4171房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）： 法定代表人(授权代表人)： 承租方（乙方）： 法定代表人(授权代表人)： 根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的原则下，双方达成以下意见，签订本合同。第一条 租赁财产及附件名称： 甲方向乙方提供财产名称：地点： 面积 使用用途：第二条 租赁期限：第三条 各项费用及交付方式：乙方向甲方交纳房租金：陆仟叁佰叁拾陆元整。交款方式：上打房租。乙方应于前向甲方一次性交齐当年全部租金。水、电费：全年玖佰陆拾元整，交款方式：乙方应于前向甲方一次性交齐当年全部水、电费。抵押金：壹仟元整。缴款方式：签定合同前一次性交齐。其用途：（1）作为违纪、违章、违约的赔偿；（2）合同终止后，房屋租金及其他欠款的补充，租金、水费、电费的滞纳金；（3）损坏甲方财产的赔偿金。合同终止后，减去扣款，剩余部分退回乙方。乙方提前终止合同，抵押金将不予退回乙方。第四条 甲乙双方权利和义务一、甲方的权利和义务1、甲方按合同约定向乙方收取房屋租金、水费、电费及其它应缴纳的费用（各种杂费）。2、甲方为乙方提供房屋，划定卫生（清雪）责任区。3、甲方为乙方提供用水、用电、供暖设施，甲方负责原有表前线路的维护和保养。水表、电表及表后的线路，用电器的购买、安装、维护、保养由乙方负责，费用由乙方承担。乙方在使用中造成水、电、暖设施和配件破损的，维修备件费用由乙方承担。其他房屋易损易耗设施维修保护更换由乙方自行负责。4、甲方有权对乙方实施租赁管理、安全监督和实施卫生检查，乙方如拒绝或不服从甲方的管理，甲方有权终止合同，由此产生的一切经济损失及责任由乙方承担。二、乙方的权利和义务1、乙方应听从甲方正常经营管理，有义务配合甲方贯彻执行国家法律、法规及甲方有关的规定。并按照合同规定如期足额向甲方缴纳租金、水费、电费及其他各项费用。2、乙方有权按照合同规定的用途使用甲方提供的房屋，并在合同约定的范围内经营。3、乙方按有关规定办理自己所需的各种证照，负责交纳各种有关税费，自主经营，自负盈亏，独立核算，一切经营往来的债权债务关系，均由乙方负责。因乙方租赁经营所产生的工商、税务及第三方收取的费用，全部由乙方承担。4、乙方进户前或在经营中如需要装修，须提前向甲方报送装修方案（包括装修材料，电器设备，线路安装等），装修方案不得违反国家、省市及市总工会有关规定。5、要按消防法的规定设置安全通道和疏散门，配备必须的消防器材，并经消防部门验收合格后，方可开业。6、按消防法及有关法规规定，甲乙双方签订合同后，乙方对租用所辖房屋、设备及所属区域内的消防安全、防盗负全部责任。第五条 合同的变更、解除与终止1、乙方在租赁期间不得将租赁物转租、转让给第三方。2、乙方在租赁期满前，要求解除合同的，则已上缴的房费作为违约赔偿金，不再退回给乙方。3、合同期满后，乙方如继续租赁经营，必须在合同终止前一个月报请甲方同意。甲方不同意续约的，乙方在合同期满后七日内无条件撤出。逾期不撤出，甲方视为乙方自动放弃所有物品及财产。4、不再续约的必须在合同期满后三日内结清帐物，清还物品，并在七日内交还房门钥匙。5、合同终止，装修全部无偿归甲方所有，乙方无条件搬出。6、由于公安局、电业局或市政府其他部门组织的检查、检修等非甲方造成的停电、停业，甲方不负任何责任。7、由于法律、法规及政府有关规定，市政府房屋动迁或遇到不可抗拒原因，致使合同无法履行时，合同自然终止，双方损失各自负责。因上述情形致使合同终止时，甲方提前收取的合同未履行部分房租金，应返还乙方。第六条 违约责任：甲乙双方有任何一方违约，除按下列各项具体约定承担责任外，还应承担违约金。1、甲乙任何一方违约后，应给予另一方赔偿。不履行合同规定的内容及违反国家有关法律、法规的，均属于违约。赔偿数额由双方协商确定或按相关的法律、法规确定。2、乙方不按时交纳房租金及其他各种费用时，未超过七日的，乙方应向甲方缴纳应缴费用1倍数额的违约金。超过七天仍未缴款，乙方即丧失租赁房屋的使用权。甲方有权给予停止供水、供电、供暖，并有权终止合同。3、乙方在使用甲方房屋、场地、租赁物时有保护义务，属于乙方责任造成租赁物损坏、丢失的，或未经甲方同意擅自改变房屋结构的，除负责维修并恢复原状外，还要按实际损失赔偿。4、属于乙方原因，给其他租赁户造成损失的（冻暖气、跑水等原因），由乙方承担。5、乙方未经甲方许可，墙壁上乱贴、乱挂广告牌、广告条幅和广告纸等，违者除没收物品外，将视情节给予批评、警告、扣款等处理。第七条 本合同的签订、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖，如本合同在履行中发生争议，双方协商不能解决，则提交房屋所在地仲裁委员会仲裁。本合同所附