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市场部分1、问：渝派三甲是指哪三个开发企业？答：龙湖、金科和协信2、问：房地产一级市场指什么？答：土地市场3、问：房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后该怎么办？答：房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有，业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为5070年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。4、问：请问苏州楼盘水岸年华位于哪个板块？答：新区科技城5、问：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为多少？答：为设计文件规定的该工程的合理使用年限6、问：主打“东方人居智慧”主题的楼盘是哪个？ 答：云山诗意7、问：申请住房公积金贷款的条件是什么？答：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。8、问：2012年7、8、9月商品住宅月度销售套数最多的分别是？答：7月冠军时代上城，8月冠军香堤澜湾，9月冠军御景湾。9、问：吴中木渎有一个纯独栋楼盘，中式园林风格，请问该楼盘的案名是？答：合润御府10、问：玄关是指什么？答：就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过度的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。11、问：什么是产权面积？答：房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。12、问：枯山水是哪个国家的特色园林景观？答：日本 13、问：枯山水是以哪两种东西作为主体，分别代表什么？答：是用山石和白砂为主体，用以象征自然界的各种景观。14、问：龙湖主打的“五重立体景观”是指哪些？答：第一重：大乔木，第二重：小乔木、大灌木，第三重：灌木，第四重：层次丰富的花卉、小灌木，第五重：草坪、地被15、问：国内规模最大的整体开发城市综合体是哪个？答：位于工业园区金鸡湖西侧的苏州中心广场16、问：美国纽约曼哈顿的克莱斯勒大厦(Chrysler Building)与帝国大厦是什么风格？答：ArtDeco建筑风格17、问：什么是飘窗？答：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。18、问：房地产开发成本包括哪些？答：土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。19、问：绿色建筑标准价指标体系包括哪六大指标?答：节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）。20、问：SHOPPING MALL的四大特征是什么？答：直译为“步行街购物广场”，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气；相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流；购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。21、问：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏工程的最低保修期限为多少？答：5年22、问：供热与供冷系统的最低保修期限为多少？答：2个采暖期、供冷期23、问：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为多少？答：2年24、问：为加大闲置土地处置力度，促进土地节约集约利用，国土资源部日前起草了闲置土地处置办法(修订草案)其中规定，土地闲置几年可无偿收回？答：2年25、问：苏州哪个项目采用了七合院的产品布局？答：协信圆融阿卡迪亚26、问：什么是广义上的商业地产?答：广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。27、问：一般商业地产土地使用年限为多少年？答：40年28、问：商业地产开发过程中有哪四元素？答：开发商、经营管理公司、品牌商家、投资客户29、问：内部人流动线规划是购物中心等商业项目规划的灵魂，人流动线一般呈现什么形式？通常情况下楼层越高，人流量怎么样变化？答：金字塔式；楼层越高、人流量越低。30、问：什么样的销售方式是解决招商与销售矛盾的最好方式？答：带租约销售模式是解决招商与销售矛盾的最好方式。31、问：商业物业的投资回报率是指？答：商业物业的投资回报率是指年度的租金收益或者年度平均租金收益占投资总额的百分比。32、问：商铺市场，一般常用定价手段有哪些？答：市场比较法，租金反推法33 、问：大型卖场的选择需求在哪个面积段？答：10000-2000034、问：在购买商业地产物业时，首付款最少占全款的百分之多少？答：50%35、问：房地产商业开发一般可分为哪五个阶段？答：即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付招商运营使用阶段。36、问：商业地产按座落位置分哪几类？答：（1）市中心区商业;（2）居住区附近及其他市区商业;（3）交通枢纽附近商业;（4）市郊商业37、问：商业地产中什么叫MALL？答：目前世界大型商业地产的顶级形态-可以定位为规模在10万以上,由管理商统一经营管理,主要采取出租方式运营的集零售,娱乐,餐饮,休闲等一体的复合商业业态.38、问：MALL的建筑特征有哪三点？ 答：商业空间步行化、商业空间室内化、公共空间社会化39、问：一般商业步行街的宽度多少合适？答：商业街适宜宽度为2030米，小型步行街宽度以20米左右为宜，每人要有不低于4平方米的面积40、问：CPI是什么缩写，代表什么意思？答：消费者物价指数(Consumer Price Index)，英文缩写为CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。41、问：1亩约等于多少平方米？答：666.6平方米或者667平方米42、问：五证、两书、一表中的“一表”是指？答：商品房竣工验收备案表43、问：取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利有哪三点？答：使用权，占有权，收益权44、问：1998年，万科借鉴新地会模式，率先成立的客户俱乐部名称是什么？答：万客会。45、问：在商品房销售中，哪些空间是可以利用来赠送面积，增加附加值的，列举至少三个？答：阳台、露台、设备平台、飘窗、入户花园46、问：在研究房地产市场时，常用的经济指标有哪些，列举至少四个？答：GDP、人均GDP、人均可支配收入、固定资产投资额、房地产投资、人口、人口结构、产业结构47、问：综合评价一个具体楼盘，应该从哪几个层面考虑，列举至少五个？答：价格、产品（景观、立面、风格、户型）、配套（交通、商业、教