调研报告37p.ppt

昆明新迎片区某城中村改造项目主要竞争项目分析 营销策划部2013年7月 新草房项目周边竞争项目分布 2013年7月 新草房项目周边竞争项目列表 2013年7月 以上项目为新草房项目区域内主要项目 包括核心竞争项目和潜在竞争项目 周家营 石闸村项目 新草房项目 东二环路 白云路 新迎路 白龙路 周家营 石闸村项目 周家营石闸村位于新草房项目斜对面 是项目最大最直接的竞争对手 项目规划开发单位 昆明尊良地产项目用地 198亩建筑规模 约65万 其中商业15万 用地性质 商住综合建筑规划 11栋21至42层不等的高层建筑 其中住宅7栋 公寓2栋 办公2栋 6层集中商业 开工时间 2013年3月 周家营 石闸村项目 概念规划 周家营 石闸村项目 拆迁进度 伊升园回族餐厅 新人人又一村 新迎第三小学 周家营 石闸村项目 建设进度 进度情况工程建设 一期住宅 以回迁为主 已开工建设 推广进度 项目工地围墙已完成 广告牌已经开始建设 周家营 石闸村项目 竞争关系 周家营 石闸村项目交通优势明显 项目占地面积大 规划包括住宅 办公楼 公寓 集中商业及社区商业 目前拆迁虽然没有完成 但一期住宅 以回迁房为主 已于2013年3月开始建设 因此该项目从以下方面将对新草房项目形成较大竞争 市场印象 由于市场有先入为主的印象 一旦该项目开始推广 则将会树立该项目在该片区的第一印象 市场客户 由于该项目开工建设和推广准备较早 将抢先具备接待客户和销售的条件 必将抢先抢占有意向在该区域购房和投资的客户 写字楼客户 市场短时间内对写字楼的需求有限 该项目对新草房项目写字楼客户有极大的竞争 商业招商 该项目抢先推出 对于项目的招商竞争威胁很大 抢夺商家 金恒财富广场 蒋家营 金恒财富广场 蒋家营城中村改造项目 位于白云路周家营旁 是项目写字楼物业的主要竞争对手之一 项目规划开发单位 云南恒圳地产项目用地 共99亩建筑规模 约35万 其中商业4 6万 写字楼10万 用地性质 商业用地建筑规划 项目规划4栋高层住宅和3栋高层写字楼 金恒财富广场 蒋家营 项目规划 项目介绍 金恒财富广场项目整体由4栋高层住宅 3栋回迁 和3栋写字楼组成 配置1800多个地下车位 各栋写字楼底商合计4 6万 能够满足客户接待 商务采购 办公餐饮等多种商业需求 写字楼分别为A B C三座 为5A写字楼 其中 A座写字楼总高128米 共35层 1 5层为商业 整层面积1230 39平米 B座共23层 1 5层为商业 整层1551 55平米 C座写字楼27层 一拖二商业 整层面积1258 93平米 项目定位 北市区商业CBD 成长型企业的世界舞台 金恒财富广场 蒋家营 工程进度 开工时间 目前进度 回迁房部分已经封顶 写字楼本分正在打地基 竣工时间 2015年 金恒财富广场 蒋家营 销售情况 售楼部开放时间 2012年底 认筹卡销售时间 2013年4月 开盘时间 预计2013年8月 项目营销动作2012年底售楼部开放 2013年开始进行项目推广 参与昆明春季房交会 进行项目前期展示盒意向畜客 从2013年4月开始销售住宅认筹优惠卡 2万元 张 可享受3 的优惠 5万元认筹卡享受5 优惠 预计8月份开盘 住宅2013年8月即将开盘 竞争关系 金恒财富广场 蒋家营 项目交通优势明显 项目规划包括住宅 办公楼 集中商业 目前拆迁 住宅部分 以回迁房为主 已经封顶 预计2013年8月对外开盘 因此该项目从以下方面将对新草房项目形成较大竞争 住宅客户 该项目8月份即将开盘 将会消化掉一部分新草房项目的潜在客户客户 写字楼竞争 该项目规划3栋写字楼 规模较大 对新草房项目写字楼冲击较大 而且该项目抢先占领市场 在时间上有较大竞争优势 商业销售 该项目拥有4 6万 商业 部分商业进行销售 将会抢夺新草房项目的商业投资客户 金恒财富广场 蒋家营 博欣盛世项目 新草房项目 东二环路 文艺路 新迎路 白龙路 博欣盛世项目 人民东路 博欣盛世 昆明大学新迎校区 位于新迎路与文艺路交叉口 是项目住宅物业的主要竞争对手 项目规划开发单位 云南博欣地产项目用地 共52亩建筑规模 约27万 其中地上面积约20万 用地性质 商住用地建筑规划 项目规划6栋高层住宅和2栋高层写字楼 均为33层 产品定位 是集高档精品住宅 专业写字楼和创新型商业街为一体的城市复合体 项目规划 项目介绍 博欣盛世项目为以前昆明大学新迎校区地块 于2012年5月由博欣地产竞买获得 总价4 2亿元 项目共52亩 容积率为大于1小于3 因此楼面地价达到4000元 项目由6栋高层住宅和2栋写字楼组成 总建筑面积为27万 其中部分写字楼为档案局定向消化 社区住宅部分为围合式封闭社区 景观环境较好 外围设置特色商业街 整体打造出内幽外闹的氛围 居住品质较高 项目定位 新城市人居典范区 缔造新颖人居境界 博欣盛世项目 项目规划 博欣盛世项目 总平面图 立面效果 商业街 工程进度 项目进度情况 目前项目工地围墙已经完成 场地内在进行土方工程 博欣盛世项目 销售进度 售楼部开放时间 2013年1月 优惠券发放时间 2012年9月 内部认购时间 2013年3 4月 项目营销动作2012年09房交会期间免费办理住宅5000元 张优惠券 可与开盘优惠叠加 3013年1月 临时售楼部开放 办理写字楼优惠券 5000元 张 2013年进行住宅内部认购 内部价8500元 2013年1月售楼部开放畜客 博欣盛世项目 博欣盛世临时销售中心位于前卫路月光宝盒项目 项目推广 博欣盛世项目 竞争关系 博欣盛世项目地块方正 规划为围合式闭合社区 容积率为3 社区景观优势较大 居住品质较高 同时配套有商业和写字楼物业 因此该项目从以下方面将对新草房项目形成较大竞争 住宅客户 净地开发 不存在回迁房 住宅产品品质较高 景观设计 规划设计亮点突出 对新草房住宅销售有较大竞争威胁 入市时机 该项目为纯商品开发 开发节凑较快 目前已经进入营销畜客阶段 将有极大分流新草房的住宅客户和商业投资客户 商业销售 该项目拥有较大体量的临街底商及商业街 且商业临街和氛围也极有特色 将对新草房项目的出售商业造成威胁 博欣盛世项目 项目规划 博欣国际位于白云路与穿金路交叉口 由博欣地产开发 项目规划情况如下 项目用地 31亩建筑面积 17 98万 容积率 6 72物业类型 写字楼 商业规划设计 由1栋高165米的38层写字楼 其1 5层为商铺 和1栋27层办公楼组成 开盘时间 预计2014年营销进度 现场售楼部建设完成 正在装修 博欣国际项目 工程进度 博欣国际项目 项目基础开挖已完成 项目售楼部主体已完工 正在进行装修 竞争关系 博欣国际位于盘龙区白云路与穿金路交汇处 该区域目前由金尚俊园 金恒财富广场 周家营石闸村等项目形成区域商务集群 未来有利于形成办公集中地 该项目办公区位优势明显 在区域内幽较强的竞争力 因此 博欣国际对新草房项目有以下竞争 写字楼客户 该项目临穿金路 白云路主干道 交通通达 片区内已逐渐形成办公集中区 作为写字楼项目区域认知度较高 对新草房项目的销售形成较大竞争 博欣国际项目 项目规划 大宥城项目位于白龙路延长线 白塔路与人民东路之间 为栗树头城中村改造项目 规划情况如下 项目用地 174亩建筑面积 70万 其中商业8万 容积率 4物业类型 写字楼 商业 住宅规划设计 由11栋高层住宅和2栋高层写字楼及集中商业组成 配备一所幼儿园和一所小学 盘龙小学 项目定位 集5A级写字楼 精品商业 高档住宅等为一体的最具文化 艺术特色的高品质城市综合体 大宥城项目 项目优势 大宥城项目 优势一 盘龙小学 优势二 新工人文化宫 项目进度 大宥城项目 工程进度情况 目前项目正在进行基础打桩工程 营销进度情况 该项目从2011年开始进行前期形象推广 主要以工地围墙为主 项目售楼部即将开放 将首推住宅 同步启动大规模招商 项目先后组织了产品答谢会和商家签约会等 目前台湾大润发和泰国SPA行业的领军企业HealthLand已经确定入驻大宥城项目 招商 2011年6月大润发超市签约大宥城 2013年7月泰国HLSPA签约大宥城 竞争关系 大宥城项目占地174亩 紧邻昆明新工人文化宫 项目将原有盘龙小学升级改扩建后作为自身教育配套 项目规划有住宅 写字楼和大型商业 已经成功签约大润发超市和泰国SPA巨头 项目商业40 规划为餐饮 力求打造餐饮 休闲 娱乐中心 因此该项目从以下方面将对新草房项目形成较大竞争 住宅客户 该项目处于一环以内 区位优势明显 自身和周边配套齐全 住宅附加值高 对新草房住宅销售有较大竞争威胁 商业招商 该项目位置极佳 紧邻工人文化宫 人流量巨大 定位清晰 对新草房项目的招商形成较大竞争 尤其是餐饮商家 写字楼竞争 大宥城拥有明显的交通优势 将在写字楼竞争中处于优势地位 大宥城项目 南亚未来城项目 南亚未来城项目 南亚未来城项目介绍南亚未来城地处白龙路刘家营区域 总占地400余亩 总建筑面积约200万平米 项目以昆明主城核心区高端城市综合体定位 规划了总体量为达30万平米的五大娱乐购物中心和总体量达40万平米的八大国际甲级标准写字楼 另外项目还有3万平米的国际奢华品牌五星级酒店和51万平米的高品质住宅 项目共分七期开发 由美国著名的RTKL设计公司担任规划设计 其中项目一期 二期为住宅 一期凯茵佳园主要为多层和小高层板式洋房 二期美术小区为20层的全明厨明卫养生住宅 目前一期 二期正在交房 现在还剩余少量的房源在售 三期世博首岸 总统山 是专门为城市财富阶层打造的城市高端住宅 所有房源都是260平米以上的大平层 现在正在紧张建设中 四期和五期是刘家营城中村改造项目 主要规划建设大型购物中心和5A级写字楼 其中四期已经开始建设 六期和七期是白龙寺城中村改造项目 主要以满足商务 商业及居住功能为主 目前初步规划方案已经确定 南亚未来城项目详细业态规划有一座国际豪华五星酒店 一个亚洲创意产业论坛 两座大师级艺术博物馆 三大核心创意产业升级 四大城市版块发展中心 五大娱乐购物中心群和八座国际甲级写字楼 八大国际甲级写字楼 数字创意中心 NFC联机广场 亚洲星光塔 视觉娱乐产业大厦 洲际中心 亚洲金融城 亚洲智创中心 亚洲传媒中心 五大购物中心群 蒙特梭利儿童娱教购物中心 外语班 钢琴教室 跆拳道馆 梦想城 老年大学 IMAX超级影城时尚休闲购物中心 10000 IMAX 16厅国际豪华影院 60000 超大购物中心 亚洲星光大道娱乐消费购物中心 60000 时尚购物中心 5000 亚洲独立电源博物馆 金融智创城奢侈品购物中心 40000 国际五星级酒店 5000 会议厅 60000 奢侈品购物中心 数码科技广场潮流零售购物中心 1 2万 国际连锁超市 30000 时尚百货 30000 潮流零售中心 南亚未来城项目 项目规划 南亚未来城四期 五期 亚洲创意产业城 刘家营 项目 亚洲创意产业城项目位于白龙路龙庆路交叉口 属于刘家营城中村改造项目 定位为昆明高端城市综合体 项目包括 娱乐购物中心 甲级写字楼等 项目进度 南亚未来城四期 五期 亚洲创意产业城 刘家营 项目 工程进度 项目3栋写字楼已建至地上3层 其余部分正在做基础工程 营销进度 项目目前正在进行写字楼认购中 项目近期将与16厅的IMAX影厅正式签署战略合作协议 IMAX影厅正式入驻后 将成为昆明目前最大的电影院 同时近期将与五星级酒店签约 万宏国际项目为王旗营城中村改造项目 由云南奥斯迪百爵房地产开发有限公司开发 占地面积180亩 建筑面积52万 容积率4 79 项目由由10栋百米高层住宅楼 2座大型商业 2栋商务办公楼以及云南铁路博物馆 15班幼儿园 生鲜超市 垃圾中转站和占地10亩的主题公园 大型地下停车场等配套设施组成 项目融汇了文化展示 旅游观光 休闲购物 商务办公 五星酒店 生态居住等多种城市功能 万宏国际项目 金尚俊园项目为新发村 麻线营城中村改造项目 由俊发地产开发 占地面积187亩 建筑面积61万 容积率4 51 项目住宅包括6栋130米 3栋100米共计9栋住宅 4栋办公楼 金尚俊园项目 金尚俊园项目住宅约为25万 办公楼为9万 集中商业