城市公馆销售百问卷.doc

城市公馆销售百问项目的基础知识1，本项目的具体位置孝义市迎宾路安居街的交接口(同乐苑小区对面）2，项目的推广名称：城市公馆3，本项目的开发商？本项目是由太原宇兴泰房地产开发有限公司和西关村委会联合开发，4，开发商开发过哪些项目？开发过山西和顺水岸华庭、5，园林设计单位名称？北京易兰建筑规划设计有限公司6，建筑方案设计单位？菲蜡建筑规划设计事务所7,承建商名称？太原市第一建筑集团有限公司；山西大川建设有限公司；南通启益建设公司；太原市政园林绿化长宜公司8，监理单位名称吕梁晋源建设监理有限公司9，本案周边交通情况项目的东侧是永安路，西侧是孝义城市主干道迎宾路，南接西关一条街，北临安居街，交通便利。10，项目的建筑面积？总建筑面积15万11，项目的占地面积？总占地面积11万12，项目的绿化率；容积率？容积率1.22%绿化率43%13， 项目定位？定位：孝义首席高档别墅社区，首个欧式英伦大宅。14，项目的优势？优势：全框剪结构，南北朝向，容积率低，使用率高、景观优美、配套齐全、安防完善。15，本项目有几种物业形态？分别是什么？本项目有独栋别墅、联排别墅、花园洋房、小高层、高层、沿街商业16，动工时间、开盘时间、交房时间 动工时间：2009年6月11号 开盘时间：2010年6月28号 交房时间: 2011年11月17，房屋产权的年限是多少？ 70 年，2009年10月30号到2079年10月29号18，项目车位比例，是露天的还是地下的？ 小高层：2:1地下停车位 花园洋房：1:1 车库 联排别墅：1:2车库/地面车位 独栋别墅：1:4车库/地面车位19，户型共有多少种？有多大面积？小高层：126.08 三室两厅一卫 138.39 三室两厅两卫 139.58 三室两厅两卫花园洋房：一层144.17 三室两厅两卫 二层153.07 三室两厅两卫双阳台 三四层复式结构224.92 五室两厅三卫 联排别墅：北入户边户295.79 四房两厅三卫 中户290.98 南入户边户293.14 五房两厅三卫4露台 中户285.73 3露台独栋别墅：北入户542.32 楼王848.88 南入户540.07 楼王845.18 20，车位的面积？ 小高层：14.2627.32 花园洋房：一层为39.14；二层为42；三层为49.78 联排：北入户边户32.3；中户26.6 南入户边户39.72；中户34.32 独栋：楼王91-97；北入户46.4；南入户4521，各物业形态层高是多少？# i 小高层：3米 花园洋房：一层3.2米、二三四层3米。 联排：一层3.5米（错层3.9米）、二三层3.2米、地下室2.6米 独栋：一层3.8米（楼王一层4.1米）、二三层3.6米、地下室2.6C22，公摊率？18. 小高层：18%19. 花园洋房：5%20. 联排别墅：1.3% 独栋别墅：无23，小区道路的规划特点？ 人车分流24，小区的主干道有多宽？ 6米25，项目分几期，交付时间 分三期开发，一期已交付使用26，项目规划理念？建筑风格？居住理念？服务理念 以城市的角度，合理安排空间和建筑形体的关系 营造完整的外部环境和优美的内部环境 营造便捷的车流交通和安全的人流交通 简练的布局和合理的的功能分区相结合 多样化的户型设计，营造多彩的现代生活方式27，外墙的材料是什么？三色陶瓷面砖28，可否安装防盗网？安装在窗里或窗外 可以，安装在窗里29，楼间距有多宽？ 19米到30米30，阳台、露台面积怎么计算？ 小高层阳台全部计算建筑面积。 别墅花园、露台面积均为赠送31，小区的树种名称 银杏、国槐、法桐、皂角32，小区的外围墙高度？2.7米33.花园洋房围墙与路边小二层的距离？8.5米34，西关一条街与迎宾路是否有出入口？有，平时管理不开门。35，联排的楼梯有多宽？90cm36，小高层阳台是否有下水口？有37，厨房是否安装了泄漏燃气的报警装置？安装，燃气公司配备38，花园栅栏的高度？材质,1.5-1.7米，砖砌39，阳台栏杆的高度？材料？ 小高层9-11层，铁艺，高1.05米40，建筑所用的是什么砖 加气砼砌砖41，楼体有无特别防噪音防水隔热处理？ 屋面防水为二级复合防水，保温隔热采用聚苯板。42，顶层的防水隔热怎么处理？ 顶层现浇（钢筋混凝土）采用新型的隔热材料。43，小区是否采用自动抄表系统 是的，集中式抄表系统。（无需进行人工逐户抄表，所有住户表计 量值由中心统一抄取）44，水管的材料？ PVC-U U型塑料排水管45，厨房怎样排烟？ 直通烟道到楼顶，有效解决生活产生的油烟污染46有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？ 都有。47，洗手间和阳台是的特点？ 洗手间和阳台都做了下沉处理，直排水，洗手间有做防水处理。48，窗户的材质 别墅的窗户为天津百亿铝合金断桥隔热窗（保温隔热好、防火性 好、采光面积大、腐蚀性好、使用寿命长）小高层为塑钢窗49，玻璃的性能？ 中空加厚隔音玻璃。50，入户门品牌，性能，尺寸 赛银将军品牌，性能：防盗；小高层2.1米、别墅2.4/2.751，外立面和屋顶材质？ 外墙砖（三色陶瓷面砖）和涂料，别墅外墙砖和干挂大理石，屋 顶为陶瓦52，楼板厚度多少？是否会窜音u/ 楼板100mm-150mm53，如果购买顶层，会不会太热，要是漏水怎么办顶层现浇（钢筋混凝土）采用新型的隔热材料，还做了防水处理，所以不会出现这类问题，而且小高层还有12层阁楼，11层不是顶层。54，电梯是什么品牌？申龙电梯户型的优势55小高层：一梯两户，南北朝向，沿街布置，卧室均赠送飘窗，卫生间干湿分离，下沉5厘米的设计，排水排污更好，从整体来看，小高层南边是小区的三层别墅区，南北都无遮拦，采光，通风十分好。56，花园洋房：公摊仅5%，使用率可以达到95%，户型前后通透，一层送大型下沉式花园，二层双阳台设计，三四层复式结构赠送双露台，每户都赠送地下车库及储藏间57联排别墅：公摊仅1.2%，赠送私家庭院和地下一层，实际使用面积超过了400多平，户型设计南北通透，方正实用58独栋别墅：0公摊，100%的使用率，赠送超大独立的花园和地下一层更显示主人的大气尊贵，地下一层功能分区齐全，有两个车库、工人房、保姆房、健身房等，一应俱全。59，本项目的证件情况 五证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设 工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证 及二书住宅质量保证书住宅使用说明书60，项目的结构：框剪结构61，项目有几种付款方式？有什么优惠政策？D# O一次性付款9.7折按揭 9.9折6 v62,，若合同写未成年小孩的名字可否？ 一次性付款可以，同时附监护人的名字，需要监护人的身份证复 印件，孩子的户口本复印件(户主那页及孩子）63，可不可以改变房屋内部结构？ 要依据设计图，并通过工程部审核，物业公司批准。64，水电、电视、电话、宽带等设施开通情况。安装到户，由业主自行开通。65，办理按揭所需条件资料？ 购房合同原件一份；首付款收据复印件一份；个人贷款申请表； 身份证复印件（夫妻双方）；户口本复印件（夫妻双方户主页及购 买人页）；结婚证复印件或者单身证明企事业单位职工、个人贷款还需提供： 收入证明原件一份（盖公章） 工资表复印件一份（近三个月的，盖公章） 银行进账单一份（近三个月的）个体经营户还需提供： 近三个月的纳税证明； 营业执照复印件 税务登记证复印件 企业独立法人还需提供： 近三个月的纳税证明； 营业执照复印件 税务登记证复印件 审计报告；公司章程；股东协议；年度报表66，购房合同几份？一次性4份；按揭贷款5份67，按揭利率是否变动？根据银行约定和国家规定执行68，按揭什么时候开始供楼？ 银行放款后的第二个月，届时银行会有通知69，物业管理公司 由深圳金地物管公司作为顾问培训财富物业公司70，物业费是多少？ 小高层1.4元 花园洋房1.6元 联排1.8元 独栋2.2元71，物业费的收费标准？由物价局审核。72，周边的治安状况如何？小区的安防系统是如何设置的？21. 周界防范系统、视频监控系统、楼宇对讲系统、24小时电子巡更 系统、家庭防盗报警系统、车辆自动识别系统、背景音乐及紧急 广播系统、机房及总体管道系统73，保安巡逻密度如何？24小时轮流74， 小区有哪些防火设施？Y 小高层每个单元都设有一部电梯，一部消防楼梯，电梯和楼梯间均有直接采光和通风，每户入户门外都有消防设施。7 Q75，入住时还应交纳哪些费用？ 开发商代收：办理房产证的相关费用 燃气开户费（4540/户） 供暖入网费30/ 热量表卡费|0物业公司：预收一年的物业管理费、装修期间的押金、垃圾清运 费、电梯使用费（仅小高层）3 a: s / H K! 7 z6 76，办理房产证的费用包括哪些？ A房屋维修基金：小高层70/，花园洋房、联排、独栋别墅40/ B契税（税务局）：144以上，合同价的4% 144以下，合同价的1.5% C房产登记费：80/套 D交易手续费：6/ E证照印花税：合同价的万分之五 F房产证的工本费：100/本77，小高层的地下车位租还是卖？为什么价格不一样？ 地下车位出售9-14万，面积大小不同。78，项目售楼处电话？ 767088879，是否可以委托他人代签合同，需提供什么 可以，需要业主本人提供委托书及身份证复印件80，何时开始收取物管费 在交齐房款、办证费等相关费用的第二天开始收取81， 什么时候能拿到产权证？ F1 K; - 在签合同后的360天内会送往房管局备案。 82，付全款时可否使用承兑汇票 不可以83，水、电、暖收费标准t, 水4元/吨 电0.7元/度 暖气16/84，本项目可否安装太阳能v* 不可以85，项目周边有哪些学校？ 金岩幼儿园、双语幼儿园、艺术幼儿园、孝义是青年路小学、孝义市第八小学、孝义市第三中学、孝义市第八中学86，项目周边有哪些商场？ 项目本身配备大型商业，家家利超市楼东店、美特好超市、鑫科 电脑城、清风国美87，项目周边有哪些金融机构？ 城区信用社、中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国邮 政储蓄、中国农业银行、中信银行、民生银行。88，项目周边有那些医疗机构？ 孝义人民医院、孝义市中医院89，项目周边有哪些餐饮娱乐设施？孝柳大酒店、吉庆大酒店、楼东大酒店、迎宾宴会厅、金岩宴会厅、楼东娱乐城、宝嘉新、人民广场、胜溪湖森林公园90，项目周边的交通站孝义市长途汽车站、孝义市火车站、91，项目属于那个派出所管辖？