年中国东营房地产行业投资策略及竞争战略分析报告.docx

- 8 - 2013-2017年中国东营房地产行业投资策略及竞争战略分析报告正文目录第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析0第一节 2013年世界房地产市场分析0一、2013年全球房地产市场复苏0二、2013年全球房地产投资额2三、2013年全球房地产交易额4四、2013年全球房地产坏账情况6五、全球房地产直接投资制约情况8第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析11一、中美房地产对各资源供应国的影响11二、中美房地产对世界经济发展的影响13三、中国房地产对各行业发展的影响分析15四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响17第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义20一、2013年全球房地产市场投资预测20二、2013年全球商业地产向好22三、2013年美国房地产预测24第二章 我国房地产市场发展分析28第一节 中国房地产供需分析28一、住房潜在需求分析28二、我国购置未开发土地情况30三、我国房地产价格情况分析32四、我国房地产市场调整分析34第二节 2013年房地产市场运行分析37一、2013年房地产市场运行指标分析37二、2013年房地产市场运行总体情况39三、2013年房地产开发完成情况41四、2013年商品房销售情况43五、2013年房地产开发企业资金来源情况45六、房地产企业景气指数止跌回升47七、2013年全国房地产开发景气指数49第三节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数52一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数52二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数54三、2013年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数56四、2013年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数58第四节 2013年全国房地产市场分析61一、2013年房地产市场分析61二、2013年中国百城住宅价格指数63第五节 2013年中国房地产市场发展分析66一、2013年中国房地产行业发展概述66二、2013年中国房地产全行业发展形势68三、2013年我国房地产调整空间情况70四、二、三线城市房地产市场发展潜力72第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素75一、2013我国房地产市场形势分析75二、2013年房地产市场影响因素分析77三、2013年房地产市场政策环境分析79四、2013年房地产市场在盘整中转型81第三章 东营房地产行业发展分析85第一节 东营土地市场分析85一、2013年东营市国土局供地情况85二、2013年东营市地使用权出让情况87三、东营将开发期限纳入土地出让条件89四、垦利纳入中心城区范围91第二节 2013年东营房地产市场分析94一、2013年东营房地产市场94二、2013年东营楼市布局分析96三、2013年东营楼市政策分析98四、2013年东营楼市综合分析100第三节 2013年东营房地产市场供需分析103一、2013年东营房地产市场供给总量分析103二、2013年东营房地产市场需求总量分析105三、2013年东营房地产市场价格走势分析107第四章 东营房地产细分市场分析111第一节 2012-2013年东营住宅市场分析111一、2012年东营住宅市场分析111二、2013年东营住宅市场分析113三、2013年高层住宅项目115第二节 2013年东营二手房市场分析118一、2013年东营二手市场发展形势118二、2013年东营二手房交易情况120三、东营市二手房交易实施第三方资金托管122第三节 2009-2013年年东营写字楼市场分析125一、2013年东营市场将有十家写字楼集中放量125二、东营房地产投资的新热点127三、2013年东营写字楼市场分析129第四节 2009-2013年东营商业地产市场分析132第五章 2013年东营房地产消费市场分析134第一节 东营房地产消费者收入分析134一、东营人口、人民生活分析134二、十二五时期东营居民购买力和消费市场分析136三、十二五时期东营市经济社会发展成就138四、2013年东营整体水平140第二节 东营房地产市场消费需求分析143一、东营房地产市场的消费需求变化143二、东营房地产行业的需求情况分析145三、2013年东营楼盘排行榜147第三节 2013年东营房地产消费者调查150一、房地产消费者对现时楼价的评价150二、房地产消费者对楼价走势预期152三、房地产消费者预期楼价走势分析154四、房地产消费者购房计划156五、房地产消费者中主导消费群体158六、房地产消费者中购买主力群体160七、房地产消费者二次购房情况调查162八、房地产消费者购房首选区域164九、房地产消费者购房心理价位区间166第六章 东营房地产行业投资与发展前景分析170第一节 2013年东营房地产行业投资情况分析170一、2013年东营市房地产开发投入170二、东营金融商务区建设情况172三、东营市鼓励外商投资暂行办法174第二节 东营房地产行业投资机会分析177一、2013年山东省建筑业发展177二、东营地要位置分析179三、东营四大商圈形成181四、2013年东营区重点工程183第三节 东营房地产行业发展前景分析186一、东营住房城乡建设创新规划186二、2013年住房和城乡建设部发出通知调整住房公积金存贷款利率188三、东营中心城控制性规划190四、调控细则对房地产投资方向影响192第二部分 市场竞争格局与形势第七章 东营房地产行业竞争格局分析197第一节 我国房地产竞争分析197一、2013年我国房地产竞争形势分析197二、2013年我国房地产市场集中度分析199三、2013年我国房地产企业成长能力分析201第二节 东营房地产竞争分析204一、东营外地房地产企业204二、地产大企业进军东营206三、东营房地产竞争格局改变208第三节 东营房地产行业集中度分析211第四节 东营房地产行业竞争格局分析212一、2013年东营房地产行业竞争分析212二、2013年东营房地产市场竞争分析214三、2013-2017年东营房地产竞争策略分析216第八章 2013年东营房地产行业发展形势分析220第一节 东营房地产行业发展概况220一、2013年东营房地产业健康持续发展220二、东营楼市正走向良性轨道222三、东营实施监管房产销售224第二节 2013年东营房地产行业市场情况分析227一、2013年东营楼市房价变化227二、2013年东营房地产市场形势229第三节 2013年东营房地产产销状况分析232一、2013年东营中心城出售房屋情况232二、2013年东营市商品房销售额增长234三、2013年东营楼市运行分析236第三部分 赢利水平与企业分析第九章 东营房地产行业整体运行指标分析241第一节 2013年东营房地产行业总体规模分析241一、企业数量结构分析241二、行业规模情况分析243第二节 2013年东营房地产行业财务指标总体分析246一、行业盈利能力分析246二、行业偿债能力分析248第十章 东营房地产行业赢利水平分析252第一节 成本分析252一、2013年东营房地产原材料价格走势252二、2013年东营房地产行业人工成本分析254三、2013年东营房地产行业营销成本分析256第二节 盈利水平分析259一、东营市场影响房地产价格水平的因素259二、2013年山东房地产行业价格走势261三、2013年东营房地产行业资金周转情况263四、2013年东营房地产行业赢利能力265第十一章 东营房地产重点企业发展分析269第一节 山东众成地产有限公司269一、企业概况269二、企业发展分析271第二节 山东金辰建设集团有限公司274一、企业概况274二、2013年经营状况276第三节 山东海通地产有限责任公司279一、企业概况279二、2013年经营状况281第四节 胜利油田胜利房地产有限责任公司284一、企业概况284二、2013年经营状况286第五节 山东万达地产有限公司289一、企业概况289二、2013年经营状况291第六节 东营新邦房地产有限责任公司294第七节 东营绿苑房地产开发有限责任公司295第八节 东营华东房地产开发有限公司296第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析299第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析299一、房地产市场进入退出门槛分析299二、宏观政策规范完善房地产市场301三、一线城市房地产市场情况分析303四、二三线城市房地产的需求分析305第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析308一、金融与房地产结合发展模式308二、房地产投资情况分析310三、外资进入房地产市场的特征312四、外资关注重点314五、2013年中国并购市场316第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析319一、宏观调控对房地产市场影响趋势319二、海外房地产投资基金市场影响力趋势321第四节 我国房地产融资策略分析324一、中国房地产融资模式分析324二、2013年房地产中小公司融资策略分析326三、2013年我国中小型房地产企业融资出路分析328第十三章 东营房地产行业投资策略分析332第一节 行业发展特征332一、行业的周期性332二、行业的区域性334三、行业的上下游336第二节 行业投资形势分析339一、行业进入壁垒339二、行业SWOT分析341三、行业五力模型分析343第三节 东营房地产行业投资策略研究346一、东营房地产行业投资战略研究346二、2013年我国房地产行业投资策略348三、2013年东营房地产行业投资策略350四、2013-2017年全国房地产投资策略352五、2013-2017年东营房地产行业投资策略354第十四章 东营房地产行业投资风险预警358第一节 影响东营房地产行业发展的主要因素358一、2013年影响东营房地产行业运行的有利因素358二、2013年影响东营房地产行业运行的稳定因素360三、2013年影响东营房地产行业运行的不利因素362第二节 东营房地产行业投资风险预警365一、2013-2017年东营房地产行业市场风险预测365二、2013-2017年东营房地产行业政策风险预测367三、2013-2017年东营房地产行业经营风险预测369四、2013-2017年东营房地产行业其他风险预测371第五部分 发展趋势与规划建议第十五章 东营房地产行业发展趋势分析376第一节 我国房地产市场走势分析376一、2013年全球房地产趋势376二、2013年全国房地产市场走势378第二节 2013-2017年东营房地产市场趋势分析381一、2013-2017年东营楼市走向381二、2013年房地产政策下东营楼市走势383三、2013年东营房地产市场展望385第三节 2013-2017年东营房地产行业供需预测388一、2013-2017年东营房地产供给预测388二、2013-2017年东营房地产需求预测390三、2013-2017年东营房地产价格预测392第四节 2013-2017年东营房地产行业规划建议395一、2013-2017年东营房地产行业整体规划395二、2013-2017年东营房地产行业发展预测397第十六章 东营房地产企业管理策略建议401第一节 销售策略分析401一、房地产营销策略401二、东营房地产行业发展建议403三、东营房地产发展战略思考405第二节 提高东营房地产企业竞争力的策略408一、提高东营房地产企业核心竞争力的对策408二、影响东营房地产企业核心竞争力的因素及提升途径410三、提高东营房地产企业竞争力的策略412第三节 对东营房地产品牌的战略思考415一、东营房地产品牌的特性和作用415二、东营房地产品牌价值战略研究417三、东营房地产品牌竞争趋势419四、东营房地产企业品牌发展战略421五、东营市房地产开发行业的建议423-【报告价格】 纸质版:5300元 电子版:5500元 纸质+电子:5800元 （部分用户可以享受折扣）【交付方式】 EMIL电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）【企业网址】 错误！超链接引用无效。 (点击看正文)附录附录一东营市土地经营管理暂行办法附录二东营市土地利用总体规划图表目录（部分）图表：全球商业地产直接投资于全球趋势图表：2009-2013年国房景气指数及主要分类指数走势图表：2009-2013年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势图表：2009-2013年累计不同用途房地产开发投资构成情况图表：2009-2013年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况图表：2009-2013年累计不同地区房地产投资额完成情况图表：2009-2013年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势435图表：2009-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况图表：2009-2013年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势图表：2009-2013年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势440图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势442图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势444图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势446图表：2009-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势图表：2009-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数图表：2013年70个大中城市房屋销售价格指数（续表）图表：2013年房地产开发投资完成额图表：2009-2013年累计全国房地产投资完成额及同比增长率变动趋势图表：2009-2013年累计全国商品房销售情况图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势476图表：2009-2013年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势478图表：2013年全国各地区房地产开发企业资金来源情况图表：2013年房地产开发投资资金来源图表：2013年房地产开发综合景气指数图表：2013年房地产开发投资分类指数图表：2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数图表：2013年中国十大城市住宅价格指数图表：部分 城市2013年GDP及增长率图表：一线及二、三线城市GDP占全国比重561图表：2013年主要城市房