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住房需求调查结果 大连居民收入与房价对比 图1 2009年1 10月大连市房屋销售均价及环比情况 图2 大连市前三个季度城市居民和农民人均收入情况 由图1和图2可见 大连居民的收入与房价的差距不是很大 房屋销售均价不过是收入的2倍 但是为什么大多数的人深感购房的困难呢 分析 第一 房屋的均价并不代表它的真实售价 以富丽庭为例 开盘均价为10600元 平米 起价为8880元 平米 最高价为12160元 平米 其中低于均价的数量占总量的40 强 那么其他楼盘也就可见一斑了 第二 均价是市内四区的均价 由于甘井子区的均价较其它三区低很多 且每月的成交量又占较大比重 见表1 自2月起都达到60 多的高位 据最新数据显示 10月甘井子区的销量已占总量的72 因此大连市房屋成交均价呈现在的局面 第三 如图2所示 自第二节度居民收入水平在不断提高 其中农民人均现金收人增长速度较快 达到19 25 但是同时大连市CPI指数呈现逐步走高的趋势 见图3 然而大连居民房屋购买力情况还是比较客观的 如表2所示 表1 2009年1 8月大连市内四区房屋销售均价及成交量 自7月起 大连市的房屋价格指数在100以上不断上升 居民购房的压力逐渐加大 但是购房条件仍是好于全国状况 好于沈阳 但是比北京的压力要大 图3 2009年1 9月大连市CPI走势 表
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