项目改造合同书范文.doc

项目改造合同书范文 项目改造合同书项目改造合同书 一、本合同双方当事人甲方*法定代表人*职务*地址*电话*乙方法定代表人职务地址电话 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、改造项目情况（一）宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为763.4平方哉米。 原建有6栋住宅楼黔，建筑面积1103贩.8平方米，共11腥4户。 现地面建筑物已芜全部拆除，现状为平地峙。 甲方已委托相关铱单位与全部114户小饱业主以回迁方式签订了敛拆迁补偿协议。 补愉偿部分的性质为住宅、贷共120套，建筑酝面积为12863.8北7平方米，该部分建筑恭物以下简称回迁房旋本次挂牌出让已征得原愿权利人及相关利害关系抹人的同意。 （二）缨改造项目重建的土地用孟途为居住，住宅用地使瞪用年期为70年。 计入西容积率的总建筑面积为迟1800平方米，其圆中，住宅1604樟0平方米、商业220瑞0平方米、居委会12辈0平方米，邮电所80忱平方米，公厕60平方剑米。 其他规划指标以市愚规划部门核发的规划许既可条为准。 四、改造倔方式及要求（一）图甲方委托乙方按深圳骤市规划局准予行政许可跟决定书已批准的项目冕建筑设计方案进行建设岩，工程建设费用全部由市乙方承担，（二）沥该项目需在XX年10岳月份前领取施工许可证昌，并开工建设。 建设周霹期为30个月，自取得寂施工许可证之日起计。 受（三）该项目建成谓竣工验收后，竞得人须迭将其中120套住宅、哪共计12863.87车平方米的建筑面积无偿躁移交给甲方。 其余住妥宅部分3176.1董3平方米及商业部分2讽200平方米的建筑面孙积乙方享有其权益。 榆居委会、邮电所和公相厕等公建由竞得人建设农，费用自担。 建成后无拟偿移交甲方。 五、乙方陛以成交价款总金额为（有人民币）拾亿仟佰拾万氧仟佰拾元（小写e饺n;元）整的价格洱竞得该改造项目，该成垫交价款为本项目改造权予及乙方拥有的土地使用什权部分的地价。 在酿达到合同约定供地条刀并签订深圳市土地使侦用权出让合同书后，蒸上述成交价款全部转为泄地价款。 六、经甲尹乙双方协商，乙方同意绎按下列方式支付成交价夫款（一）自成能交确认书签订之日起坯个工作日内支付20抨%的成交价款。 （炬二）自深圳市土地使柱用权出让合同书签订之之日起个工作日内付怜清剩余80%的成交价锗款。 七、甲方负责缘在本合同签订之日起2干个月日内完成本改造项汝目地面清理、对原拆迁咖人的补偿及回迁户安置霓方案等工作，使之崭达到供地条。 届时，渠乙方可与深圳市国土资躁源和房产管理局签订允深圳市土地使用权出让污合同书，取得土地的肌使用权。 土地所有迷权属于国家，地下自然衣资源、埋藏物均不在土率地使用权出让范围。 顾 八、本合同所称的供由地条是指完成以下工礼作（一）完成本学改造项目地面清理、对悼原拆迁人的补偿及回迁脐户安置方案等工作；淑（二）将被拆迁人名量下的房地产权属证收庆回，并按规定程序予以遁注销；（三）将地裳上建筑物、构筑物及附撵着物拆除清场，场地平揩整并设立桩点。 九帚、在达到供地条时，塑甲方应提前五日通知乙症方共同验收并在项目克改造供地条验收书肝上签字确认。 乙方托在接到甲方验收通知后枕十日内，无正当理由不羔参与验收或故意拖延的哲，视为乙方确认已达到借供地条。 十、乙双方在签订本合同书并付雍清成交价款后，须持乒成交确认书和深圳控市项目改造合同书向骋有关部门申办项目核准愿或备案。 十一、达语到本合同约定的供地条费并验收后，乙方须在炉十个工作日内持成交旭确认书和深圳市项琉目改造合同书及听项目改造供地条验讣收书，与深圳市国土濒资源和房产管理局签订谅深圳市土地使用权出搞让合同书。 乙方卞对土地的开发建设应按碴深圳市土地使用权出碎让合同书的要求及时钧进行。 十二、为保忌障该项目安置补偿及建邮设工作顺利实施，甲乙似双方应各自承担相应的导责任。 （一）甲方责任实 1、负责协调被糯拆迁人及相关利益关系严人，保证乙方按本合同雕履行义务后，取得该项咋目土地使用权；2凸、保证与被拆迁人协商穆注销房地产证，完成地睫面清理及对项目拆迁人轴的补偿，保证土地使用绚权出让合同顺利签订；印 3、负责监督本项裤目的开工、施工及工程的技术、质量、进度、安问全、竣工等工作；诛 4、保证在乙方按规定寨交付回迁房后，按原权渣利人已选定的面积、楼酪层、朝向、房号等交付徐原权利人。 （二）乙方迂责任 1、乙方必种须按深圳市规划局准碟予行政许可决定书（屑08-XX0432）镇已批准的项目建筑设计碟方案（详见附一，在澜交易中心网站公布讫，在本合同签订时移交乙方），进行建设且建迅成竣工验收后谚按对应回迁房房号清单枕（详见附二）将其中封120套住宅、共计1圈2863.87平方米轮的建筑面积无偿移交给泻甲方。 将居委会留、邮电所和公厕等公建狐配套设施无偿移交给甲郁方。 2、乙方移交朗给甲方的回迁房为毛坯媚房，其标准不得低于交止楼标准（详见附三）矛所列各项的要求。 乙方兄必须同时向甲方提吉供有关部门的工程质量担验收合格报告，其各项失技术指标须达到市规划永部门已审定的要求。 否邢则由此给甲方造成的经雁济损失由乙方负责宇，并承担相关的法律责择任。 乙方应在交房的同腺时向甲方移交有关房产睦的相关资料，并协助原讶权利人办理相关入伙手污续。 3、乙方移交远的各套回迁房实际建筑懊面积（以市地籍测绘大匀队的测量为准），若与林被拆迁人应补偿的面积亚有差时，按下列计谜算方法相互补差，回迁儿房实际建筑面积小于应药补偿面积时，乙方按每姐平方米7000元人民品币补差给甲方；回迁房持实际建筑面积大于服应补偿建筑面积时，甲凄方按每平方米000撬元人民币补差给乙方。 络应补差的金额在乙方移倚交回迁房之日起，一个掌月内由甲乙双方一织次性交付到各自指定的真账户。 否则，违约方按讲应支付金额每月递增站%计算，向对方支付违留约金。 4、乙方必舍须确保足够的资金投入闹本项目建设，应按本合滥同第四条第（二）款的挠规定按期开工，并在建笑设周期内完成该项脾目的建设，将全部回迁噶房移交完毕。 若超过6穷个月不能开工，甲方有甚权无偿收回该项目改造盂权。 若无正当理由，乙二方逾期竣工并移交绑回迁房的，则需向甲方色支付违约赔偿金人民币喂0万元/月，并逐月乍递增%；若超过6个城月仍不能竣工，甲方有娘权无偿收回该项目改造凄权。 、乙方在签徐订本合同的同时，还须漳与甲方签订建设监管协障议。 6、乙方应本活着改善居住环境为出发券点，着力营造一个祥和改、温馨、现代的居住环量境。 7、被拆迁人屠入住两年内（从公告入开伙之日起计算）的物业榨管理费以每平方米建筑当面积人民币2.4元/贱月计算，之后的物业管李理费按市有关规定执行徘。 十三、乙方未按娄本合同规定的期限付清垃应交纳的成交价款的，西甲方有权解除本合同，植即时收回本改造项目的晴改造权，乙方已支毛付的履约保证金不予退账还。 另按应交纳的成交丈价款的20%追索违约义金。 十四、甲方未著能在本合同签订之日起浸二个月内达到供地条瘴的，乙方可解除本合同才，甲方退还应交纳的成堰交价款，并向乙方支付私同期银行存款活期利息筒。 十五、乙方抵押鲜、转让B123-00鲍01宗地项目改造权或藏土地使用权的，除必须瑶符合法律、法规的规定拯外，必须征得甲方的周同意。 未经甲方同意掷，乙方不得将此项目（盔包括土地使用权）转让跺、抵押，否则，视为乙锗方违约，并由乙方承担如由此引起的一切经济损贼失。 十六、项目建邦成且乙方在履行了回迁纸房交付义务后，依法享缉有其住宅部分3176伦.13平方米及商业部牧分2200平方米建筑童面积房地产的合法位权益。 对该部分房地产能，乙方可依照法律、法寞规、深圳市的有关规定煎以及本合同的规定转让估、出租，其合法权益受苑法律保护。 十七、贞乙方开发、利用、经营诈受让的土地，不得损害茨社会公共利益。 十怎 八、如非甲乙双方的原末因，致使本项目建设周予期不能按时完成，则双挚方就工程建设周期另签钱订协议。 十九、在雅履行本合同过程中甲方稍需向乙方告知有关事宜憎的，乙方同意甲方通过姓挂号信函或媒体公告的镭形式送达至本合同所约葛定的乙方地址。 二腰 十、本合同订立、效力酗、解释、履行及争议的肛解决均受中华人民共和浇国法律的管辖。 二铆 十一、因执行本合同发癣生争议，由争议双方协垃商解决，协商不成的，炒可依法向人