万科精装修培训课程涂料工程培训课件.ppt

深圳万科精装修培训课程涂料工程2012年8月 目录 涂料工程范围公共区域采用外墙腻子 外墙涂料室内涂料工程常见质量问题土建基础质量内墙腻子内墙涂料分级体系涂料施工涂料观感质量 一 涂料工程范围 户内涂料工程 土建总包 公共区域涂料工程 厅房墙面 天花厨卫天花阳台墙面 车库墙面 天花 设备房墙面 天花走廊墙面 天花楼梯间 墙面 天花 电梯厅墙面 天花大堂墙面 天花 普通内墙涂料防水内墙涂料外墙涂料 二 公共区域采用外墙腻子 外墙涂料 案例 电梯厅天花发霉 金域华府二期 第五园四期 车库天花发霉 龙华租屋施工中的车库 第五园 室内潮湿 不通风的环境 可能结露的环境 必须采用外墙腻子 外墙涂料 包括 地下室 车库 地下设备房公共楼梯间架空层标准层设备房大堂 电梯厅详细做法见VKSZ GCBZ JS03 深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准 A1版修订 2012 2013年精装修战略总包合同 2012年6月签订的补充协议 已经要求电梯厅 大堂采用外墙腻子 涂料 三 室内涂料常见质量问题 开裂起鼓变色发霉返碱不平整流挂毛刺色差咬色收边不平污染 结构砌体抹灰防水石膏板石膏线腻子底漆面漆施工间歇施工工艺成品保护 基础质量 材料质量 施工工艺 四 土建基础质量 土建质量是基础 土建质量不合格造成的涂料质量问题返工代价很高 涂料问题往往反映的只是冰山的一角 结构砌体抹灰防水 开裂起鼓变色发霉返碱不平整 四 土建基础质量 案例一 金域华府二期玄关墙根涂料起泡 变色阳台天花涂料开裂 变色原因分析 玄关隔壁的阳台后加板 闭水时玄关墙面在刮腻子阳台加板接缝开裂思考 抹灰层含水率低于多少 才能刮腻子 四 土建基础质量 案例二 第五园六期客厅墙根涂料起泡原因分析 相邻电梯厅长期积水不干新发布的统一构造做法 要求公共部分与户内之间的所有隔墙底部设置混凝土反坎 四 土建基础质量 案例三 万科红架空层住宅 墙根涂料 底板发霉原因分析 架空层高差回填陶粒 墙体底部未做混凝土反坎新发布的统一构造做法 要求架空层 首层住宅高差回填石粉或石子 墙体底部设置混凝土反坎 楼板设置地漏 钢筋混凝土面层 防水层 四 土建基础质量 案例四 第五园四期窗边涂料起鼓 长毛原因分析 抹灰 塞缝用海砂 四 土建基础质量 案例五 第五园四期 干区 洗手台墙面发霉原因分析 洗手台背面防水不到位 四 土建基础质量 质量通病 1 入户门 防火门 管井门门框安装定位门框边凸出抹灰面10mm 以保证涂料 瓷砖 踢脚线与门框在阴角收口 四 土建基础质量 2 阳台 电梯厅大小头 导致入户门 阳台门涂料 瓷砖无法收口总包防线 内外控制线须统一 关注阳台 电梯厅方正度 四 土建基础质量 3 阳台毛坯质量 涂料质量须按照精装修标准控制天花 水平度 平整度 吊洞 滴水线墙面 垂直度 平整度 落水管背后 给水管进出位 栏杆扶手收口地面 方正度 栏杆立柱收口 落水管底部混凝土墩 五 内墙腻子 1 腻子面临的问题不严格要求的情况下 施工单位会用什么样的内墙腻子 零星单位 双飞粉 掺108胶总包 双飞粉 掺水泥 108胶精装修总包 最便宜的 成品腻子 掺108胶后果 受潮后 掉落 起皮 起鼓 发霉 案例 金域华府 金色半山涂料泛碱变色 被迫由A973改为A858涂料重要 还是腻子重要 我们该用什么样的内墙腻子 2 内墙腻子分类按行业标准JG T298 2010 建筑室内用腻子 分为3类 一般型Y 柔韧型R 耐水性N 五 内墙腻子 2 内墙腻子分类按材料成份分为4类 1 水泥基 以白水泥 灰钙粉 乳胶粉 纤维素HPMC 双飞粉为主2 石膏基 以石膏 乳胶粉 重钙 轻钙为主3 灰钙基 以灰钙粉 乳胶粉 纤维素HPMC和双飞粉为主4 淀粉基 以羧甲基纤维素CMC 木薯淀粉和双飞粉为主N型腻子一般是第1 2种成分组成 第3 4种肯定是Y型腻子 因价格便宜 约300元 吨 使用量最大 腻子生产门槛低 竞争激烈 长期以来 很多小厂生产的双飞粉 淀粉基腻子充斥市场 耐水性很差 强度低 掺胶水不环保 遇水起泡 遇潮发霉 五 内墙腻子 3 内墙腻子实际使用情况 批量精装修招标 要求使用 成品腻子 为规定具体型号和性能要求 项目实际使用的是成品一般型腻子 Y型 甚至达不到Y型要求 多为小厂生产 以双飞粉 淀粉为主 五 内墙腻子 4 一般型 Y 腻子与耐水型 N 腻子的区别 N型腻子一般含有20 30 的白水泥 会发生水合反应固化 粘结强度高 浸水 受潮后 依然具有良好粘接力 不起泡 不剥落 受潮后不容易发霉 Y型腻子不含有白水泥 耐水性差 浸水 受潮后 容易分化 起泡 剥落 发霉反应在行业标准的检测项目上 与Y型腻子相比 N型腻子还要检测耐水性和浸水后的粘结强度 反应在使用效果上 与Y型腻子相比 采用N型腻子对防治回南天发霉 墙根涂料起泡有很大作用反应在施工操作上 Y型腻子强度低 表干时间长 容易打磨 工人习惯于此种方式 N型腻子1 2天达到较高强度 时间掌握不好 难以打磨 工人不习惯 五 内墙腻子 龙华租屋全部采用立邦N型腻子 1140元 吨 考察珠三角腻子市场情况 战略供应商 精装修总包合同内指定品牌 限定价格 腻子进场抽检 批刮试验 保证质量 5 涂料 腻子解决方案1 坚决采用N型内墙腻子 五 内墙腻子 内墙腻子必须及时现场抽检 符合JGT298 2010 建筑室内用腻子 中耐水N型腻子的要求 有害物质限量符合GB18582 2008 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 的要求 五 内墙腻子 2012 2013年精装修战略总包合同 2012年6月签订的补充协议 已经限定 华圣隆 N型内墙腻子 5 涂料 腻子解决方案1 坚决采用N型内墙腻子 五 内墙腻子 工程开工前 根据产品使用说明进行试刮 打磨 含水率和PH测试 确定施工可行性和施工方案 技术交底 回南天 连续阴雨天等湿度过大天气 禁止进行腻子施工 披刮腻子之前 测定抹灰 结构层含水率和PH值 含水率 10 PH值 10 腻子养护完成 上底漆之前须测定含水率和PH值 含水率 10 PH值 10 6 涂料 腻子解决方案2 含水率 PH值测试 五 内墙腻子 1 内墙涂料集团战略 ICI多乐士 立邦2 深圳公司常用为ICI内墙涂料 六 内墙涂料分级体系 内墙涂料须符合GBT9756 2009 合成树脂乳液内墙涂料 GB18582 2008 室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 的要求 面漆须符合优等品要求 璞悦山 厨房吊顶用神马涂料 1 涂料施工工序 七 涂料施工 整体工序 毛坯实测 渗漏 缺陷检查整改 工作面移交施工技术交底施工单位报送施工方案腻子 涂料色板确认 材料送检腻子披刮试验 户型施工样板 工序样板样板验收确认 施工方案审核确认门窗成品保护 开关插座先不安装天花 墙面涂料批量施工 2 天花涂料施工 七 涂料施工 天花涂料施工工序 四周吊顶龙骨 石膏板 石膏线 中间石膏砂浆批平测量结构 石膏板 石膏砂浆的基层PH值 含水率第一遍腻子 养护 打磨第二遍腻子 养护 打磨实测实量 整改测量腻子PH值 含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆 2 天花涂料施工 七 涂料施工 1 天花为什么要用石膏砂浆批平 土建总包施工 精装总包施工 石膏砂浆是一种比较好解决吊顶平整问题的材料 重量轻 粘接强度高 天花需要批石膏砂浆 是取消天花抹灰以后 土建 精装修精度和观感要求不同造成的 结构板要求的天花水平度0 15 且只测量几个点 没有平整度要求 这就会造成板面实际是 波浪形 的 但精装修要求天花水平度0 10 而且实际观感影响最大的是平整度 平整度应达到3mm以内 而且是100 位置测量 否则在灯光下 天花涂料观感很差 要在土建结构解决此问题 精装修可以直接批腻子 必须要求总包做到结构板平整度在5mm以内 但实际很难做到 如果土建结构不能解决问题 只能要求土建总包或精装修总包披刮石膏砂浆 2 天花防锈措施结构板 结构板冲水 使钉子 扎丝生锈暴露出来 总包将其凿出 深度不小于10mm 用石膏砂浆补平 石膏板 石膏线 采用不锈钢螺丝或磷化螺丝固定 不允许采用普通铁质自攻螺丝 螺丝头进入板面5mm深以上 用掺水泥的腻子补平 定额规定清理 拼缝 评估钻洞 3 墙面涂料施工 七 涂料施工 墙面涂料施工工序 天花吊顶 石膏角线 粉色石膏线安装完成测量结构 抹灰层的基层PH值 含水率第一遍腻子 养护 打磨第二遍腻子 养护 打磨实测实量 整改测量腻子PH值 含水率底漆第一遍面漆第二遍面漆思考1 门贴脸 开关插座面板安装时间 思考2 墙面阳角加强措施 思考3 墙面与天花 窗边如何收口 3 墙面涂料施工 七 涂料施工 1 地面铺贴瓷砖时 墙根1米高待基层干燥后再刮腻子 地面铺贴瓷砖 刮腻子往往交叉施工 地面干硬性砂浆的水分造成墙根腻子无法干燥 地面瓷砖 待砂浆内水分蒸发后再勾缝 墙根须测含水率 以确定腻子施工时间 2 阳台 厨卫闭水时 背面墙体底部1米高待基层干燥后再刮腻子 3 踢脚线 门套线 窗套线 橱柜边