6合同管理案例.doc

场景：某医院改扩建工程于2006年5月1日申报竣工，同年5月10日竣工验收合格，5月20日工程移交，5月24日办理了竣工验收备案手续。总包施工单位提交了工程质量保修书。在保修期间，建设单位找了一个家装施工队进行地板改造，将地埋采暖管损坏，冬季供暖时发生了跑水事故。医院在发生跑水事故后立即通知总包施工单位维修。地埋采暖管修复后，各方因维修费用的承担发生争议。根据场景，作答下列题目。1本案工程保修期的起算时间为( )。A5月1日B5月10日C5月20日D5月24日2本案总包施工单位应在( )向建设单位提交质量保修书。A5月1日B5月10日C5月20日D5月24日3在正常使用下，供热系统最低保修期限为( )。A1年B2年C2个采暖期D5年4本案跑水事故发生后。总包施工单位接到保修通知后，正确的做法是( )。A应在保修书约定的时间内予以维修B不予维修C立即到达现场抢修D让医院通知家装队维修5本案跑水事件维修完成后，应当由( )组织验收。A总包施工单位B医院C监理单位D家装队6本案跑水维修费用应由( )承担。A总包施工单位B医院C监理单位D物业管理单位7本案改扩建工程：施工中产生的废弃物属于( )垃圾。A工业B医疗C生活D建筑1B 2A 3C 4C 5B 6B 7D背景材料 某海滨城市为发展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。该项目甲方于l998年10月10日分别与某建筑工程公司(乙方)和某外资装饰工程公司(丙方)签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。 合同约定主体建筑工程施工于当年11月10日正式开工。合同日历工期为2年零5个月。因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：主体与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成三层，装饰工程承包商立即进入装饰作业。为保证装饰工程达到三星级水平，业主委托某监理公司实施“装饰工程监理”。试大 在工程施工1年零6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2个月，双方协商修订施工方案后达成协议。该工程按变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用。在该工程投入使用2年零6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院。诉称：甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并已开张营业，在结算工程款时，甲方本应付工程总价款1600万元人民币，但只付1400万元人民币。特请求法庭判决被告支付剩余的200万元及拖期的利息。在庭审中，被告答称：原告主体建筑工程施工质量有问题，如：大堂、电梯间门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付15.2万美元，折合人民币125万元。此项费用应由原告承担。另还有其他质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币75万元。共计损失200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款总额为1400万元人民币。原告辩称：被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。被告又辩称：竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字。此外，被告代表人又向法庭呈交业主被装饰工程公司索赔15.2万元美元（经监理工程师和业主代表签字）的清单56件。原告再辩称：被告代表发言纯属戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证。又指出：如果真的存在被告所说的情况，那么被告应当根据建设工程质量管理条例的规定，在装饰施工前通知我方修理。 原告最后请求法庭关注：从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方多次以书面方式提出结算要求。在长达2年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题。 【问题】 1原、被告之间的合同是否有效? 2如果在装修饰施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施? 3对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的起诉，法院是否应予以保护? 【参考答案】 1合同双方当事人符合建设工程施工合同主体资格的要求，并且合同签订形式与内容均合法，所以原、被告之间的合同有效。 2根据建设工程质量管理条例的规定，主体工程保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限。在保修期内，当发现主体工程施工质量有问题时，业主应及时通知承包商进行修理。若承包商不在约定期限内派人修理，业主可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。显然，如果装饰施工中发现的主体工程施工质量问题属实，应按保修处理。 3根据我国民法通则的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为2年，从当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。本案例中业主在直至庭审前的2年多时间里，一直未就质量问题提出异议，已超过诉讼时效，所以，不予保护。而乙方自签发竣工验收报告后，向甲方多次以书面方式提出结算要求，其诉讼权利应予保护。【背景材料】 某工程项目在招标文件中说明，由发包人提供工程量计算规则，分部分项工程单价组成原则，合同文件内容及工程量清单，要求投标人以固定单价的形式投标，工程量清单中的工程量由发包人提供，工程量在投标时不允许调整，投标人只需填写工程量清单中给定项目的综合单价。某承包商通过正规招投标程序，以工程造价8500万元，合同工期13个月，质量为合格的条件获得中标。 双方参照建设工程施工合同范本签订了合同，在合同专用条款中明确了组成本合同的文件及优先解释顺序如下：）本合同协议书；中标通知书；投标书及附件；本合同专用条款；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书；合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。在正常的施工过程中，发生了如下情况：事件1：2002年12月份，钢筋价格由原来的2600元/吨，上涨到3600元/吨，承包商经过计算，认为中标的钢筋制作安装的综合单价每吨亏损1000元，承包商在此情况下向发包人提出索赔，希望发包人考虑市场因素，给予酌情补偿。事件2：在2003年的45月份出现了“非典”疫情，使本工程停止施工2个月。按合同文件约定，该疫情不能作为不可抗力因素，工期不得顺延。在10月份，甲乙双方多次磋商，发包人认为工期耽误不是施工单位原因造成的，并对现场的实际损失进行了详细的调查和计算，故书面同意将工期延长2个月，但费用不予补偿。 【问题】 1承包商就事件1提出的索赔能否成立?为什么? 2在事件2中，发包人对工期的延长是否符合本合同文件的内容约定?某12层商务酒店工程，业主通过公开招标与某建筑公司签订了土建工程施工合同，合同工期310天。合同中约定，工期每提前1天，奖励施工单位8000元。施工单位按时提交了单位工程施工组织设计，并得到了监理工程师的批准。其中，工程施工的网络进度计划如下图所示。 该工程施工过程中发生了以下几项事件： 事件1：基坑开挖时，在施工现场发现文物，为保障文物的挖掘工作，现场停工。施工单位向建设单位提出赔偿工期1个月，费用10000元的要求。 事件2：主体工程施工阶段，监理工程师发现施工单位的施工工艺不合理出现质量事故，故要求返工。造成工期拖延3天，发生返工费3万元。 事件3：室内防水工程施工时，因空气流通不畅以及安全检查工作不到位，发生一场火灾。由于发现和扑救及时，没有人身伤亡发生，但致使工期拖延1天，材料损失2000元。事件4：因甲方提供的外墙面砖质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工50个工日(每日工资235元)，机械多闲置2个台班(每台班按500元计)，预算外材料费损失25万元，其他费用损失2万元，重新粘贴预算价5万元，因拆除、重新粘贴使工期延长5天。 事件5：室内装修施工时，施工单位为保证合同工期，采取了赶工措施，使内墙抹灰施工缩短2天，室内地面施工缩短2天，该项技术措施费为22万元。 其余各项工作持续时间和费用均与原计划相同。 问题： (1)在以上事件发生后，施工单位是否可以向监理工程师提出索赔要求?为什么? (2)该工程的实际工期为多少天?可得到的工期补偿和费用补偿各为多少天?(3)对事件2中质量事故处理的基本要求是什么?(4)施工项目的安全检查应由谁组织?安全检查应注意哪些问题?【案例1】答： (1)事件1：按国内有关规定，因保护现场和地下文物发生的费用由甲方负担，工期顺延。所以施工单位可以提出工期和费用补偿， 事件2：不得提出索赔。因为返工是由于施工单位的原因造成的。所以不予补偿。 事件3：不得提出索赔。因为火灾是由于施工单位自身安全检查工作不到位造成的，所以不予补偿。 事件4：外墙面面砖的拆除、重粘是由于甲方提供的材料质量不合格造成的，但是该工作为非关键工作。所以施工单位可以提出费用补偿，工期不予补偿。 事件5：赶工措施费属于施工单位原因，所以不予补偿。 (2)该工程施工的网络进度计划的关键线路为，计划工期为310天，与合同工期相同。将所有各项工作的持续时间均以实际持续时间代替，关键线路不变，实际工期为95+113+30+38+33+25+5=339天(或310+30+3-2-2=339天)。 工期补偿计算： 保护文物而停工一个月，顺延。所以得到的工期补偿为30天。费用补偿计算： 事件1，保护文物费用1万元； 事件4，人工费23550=1175元；机械费5002=lO00元；其他费用损失2万元；合计22175元(甲供材料不计材料费)。 工期提前奖18000=8000元。 所以得到的费用补偿为40175元。 (3)工程质量事故处理的基本要求： 处理应达到安全可靠，不留隐患，满足生产、使用要求，施工方便，经济合理的目的。 重视消除事故原因。 注意综合治理。正确确定处理范围。正确选择处理时间和方法。 加强事故处理的检查验收工作。认真复查事故的实际情况。 确保事故处理期的安全。 (4)施工项目的安全检查应由项目经理组织，定期进行。安全检查的注意事项有： 安全检查要深入基层、紧紧依靠职工，坚持领导与群众相结合的原则，组织好检查工作。 建立检查的组织领导机构，配备适当的检查力量，案例：业主与施工单位对某工程建设项目签订了施工合同，合同中规定，在施工过程中，如因业主原因造成窝工，则人工窝工费和机械的停工费可按工日费和台班费的50%结算支付。业主还与监理单位签订了施工阶段的监理合同，合同中规定监理工程师可直接签证、批准5天以内的工期延期和5000元人民币以内的单项费用索赔。工程按下列网络计划进行。其关键线路为A-E-H-I-J。在计划实施过程中，出现了下列一些情况，影响一些工作暂时停工。(同一工作由不同原因引起的停工时间都不在同一时间) 1.因业主不能及时供应材料，使E延误3天，G延误2天，H延误3天。 2.因机械发生故障检修，使E延误2天，G延误2天。 3.因业主要求设计变更，使F延误3天。 4.因公网停电，使F延误1天，I延误1天。施工单位及时向监理工程师提交了一份索赔申请报告，并附有有关资料、证据和下列要求： 1.工期顺延E停工5天，F停工4天，G停工4天，H停工3天，I停工1天，总计要求工期顺延17天。 2.经济损失索赔 (1)机械设备窝工费 E工序吊车(3+2)台班240元/台班1200元 F工序搅拌机(3+1)台班70元/台班280元 G工序小型机械(2+2)台班55元/台班220元 H工序搅拌机3台班70元/台班210元 合计机械设备窝工费1910元 (2)人工窝工费 E工序5天30人28元/工日4200元 F工序4天35人28元/工日3920元 G工序4天15人28元/工日1680元 H工序3天35人28元/工日2940元 I工序1天20人28元/工日560元 合计人工窝工费13300元 (3)间接费增加(191013300)16%2433.6元 (4)利润损失(1910133002433.6)5%882.18元 总计经济索赔额1910133002433.6882.18=18525.78元 【问题】 1.施工单位索赔申请书提出的工序顺延时间、停工人数、机械台班数和单价的数据等，经审查后均真实。监理工程师对所附各项工期顺延、经济索赔要求，如何确定认可？为什么？ 2.监理工程师对认可的工期顺延和经济索赔金如何处理？为什么？ 【答案】 1.关于工期顺延和经济索赔 (1)工期顺延 由于非施工单位原因造成的工期延误，应给予补偿； 因业主原因：E工作补偿3天，H工作补偿3天，G工作补偿2天； 因业主要求变更设计：F工作补偿3天； 因公网停电：F工作补偿1天，I工作补偿1天。 监理工程师认可顺延工期7天。 (2)经济索赔 机械闲置费：(3240470255370)50%660元 人工窝工费：(330435215335120)50%192.5元 因属暂时停工，间接费损失不予补偿。 因属暂时停工，利润损失不予补偿。 经济补偿合计：66053906050元案例：某工程项目，业主通过招标与甲建筑公司签订了土建工程施工合同，包括A、B、C、D、E、F、G、H八项工作，合同工期360天。业主与乙安装公司签订了设备安装施工合同，包括设备安装与调试工作，合同工期180天。通过相互的协调，编制了图1-2所示的网络进度计划:该工程施工过程中发生了以下事件： （1）基础工程施工时，业主负责供应的钢筋混凝土预制桩供应不及时，使A工作延误7天； （2）B工作施工后进行检查验收时，发现一预埋件埋置位置有误，经核查，是由于设计图纸中预埋件位置标注错误所致。甲建筑公司进行了返工处理，损失5万元，且使B工作延误15天； （3）甲建筑公司因人员与机械调配问题造成C工作增加工作时间5天，窝工损失2万元； （4）乙安装公司设备安装时，因接线错误造成设备损坏，使乙安装公司安装调试工作延误5天，损失12万元。 发生以上事件后，施工单位均及时向业主提出了索赔要求。 问题： 1.施工单位对以上各事件提出索赔要求，分析业主是否应给予甲建筑公司和乙安装公司工期和费用补偿。 2.如果合同中约定，由于业主原因造成延期开工或工期延期，每延期一天补偿施工单位6000元，由于施工单位原因造成延期开工或工期延误，每延误一天罚6000元。计算施工单位应得的工期与费用补偿各是多少? 3.该项目采用预制钢筋混凝土桩基础，共有800根桩，桩长9m。合同规定：桩基分项工程的综合单价为180元/m；预制桩由业主购买供应，每根桩按950元计。计算甲建筑公司桩基础施工应得的工程款是多少?案例：某建筑公司(乙方)于某年4月20日与某厂(甲方)签订了修建建筑面积为3000工业厂房(带地下室)的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获监理工程师批准。该工程的基坑施工方案规定：土方工程采用租赁一台斗容量为lm3的反铲挖掘机施工。甲、乙双方合同约定5月11 日开工，5月20日完工。在实际施工中发生如下几项事件：1.因租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日;2.基坑开挖后，因遇软土层，接到监理工程师5月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工1个工日;3.5月19日接到监理工程师于5月20日复工的指令，5月20-22日，因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日;4.5月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，5月24日恢复正常挖掘工作，最终基坑于5月30日挖坑完毕。问题：(1)简述工程施工索赔的程序。(2)建筑公司对上述哪些事件可以向厂方要求索赔，哪些事件不可以要求索赔，并说明原因。(3)每项事件工期索赔各是多少天?总计工期索赔是多少天?【参考解析】：(1)我国建设工程施工合同(示范文本)规定的施工索赔程序如下：索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知;发出索赔意向通知后的28天内，向工程师提出补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料;工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可;当该：索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。(2)事件l：索赔不成立。因此事件发生原因属承包商自身责任。事件2：索赔成立。因该施工地质条件的变化是一个有经验的承包商所无法合理预见的。 事件3：索赔成立。这是因特殊反常的恶劣天气造成工程延误。事件4：索赔成立。因恶劣的自然条件或不可抗力引起的工程损坏及修复应由业主承担责任。(3)事件2：索赔工期5天(5月1519日)事件3：索赔工期3天(5月20-22日)事件4：索赔工期1天(5月23日)共计索赔工期为：5+3+1=9天某项工程建设项目，业主和施工单位按建设工程施工合同文本签订了工程施工合同，工程未进行投保。在工程施工过程中，遭受罕见暴风雨的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附有索赔有关的资料和证据。索赔报告的基本要求如下：1.遭罕见暴风雨袭击是施工方不可遇见的不可抗力事件，由此造成的损失是因非施工单位原因引起的，故应由业主承担赔偿责任。2.给已建部分工程造成损坏，损失计l8万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。施工单位人员因此灾害数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元，业主应给予赔偿。3.施工单位现场的使用机械、设备受到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应承担赔偿和修复的经济责任。工人窝工费3.8万元，业主应予支付。4.因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天。5.由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应予支付。问题：(1)监理工程师对施工单位提出的索赔要求如何处理?(2)发生不可抗力，对于承发包双方风险分担的原则是什么?(3)发生索赔后，承包人应注意的索赔时效问题是什么?【参考解析】：(1)对已建部分工程造成损坏的损失l8万元应由业主承担;施工单位处理伤病医疗费和补偿金3万元，应由施工单位自己负责;施工单位机械、设备损坏及停工损失由施工单位承担，业主不负责赔偿;因暴风雨造成现场停工8天，业主应给予工期顺延;工程破坏、清理现场费用2.4万元，业主应予支付。(2)因不可抗力事件导致的费用和延误的工期由双方按以下原则分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;承包人双方人员的伤亡损失，分别由各自负责;承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担;工程所需清理、修复费用，由发包人承担; 延误的工期相应顺延。(3)当出现索赔事项时，承包人应在事项发生后的28天内，以书面的索赔通知书形式向工程师(或业主)提出索赔意向通知。在索赔通知书发出后的28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料。工程师在收到承包人送交的索赔报告的有关资料后28天未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可。某建设单位与某装饰公司签订了一项办公楼装饰合同，合同工期4个月。该装饰公司制订了网络计划，并经监理工程师批准。在施工过程中由于建筑单位、施工单位以及不可抗力的原因，致使施工网络计划中各项工作的持续时间受到影响，从而未按合同计划工期完工，建筑单位根据合同中工期索赔的原则给予施工单位顺延工期。施工合同包含两个子项工程，并列出了工程量清单，估算工程量子项甲为3450，子项乙为4800，经双方协商合同单价甲项为200元/，乙项为l50元/。合同规定：1.开工前业主应向施工单位支付合同价20%的预付款。2.业主自第1个月起，从施工单位的工程款中按5%的比例扣留保留金。3.当子项实际工程量超过估算工程量的10%时，可调价，调整系数为0.95。4.根据市场情况规定价格调整系数平均按l.15计算。5.监理工程师签发月度付款最低额度为40万元人民币。6.预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。施工单位各月实际完成工程量 (单位：)问题：(1)标出关键线路。(2)网络计划的计算工期是多少?(3)计算每月工程量价款为多少?监理工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?答案与解析【参考解析】：(1)关键线路为：-。(2)该网络计划的计算工期为：16(B)+12(C)+24(E)+32(G)=84天(3)每月工程量价款、应签证的工程款、签发的付款凭证金额为：第l个月工程价款为750200+1050150=30.75万元应签证的工程款为30.751.15(1-5%)=35.36万元由于合同规定监理工程师签发的最低金额为40万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。第2个月工程价款为1200200+1350150=44.25万元应签证工程款为44.251.15(1-5%)=48.34万元实际签发金额为35.36