厂房租赁合同2019108.doc

厂房租赁合同2019108 1房屋租赁合同出租方(甲方)通信地址电子邮箱联系电话组织机构代码证或有效证件号码承租方(乙方)通信地址电子邮箱联系电话组织机构代码证或有效证件号码依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中山市房屋租赁管理办法及其实施细则等规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条租赁物情况及租赁用途甲方将位于中山市区的房屋(以下简称“租赁房屋)出租给乙方作为厂房使用不得用作其他用途；其中配套公寓作为员工宿舍使用，不得用于仓储及其他用途；其中配套库房作为仓储使用，不得用于其他用途。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 乙方不得将所租房屋用于抵押及其他担保。 第二条租赁面积及租期 1、乙方租用出租房屋的面积约15470平方米（含公摊面积），配套宿舍栋楼，共计间；配套库房间。 2、租赁期限为两年三个月，即自20年月日起至20年月日止。 第三条租金及租金支付方式 1、出租房屋（含厂房及配套库房、员工宿舍）租金按年计算，每年169万元，大写人民币壹佰陆拾玖万元整。 租金每季度（3个月）支付一次，每次租金42.25万元，每季度第一个月5日前付清。 首笔租金在2019年10月5日前支付；第二笔租金在1月5日前支付，以此类推。 由于以上价格为不含税价，甲方收取租金时，向乙方开具收据，乙方需要开具税务发票的，自行补足税费。 乙方负责本物业租赁相关税款的计算及缴纳（含增值税、房产税、企业所得税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加、城市维护建设税等等），相关税款由乙方承担。 2、租赁期间所产生的水电费由乙方承担，由乙方向甲方支付，其中水费价格；电费价格；卫生费、租赁物管理费等由乙方承担。 第四条租赁保证金 1、为确保租赁房屋及设施安全、租赁期内相关费用（包括但不限于租金、水电费、2税费等）之结算及保证乙方全面履行合同义务，乙方在本合同签订时需向甲方一次性缴纳租房履约保证金陆拾万元整。 甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。 2、在满足如下全部条件时，甲方将租赁保证金无息退还给乙方 （1）租赁到期后，乙方不再续租，且乙方结清了所有租金、水电费、应缴税费等所有费用。 （2）无乙方员工相关的工伤、离职、开除、违约及未足额发放工资等劳资纠纷事由。 （3）租赁物保持出租时原状交还给甲方并办理结算手续。 3、乙方拖欠租金、水电费、税费或损坏租赁物时，甲方有权从保证金中直接扣除。 第五条乙方已经现场考察、了解了承租房屋现状，同意按照房屋现状承租。 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 确认情况作为合同解除或终止乙方交还房屋的验收依据。 第六条租赁物交付及装修期 1、在本合同签订且乙方支付完毕保证金日后甲方将租赁物交付乙方使用，并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延。 2、甲方给乙方装修期天，即自年月日起计租金。 第七条租赁物装修甲乙双方确认乙方承租甲方的租赁物为带装修交付。 在租赁期内，乙方应保证该出租房屋的结构不发生改变。 如果需要装修或改建，应将施工方案上报甲方，并取得甲方书面同意，否则甲方有权拆除并追究赔偿责任。 因乙方使用不当或不合理使用，使出租房屋及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿，维修费用由乙方承担；造成甲方或第三方权益受损的，乙方负全责。 第八条关于租赁转租租赁期间，非经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租（出借、承包、转让、联营、合作或其他任何许可第三方经营和管理该厂房的行为均视为转租）予他人。 否则甲方有权收回出租房屋，没收履约保证金，并追究因此而带来的一切责任。 经甲方同意，先没收乙方一个月的押金，乙方补足押金后可以转租。 第九条不得利用租赁房屋从事任何违法行为。 否则甲方有权收回租赁物并没收租赁保证金。 第十条乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方自行负责维修并承担费用，并及时通知甲方。 第十一条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修并及告知甲方，因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。 第十二条在房屋及宿舍租赁期内，乙方必须服从当地供水、供电、消防、工商、3税务、治安、卫生等行业管理部门的对口管理，并承担相应费用。 自行做好该房屋（包括乙方的动产和不动产）治安、消防和安全等工作，若房屋及宿舍范围发生火灾等灾情，全部由乙方承担全部经济、法律责任并赔偿甲方因此而造成的相应经济损失。 第十三条乙方必须严格按照国家有关法律、法规及条例承担该房屋内及宿舍内安全责任，承担租用过程中所发生的全部风险、一切法律责任和一切经济责任。 甲方对乙方在租房范围存放的所有财产不负保管责任。 乙方自行承担保管责任。 第十四条乙方在其所租房屋及宿舍内不得生产和存放易燃、易爆、腐蚀性、危害性大的危险品和爆炸品，由此造成的一切不良后果，均由乙方负全部法律责任和经济责任。 第十五条本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月通知乙方。 乙方应在收到甲方通知后个工作日内给予甲方回复，乙方在同等条件下有优先购买权。 乙方收到甲方通知后指定期限内未予回复的，视为放弃优先购买权。 租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十六条合同解除 1、本合同签字生效后，任何一方不得随意终止合同，若甲方违反，应双倍退还乙方履约保证金，若乙方违反，甲方所收乙方履约保证金不予退还。 租赁期内，若乙方因特殊情况要退租房屋及宿舍，必须提前两个月书面通知甲方协商解除合同，经甲方同意后，甲方没收乙方履约保证金及电费保证金，结清款项后本合同解除。 2、发生下列情形时，双方有权解除合同 (1)发生不可抗力，使本合同无法履行； (2)政府征用、收回或拆除租赁房屋；发生政府征地的情形时，甲方应尽快通知乙方（通常提前两个月，特殊情况不足两个月时应自甲方接到通知后及时通知乙方）。 甲方依据上述两种情形解除合同的，应结清乙方所欠甲方款项，后将履约保证金及电费保证金退还乙方，双方互不追究损害赔偿责任，合同解除。 (3)甲、乙双方协商一致。 3、发生下列情形时，甲方有权解除合同（1)乙方拖欠租金达天(个月)以上； (2)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用（如水电管理费用等）达元以上； (3)乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的； (4)乙方未经甲方同意擅自改变租赁房屋结构或者用途的； (5)乙方原因导致租赁物严重受损违且不承担维修责任或支付维修费用的； (6)未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁房屋进行装修的； (7)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 4因上述7项目，甲方解除合同的，甲方有权收回租赁物，没收租赁保证金并要求乙方赔偿损失。 第十七条违约责任 1、如甲方未能在指定的交付期间内交付租赁物，应向乙方支付违约金，违约金按每天元计算；若甲方超过天未能交付租赁物，乙方有权解除合同，并要求甲方双方返还租赁保证金。 2、如乙方未能按时足额交付租金、水电费，每逾期一天，需向甲方支付逾期支付租金违约金，违约金标准为每日按未交付租金3%计算。 特别约定甲方有权采取停水停电等合理措施催促乙方缴纳房屋租金、缴纳水电管理费等各项费用、纠正违反本协议及物业管理规定的行为，因此造成的乙方损失，甲方不承担责任。 第十八条本合同终止或解除后，乙方应于日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权收回租赁房屋或以停水停电等方式催促乙方搬离，有权自行清除、抛弃房屋内剩余物品并不承担赔偿责任，因甲方清除、抛弃乙方剩余物品发生的费用，由乙方承担。 甲方同时有权就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 第十九条本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。 第二十条乙方签订本协议前已经了解房屋情况，已确认甲方提供的出租房屋符合安全使用的标准和条件，不存在任何安全隐患，愿意按照房屋现状承租。 乙方使用出租房屋时，应确保出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。 乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。 第二十一条甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的中山市仲裁委员会仲裁。 第二十二条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址甲方送达地址乙方送达地址如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知，一直有效。 一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。 如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之