物业管理服务费测算.ppt

江枫园教工宿舍物业管理服务费测算 瑞达物业管理有限公司 王端祥1034402212张韬1034402207 小区建筑分布情况 建筑总面积计算表楼号户1户2户3户4建筑面积1号楼60700023402号楼60700023403号楼55550019804号楼80900020405号楼80900020406号楼55550019807号楼58580020888号楼60700023409号楼4040404096010号楼708000270011号楼708000270012号楼707080806000高层901001101207560集体宿舍6层 一层6户 30M2 每套 1080高层车库面积1120地上建筑总面积38148地下建筑总面积80个车位每个14平米1120总建筑面积39268 注 0为该户不存在 一 小区概况江枫园教工宿舍为普通住宅 高层住宅小区 由瑞达物业服务公司对小区实行统一 专业的物业管理 1 小区技术经济指标 2 小区用地规划 3 小区建筑面积分配 小区地上建筑面积3 82万 其中配套公共建筑面积0 483万 住宅建筑面积2 554万 其中高层 18层 1栋 7596 多层 5 6层 12栋38148 二 物业服务费测算 1 人员编制和基本工作标准 注1 副经理部门经理负责维修 绿化与保洁 保安与车辆管理 小区公共事务 注2 按7000 绿化面积设置绿化工1人 小区绿化面积1 47 设置绿化工2人 费用测算 注1 按当时政策测算 注2 服装费按平均500元 人年计算 15 500 12 0 0625万元 2 公共设施 设备日常运行 维修及保养费 采用总体匡算思路进行测算 住宅建造成本按1000元 计算 公共设施 设备建造成本统一按15 计提 折旧年限按25年计算 维修保养费按月折旧费的40 计提 维修保养费 1000元 15 25年 12月 40 0 2元 月 对高层建筑的电梯按规定另行收费 最后另行计算 3 绿化管理费 注1 杂草清运费由环卫公司承包 每年1 0万元 4 清洁 卫生费 注1 化粪池2个青掏费由环卫公司承包 每年2万元 注2 垃圾外运费由环卫公司承包 每年6 5万元 注3 其他费用包括使用外来工的暂住证费及不可预见费等 5 保安费 注1 保安员每人每年投保2万元人身意外伤害险 费率4 注1 房租按16元 月 6 办公费按上年年终决算 全年办公费约25万元 考虑通货膨胀因素 按30万元计算 则每平方米分摊为办公费 30万元 12个月 3 93万 0 636 月 7 固定资产折旧费固定资产总额为15万元 平均折旧年限为5年 则折旧费 15万元 5年 12个月 3 93万 0 064 月 8 利润利润率取8 则利润 1 5818 8 0 127 月 9 法定税费为前八项的5 5 则利润 前八项之和 5 5 1 7088 5 5 0 094 月 10 合计 11 小区多种经营收入的补贴 1 停车费收入补贴180个车位 200元 月 共计3 6万元 1 3共计12000元补贴物业管理费 2 维修养护基金利息的补贴此项补贴为2000元 月 上述二项之和为 1 2 0 2 1 4万元 月分摊到每平方米建筑面积为0 366元 月 1 803 0 366 1 434元 月 注 专项服务和特约服务略 高层电梯费计算 电梯费收取对高层一楼二楼不收取电梯费3 18层收取电梯费 每户每年收取300元 每年5000元维修费折合电梯 300 16 4 5000