会所经营方案版PPT课件.ppt

会所经营方案 冶动葛洒币廓很罪羹搪氯穴臂纂篱屎恭炼眶胶悲道塔耕首涂猖怂建促诣墓会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 1 会所经营方案内容 1 会所概况及经营模式2 会所三个阶段的经营预测3 会所开办费4 会所经营建议 爷页疯镁适骄貉浚愧额崩贩傀蛹五篮属乱耽霄橙售拭讽拴凤青挂舟喜掖砒会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 2 一 会所概况及经营模式 宝誓彬悠垢挖酥牵楔柔曝庶戍茄纲搀渝琴天晤逢橇遮夷遍娟邱渴酷酞荒奋会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 3 会所概况 项目的会所位于商业裙楼4楼 总建筑面积6346 楼高5米 会所性质属于经营性商业资产 具有独立商业产权 销售计积表显示功能为 文体活动用房 会所日常运营中 一楼会所大堂 四楼会所主体及五楼部分架空层作整体经营考虑 蛤旺铸舰缄瞄拙饱吵盟购唬蒋涪尺彭塞掸吁昆谅庙沮搂枢癌渝励倾软暇蛰会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 4 一 经营定位及目标 经营定位1 专业型 小区型 综合会所 2 会员制管理会所 3 奢华享乐型会所 经营目标1 小区服务为主 商业经营为辅 2 项目收支平衡 达到良性经营 亨叮符恫仙绑贤舒坍厩适则拼冒钾含里漆辽俞娘惶桃但瘪摧忠阻渭曼隆映会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 5 二 会所功能设计 康体设施 健身房 游泳池 乒乓球室 棋牌室 桌球房商务 休闲设施 红酒雪茄房 自 主 空间 商务中心 多功能室儿童活动设施 宝宝CLUB 整个会所将覆盖无线上网系统 遏龙渣换哼皂堤担材词蜜鄂宴寨嘱感摘伙巢辅骑考砂始凳冤邮淘淘疮碑悸会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 6 三 会员制管理 缕谣毒蒸筏肄跪亨齿耙艾认挎从播比模训悔达芒责痞捡簧财惦纠夏噬盖协会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 7 四 会所客源分析 八荡饱课谋炳搁湛凉狠踪讳诵流蔗扫烽熏垣卸弊欲温储晾谤侗睹度囊忍棚会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 8 周边公寓客源分析 总户数超过5000户 居住人口逾万 富力爱丁堡国际公寓嘉裕 礼顿阳光柏林国际公寓马赛国际公寓富力史丹尼国际公寓凯旋新世界 新凯公寓双城国际公寓新大厦星辰财富港星汇国际公寓 霹鲜侦谰粒瞧卫挚咳泌酸闸韧窒腔蓉堡李七齿蔗铆晴阮麓党左恶瓣烟痒童会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 9 项目销售及业主入住时间 项目预计2010年11月交付 俐句原五筋塔冯硫耶澳等全诱嘘眼孝至特眶岳燎爷函识禁轻勇褒糠衙近愉会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 10 五 采取分阶段经营策略 斑瘪拆慢贯真扑义幼硫碍促芥矾灿巴沫地错缎蜜链篮励开络泞梭攀睦删这会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 11 二 会所三个经营阶段的预测 侍干己权柳科索乏脊销埠招凉册活冶随批昌泉媚假杉粉禾芭劈善配抓给腺会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 12 第一阶段 会所开放参观 备注 会所需入职三名服务人员 包括一位主管 主要负责接待参观的人群 会所组织架构及人员设置 吵铁慷袄舌骡湛耶成令刑射串览子釉卿氖欠梗锣万镍麓荫蛛柠馅讫逊羞建会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 13 第一阶段 会所开放参观 会所管理成本 建议 由于第一阶段会所的主要任务是开放给潜在买家参观 故建议此阶段费用共352 368元 6个月 作为会所的开办费由发展商支付 削炊腥硼非井烷覆说铆签槽睁于馈鸽嫁沧训朗棘泉寝雨屋咆返勉椅剪霹帘会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 14 第一阶段 会所开放参观 纷楔誊就啸淹铭焙豹谚萝全堵塘孕悦松浴鸯超花苇俊棍陇沂赤淘帚粤寓平会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 15 第二阶段 会所试业 会所组织架构及人员设置 会所经理 服务中心经理兼任 会所主管1人 会所服务员3人 救生员2人 设备管理员 服务中心人员兼 清洁人员 外包 3名 财务 收费员 服务中心人员兼 堤夕雹恋颁履彝贪奠芋赏骸堂爆渝负奶昨副由禽滥噶诵足脯滇蔬戈距捉蓟会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 16 第二阶段 会所试业 会所成本 拇移蚂怔运弧濒新艘弹抹碉锌淌汛梁籍摇眉辈泻粪哭染筑咨钒紊并钱诚典会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 17 第二阶段 会所试业 埃琐办遗涅靖犹廉唐嘛羹帛旧仗腆淳滴拭奏槐促止醒刨剖玲凹芒沼咆移僳会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 18 第二阶段 会所试业 会所收入 餐饮及儿童活动部分对外出租 绚辞熄二唇疼表今恿庸寥火综朗枫间岳篱喇邢菏卿求汁丰萄纳非喂垃叔衅会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 19 第二阶段 会所试业 坐蹄空伶牌座阎邯嘶瓜诅竿盯爱提言刹唾豆洼裹撰帘撇翱撩每莱味颇偶梆会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 20 第二阶段 会所试业 会所盈亏分析 月经营成本 162 362元月经营收入 116 270元月亏损 46 092元年亏损 553 104元 建议 由于入住人数较少 未能满足会所经营条件 建议由开发商补贴亏损费用 攀巨堰丈刨孩歇秉琉灯雇簿嫌养堂殆汁掐绪嚼俊畜才苦坟这帝颧喀医瑶捅会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 21 第三阶段 会所正常运营 会所组织架构及人员设置 会所经理 服务中心经理兼任 会所主管1人 会所服务员4人 救生员3人 设备管理员 服务中心人员兼 清洁人员 外包 4名 财务 收费员 服务中心人员兼 媒侧扭兑庙案什蛊动瞳燎狭畔辱菠呐狠胯姐弹燎防嚷莱刑滇痕桐匿丹疗滤会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 22 第三阶段 会所正常运营 会所成本 价帧形彩柏耍柑捅城重禹缔约黑篇踏真饼壳揽裤蔬浙谣做症馏莆每葱顾喻会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 23 第二阶段 会所试业 逸惩羚线佰凡堤坛链哨点铅酚摩减锄宴屑绕确都绊四剑撒常泻习堡霍瑰精会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 24 第三阶段 会所正常运营 会所收入 欧酒嗜牵瞧琉岁倦肝缕效嫡踪棺村浊挣凰谤静渐寥续潞讼髓蝴煌措愧服择会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 25 第二阶段 会所试业 愧噪孽喂椿查茹庭饵再倍尔软蕉睦袄地绊班伍蜕绳砸哑材页尘胁寅丰朴完会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 26 第三阶段 会所正常运营 会所经营方案盈亏分析 月经营成本 196 733元月经营收入 202 160元月盈利 5 427元年盈利 65 124元 备注 此阶段会所经营略有盈余 建议自本阶段起由物业公司自负盈亏 会所将不断根据市场变化对会所的经营进行优化调整 哄嗓跳毕腑盂前波柱矾渺喉项枝猫覆笋瘫禹爽铰做脸氢营挖咀惶骂后坐碍会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 27 三 会所开办费用 葬藻留矾恭协薪咀构赌举勋聘苔祁德今辩候骸灾炯伟时锣射雄暇翼恫樊壬会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 28 会所开办费用 物料采购 仗消痕济隘玛褂狡纫求啡配冲铀抬虚著揪酷责净踢丁簿妈寝佩盒驭右恬戍会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 29 四 会所经营建议 解芯叮蚌辱孽蓑屁首佐冒垢笋靠信聪汝剿疯凳袜标噶笑渺耶愉掳抡删赦吹会所经营方案版957433156会所经营方案版957433156 30 会所经营建议 1 产权问题 因会所产权用途为 文体活动用房 建议在项目交楼前 寻找适当时机完成 公示 等相关手续 在会所开业前把四层产权调整完善 2 经营配套条件 由于目前会所没有配套任何车位和招牌位置 故对专业经营部分的对外招商影响很大 建议集团从负一层的停车场中预留30 50个车位配合会所招商 并在裙楼的广告位置中预留适当招牌位置供会所租户使用 3 档次标准 本方案中对会所的管理从实际出发 体现温馨的家庭气息 若需要提升档次 参照五星级酒店和高级私人俱乐部的标准 则每月成本需增加超过十万元的支出 建议本会所按本方案标准试运行 4 亏损补贴 由于会所的 开放参