质量评估报告.doc

澳龙国际物流城A2区9#楼工程质量评估报告单位技术负责人：总监理工程师：专业监理工程师： 临沂华厦城市建设监理有限公司2005.12.29临沂市华厦城市建设监理公司受澳龙公司的委托，对澳龙物流城A2区9#楼工程实施施工阶段监理工作。项目监理机构于2005年4月19日开始对该楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年12月29日达到基本竣工条件，现就该楼工程质量评估。一、 工程基本概况：（一）工程概况:1.项目概况：工程基本概况表工程名称工程地址结构类 型层数建筑面积（平方米）基础埋深总高度澳龙国际物流城A2区 9#楼临西八路与聚财路交汇处框架三 层11061-1.5米12.4米计划开工日 期2005年4月6日计划竣工日期2005年8月27 日实际工期2562.地质概况：本工程依据山东正元建设工程有限责任公司提供的地质堪察报告，其场地类别II类场地，属中软场地土，采用天然地基，地基承载力特征值fak=140kpa.地下水位稳定在自然坪下4.87.2M左右，对混凝土和钢筋无腐蚀性。3.建筑特点：该楼为商贸经营楼，建筑层数为三层，建筑耐久年限二级，建筑分类和耐火等级分别为二类二级，建筑面积：11061平方米。4.结构特点：本工程结构形式为框架结构，抗震烈度为7度，抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。土建单位：临沂华东建筑有限公司分包单位：屋面防水：临河防水有限公司不锈钢楼梯扶手栏杆、铝合金窗：临沂宣利装饰公司内墙涂料、外墙涂料：临沂正元建筑公司屋面防水：临河防水有限公司屋面钢结构：元邦钢结构工程公司卷帘门、地弹门：临沂瑞金门业公司分包单位多，是本工程承包的特点。各承包单位项目经理仅对承包范围内的工作任务负责，工序穿插难度大，综合协调难度大，影响工程进度和质量的因素多。工程所用材料除钢材、木材、水泥及地材外，其他材料均为建设单位供应或指定厂家。（三）主要采取的施工方法：1.砼采用天元商品砼、泵送，现浇面模板采用钢模板，梁柱采用木模板。2.钢筋接头除框架柱采用电渣压力焊外，梁及基础钢筋采用闪光对焊或单面搭接焊。3.屋面工程：保温层及找平层有华东建筑公司施工。防水层有临河防水公司施工。防水层采用4毫米SBS热融施工。（四） 工程地基基础和主体结构质量状况：1.地基基础工程质量状况：在地基开挖施工过程中，专业监理工程师王乐山跟踪旁站。地基土为粉质粘土层，可塑偏硬，土质均匀，且承载力满足140kpa。基础工程采用现浇独立基础和现浇钢筋砼基础地梁。对该分部工程的4 个分项工程进行了查验，观感和实测均较好，评定达到合格等级，监理验收通过。2.主体结构质量状况：主体结构为框架结构，待框架施工完毕，填充墙为页岩砖和加气砼砌块。在施工过程中，专业监理工程师按工序进行巡视、平行检验、抽查、旁站和工序的验收和检查，总体质量较好。对该分部工程的7分项工程进行了查验，全部达到合格，各检验批验收合格，监理验收通过。（五）其他分部工程的质量状况：1.屋面工程：该工程的各个分项工程进行了查验，全部达到合格，其中保温层、找平层、保温层有华东建筑公司施工，卷材防水层由临河防水公司施工。各检验批和分项工程施工单位自评为合格，监理验收通过。2.装饰工程包括抹灰、门窗、吊顶、墙面砖、涂饰、细部、油漆各个分项工程，各分项、检验批均达到合格，监理验收通过。3.电气工程各个分项工程、给排水工程各个分项工程的各个检验批进行验收，全部为合格，监理验收通过。4.钢结构工程：各个分项的检验批进行验收，全部为合格，监理验收通过。（六）施工中发生过的质量事故、问题、原因分析及处理：在施工中没有发生质量事故，作为一般质量问题在施工过程中时有发生，轻钢雨棚钢梁除锈等级达不到设计要求以及在喷涂时不均匀、焊点漏刷防锈漆等；铝合金窗制作粗糙、安装不按规范施工；不锈钢栏杆扶手翘曲变形，焊点少，不牢固；内墙涂料阴阳角不顺直，流坠，墙面不平整；这些问题通过施工单位加强自检、自查，建立巡视、验收，监理工程师通知整改等，达到合格后进行下道工序施工。二、对工程质量的综合评估意见：本工程已经全部完成工程设计文件要求的各项内容；该工程承包合同约定的质量等级为合格。施工单位的质量目标定位亦为合格。监理单位对检验批、分项、分部、单位工程的验收，工程质量控制资料、安全和功能检测资料、工程观感质量符合要求，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。澳龙国际物流城A2区9#楼工程监理工作总结总监理工程师： 编 制 人： 临沂华厦城市建设监理公司驻澳龙项目监理机构2005.11.29 临沂市华厦城市建设监理公司受澳龙公司的委托，对澳龙物流城A2区9#楼工程实施监理工作。项目监理机构于2005年4月19日开始对该楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年11月29日达到基本竣工条件，经有关部门共同验收合格。项目监理机构本着“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，完成了合同约定的服务内容，较圆满地完成了建设单位的委托监理工作。一、工程概况：（一）工程基本概况：工程名称：澳龙国际物流城A2区9#楼工程地点；临西八路与聚才路交汇处工程性质：新建建设单位：澳龙国际物流城有限公司施工单位：土建承包单位：华东建设有限公司分包单位：临沂正元建筑公司、临沂市宣利有限责任公司、临沂市河东临河防水公司、元邦钢结构工程公司、临沂瑞金门业公司、设计单位：临沂市建筑设计研究院开工日期：2005年4月19日竣工日期：2005年12月29日工期：256天质量等级：合格（二）地质概况：本工程依据临沂冠宇岩土工程有限公司提供的地质堪察报告，其场地类别II类场地，属中软场地土，采用天然地基，地基承载力特征值fak=140kpa.地下水位稳定在自然坪下4.87.2M左右，对混凝土和钢筋无腐蚀性。地基土为粉质粘土层，可塑偏硬，土质均匀，且承载力满足140kpa。（三）建筑特点：该楼为商贸经营楼，建筑层数为三层。建筑耐久年限二级，建筑分类和耐火等级分别为二类二级，建筑面积为11601平方米。（四）结构特点：本工程结构形式为框架结构，抗震烈度为7度，抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。（五）主要采取的施工方法：1、砼采用天元预拌商品砼，采用泵送砼，现浇面模板采用钢模板，梁柱采用木模板。2、钢筋接头处框架柱采用电渣压力焊外，梁及基础钢筋采用闪光对焊或单面搭接焊。3、屋面工程：保温层、找平层有华东建筑公司施工。防水层临河防水公司采用4毫米SBS热融施工。4、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施：a) 监理组织机构、监理人员：项目总监理工程师：马有华 工程师 总监现场监理工程师： 王乐山 工程师 监理工程师培训证书 葛洪秋 工程师 监理工程师培训证书王修国 工程师 监理工程师培训证书合同信息管理： 徐芹田 工程师 监理工程师培训证书b) 项目监理部投入的设施：计算机、打印机、空调、水准仪、经纬仪、回弹仪、游标卡尺、千分尺、靠尺、钢尺等。 三、 监理合同履行情况（一）监理合同目标完成情况1、工程质量目标：合同约定质量等级为合格，实际工程质量为合格。2、工期目标计划开工日期2005、4、6 竣工日期2005、8、27实际开工日期2004、4、19 实际竣工日期2005、12、29（二）监理服务方面1、坚持严格监理，热情服务的原则（1）坚持严格监理 本着坚持严格监理的原则在以下几方面进行控制：1）对施工单位上报的施工组织设计及施工方案进行审批的控制，提出审定意见，并检查实施情况。2）对进场的工程材料、构配件和设备按要求进行报验和查验工作，对需要见证的原材料进行见证取样，杜绝不合格的材料、构配件用在工程上。3）认真审查分包单位的资质及人员的资格。4）对施工质量进行事前、事中、事后的控制，发挥巡检、抽检、工序验收的作用，对需要旁站监督的工序和部位，做好旁站监督工作，对隐蔽工程项目的检查做到全检不漏项，且质量合格方可进行隐蔽。（2）热情服务的原则 在监理合同中承诺24小时监理，做到及时进行工序分项报验的查验，没有因不及时查验影响工期。对建设单位提出的要求本着热情服务的原则及时落实和检查，对施工过程中存在的问题能及时提出，并能提出解决问题的建议。通过热情服务在做好协调工作起到好的效果。2、本着科学的态度，用数据说话 在监理工作过程中对工序验评坚持按规范、规程、设计要求进行评定，用数据说话，做到以理服人。3、积极工作，协调好各方面的关系以积极的工作态度做好监理合同约定的监理工作，各专业监理工程师积极认真地做好本专业的各项工作，并做好各专业衔接沟通。做好甲方与总包单位、总包单位与指定分包单位的协调工作，充分发挥各方面的积极性，完成好各项工作。4、保持公正的态度进行工作 在监理工作的过程中保持公正的态度解决所发生的事件，在保证建设单位与总包单位双方权益不受侵害的条件下作认真细致的工作。四、监理工作效果（一）工程进度控制：在实施监理工作对工期的控制中，由于监理合同工期约定过于苛刻，其中有雨季施工；施工合同工期不太切合实际，因此工期目标不可能达到。施工过程中监理机构根据现场实际坚持每周召开一次例会，要求施工单位每周报周计划，例会中检查和总结计划的完成情况，并提出一些赶工措施，在主体施工期间进度较正常。主体工程完成后，由于业主方面指定分包单位过多，施工时个别单位进入冬期施工，存在的质量问题无法整改，因此进度滞后，至2005年11月29日才基本竣工。（二）工程质量控制1、地基基础工程质量状况： 在地基开挖施工过程中，专业监理工程师张耀华跟踪旁站。地基持力层土为粉质粘土层，可塑偏硬，地基均匀，且承载力满足140kpa。基础工程采用现浇独立基础和现浇钢筋砼基础地梁。对该分部工程的四个分项工程进行了查验，观感和实测均较好，评定达到合格等级，监理验收通过。2、主体结构质量状况：主体结构为框架结构，待框架施工完毕，填充墙材料后塞页岩砖和加气砼砌块。在施工过程中，专业监理工程师按工序进行巡视、平行检验、抽查、旁站和工序的验收和检查，总体质量较好。对该分部工程的四个分项工程全部达到合格，各检验批验收合格，监理验收通过。3、其他分部工程的质量状况：（1）、屋面工程：分部工程的各个分项分项工程，其中保温层、找平层由土建单位施工；防水层由临沂河东临河防水公司施工。各检验批和分项工程施工单位自评为合格，监理验收通过。（2）、装饰工程包括抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙面砖、幕墙、涂饰、细部各个分项工程的各个检验批均达到合格，监理验收通过。（3）、电气安装工程包含的子分部、分项工程、检验批全部为合格，监理验收通过。（4）、屋面钢结构工程包含的各分项工程、检验批全部合格，监理验收通过。（5）、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析及处理：在施工中没有发生质量事故，作为一般质量问题在施工过程中时有发生，如框架梁主筋排距移位，箍筋间距不符合规范要求，柱受力筋偏移等。这些问题通过施工单位加强自检、自查，建立巡视、验收，监理工程师通知整改等，达到合格后进行下道工序施工。（三）工程造价控制：该工程对造价控制的主要工作是控制工程量的确认和工程款的支付审批工作，在监理工程中对进度款的审批工作做到按合同条款进行，杜绝了早付和超付现象。此外还对有关各方提出的变更进行技术经济分析，做到了在技术上可行的前提下节约资金。 五、施工过程中出现的问题及处理情况和建议：1、施工过程中出现的问题：（1）基础未经验收，擅自回填。(2) 对铝合金窗打胶出现起皮、裂缝、脱落等引起渗漏。（3）不锈钢栏杆、扶手、S弯翘曲变形、焊点少、固定不牢、不顺直。（4）内墙涂料阴阳角不顺直，流坠、墙面不平整。2、处理及建议：（1）要求停止回填，按程序报验符合要求后，按规范回填。(2) 对铝合金窗打胶出现起皮、裂缝、脱落等引起渗漏，要求施工单位返工整改。（3）对不锈钢栏杆、扶手、S弯翘曲变形、焊点少、固定不牢、不顺直等要求返工整改。（4）对内墙涂料阴阳角不顺直，流坠、墙面不平整等，要求施工单位进行整改。六、监理体会：1.在监理工作中得到建设单位的大力支持在监理工作的实施过程中建设单位为项目监理部提供了工作和生活的良好环境，在工作上给予大力支持，使项目监理部的工作顺利开展。项目监理部在监理过程中替甲方把关，将工程情况及时汇报，加强对工程质量的事前控制，避免和减少质量问题的发生。在事中控制中能及时发现工序存在的质量问题，并得到及时纠正。由于甲方的大力支持和项目监理部的积极工作，圆满地完成了该工程的监理任务。1.在承担监理工作中得到施工单位的密切配合在监理工作的实施过程中施工单位作为被监理单位，能认真听取监理工程师提出的要求，及时改正施工过程中出现的问题。施工单位在上报各类报表时做到及时、准确为监理工作创造了条件。在生活上给予项目监理部工作人员照顾。项目监理部为了考虑工期和施工的连续性，不论什么时间报验，都能及时进行查验，给施工单位创造了必要的条件。2.监理的过程也是学习的过程在监理工作的实践实施过程中，建设单位和施工单位有许多的工作作风、经验值得我们学习。监理人员在工作的过程中需要不断学习新的技术和管理知识，不断地提高管理水平，通过一项工作的竣工过程总结出经验和教训。3.创社会信誉和经济效益靠监理人员的自身努力在承担监理工作的同时，也是监理单位窗口服务展示，监理人员要通过严格遵守监理人员守则，按守法、诚信、公正、科学四项准则工作，履行监理合同赋予的权利和义务。搞好技术服务是增加监理业绩和创社会信誉和企业经济效益的关键工作。澳龙国际物流城C1区6#楼10-25/A-H轴、8楼8-25/D-R工程监理工作总结总监理工程师：编 制 人：临沂华厦城市建设监理公司临沂华厦监理公司澳龙项目监理机构2005.11.临沂市华厦城市建设监理公司受澳龙公司的委托，对澳龙物流城C1区6#楼、8楼工程实施监理工作。项目监理机构于2004年11月8日开始对该楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年11月9日达到基本竣工条件，经有关部门共同验收合格。项目监理机构本着“守法、诚信、公正、科学”的执业准则，完成了合同约定的服务内容，较圆满地完成了建设单位的委托监理工作。一、工程概况：（一）工程基本概况：工程名称：澳龙国际物流城C1区6#、8#楼工程地点；临西八路与聚才路交汇处工程性质：新建建设单位：澳龙国际物流城有限公司施工单位：临沂新元建筑公司、山东泰宇建设工程公司、临沂瑞金门业公司、莒县胜达装饰公司、临沂山水物业公司、吴江钢构件公司设计单位：临沂市建筑设计院开工日期：2004年11月9日竣工日期：2005年11月9日工期：366天质量等级：合格（二）地质概况：本工程依据山东工程勘察公司提供的地质堪察报告，其场地类别II类场地，属中软场地土，采用天然地基，地基承载力特征值fak=140kpa.地下水位稳定在自然坪下4.87.2M左右，对混凝土和钢筋无腐蚀性。（三）建筑特点：该楼为商贸经营楼，建筑层数三层。建筑耐久年限二级，建筑分类和耐火等级分别为二类二级，建筑占地面积：6#楼1670平方米，8#楼1920平方米。建筑面积：6楼为6223平方米；8楼为8926平方米。（四）结构特点：本工程结构形式为框架结构，抗震烈度为7度，抗震等级为三级，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。（五）主要采取的施工方法：1、砼采用预拌商品砼，采用泵送砼，现浇面模板采用小钢模板，梁柱采用木模板。2、钢筋接头处框架柱采用电渣压力焊外，梁及基础钢筋采用闪光对焊或单面搭接焊。3、屋面工程：保温层、找平层有临沂三建公司施工。防水层有济南易办事防水公司采用4毫米SBS热融施工。二、监理组织机构、监理人员和投入的监理设施：1、监理组织机构、监理人员项目总监理工程师：马有华 工程师 总监现场监理工程师：徐芹田 工程师 监理工程师培训证书合同信息管理： 徐芹田 工程师 监理工程师培训证书2、项目监理部投入的设施：计算机、打印机、空调、水准仪、经纬仪、回弹仪、游标卡尺、千分尺、靠尺、钢尺等。 三、 监理合同履行情况（一）监理合同目标完成情况1、工程质量目标：合同约定质量等级为合格，实际工程质量为合格。2、工期目标：6楼计划开工日期2004、11、9 竣工日期2005、3、28实际开工日期2004、11、9 实际竣工日期2005、11、98楼计划开工日期2004、11、27 竣工日期2005、4、16实际开工日期2004、11、27 实际竣工日期2005、11、9（二）监理服务方面1、坚持严格监理，热情服务的原则（1）坚持严格监理 本着坚持严格监理的原则在以下几方面进行控制：1）对施工单位上报的施工组织设计及施工方案进行审批的控制，提出审定意见，并检查实施情况。2）对进场的工程材料、构配件和设备按要求进行报验和查验工作，对需要见证的原材料进行见证取样，杜绝不合格的材料、构配件用在工程上。3）认真审查分包单位的资质及人员的资格。4）对施工质量进行事前、事中、事后的控制，发挥巡检、抽检、工序验收的作用，对需要旁站监督的工序和部位，做好旁站监督工作，对隐蔽工程项目的检查做到全检不漏项，且质量合格方可进行隐蔽。（2）热情服务的原则 在监理合同中承诺24小时监理，做到及时进行工序分项报验的查验，没有因不及时查验影响工期。对建设单位提出的要求本着热情服务的原则及时落实和检查，对施工过程中存在的问题能及时提出，并能提出解决问题的建议。通过热情服务在做好协调工作起到好的效果。2、本着科学的态度，用数据说话 在监理工作过程中对工序验评坚持按规范、规程、设计要求进行评定，用数据说话，做到以理服人。3、积极工作，协调好各方面的关系以积极的工作态度做好监理合同约定的监理工作，各专业监理工程师积极认真地做好本专业的各项工作，并做好各专业衔接沟通。做好甲方与总包单位、总包单位与指定分包单位的协调工作，充分发挥各方面的积极性，完成好各项工作。（三）保持公正的态度进行工作 在监理工作的过程中保持公正的态度解决所发生的事件，在保证建设单位与总包单位双方权益不受侵害的条件下作认真细致的工作。四、监理工作效果（一）工程进度控制：在实施监理工作对工期的控制中，由于监理合同工期（120天）约定过于苛刻，且与施工合同约定工期（140天）不一致，施工合同工期不太切合实际，因此工期目标不可能达到。施工过程中监理机构根据现场实际坚持每周召开一次例会，要求施工单位每周报周计划，例会中检查和总结计划的完成情况，并提出一些赶工措施，在主体施工期间进度较正常。主体工程完成后，由于业主方面指定分包单位过多，施工过程中推委扯皮的现象时有发生，因此进度严重滞后，至2005年11月9日才基本竣工。（二）工程质量控制1、地基基础工程质量状况：在地基开挖施工过程中，专业监理工程师姜良勤和刘晖跟踪旁站。地基持力层土为粉质粘土层，可塑偏硬，地基均匀，且承载力满足140kpa。基础工程采用现浇独立基础和现浇钢筋砼基础地梁。对该分部工程的六个分项工程进行了查验，观感和实测均较好，评定达到合格等级，监理验收通过。2、主体结构质量状况：主体结构为框架结构，待框架施工完毕，后塞页岩砖和加气砼砌块。在施工过程中，专业监理工程师按工序进行巡视、平行检验、抽查、旁站和工序的验收和检查，总体质量较好。对该分部工程的4个分项工程全部达到合格，各检验批验收合格，监理验收通过。3、其他分部工程的质量状况：（1）、屋面工程：分部工程共4分项，其中保温层、找平层、防水层由总包单位施工。各检验批和分项工程施工单位自评为合格，监理验收通过。（2）、装饰工程包括内外墙抹灰、地弹门、卷帘门、铝合金窗、门窗玻璃、吊顶、轻质隔墙、墙面砖、地板砖、地面垫层、地面面层、地面隔离层、地面找平层、水泥砂浆楼面、内外墙涂饰、细部等17个分项工程，各分项、检验批均达到合格，监理验收通过。（3）、电气安装工程7个分项工程34个检验批，给排水工程6个分项12个检验批全部为合格，监理验收通过。（4）、钢结构工程7个分项工程全部为合格，监理验收通过。（三）施工中发生过的质量事故、问题、原因分析及处理：在施工中没有发生质量事故，作为一般质量问题在施工过程中时有发生，如框架梁主筋排距移位，箍筋间距不符合规范要求，柱受力筋偏移等。这些问题通过施工单位加强自检、自查，建立巡视、验收，监理工程师通知整改等，达到合格后进行下道工序施工。（一） 工程造价控制：该工程对造假控制的主要工作是控制工程量的确认和工程款的致富审批工作，在监理工程中对进度款的审批工作做到按合同条款进行，杜绝了早付和超付现象。此外还对有关各方提出的变更进行技术经济分析，做到了在技术上可行的前提下节约资金。 五、施工过程中出现的问题及处理情况和建议：1、施工过程中出现的问题：（1）、模板拆模过早，使混凝土表面有残缺掉角现象。（2）、铝合金窗打胶出现漏打、裂缝现象。（3）、不锈钢扶手栏杆固定不牢、焊点少。2、处理及建议：（1）对于模板拆模过早的问题，严格按规范要求拆模。（2）对铝合金窗漏胶、裂缝，要求施工单位返工整改。（3）对不锈钢扶手栏杆存在问题，要求施工单位整改。六、监理体会：1.在监理工作中得到建设单位的大力支持在监理工作的实施过程中建设单位为项目监理部提供了工作和生活的良好环境，在工作上给予大力支持，使项目监理部的工作顺利开展。项目监理部在监理过程中替甲方把关，将工程情况及时汇报，加强对工程质量的事前控制，避免和减少质量问题的发生。在事中控制中能及时发现工序存在的质量问题，并得到及时纠正。由于甲方的大力支持和项目监理部的积极工作，圆满地完成了该工程的监理任务。2.在承担监理工作中得到施工单位的密切配合在监理工作的实施过程中施工单位作为被监理单位，能认真听取监理工程师提出的要求，及时改正施工过程中出现的问题。施工单位在上报各类报表时做到及时、准确为监理工作创造了条件。在生活上给予项目监理部工作人员照顾。项目监理部为了考虑工期和施工的连续性，不论什么时间报验，都能及时进行查验，给施工单位创造了必要的条件。3.监理的过程也是学习的过程在监理工作的实践实施过程中，建设单位和施工单位有许多的工作作风、经验值得我们学习。监理人员在工作的过程中需要不断学习新的技术和管理知识，不断地提高管理水平，通过一项工作的竣工过程总结出经验和教训。1、 创社会信誉和经济效益靠监理人员的自身努力在承担监理工作的同时，也是监理单位窗口服务展示，监理人员要通过严格遵守监理人员守则，按守法、诚信、公正、科学四项准则工作，履行监理合同赋予的权利和义务。搞好技术服务是增加监理业绩和创社会信誉和企业经济效益的关键工作。A2区3#、5#楼质检站验收情况通报各施工单位：2005年7月21日由临沂市质检站、甲、乙方、监理机构共同参加对A2区3#、5#楼进行工程初验，现对验收情况通报如下：1、 铝合金窗存在问题是：、窗扇无限位器；、窗内外密封胶质量很差；、窗边框与墙壁处未用聚氨酯发泡填塞；、部分窗扇过大，建议增加固定扇或联系设计单位确认安装图纸；、玻璃有损坏；、栏杆扶手焊接不牢固，S弯不平整；、卫生清理不彻底；2、 幕墙卫生未擦拭清理。3、 3b、5b楼非上人屋面，违反强制性标准条文（要在交楼的使用说明书中告知）严禁上人，由天元公司安锁并设置“非上人屋面”标志。4、 外墙涂料：、5#楼幕墙被外墙涂料污染。、外墙仍有部分污染和未完成任务。5、5#楼内墙涂料部分房间墙体裂缝，刮腻子后未打磨。原黑色找补腻子覆盖后仍色差较大。墙面不平，阴阳角不顺直、被污染的墙面整改仍不彻底。6、土建：、5a5b部分墙体继续裂缝；、卫生间木门框边全部裂缝，未打密封胶；、卫生间蓄水试验渗漏水较多；（一） 卷帘门：、5b501房间窗外安装门时打错膨胀螺栓未做清除抹灰处理；、5#楼锁挺处打掉的柱角未处理，有的用塑料泡沫不负责任的堵塞，未根治；防水罩安装质量差且未打胶。（二） 天元公司各楼必须在墙上安装竣工石碑；（三） 采光顶钢结构有渗漏水现象；（四） 个别单位竣工资料和试验资料不齐全。（五） 一层各地弹门及固定窗必须设置安全警示标志。希望各施工单位对每一间房屋认真自查、自检，对存在的问题必须于7月26日前整改完毕，决不能耽误7月26日竣工综合验收，下午5点我们将组织检查，违者处以经济处罚。澳龙国际物流城有限公司临沂华厦监理公司驻澳龙监理机构2005.7.21A2区2#楼质检站验收情况通报各施工单位：2005年8月3日由临沂市质检站、甲、乙方、监理机构共同参加对A2区2#楼进行工程初验，现对验收情况通报如下：1、 铝合金窗存在问题是：、窗内外密封胶质量很差；、窗边框与墙壁处未用聚氨酯发泡填塞；、溢水槽不合格；、玻璃有损坏；橡胶条不到位，用密封胶代替填塞。、栏杆扶手焊接不牢固，S弯不平整，焊口打磨不好，膨胀螺栓少合格证；扶手栏杆腐锈太多；、卫生清理不彻底。2、幕墙卫生未擦拭清理。3、外墙涂料：、幕墙被外墙涂料污染。、外墙涂料个别部位需找补，特别是避雷箱周围。、外墙涂料副色透底、返碱严重。4、内墙涂料个别房间透底、流坠、疙瘩，阴阳角不顺直、墙面被污染。5、土建：、四层踢脚板有起鼓现象；、必须在墙上安装竣工石碑；6、顶层屋面有渗漏水现象；出屋面管箍不符合规范要求。7、个别单位竣工资料和试验资料不齐全。8、一层各地弹门及固定窗必须设置安全警示标志，地弹门材料少合格证原件。9、空调吊架不顺直。10、消防喷头距顶棚距离不符合规范要求，自动喷淋与消防冲突较大，个别喷头距离梁太近，无保护面积，个别管道无支架，管道未刷银粉漆。11、明装线槽内线外漏。12、个别卷帘门导槽防腐不到位，材料少合格证原件。13、隔断槽钢刷漆不符合要求，请业主联系费县天和公司承做。希望各施工单位认真自查、自检，对存在的问题必须于8月6日前整改完毕，决不能耽误8月8日质检站验收，下午5点我们将组织检查，违者处以经济处罚。澳龙国际物流城有限公司临沂华厦监理公司驻澳龙监理机构2005.8.4C1区工程质量、安全检查情况通报2005年10月15日监理机构全体人员与业主代表共同对C1区工程进行了一次全面大检查，对存在问题通报如下：C1-1#楼：1.电线敷管固定点少。2.南单体西卫生间板植筋不牢，胶少且深度不够。3.卫生间洞口未加附加筋。4.南单体三层南侧柱严重位移。5.南单体四轴用页岩砖砌筑。6.保温钉改射钉。7.电梯井构造柱蜂窝麻面孔洞严重。8.斜砌砖未塞灰就钉网。9.屋面保温层不密实，施工工艺不对。10.三层楼梯承重柱浇筑不密实。C1-2#楼：1.现场管理混乱，架管乱扔。2.临时用电混乱，电线私拉滥扯。3.钢丝网固定不牢，固定点少。4.电气配管未抹灰，直接抹内墙。5.外墙架管眼未堵就抹灰。6.三层卫生间轻质板墙抹会后下宽上窄，差4cm。7.敷管加固点少，1.4m.8.墙面不平，阴阳角不顺直，梁底不平。C1-3#楼：1.土建：.外墙抹灰粗糙，外观质量差。.滴水有损坏、有裂纹。.沉降缝垃圾未处理。.内墙阴阳角不顺直。.通气道盖板薄，不符合质量要求。.卫生间龙骨未作防腐处理。.脸盆支架未防腐，用料单薄。.通风道根部防水未做压槽。.广告位固定不牢固，少加膨胀丝。.化粪池排水管未预留。.女儿墙东山墙存在渗水现象。.防水卷材压缝应做处理。.内墙起鼓。 2.无框门：打胶不均匀，漏胶。 3.铝合金窗：窗上边框不顺直，推拉不灵活，打胶不均匀。 4.内墙涂料：流坠，阴阳角不直。 5.卷帘门：未做防腐处理，制作粗糙，材料质量差。6.钢结构： .阳光板未做伸缩缝。 .预埋钢板未做防腐处理，部分梁有生锈现象。C1-5#楼：1.屋面渗漏现象严重。2.柱抹灰有空鼓。3.内墙钢丝网外漏。4.二层高低梁处理。5.地面处理粗糙。6.沉降缝垃圾过多。C1-6#、8#楼：1.土建：.外墙个别部位未找补。.室外爬梯未防腐防锈。.门刷漆少一遍，个别有损坏。2.铝合金窗：橡胶条不顺直，胶未打完。3.无框门：铝合金钢槽不到位，木工板防腐不到位。4.涂料：阴阳角找补不到位，个别钢丝网外漏。澳龙国际物流城C1区3#楼工程质量评估报告单位技术负责人：总监理工程师：专业监理工程师： 临沂华厦城市建设监理有限公司2005.11.23临沂市华厦城市建设监理公司受澳龙国际物流城公司的委托，对澳龙物流城C1区3#楼工程实施施工阶段的监理工作。项目监理机构于2004年11月8日开始对该楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年11月23日达到基本竣工条件，现就该楼工程质量评估。一、工程基本概况：（一）工程概况:1.项目概况：工程基本概况表工程名称工程地址结构类 型层数建筑面积（平方米）基础埋深总高度澳龙国际物流城C1区 3#楼临西八路与聚财路交汇处框架地 上三 层10529.19-1.5米12.1米计划开工日 期2004年11月8日计划竣工日期2005年3月28日实际工期405日历天390天2.地质概况：本工程依据山东工程勘察公司提供的地质堪察报告，其场地类别II类场地，属中软场地土，采用天然地基，地基承载力特征值fak=140kpa.地下水位稳定在自然坪下4.87.2M左右，对混凝土和钢筋无腐蚀性。3.建筑特点：该楼为商贸经营楼，建筑层数为三层，建筑耐久年限一级50年，建筑分类和耐火等级分别为二类二级，屋面防水等级为二级。建筑物抗震设防烈度七度。建筑面积为10529平方米。4.结构特点：本工程结构形式为现浇钢筋砼框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震烈度为7度，结构设计使用年限为50年。建筑耐火等级为一级。（二）施工单位基本情况：土建承包单位：永和建筑公司外墙涂料：临沂海源装饰材料有限公司内墙涂料：临沂奇正装饰有限公司铝合金外窗：莒县胜达装饰工程有限公司不锈钢楼梯扶手栏杆：临沂乾元装饰公司防盗卷帘门、无框玻璃门：临沂瑞金门业公司屋面钢结构：山东元邦钢结构有限公司屋面防水：山东临河防水有限公司分包单位多，是本工程承包的特点。各承包单位项目经理仅对承包范围内的工作任务负责，工序穿插难度大，综合协调难度大，影响工程进度和质量的因素多。工程所用材料除钢材、木材、水泥及地材外，其他材料均为建设单位供应或指定厂家，特别是电器材料全部为甲方供应。（三）主要采取的施工方法：1.砼采用天元预拌商品砼、泵送，现浇面模板采用钢模，柱采用木模板。2.钢筋接头除框架柱采用电渣压力焊外，梁及基础钢筋采用闪光对焊或单面搭接焊。3.屋面工程：保温层及找平层由永和建筑公司施工。防水层由临河防水材料公司施工。防水层采用4毫米SBS热融施工。（四）工程地基基础和主体结构质量状况：1.地基基础工程质量状况： 在地基开挖施工过程中，专业监理工程师王乐山跟踪旁站。基础工程采用现浇独立基础和现浇钢筋砼基础地梁。对该分部工程4个分项工程进行了查验，观感和实测均较好，评定达到合格等级，监理验收通过。2.主体结构质量状况：主体结构为框架结构，待框架施工完毕，后塞页岩砖和加气砼砌块。在施工过程中，专业监理工程师按工序进行巡视、平行检验、抽查、旁站和工序的验收和检查，总体质量较好。对该分部工程的4个分项工程进行了查验，全部达到合格，各检验批验收合格，监理验收通过。（五）其他分部工程的质量状况：1屋面工程：该工程5个分项工程进行了查验，全部达到合格，其中保温层、找平层由永和建筑公司施工，卷材防水层由临河防水材料公司施工。各检验批和分项工程施工单位自评为合格，监理验收通过。2.装饰工程包括内墙抹灰、外墙抹灰、木门、铝合金外窗、地弹门、卷帘门、水泥地面、吊顶、墙面砖、地面砖、内涂饰、外墙涂饰、细部、油漆等分项工程，各分项检验批均达到合格，监理验收通过。3.电气工程6个分项18个检验批、给排水工程5个分项15个检验批进行验收，全部为合格，监理验收通过。4.钢结构工程：该工程7个分项工程进行了查验，全部达到合格。各检验批工程施工单位自评为合格，监理验收通过。（六）施工中发生过的质量事故、问题、原因分析及处理：在施工中没有发生质量事故，作为一般质量问题在施工过程中时有发生，如框架梁主筋排距移位，箍筋间距不符合规范要求，柱受力筋偏移。卷帘门部分防锈漆漏刷，铝合金窗制作粗糙、安装不按规范施工；不锈钢栏杆扶手翘曲变形，焊点少，不牢固，S弯部分部位未按设计施工；内墙涂料阴阳角不顺直，流坠，墙面不平整，个别部位大面积脱粉，轻质板裂缝；这些问题通过施工单位加强自检、自查，建立巡视、验收，监理工程师通知整改等，达到合格后进行下道工序施工。二、对工程质量的综合评估意见：该工程承包合同约定的质量等级为合格。施工单位的质量目标定位亦为合格。监理单位对检验批、分项、分部、单位工程的验收，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。澳龙国际物流城C1区5#楼工程质量评估报告单位技术负责人：总监理工程师：专业监理工程师： 临沂华厦城市建设监理有限公司2005.11.23临沂市华厦城市建设监理公司受澳龙国际物流城公司的委托，对澳龙物流城C1区5#楼工程实施施工阶段的监理工作。项目监理机构于2004年11月9日开始对该楼进行施工阶段监理，在建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的共同努力下，于2005年11月23日达到基本竣工条件，现就该楼工程质量评估。一、工程基本概况：（一）工程概况:1.项目概况：工程基本概况表工程名称工程地址结构类型层数建筑面积（平方米）基础埋深总高度澳龙国际物流城C1区 5#楼临西八路与聚财路交汇处框架地 上三 层10840.23-1.5米9.8米计划开工日 期2004年11月9日计划竣工日期2005年3月9日实际工期405日历天379天2.地质概况：本工程依据山东工程勘察公司提供的地质堪察报告，其场地类别II类场地，属中软场地土，采用天然地基，地基承载力特征值fak=140kpa.地下水位稳定在自然坪下4.87.2M左右，对混凝土和钢筋无腐蚀性。3.建筑特点：该楼为商贸经营楼，建筑层数为三层，建筑耐久年限一级50年，建筑分类和耐火等级分别为二类二级，屋面防水等级为二级。建筑物抗震设防烈度七度。建筑占地面积：10840.23