铁校竣工报告.doc

诗丹名苑小区10、11、12、15栋竣工验收总结汇报各位领导、专家、同仁：你们好!今天是我江苏农垦建设有限公司承建的南京华辰房地产开发有限公司开发的诗丹名苑小区一期10、11、12、15栋竣工验收的好日子。在这里，我首先感谢南京江宁质检站、建设、勘察、设计、监理等有关单位的各位领导、专家莅临指导。现在，我代表江苏农垦建设有限公司就本工程作有关情况汇报。一、工程概况本工程位于南京江宁开发区将军路33号，由南京华辰房地产开发公司开发，南京地质工程勘察院勘察，南京金海设计工程有限公司设计，南京新华泰建设工程监理事务所监理。工程建筑面积：10栋4739.6m2、11栋4645.7、12栋3945.4、15栋3958.1。工程结构体系主要为砖混结构，10栋为底框砖混结构，11、12、15栋为砖混结构；11、15栋为六层，10、12栋为五层，层高都是2.8m（10栋底层为4.5m）。建筑类别为类，耐火等级为级，抗震烈度为7度，屋面防水等级为级，建筑耐久年限级（50年）。工程采用钢筋砼条形基础及现浇钢筋砼楼面。10、11、12、15栋砼强度等级为C25（10栋基础至4.5m标高处砼强度等级为C30）；砂浆强度：10栋0.00m以上、11栋0.0014.00m及12、15栋0.0011.20m墙体为M10混合砂浆； 11栋14.0m以上及12、15栋11.2m以上墙体为7.5混合砂浆。屋面做法为刚性屋面上铺贴SBS防水卷材、挤塑保温板铺贴（厚度为30mm），50mm厚细石砼，内配4150双向钢筋，并作分格缝处理。装饰部分外墙采用保温砂浆、抗渗防裂砂浆粉刷、面砖铺贴，白色乳胶漆线条。内墙为两遍腻子批白，水泥地面，楼梯间地面贴地砖，楼梯间墙面为白色乳胶漆，扶手为铁栏杆木扶手。门窗采用彩铝、中空玻璃。二、施工情况本工程从2004年9月26日开工，至2005年11月10日竣工验收。其中2004年11月5日11、12栋基础验收，2004年11月12日15栋基础验收，2005年1月5日10栋基础验收；2005年4月18日11、12、15栋主体验收，2005年4月25日10栋主体验收。针对工程特点，我们做到：在工程施工过程中，加强对全体员工的质量宣传工作，增强员工质量意识。从健全组织、资源管理、产品实现到测量、分析和改进，严格按照公司质量管理体系要求及相应规范的要求进行运作。根据工程特点和条件，按照“技术先进，管理科学，经济合理，切实可行”的原则，精心组织，精心施工，细部处理细致，节点构造明确，在对工程进行定性、定量分析后，确定本工程施工中不同阶段的最佳施工方案。工程分为基础、主体、装饰三个施工阶段，采用平面流水，竖向立体交叉作业组织施工。在主体结构施工的同时，穿插水电安装、室内装饰工程施工。该工程在施工过程中得到了建设、监理等单位大力支持，设计人员多次到施工现场解决实际问题（如：10栋东单元基础埋深-6.5m左右），提出好的施工方案和措施。感谢江宁区质检站领导、专家对本工程分项、分部监督检查指导。三、质量保证总体措施1、 从施工组织上确保建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工控制责任制。按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力合作的模式，卓有成效地实施质量目标。2、从施工力量上确保选派技术过硬的技术队伍，为实现工程质量目标奠定坚实基础。3、从施工制度上确保进一步完善技术交底制，材料进场检验制，样板引路制，施工挂牌制，过程三检制，质量否决制，成品保护制等一系列规章制度，严格按照规范要求，狠抓关键工序管理，严格过程控制，做到上道工序不符合要求，坚决不进行下道工序施工，达不道要求地坚决整改至符合要求为止。4、从施工技术上确保建立技术与生产融为一体地技术管理系统：将本项目部的技术管理组织系统与生产指挥系统融为一体。5、实行样板制，在施工前先做样板间或样板块，待业主和工程监理及有关人员验收认可后方可大面积展开施工。四、导则实施情况开工前，根据建设单位的要求，依据南京市住宅工程质量通病防治导则，编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施及操作工艺指导书，提交监理单位审查，建设单位批准后实施。对作业指导班组进行技术交底、样板引路，对重点部位和关键工序进行严格控制。加强对原材料、构配件和工序质量的报验工作。记录、收集、整理通病防治的方案及施工措施、技术交底和隐蔽验收等资料。1、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制（1）、在现浇板每个阳角和转角处增加放射筋，圈梁转角处增加转角筋，提高转角的整体性。（2）、屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，每层板上部纵向筋通常设置。（3）、拆模前，对在同条件养护下的拆模试块进行试压，达到设计强度的80%以上，才能拆模。在上层混凝土浇完三天后才能拆下层模板。（4）、混凝土要严格控制配合比和水灰比，浇筑时应搭设架空操作平台，防止负弯矩筋施工时踩扁位移，对于踩扁位移的钢筋及时修复，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开，加强转角处混凝土的振捣以提高混凝土的抗压强度。2、窗下墙、窗角“八字缝”的控制底层、顶层窗台设置通长圈梁，两端锚入构造柱内，其余每层设置通长的钢筋混凝土板带。3、厨房卫生间墙角渗水的控制（1）、厨房、卫生间的周围墙根部设一条与现浇梁板同时浇筑的止水反梁。（2）、各班组在施工前，由分管质量员首先应对各班组工人召开技术交底会当面交底，重申本工程防水的特殊性和重要性。没有接受交底的一律不准施工，接受交底的班组长和工人在交底单上签字。（3）、对厨房卫生间进行24小时的蓄水试验，确保卫生间的天棚、管道四周、墙根处不渗不漏；（4）、对厨房卫生间地面完成后的标高要比其它一般地坪低2cm，并要做到泛水畅通，无倒泛水和积水现象，如有发现一律返工。五、节能保温本工程外墙、屋面采用节能保温材料，为确保施工质量，采取如下措施：1、在施工前由技术负责人组织施工员根据施工工艺编制作业指导书，报监理审批后方可实施；2、 材料要有出厂合格证并现场抽检，复试合格后方可施工；3、正式施工前先做样板，经甲方、监理等各方验收合格后进行大面积施工；4、每道工序先自检，报监理验收合格后方可进行下道工序施工。六、检测试验情况1、钢筋原材检测复试共39+12次，焊接检测复试共36+7次，检测结果均合格；2、P.O 32.5水泥检测复试共2次，检测结果均合格；3、黄砂检测复试共1次，检测结果均合格；4、石子检测复试共1次，检测结果均合格；5、混凝土试块检测复试132+27组（标养共75+16组、同养共57+11组），检测结果均合格；6、砂浆试块检测复试共10+3组，检测结果均合格；7、蒸压加气混凝土砌块检测复试共8次、混凝土多孔砖检测复试共1次，检测结果均合格；8、外墙面砖拉拔检测共5+1次，检测结果均合格；9、防水保温材料、门窗、PVC管及弯头、PPR管及弯头、绝缘电缆电线等其它材料全部检测复试合格。10、2005年2月28日，江宁区质检站对主体结构混凝土强度进行强制性回弹检测，混凝土回弹强度符合设计要求。七、安全和功能检测1、本工程对坡屋面及平屋面分别进行了淋水和蓄水试验，结果符合设计及施工规范要求。2、对厨房、厕所、阳台等有防水要求的地面进行了蓄水、泼水试验。结果符合设计及施工规范要求。3、对外墙面进行淋水试验，试验结果符合设计及施工规范要求。4、建筑物室内高度、开间尺寸等采用红外线测距仪进行测量；楼板厚度采用对每间现浇板钻孔测量，建筑物外墙大角垂直度测得最大偏差12mm，最小偏差8mm；建筑物室内净高测得最大偏差8mm，最小偏差2mm；建筑物轴线测得最大偏差8mm，最小偏差3mm；建筑物楼板厚度测得最大偏差6mm，最小偏差-2mm。所有测量结果均符合设计及施工规范要求。5、建筑物沉降观测由南京建正建设工程质量检测中心负责观测。自2009年8月25日开始对技术中心进行沉降观测，至2010年3月10日结束。共进行7次观测。累计沉降量，最大C22点，12.36mm，最小C2点，9.07mm，沉降差为3.29mm，两点间距离为28m，倾斜值为0.0001，小于0.0001L（L为两点间距离）。第7次观测，各点平均沉降速度为0.018mm/d，小于0.04mm/d。 监测结果分析表明，本工程沉降符合设计及施工规范要求。6、江宁区防雷办进行防雷接地电阻测试，检测结果符合设计及施工规范要求。7、工程进行管道通水通球试验，检测结果符合设计及施工规范要求。8、工程进行照明全负荷试验，结果符合设计及施工规范要求。9、线路、插座、开关接地检验，结果符合设计及施工规范要求。10、由南京江宁区工程质量检测中心试验室对工程进行室内环境检测，检测结果符合设计及施工规范要求。八、自检情况2005年9月30日，经本公司组织有关部门初步验收，本工程已全部完成合同及图纸约定的全部内容。工程质保资料齐全，质量符合设计和施工规范要求。九、预验收情况2005年10月7日，甲方组织有关单位对一期工程进行竣工初验，工程质量符合设计和施工规范要求