小区竣工质量评估报告.doc

山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料欧风丽景小区竣工工程质量评估报告编制：审核：山西广森工程项目管理有限责任公司二00七年六月二十五日欧风丽景小区竣工工程质量评估报告一、工程基本情况该工程为欧风丽景小区，位于晋中市菜园街与正太路交汇处，共分4个楼座，1#楼面积12345m2，层数：地上十层，地下一层。结构形式；框架结构，建筑总高度：33米，造价：1400万元，2#楼面积19732m2，层数：地上二十二层，地下一层。结构形式；剪力墙结构，建筑总高度：70米，造价：2000万元。3#楼面积15307m2，层数：地上十九层，地下一层。结构形式；剪力墙结构，建筑总高度：57米，造价：1500万元。4#楼面积5473m2，层数：地上六层。结构形式；砖混结构，建筑总高度：19米，造价：320万元。建设单位：山西洋洋房地产开发有限公司监理单位：山西广森工程项目管理有限责任公司设计单位：山西纵横建筑设计院 山西中方森特建筑设计院勘察单位：山西省勘察设计研究院施工单位：晋中通宇建筑公司 江苏南通六建山西八建二，评估依据本工程依照以下合同文件、规范进行评估；1. 建设工程委托监理合同；2. 施工合同；3. 设计图纸及施工图技术性审查意见和图纸会审纪要、技术核定单；4. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 建筑电气施工质量统一验收规范 建筑设备安装施工质量统一验收规范；5. 施工许可证，规划许可证等国家相关文件手续。三，工程质量评估内容（一）本单位工程强制性条文执行情况1#楼：共执行强制性条文 39 条砌体 4 条钢筋砼 6 条屋面 4 条地下防水 2 条装饰装修 6 条设备安装 16 条环境检测 1 条2#楼：共执行强制性条文 42 条地基与基础 3 条砌体 4 条钢筋砼 6 条屋面 4 条地下防水 2 条装饰装修 6 条设备安装 16 条环境检测 1 条3#楼：共执行强制性条文 42 条地基与基础 3 条砌体 4 条钢筋砼 6 条屋面 4 条地下防水 2 条装饰装修 6 条设备安装 16 条环境检测 1 条4#楼：共执行强制性条文 39 条地基与基础 2 条砌体 4 条钢筋砼 6 条屋面 4 条装饰装修 6 条设备安装 16 条环境检测 1 条（二）主要采取的施工方法1混凝土为商品混凝土，泵送及龙门架塔吊垂直运输；2现浇柱、墙、梁板均采用竹胶板模板；3钢筋接头，基础采用双面搭接焊、闪光对焊。柱、墙竖直方向钢筋与梁主筋采用电渣压力焊，水平方向与板筋采用绑扎搭接，焊工均有上岗证；4其它分部工程各工序为常规做法施工。（三）监理采取的主要方法及手段（1）质量预控和过程控制为主要手段，并强化验收环节，审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案和测量放线成果，对进场原材料进行检验并按要求见证取样复试，不合格的材料严禁用于工程中，对关键部位和关键工序的施工（如：砼的浇筑、阳台等悬挑部位的钢筋隐蔽等）进行旁站监督。对其它工序的施工采取平行检验和巡视的方法，使质量问题在过程中及早发现及早处理。（四）沉降观测施工单位对该小区进行沉降观测，1#楼观测最大沉降量41MM，最小沉降量37MM，相差4MM，基本均匀2#楼观测最大沉降量64MM，最小沉降量58MM，相差6MM，基本均匀3#楼观测最大沉降量64MM，最小沉降量51MM，相差11MM，基本均匀4#楼观测最大沉降量35MM，最小沉降量30MM，相差4MM，基本均匀（五）该工程全高及垂直度偏差经检测满足规范要求。（六）施工过程中发生过的质量事故，原因分析和处理结果。在施工过程中没有发生质量事故，一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中确有发生，这些问题通过施工方自查自检和监理方的监管督促进行了整改处理，达到合格后进行下道工序施工。（七）质量通病防治情况质量通病防治执行山西省住宅工程质量通病防治细则墙体裂缝防治方面执行 6 条，砼楼板裂缝防治方面执行 3 条，楼地面渗漏防治方面执行 3 条，屋面渗漏防治方面执行 2 条，室内标高及几何尺寸控制措施执行 6 条，安装工程执行 9 条，装饰装修工程执行 3 条，共计执行 32 条。（八）工程安全及功能性试验情况地基承载力经检测均满足设计要求，塑钢门窗共做三性试验 7组，均达到 类门窗要求，屋面及卫生间防水材料全部进场试验合格，屋面工程完工后，淋水试验无渗漏，卫生间防水完工后，24h闭水试验无渗漏，安装工程也相应做了通电、通水、接地、试压等试验，最后进行了室内环境