091613124吴明达开题报告.doc

毕业论文(设计)开题报告题目 广东省房地产价格影响因素的分析 学生姓名吴明达学 号091613124系 部应用数学系专 业数学与应用数学（金融数学）班 级0916131指导教师吴小英职 称中级讲师广东金融学院教务处制 毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告1结合毕业论文（设计）课题情况，根据所查阅的文献资料，撰写文献综述(包括目前同类课题在国内外的研究状况、发展趋势以及对本人研究课题的启发)：文 献 综 述一、 研究背景及房地产行业现状房地产作为一种稀缺性的资源，在社会与经济发展、城市建设和人居环境的改善等各个方面都有着举足轻重的地位。随着我国经济的飞速发展, 房地产业已经进入新的发展周期,并连续多年保持高速增长，房地产价格和泡沫引起众多学者专家和市民的关注和研究，全民热议房价带来的重大民生问题。许多经济学家曾经警告，美国次贷危机发生后，中国也会面临房地产泡沫破裂的危险，如果真的不幸，如专家们所言，将对全球经济将造成无可估量的影响。自2010年四月以来，中央政府连续四次出台了房地产调控政策，一次比一次严厉，最后甚至史无前例地使出了“限购、限贷、限价”的重拳出击。两年来调控已见成效，如大城市的房地产泡沫没有波及二三线城市、个别泡沫过大的城市房价下跌了20%-30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化，但城镇居民人均收入增长10%的统计数据，也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。当务之急是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。就在2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。从此，房地产的价格影响因素又多了一个，至于它在未来将会如何影响房价，还有待观察。二、 研究的目的和意义房价是日常讨论最多的话题之一，不同的人站在不同的立场上对其进行评论，但房价却依然让人捉摸不定。正是基于以上的背景，本文对住宅产业的价格机制进行了各方面的研究，正是希望能够让其方方面面更加为人所知，也能够为房地产行业的宏观调控提供一点可以参考的内容。房地产兼具消费品和投资品的双重属性,是现代社会经济中国民 财富的重要组成部分。房地产资产价值与房地产价格息息相关, 因此，房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平, 而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。分析房地产价格波动及其特征,有助于全面、系统地了解房价波动规律, 从而促进我国房地产市场的持续健康发展。 附：参考文献目录1 广东省国土资源厅.广东国土资源年鉴（19992011）.广东省地图出版社.2 曹振良,高晓慧，等著.中国房地产业发展与管理研究M.北京：北京大学出版社,2002.3 野口悠纪雄. 土地经济学M 北京: 商务印书馆, 1997.4 谢经荣, 朱勇, 曲波, 周健, 朱海洪, 丰雷. 地产泡沫与金融危机-国际经验及其借鉴M. 北京: 经济管理出版社, 2002.5 Black, A.; Fraser, P. and M. Hoesli, 2006,“House Prices, Fundamentals and Bubbles”J.Journal of Business Finance and Accounting, 33(9) & (10), pp. 1535-1555.6 马智利.中国房价与地价的数据检 验J.广东经济研究,2008，(09).7 高波,毛丰付.房价与地价关系的实证检验:1999-2002J.产业经济研究,2003(03).8JamesH.Stock,MarkW.Watson.IntroductiontoEconometrics.PearsonEducationInc,2003 9 谢百三,陈小明.我国房地产市场宏观调控的效果及其未来的政策走向J.当代财经2006:16 10 薛广禄.经济适用房的市场供给政策能否抑制房价上涨J.房地产市场，2011,02:94-9611 杜敏杰.人民币升值预期与房地产价格变动J.世界经济，2007，( 1) : 6 7. 12 何斌.适应新形势的房地产差价补偿策略分析N.淮南职业技术学院学报，2008 12 15 13 Guttentag JM, Herring R J. Financial Innovation to Sta2bilize Credit F low to Developing CountriesJ. Studies in Banking and Finance, 1986, (3): 263- 304.14 Ito Takatoshi Iwaisako Tokuo. Explaining Asset bubbles in Japan J. NBER Working Paper, No. w5358, 1995.15 赵昕东. 中国房地产价格波动与宏观经济基于SVAR模型的研究J. 经济评论, 2010, (1). 16 王鹤、周少军，2011: 中国房价是否存在泡沫基于省际面板数据的协整分析，中国房地产学术版第 2 期。毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告研究思路、研究方法以及手段（1） 研究思路论文的第一部分为引言。论述论文研究的背景、研究的目的及意义，对中国房地产行业的发展历史、现状进行综述。介绍论文研究的主要方法和技术线路、论文的主要内容和结构。论文的第二部分为对广东省房地产市场的发展、现状进行综述。论文的第三部分为对中央政府的宏观调控政策和政策引起的反应进行研究和解读。论文的第四部分为对中国房地产价格变化规律的研究，从而细化到对广东省房地产价格的影响因素的定性分析和实证分析，整体说明各种对房地产价格有影响的因素及它们是如何影响价格的，并建立房地产价格影响因素的理论模型与实际模型，对调查城市进行定量分析。论文的第五部分为抑制房价格过高的措施与建议。针对当前广东省的房地产现状，结合论文第四章定量分析的结果，提出一些建议和对策。论文的第六部分为论文的结论部分。根据前面的定量分析和定性分析，概括总结论文的几点结论。（2）研究方法与手段本文基于多种理论(经济学理论、博弈理论和概率统计理论等)，在总体构思上采用理论与实际（实地调查考察、媒体报道、名人言论观点、民众评论以及相关书籍等）相结合、定性与定量相结合分析法。在行文中，主要运用了定性与定量相结合分析法、从实际到理论推导，再反馈到实际的方法和实证分析法等。 毕 业 论 文（设 计）开 题 报 告3. 进度安排（1）2012-11-13至2012-12-01：调查、收集资料，确定毕业论文的选题（2）2012-12-02至2012-12-10：完成并上交毕业论文开题报告(3) 2012-12-11至2012-12-31：进一步收集、研究资料，并提交毕业论文提纲