苏州南京考察报告.docx

苏州南京考察报告考察地点：江苏南京、苏州考察时间：2011年15-17日考察人：招商部：赵瑜、吴昊考察项目：苏州：观前街、环球188、圆融广场南京：夫子庙、新街口、国际广场考察汇报：1、 苏州观前街：业态：快餐、西餐、中餐、小吃、自助餐、农家乐、眼镜店、土特产店、百货公司（低档的阿里巴巴淘淘宝，中档的苏州人民商场，金鹰百货，大洋百货；高档的美罗城）、电器商场、大光明影城、橙天嘉禾影城、188酒吧。人流量：流量较多，面积大，所以感觉还是有点空。影响力：知名度很高，咨询出租车司机第一提到是观前街。考察感受：作为老的商业街，其建筑已成型，造成业态布局混乱，各种业态混杂一起，初次到观前街不容易找到明确地点，商家重复很多。项目亮点：各种小吃、土特产店人多；各档次人群都可以在其中消费。2、 苏州环球188：业态：服饰、餐饮人流量：较少影响力：园区新项目，为写字楼附属商业，188财富广场在土建中。考察感受：该项目处于苏州园区，金鸡湖边上，现只建造了主楼附属的商业楼，其他商业未建，其处于新区周边没有其他商业。考察时间餐饮辛香汇做打折活动，人流非常大11点就要排队等候。项目亮点：社区型商业，知名品牌促销活动带动人群消费。3、 苏州圆融广场：业态：餐饮、娱乐、购物中心、儿童城人流量：很少（听出租车司机说晚上餐饮消费很好，普遍消费要比市内高50%。节假日儿童城要排队）影响力：苏州新区园区的标志性广场。考察感受：综合性商业体，业态布局很广，因为在早上去所以人流量很少，询问得知冬天人流量不多，节假日人多。其中月光码头为高档餐饮娱乐消费区，晚间消费人群非常多，消费价高。儿童乐园在节假日有排队现象。整体感觉占地面积太大，没有指示牌，走路实在不方便。项目亮点：餐饮娱乐搭配，湖边摩天轮显眼4、 南京夫子庙：业态：住宿、餐饮、小吃、土特产人流量：很多影响力：当地餐饮小吃标志。（火车站建有夫子庙美食广场）考察感受：就餐时间各店面消费人群基本都满座。有临时性餐饮车销售当地夫子庙美食，有特色吸引外地人来消费。住宿方便，有各种档次的酒店。项目亮点：当地特色美食一站式消费，旅游住宿土特产餐饮结合紧密。5、 南京新街口商圈：业态：以百货为主，其中大型购物中心有自己的餐饮和娱乐业态。人流量：商圈很大，人流非常多影响力：有“中华第一商圈”之称；德基广场、金鹰百货、中央商场、新百商场、大洋百货、东方商城等10多家百货公司。考察感受：整个商圈以新街口地铁站为枢纽地下连接在一起。德基广场的餐饮分为地下连接地铁单店装修档次高的水吧、西点屋、风味美食，人流量大，消费人群多。各楼层的大型餐饮装修档次都很高，消费人多。百货业态为单店玻璃隔断。商场走道宽，中庭装修豪华，有专人弹奏钢琴。商场走道内人流量很少。金鹰百货，为大众型百货，装修一般商品一般，走道拥挤促销活动多，人流量大。项目亮点：地下连接，交通方便。各档次百货都有，促销活动多，消费人群可选择多。6、 南京国际广场购物中心：业态：百货、餐饮、影院人流量：不多，主要集中在7-8楼餐饮及6楼影院。影响力：离新街口商圈较近，周边为高档办公楼，社区型商业。考察感受：7-8层人满为患，6层影院人流也很大，下面5层基本没人。动线设计不合理人流不分散。项目亮点：利用周边办公楼白领消费能力强。开发高档餐饮和百货。考察反思：1、 岛内是否要建公共交通：（如轨道交通）运作费用要多少，岛内场地是否允许需要考量。参考：哈尔滨的有轨电车成为城市的名片很有号召力。2、 考虑90后群体消费