大哨农场土地流转合同.doc

大哨农场土地流转合同 大哨农场土地流转合同农村土地流转合同甲方（转让方）滇源镇大哨村民委员会乙方（受让方）昆明芊卉种苗有限公司根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就大哨村民委员会第三村民小组约272.02亩土地的承包经营权转让给昆明芊卉种苗有限公司用于发展花卉产业，其相关事宜经甲乙双方协商达成协议如下 一、甲方自愿将本村委会第三村民小组的土地272.02亩土地的承包经营权转让给昆明芊卉种苗有限公司。 二、流转的期限及起止日期转让（出租）期限为6年，即自xx年3月起，至2018年3月止。 三、流转价款xx年800元亩（人民币），合计本年转让金272.02亩800元亩217616元，（大写贰拾壹万柒仟陆佰壹拾陆元整），以后土地转让金每年每亩递增16元，即xx年816元亩（人民币）,合计本年转让金272.02亩816元亩221968.32元（大写贰拾贰万壹仟玖佰陆拾捌元整）；xx年832元亩（人民币），合计本年转让金272.02亩832元亩226320.64元（大写贰拾贰万陆仟叁佰贰拾元整）；xx年848元亩（人民币），合计本年转让金272.02亩848元亩230672.96元（大写贰拾叁万零陆佰柒拾贰元整）；xx年每亩864元亩（人民币）,合计本年转让金272.02864元亩235025.28元（大写贰拾叁万伍仟零贰拾伍元整）；xx年880元亩（人民币）,合计本年转让金272.02亩880元亩239377.6元（大写贰拾叁万玖仟叁佰柒拾柒元整）。 四、支付方式及时间本合同转让金实行一年支付制。 乙方于每年3月初将当年的土地转让金一次性付给甲方，以后每年3月初一次性付清当年的转让金。 五、租赁期内 1、乙方属独立核算、自主经营、自负盈亏。 2、乙方在经营过程中，不能改变其耕地的本来性质，由乙方按有关政策自行合理利用土地，若乙方租赁期满，不再续包，且不得损坏未出让前原有设施。 3、租赁期间乙方只承担甲乙双方约定的土地转让费用，其他一切费用由甲方自行承担。 4、甲方现有水源无偿供乙方使用，甲方不得干涉及收取任何费用。 如现有水源无法满足乙方生产需要，乙方可以在甲方管辖区范围内自行解决而不受甲方任何限制。 乙方所用水源不得用于其他公司和经营者的经营用水。 5、乙方于租赁期内负有带动当地花卉发展之义务，但不得侵犯乙方的合法权益。 6、合同期内如有任何政策变动而终止本合同，则政府给予其土地上的青苗赔偿和基础设施建设补偿费全部由乙方享受，甲方无权享受。 7、在不可抗拒自然力，如泥石流、地震等自然灾害下，乙方不能继续经营，乙方解除合同，甲方不视乙方为违约。 8、如乙方因经营安排所需，不再租用土地，乙方需提前3个月告知甲方，则甲方不视其为违约。 9、在同等条件下，乙方必须优先利用甲方的剩余劳力。 六、免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。 如果场地无法复原的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。 七、续租本合同续租适用以下两种方式 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前3个月书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。 甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同。 租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。 2、租赁期满乙方享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前3个内书面通知甲方。 八、租赁期内，甲方人事等或其他的任何变动不影响此协议的执行，任何一方不得以任何借口影响协议的执行，否则造成的一切经济损失由造成方负责全部责任。 九、违约责任合同期内甲乙双方不得违约，如有违约，违约方应按市场价值赔偿受损失方的损失。 十、未尽事宜，甲乙双方协商解决，本合同一式两份，甲