商业用房主体工程质量评估报告.doc

无锡顺驰太湖新城A地块一期商业用房主体工程质量评估报告 监理单位（章）： 总监理工程师：日期：2004.11.20无锡顺驰太湖新城一期工程商业用房主体工程质量评估报告一工程概况：无锡顺驰太糊新城A地块一期工程商业用房位于青祁路与高浪路交汇处，北临汉阳大道，东临翠巍横路，距离太湖约5公里，总建筑面积3149，基础采用钢筋混凝土独立基础，主体框架结构，多孔砖砌体。 建设单位：无锡顺驰地产有限公司设计单位：无锡市石田建筑设计院施工单位：南通六建 监理单位：上海建浩工程顾问有限公司 二评估依据：1. 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)2. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）3. 砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)4. 混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87)5. 设计图纸、设计说明、设计变更通知（含设计交底纪要）6. 经审批的施工组织设计、施工技术核定单三质量评估：钢筋工程：1主控项目：本工程所有钢筋均有质保书，外观质量较好，每批钢筋进场后，施工单位根据钢筋型号、规格、批号或炉号、重量、生产厂家进行登记。钢筋原材料根据不同规格、批号堆放在不同支架上，在我监理人员的见证下，钢筋按批号，现场取样送试验室复试，结果合格。梁内受力钢筋采用焊接接头，焊接外观质量较好，焊接接头试件经力学性能检验，均符合相关规程的要求。钢筋加工及安装时，受力钢筋的品种、级别、规格、数量等都符合设计要求。2一般项目：钢筋原材料经全数检查，表面质量较好，无损伤、裂缝、颗粒状或片状老锈等影响使用的缺陷。钢筋焊接接头按要求，受拉钢筋设置在靠梁端处，同一纵向受力钢筋上只设有一个接头，同一区段内，纵向受力钢筋接头面积百分率，在受拉区不大于50%。钢筋绑扎质量基本符合要求，缺扣、松扣现象较少，弯钩朝向正确。受力钢筋间距、保护层设置、钢筋弯起点位置尚能满足要求，对预埋件中心线位置、不平高差、受力钢筋保护层厚度、排距、间距、钢筋弯起位置等项目的抽查表明，合格率均超过90%。符合规范要求。模板工程：1主控项目：本工程所有模板为钢柳模和木模，支撑的强度、刚度和稳定性均能可靠地承受混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。2一般项目：模板接缝宽度均不大于1mm，板底模板接缝处均用胶带纸粘贴，封模前及时涂上隔离剂，模板内的杂物清理干净，浇筑砼前浇水湿润。每一楼层、每层柱浇注砼前，施工单位质量员及监理对模板轴线位置、底模表面标高、截面尺寸、层高垂直度、表面平整度、相邻两板高低差进行实测实量，结果合格率超过87%。混凝土工程：1主控项目：本工程主体结构采用商器混凝土，商品砼质量保书齐全，现场经坍落度检验，均符合要求。浇注砼留置的试块，经检验，其抗压强度均符合要求。砼结构外观质量较好，无严重缺陷 。2一般项目：现场抽检混凝土坍落度等满足设计要求，柱子砼施工缝留置正确，浇筑上层砼前，已用水冲洗干净，接头部位浮浆凿除，砼浇注完毕后，及时浇水养护，使砼保持湿润状。施工单位质量员及监理对砼外观实测实量，轴线位置、垂直度、标高、预埋件中心线位置正确。现浇结构分项：1 主控项目：主控制楼现浇结构外观质量无严重缺陷和影响结构使用功能、结构安全功能的尺寸偏差。2 一般项目：现场对其全数复测、复核，轴线偏差在5mm范围内，标高偏差在规范允许范围内，梁、柱外形截面尺寸偏差未超过规范规定，质量符合规范要求。砌体工程：1主控项目：本工程主体结构采用KM1型非承重空心砖，卫生间内隔墙为底部做120mm高与内隔墙等厚C20素砼。生产厂家的砖到现场后，按多孔砖5万块为一批，取样送检，强度检验结果合格，砌体施工留置的砂浆试块，经检验，试块强度合格，砌体砂浆密实饱满，砌体预留的拉结筋数量、长度正确，放预埋件无少放漏放现象。2一般项目：砖砌体组砌方式正确，上、下错缝，内外搭砌，并设置皮数杆，施工前已浇水湿润，含水率达到10-15左右，砖砌体的灰缝横平竖直，水平灰缝厚度基本上不大于12mm，不小于8mm，砌体用的砂浆，配合比符合设计要求，和易性好，各门窗洞口采用预留砼块的办法安装门窗。经实量实测，砌休表面平整度，水平灰缝平直度，门窗洞口宽度、外墙上下窗口位移符合规范要求。配管及管内穿线工程：1 主控项目：本工程所用电线PVC管，均有材料质保书及出厂合格证。2 一般项目：管子敷设连接紧密，管口光滑；盒（箱）设置正确，固定可靠，管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；管内导线无接头；盒（箱）内清结无杂物，导线整齐，护线套齐全，不脱落。接地引下线跨接搭接长度经实测实量，合格率为100%。避雷及接地装置安装工程：1. 主控项目：接地实测电阻符合设计要求。2. 一般项目：避雷带支持件预埋位置正确，间距均匀，制作质量符合设计要求；避雷接地引下线位置、数量符合设计图纸要求。避雷接地引下线焊接搭