9#楼竣工评估报告.doc

隆昊昊博园9#楼工程质量竣工评估报告编制： 方可审核： 环节审定： 安徽省科信工程建设监理有限公司二0一二年 月 日目 录一、工程概况二、评估依据三、施工简述及法律、法规和强制性规范执行情况四、施工企业标准的执行情况及质量管理体系的运行情况五、勘察、设计单位的配合情况六、设计功能、指标实现情况七、施工、监理合同履行情况八、质量问题及事故处理情况：九、分部、分项工程质量验收评述十、住宅工程通病防治情况十一、工程档案整理情况十二、单位工程安全与功能抽检十三、观感方面十四、综合评估 工程质量评估报告一 、工程概况本工程位于合肥市龙门岭路与物流路交叉处、建筑面积12909.00，钢筋混凝土剪力墙结构，建筑层数十八层（局部十一层），高度为55.5m，室内标高0.000相当于绝对标高28.5m。建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙级，抗震设防烈度7度，防火建筑分类为二类，防火耐火等级二级。混凝土强度等级：一层、二层剪力墙、柱梁顶板强度等级为C30、三层及以上剪力墙、柱、梁板强度等级为C25，均采用商品混凝土浇筑。二次结构强度等级为C20、填充墙砌体采用新型环保节能MU5.0煤矸石烧结空心砖，强度等级为M5混合砂浆。外墙保温面积约8500，采用无机玻化微珠保温材料系统，由界面砂浆、玻化微珠、抗裂砂浆、耐碱网格材料组成，保温层厚度为25mm。本工程由隆昊房地产投资有限公司建设，合肥工业大学建筑设计研究院设计，安徽省科信工程建设监理有限公司监理，由东方建设集团有限公司施工总承包，安徽振利节能高新技术有限公司承担外墙保温、真石漆施工，安徽皖房责任有限公司承担门窗施工，沈阳博林特有限公司承担电梯安装施工任务。二、评估依据1.设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。2.建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；l 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；l 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；l 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；l 屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；l 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；l 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2002）；l 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；l 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；l 电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）；l 建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；l 智能建筑工程施工质量验收规范（GB50339-2003）；3. 合肥市住宅工程质量通病导则4安徽省民用建筑工程节能监理工作导则5.建设工程监理规范GB50319-2000。6建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同和协议文件。7建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。三、施工简述及法律、法规和强制性规范执行情况：本工程自 年 月 日开工，施工过程中，施工单位组织安排人力、物力等投入，能严格执行规范和强制性标准要求，按设计图纸和规范施工，积极整改、处理施工中存在的问题。至 年 月 日施工单位已完成设计图纸和变更的全部内容，达到合同规定要求的质量标准，工程资料按照工程档案规范要求进行归档。四、施工企业标准的执行情况及质量管理体系的运行情况：施工企业标准参照现行的质量验收标准、规范；有现场管理机构的质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系等。监理公司协助施工单位进一步完善质量保证、管理体系，使之正常有效地运行。五、勘察、设计单位的配合情况：设计单位与勘察单位参加了基槽验收，同时设计单位参加工程基础、主体、装饰装修分部验收，能及时配合施工、监理单位处理工程中遇到的实际问题。六、设计功能、指标实现情况：施工单位按工程施工图纸要求施工，监理部以规范和强制性标准为指导依据，对模板支设、钢筋绑扎、混凝土浇筑、墙体砌筑进行验收，对房间的开间、进深；楼层的净高、楼梯扶手的高度及栏杆垂直杆件间净距、外窗窗台距楼地面、楼梯梯段净宽、踏步的宽度、高度，强、弱电相位等进行测量，进行了屋面和外窗的淋水试验、厨卫间蓄水试验、通水通球试验、地漏及地面清扫口排水试验、节能保温检查、门窗的四性试验、智能化联动系统调试、电梯调试等均符合设计与规范要求，实现了设计意图。七、施工、监理合同履行情况：施工单位按合同要求的质量等级标准，严格按图纸、规范、设计变更等施工，施工质量符合设计和规范。 监理公司按合同约定组建监理机构，监理人员严格按监理规范程序开展工作，认真、勤奋地完成监理合同约定的监理业务。定期召开监理例会并及时向业主提交会议纪要、监理月报，检查施工单位报验的原材料的合格证及复试检验报告，监督施工单位经监理公司审核的工程进度计划实施情况，检查施工质量，检查隐蔽工程验收并审核隐蔽工程验收记录等。预控：施工过程中，我监理人员始终以“积极参与、严格把关、勤与协调、热情服务”为宗旨，以预先控制为原则。对各项检验批进行跟踪监督、监控，努力把好事前控制关、对轴线、标高严格复查，对进场材料严格执行见证取样、复检制度、检验合格后方可在工程上使用。平行检验、旁站：对隐蔽工程验收时，进行实测实量并作记录。严格执行旁站监理方案，对关键工序、关键部位进行旁站监督，同时，对平行检验、现场巡查、旁站中发现的问题以口头通知，下发监理通知单及监理工作联系单、会议记要等形式要求施工单位整改。3、资料控制：对所有的施工方案进行预控、审批，方案要有针对性、可行性。资料报验要程序化，先报验后验收，隐蔽工程不经过监理人员验收不得擅自隐蔽。4、质量控制：工程施工中我监理人员到现场巡视发现，现场在质量方面存在着一些问题，如：(1)、钢筋绑扎存在板面筋较乱，保护层垫置较少，分布筋偏短，板面加筋间距大小不一，模板安装存在拼缝不严，混凝土浇筑过程中存在局部表面抹光不到位，养护不及时等。（2）、墙体砌筑局部拉结筋放置不规范，局部平整度、水平缝和垂直度不符合规范要求。（3）门窗打胶不密实、不平整，固定件有的不牢，房间进深、开间、净高有误差，屋面刚性防水层开裂局部渗水等。我监理部人员对以上存在的问题已要求施工单位进行了整改，整改后符合要求。5、工程安全方面的控制：(1)、临时用电方面：总配房设置基本符合要求，能做到、“一机”、“一闸”、“一漏”、“一箱”配电方式严格按照三相五线制，执行持证上岗。(2)、我监理单位对分包单位资质进行严格审查。龙门架、上料平台、脚手架要实行“三分离”，都要单独固定。安全网要张铺到位，与施工进度同步。(3)、要求施工单位对塔吊、人货电梯安装、拆除、维保及使用严格按照方案进行。(4)、要求施工单位的管理人员对工人进行安全技术和文明交底。(5)、安全文明施工：督促施工单位做好现场的道路硬化工作，现场的水泥进库、砂石进池，钢筋进棚，做到井然有序，有利于更好地施工。八、质量问题及事故处理情况： 地基基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、水电安装、建筑节能等基本能按监理公司审核的施工组织设计和专项施工方案施工。工程资料报验按监理规范的报验程序报验，我监理部对各分项检验批进行跟踪监督、监控，努力把好事前控制关。对进场材料严格执行见证取样、复检制度，检验合格后方可在工程上使用。严格执行旁站监理方案，对关键工序、关键部位进行旁站监理，及时处理在施工中发现的质量质量问题，认真进行了屋面和外窗的淋水试验、厨卫间蓄水试验、通水通球试验、地漏及地面清扫口排水试验、节能保温检查、门窗的四性试验、智能化联动系统调试、电梯调试等试验，无质量、安全事故，确保正常的使用功能。九、分部、分项工程质量验收评述各分部分项工程报验及验收汇总见附表一：我监理方根据对各检验批、各分项、分部工程、质量控制资料、观感平行检验等方面材料，对本单位工程进行质量评估。1、基础分部工程：（1）、土方开挖分项：本分项划分为 个检验批。该检验批的主控项目中的标高基坑（槽）的长度和宽度等符合设计及规范要求，一般项目中的表面平整度控制符合要求，质量检查记录完整，该分项工程施工单位自评合格。经核查，该分项工程合格。（2）土方回填分项：本分项划分为 个检验批。回填的标高控制符合设计及规范要求；回填时，发现施工方未按要求进行分层回填，经监理方指出，施工方已做整改；回填后的表面平整度控制符合规范要求。检验批施工单位自评合格，该分项工程施工单位自评合格。经核查，该分项工程合格。（3）、模板分项：该分项共划分有 个检验批。在模板安装施工中，模板的强度等满足要求；模板的轴线、标高控制符合设计和规范要求。经核查：检验批合格，该分项合格。（4）、钢筋分项：本分项共划分有 个检验批。钢筋进场验收时，按规定见证抽样检测，其质量符合要求；钢筋加工的形状和尺寸、受力钢筋的连接能按要求进行；钢筋隐蔽验收时，钢筋的品种、型号、规格、数量符合设计和规范要求。经核查，该分项合格。（5）、混凝土分项：本分项共划分有 个检验批，混凝土的运输、浇筑及间歇时间控制符合规范要求，并有商砼厂家出具的砂、石、水泥、配合比单，按规定留取、制作、养护混凝土试块，混凝土强度等级符合要求。混凝土构件外观上不存在严重缺陷，结构尺寸及偏差符合设计和规范要求。经核查，该分项合格。2、主体结构分部工程：（1）、模板分项：该分项共划分有 个检验批。在模板安装施工中，模板的强度等满足要求；模板按要求涂刷隔离剂；模板尺寸偏差及时纠下，模板的轴线、底模上表面标高控制符合设计和规范要求。经核查：检验批合格，该分项合格。（2）、钢筋分项：本分项共划分有 个检验批。钢筋进场验收时，按规定见证抽样检测，其质量符合要求；钢筋加工的形状和尺寸符合设计和规范要求；受力钢筋的连接能按要求进行；钢筋隐蔽验收时，钢筋的品种、型号、规格、数量符合设计和规范要求。有检验批验收中发现的局部钢筋保护层垫块不足、钢筋漏筋等问题得到及时整改。经核查，该分项合格。（3）、混凝土分项：本分项共划分有 个检验批，混凝土的运输、浇筑及间歇时间控制符合规范要求，并有商砼厂家出具的砂、石、水泥、配合比单，按规定留取、制作、养护混凝土试块，混凝土强度等级符合要求。混凝土构件外观上不存在严重缺陷，结构尺寸及偏差符合设计和规范要求。经核查，该分项合格。（4）、砌体分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，砌体用砖强度等级经抽样检测符合设计，砂浆试块经试压强度等级符合设计要求；砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不低于M7.5。房屋两端顶层砌体适当增设构造柱，砌筑中，砂浆饱满度大于80%；轴线位移控制、水平灰缝厚度控制合格达80%以上。现场检查发现的有砖浇水润湿不及时、不到位等问题均得到整改。经核查，该分项合格。（5）、现浇结构分项：该分项共有 个检验批，现浇结构的外观质量没有明显缺陷，现浇结构尺寸偏差在规范允许范围内。经核查，该分项合格。3、建筑装饰、装修分部工程：（1）、一般抹灰分项：本分项共划分有 个检验批。施工方在室内外一般抹灰施工中，抹灰的平整度、垂直度控制符合规范要求，阴阳角方正控制规范要求。经核查，该分项合格。（2）、地面工程：本分项共划分有 个检验批。基层采用水泥砂浆面层找平，单元入户门前和一层走道铺贴的板块地面的品种、质量符合设计要求，结合牢固，基本无空鼓，面层表面洁净、基本平整，色泽基本一致。其它地方为毛地坯，无起砂。经核查，该分项合格。（3）、涂料分项：本分项有 个检验批。工程所用涂料的品种、型号、性能符合设计要求。涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮等现象。内墙涂料局部有污染现象，施工单位已整改。经核查，该分项合格。（4）、门窗工程：本分项共划分有 个检验批。门窗规格、尺寸、框扇的线型符合要求，木门进行防火、防腐、防虫处理，品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式符合设计要求，功能满足使用要求。经核查，该分项合格。（5）、细部分项：本分项包括护栏、扶手制作与安装，共 个检验批，所用材料、规格、数量符合设计要求，护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，护栏接缝严密、表面光滑、安装牢固。经核查，该分项合格。4、建筑屋面工程：（1）、屋面找平层分项：本分项共划分有 个检验批。找平层的材料质量、配合比、排水坡度符合设计要求；但表面平整度超出规范允许偏差在5内，监理方已通知施工方并督促其整改完毕。经核查，该分项合格。（2）、保温层分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，保温层材料符合要求，保温层的厚度、平整度、网格布的铺设均符合要求。原材料出厂合格证及实验资料齐全，经核查，该分项合格。（3）、卷材防水层：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，卷材防水层所用的卷材及配套材料符合设计要求。搭接缝粘结牢固，密封严密无翘边和鼓泡等缺陷，卷材铺贴方向正确。排气管纵横贯通。排气管安装牢固，位置正确，封闭严密。通过蓄水实验。经核查，该分项合格。（4）、细部构造：本分项共 个检验批。天沟、檐沟的排水坡度符合设计要求，防水卷材质量符合设计要求，卷材防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位处理符合规范要求。经核查，该分项合格。5、给、排水分部工程： (1)、给水管道及配件安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，室内给水管道水压实验符合设计要求，给水管道坡度坡向泻水装置；管道的支架安装平整牢固，间距符合规范要求。但局部管道及管件焊接的焊缝不符合要求，施工方已整改。经核查，该分项合格。（2）、排水管道及配件安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，隐蔽或埋地的管道在验收前灌水实验符合要求，排水主立管及水平干管通球实验符合要求，生活污水管道坡度、管道上设置的检查口及清扫口符合设计及规范要求；但排水塑料管道支吊架最大间距局部不符合要求，施工方已整改。经核查，该分项合格。（3）、雨水管道及配件安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，采用塑料雨水管，伸缩节安装符合设计要求；雨水斗固定在屋面承重结构上。雨水斗边缘与屋面相连接处严密不漏；管道安装偏差在规范允许范围内。雨水管局部固定不牢松动等现象，经整改，符合规范要求。经核查，该分项合格。（4）室内外消防栓系统安装分项：本分项检有 个检验批，消防栓安装符合要求，水龙带、水枪等挂放在箱内。消防水泵接合器和消火栓的位置标志明显，各项安装尺寸符合设计要求。安全阀和止回阀正确，水压试验符合要求。经核查，该分项合格。 6、建筑电气分部工程：（1）、照明配电箱安装分项：本分项共划分有 个检验批。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于1根，防松垫圈等零件整齐；箱内开关动作灵活、可靠，有漏电保护回路；箱内分设零线和保护地线汇流排，零线和保护地线汇流排配出；配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体开口与导管径适配；安装牢固。经核查，该分项合格。（2）、电线、电缆导管和线槽敷设分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，在墙体上剔槽埋设时采用强度等级不小于M10的水泥砂浆面保护，保护层厚度不小于15；埋设在墙内和混凝土内的绝缘管，采用中型以上导管。但局部导管敷设管口不够平整光滑；管与管、管与盒等器件连接处结合面涂专用胶合剂不密实，接口牢固紧密，施工方已整改完毕。经核查，该分项合格。（3）、线路连接和绝缘测试分项：本分项共划分为 个检验批。检验批验收中，高压电力电缆直流耐压试验符合规范规定交接试验合格，绝缘电阻符合要求，接线准确，回路标识清晰。经核查，该分项合格。（4）、普通、专用灯具安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，灯具及配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落等缺陷；灯头的绝缘外壳不破损、漏电。灯具安装固定牢固可靠，应急照明灯具安装符合规范、设计要求。经核查，该分项合格。（5）、插座、开关安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，插座的接线符合规范要求；面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无裂纹成伤，装饰帽齐全；开关采用同一系列产品，开关的通短位置一致，操作灵活、接触可靠；相同型号并列安装，同一室内开关安装高度一致，控制有序不错位；开关面板紧贴墙面，安装可靠，表面光滑，但四周局部有缝隙施工方已整改完毕。经核查，该分项合格。（6）、建筑照明通电试运行：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，系统通电连续试运行24小时，所有照明灯具均运行，每2小时记录运行记录一次，连续试运行时间内无故障。经核查，该分项合格。（7）、接地装置安装分项：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，接地装置采用的材料、所设测试点，符合设计与规范要求；焊接采用搭接焊，焊接长度符合要求；接地装置的接地电阻值经测试符合设计要求。但极少埋地深度不符合设计要求，监理方已督促施工方整改完毕。经核查，该分项合格。（8）、接闪器安装：本分项共划分有 个检验批。检验批验收中，避雷针、避雷带与顶部外露的金属物体连为一体，形成防雷通路，与避雷引下线连接可靠、无漏焊，焊缝饱满；避雷针、避雷带位置正确；避雷带平正、顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。经核查，该分项合格。（9）、避雷引下线敷设分项：本分项共划分有 个检验批。暗敷引下线设有卡钉分段固定，有3处与接地装置引出线连接。钢管接地极垂直埋入地下，表面焊接等按要求作好防腐处理。经核查，该分项合格。（10）、建筑物等电位联结分项：本分项共划分为 个检验批，联结干线从总等电位箱引出，等电位联结干线的连接开成环形回路。经核查，该分项合格。7、建筑智能化分部：本工程包括火灾报警及消防联动系统、安全防范系统（可视对讲）、综合布线系统和环境分项，监理部重点检查智能化布线规格、程式、路由及位置与设计规定是否相符，配电路与弱电线缆隔离，综合管路的主干桥架与分支管线敷放前的放线定位，走向与建筑物轴线平行，与其它管道分开，组织参加桥架、管线施工图、施工的实际走向、长度与规格、安装质量、以及直埋电缆、接地极等隐蔽工程验收，参加线缆测试数据和单体设备、子系统（含联动）功能验收。经第三方测试验收（消防、电信部门的电话、程控交换机系统验收等）合格。8、电梯分部工程：本分部共有 部电梯，每部电梯有 个检验批。电梯是具有国家颁发生产许可证的厂家生产的、有合格证的产品。进场安装前建设单位、监理单位检查产品出厂合格证，其外形、外观与图纸相符，完好无变形、损