13项目建设规模及建设内容.doc

山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书（送审稿）建设单位：珠海景润房地产开发有限公司编制单位：株洲市环境保护研究院编制时间：二一一年三月1建设项目概况1.1项目由来随着“城市西拓，工业西进”战略的深入实施，西部地区的工业获得了极大的发展，城市化进程也明显加快。西部城区城市中心区建设成为城市政府的重要任务，金湾中心城区西湖片区的规划建设拉开了序幕。珠海景润房地产开发有限公司顺应西部建设主力军的需求，在交通便利的西湖城区投资开发多功能大型居住小区“山湖海雅苑”，为改善西部群英的居住环境，提升金湾中心城区地位，分赏西部发展成果具有重要的现实意义。由珠海景润房地产开发有限公司投资兴建的“山湖海雅苑”，地址拟选在金湾区西湖城区，该地块位于机场东路西侧，位处“金湾新城”中西湖新行政中心片区中心，是珠海市近期规划中重点发展的区域,非常适宜作为住宅小区和商业项目建设用地。因此“山湖海雅苑房地产建设项目”选址符合珠海市城市规划要求。“山湖海雅苑房地产建设项目”是以住宅小区为主要建设内容，配套幼儿园、商业等。根据中华人民共和国环境影响评价法（2002）第三条规定：“编制本法第九条所规定的范围内的规划，在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当依照本法进行环境影响评价”，因此，珠海景润房地产开发有限公司委托具有评价资质证书的株洲市环境保护研究院（国环评证乙字第2710号）承担山湖海雅苑房地产建设项目的环境影响报告书编制工作。株洲市环境保护研究院接受委托后，即组成该项目的环评课题组，并组织有关环评技术人员赴现场进行勘察及收集有关环评资料，按国家对建设项目环境影响评价工作的要求和技术规范，结合当地的实际情况，编制了山湖海雅苑房地产建设项目环境影响报告书，上报有关环保主管部门审批，以作为项目开展环保工作的依据。1.2项目概况1.2.1项目基本情况（1）项目名称：山湖海雅苑房地产建设项目；（2）建设单位：珠海景润房地产开发有限公司；（3）项目地点：珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路东侧，东至空地，南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路；（4）建设性质：新建；（5）用途：商业、住宅；（6）建设规模：项目总用地面积51003.3 m2，总建筑面积约155559.07m2；（7）建设项目总投资：66550.5万元人民币；（8）工程建设期：山湖海雅苑预计开发周期约为32个月。1.2.2项目地理位置及用地现状山湖海雅苑房地产建设项目位于珠海市金湾区西湖城区金铭东路北侧、金鹏路东侧，东至空地，南至金铭东路，西至金鹏路，北至金瀚路。项目用地现状为空地，其周边多数土地目前还处于未开发状态，其中：项目的东面隔相邻的空地与机场东路相邻；项目南面毗邻金铭东路，路对面为待建葆力花园的空地；项目西面与金鹏路相邻；项目北面紧邻园林所、路灯所等。项目拟选址四周500米范围内：北面为园林所、路灯所及金湾区行政服务中心、西湖城区大厦。项目所在地理位置见图1-1，项目所在区域卫星照片见图1-2。1.3项目建设规模及建设内容1.3.1项目建设规模 项目总用地面积51003.3 m2，总建筑面积约155559.07m2。建设内容包含住宅（118318.79 m2），商业（6966.27 m2）、幼儿园（1755.30 m2）及其它公共配套设施，建筑密度20，绿地率35%，容积率2.5。项目建设内容包括13栋高层住宅（其中32层2栋，31层6栋，18层5栋），1个入口广场，1个地下室。其中地上总建筑面积（含架空）130456.07m2，地下总建筑面积为25103m2。地上建筑使用功能包含商业（建筑面积6966.27 m2）、住宅（建筑面积118318.79 m2）、架空层及公共设施建筑（幼儿园、垃圾房、公厕、社会工作用房及服务设施、物业管理用房），地下建筑使用功能为地下车库、设备用房、水泵房、消防水池及备用发电机房。地上建筑面积（含架空）130456.07m2。其中架空层建筑面积为2947.82m2，住宅建筑面积为118318.79 m2，商业建筑面积为6966.27 m2，公共设施建筑面积为2223.19 m2。住宅区拟定总户数为1384户。地下建筑面积25103m2，使用功能为停车、道路及设备用房；其中地下停车位790个（地面停车位485个，停车位总数1275个）。项目主体工程中，住宅楼底层均设有架空层。本项目共设置车行路口3个，设置于用地东面、西面、北面各一个。小区主出入口设置于用地西面，邻金鹏路。山湖海雅苑房地产建设项目主要技术指标汇总见表1.3-1。表1.3-1 主要经济技术指标汇总总建筑面积51003.3m2容积率2.5住宅用地面积49203.3 m2商业用地面积幼儿园用地面积1800 m2建筑密度20%绿地率35%建筑基底面积10200.66 m2计算容积率面积127508.25 m2总建筑面积155559.07 m2其中地下建筑面积25103 m2其中人民防空建筑面积0地下停车建筑面积25103 m2地上建筑面积130456.07 m2其中架空层面积2947.82 m2住宅建筑面积118318.79 m290m2住宅建筑面积及占住宅建筑面积比例80867.47 m2，占70%90m2住宅建筑面积及占住宅建筑面积比例34951.93 m2，占30%商业建筑面积6966.27 m2公共设施建筑面积（应根据建设用地设计条件规定的公建、市政配套设施填写相应数量和面积指标；设置在地下部分应填写在“地下建筑面积”分栏内）幼儿园建筑面积1755.30 m2垃圾房、公厕建筑面积60 m2社区工作用房及服务设施建筑面积157.89 m2物业管理用房建筑面积250 m2总停车位1275个其中地上停车位485个地下停车位790个车行路口数量与位置3个：东面1个，西面1个，北面1个日照根据住宅建筑规范，本次报建住宅各户型均有一个以上起居室至少一个窗的累计日照时间满足住宅建筑日照标准，同时不影响周边地区现有住宅的最低日照需求图1-1 项目地理位置示意图本项目图1.2 项目所在区域卫星照片2 环境保护目标及评价标准2.1 项目环境保护目标经对项目评价范围内的各环境敏感目标的调查分析，拟建项目周围环境敏感点见表2.1-1及图2-1。表2.1-1 主要环境敏感点一览表序号敏感点名称性质规模（人）所处方位与项目边界距离（ m ）对何种污染物敏感环境保护控制目标备注1路灯所政府部门10北面50废气、噪声大气二级，声环境2类办公2珠海市昇华园林建设公司公司12北面50废气、噪声大气二级，声环境2类办公3奔马机动车检测维修公司公司西北面800废气、噪声大气二级，声环境2类废弃4金湾检察院政府部门30西南面700废气、噪声大气二级，声环境2类办公5实验中学学校1000西北面700 废气、噪声大气二级，声环境2类办公6城市职业学校学校1500西北面900 废气、噪声大气二级，声环境2类入住7科干学院学校1500西北面2000 废气、噪声大气二级，声环境2类入住8西湖城区大厦厂房10西面300 废气、噪声大气二级，声环境2类在营业9泥湾门水道河流东面300 废水水环境（GB3838-2002）类纳污水体图2-1 项目地理位置及主要环境敏感点示意2.2评价标准项目所在地执行的环境质量标准和污染物排放标准如下：2.2.1质量标准（1）泥湾门水道（白龙河）执行执行海水水质标准（GB3097-1997）二类水质标准，各类标准值见表2.2-1。表2.2 -1 海水水质标准（GB3097-1997） 项目第二类项目第二类pH(无量纲)7.88.5Cu0.010DO5Cd0.005BOD53Zn0.050COD3Pb0.005挥发酚0.005Hg0.0002石油类0.05Cr+60.010As0.03硫化物0.05LAS0.10氰化物0.005无机氮0.30粪大肠菌群(个/L)2000非离子氮0.02SS10活性磷酸盐（以P计）0.030注：表中单位除pH、粪大肠杆菌除外，单位均为mg /l。（2）环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-1996）及其2000年修改单二级标准，见表2.2-2。表2.2-2 环境空气质量标准及2000年修改单 单位:mg/m3污染物名称取值时间浓度限值SO2年均值日平均1小时平均0.060.150.50NO2年均值日平均1小时平均0.080.120.24PM10年均值日平均0.100.15（3）环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，见表2.2-3。表2.2-3 声环境质量标准（GB3096-2008） 单位： dB（A）声环境质量标准（GB3096-2008）类别适用区域昼间夜间2类居民区、商业区与工业混合区6050（4）室内执行室内空气质量标准（GB/T18883-2002），见表2.2-4。表2.2-4 室内空气质量标准（GB/T18883-2002）序号参数单位标准值备注1NH3mg/m30.201小时均值2甲醛mg/m30.101小时均值3苯mg/m30.111小时均值4甲苯mg/m30.201小时均值5二甲苯mg/m30.201小时均值6苯并a芘mg/m31.0日平均值7TVOCmg/m30.608小时平均值8放射性（氡222Rn）Bq/m3400年平均值（5）城市区域环境振动标准（GB10070-88），见表2.2-5。表2.2-5 城市区域环境振动标准（GB10070-88） 单位： dB（A）适用地带范围昼 间夜 间居民、文教区70672.2.2污染物排放标准2.2.2.1水污染物排放标准本项目污水近期在三灶水质净化厂中期工程及收集管网完善前，如果住户入住，建设单位需自建污水处理站将污水进行处理，达广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准后方可排入泥湾门水道（白龙河）；远期在三灶水质净化厂中期工程及收集管网完善后，项目生活污水经三级化粪池预处理达广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，排入市政管网，然后进入三灶水质净化厂（中期）处理。三灶水质净化厂排放口执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标准（见表2.2-6）。表2.2-6 水污染物排放标准 (单位mg/L)标准名称排放标准CODpH值BOD5SS氨氮动植物油预处理后进入三灶水质净化厂水质执行水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准50069300400/100自建污水处理站污水排放执行水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准906920601010城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级标准B标准6069202083三灶水质净化厂处理之后排放标准6069202083注：氨氮，括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。2.2.2.2大气污染物排放标准废气污染物排放执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准，见表2.2-7。入住居民、幼儿园厨房油烟废气执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001），即油烟2mg/m3。见表2.2-8。项目采用的柴油发电机功率为700kw，根据国家环境保护总局关于柴油发电机排气执行标准的复函（环函【2005】350号），柴油发电机污染物SO2、NOX排放标准执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中相应标准（见表2.2.9）。垃圾收集站产生的恶臭满足恶臭污染物排放标准（GB14554-93），见表2.2-10。表2.2-7 广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）摘录污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度排气筒（m）二级监控点标准值（mg/m3）NOx120（其它）150.64周界外浓度最高点0.12SO2500（其它）152.1周界外浓度最高点0.40颗粒物120（其它）152.9周界外浓度最高点1.0表2.2-8 饮食业油烟排放标准（GB1848-2001）（摘录）规 模小型（炉头30）中型（炉头6）大型（炉头6）允许排放浓度（mg/m3）2.0 mg/m3设施最低允许净化率（）607585表2.2.9 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）摘录污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度排气筒（m）二级监控点标准值（mg/m3）NOx240（其它）150.77周界外浓度最高点0.12SO2550（其它）152.6周界外浓度最高点0.40颗粒物120（其它）153.5周界外浓度最高点1.0表2.2-10 恶臭污染物排放标准(GB14554-93) 单位：mg/m3项 目取值时间浓度限值(mg/m3)选用标准H2S一次性浓度值0.06恶臭污染物排放标准(GB14554-93)厂界二级标准NH3一次性浓度值1.5臭气浓度20倍2.2.2.3噪声排放标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-1990）；营运期噪声排放执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准及社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准（见表2.2-11）。表2.2-11 拟执行的噪声排放标准限值 单位：等效声级LeqdB(A) 施工期施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85禁止施工结构振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555执行标准建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）中各阶段的噪声限值营运期噪声限值时间昼间夜间2类标准6050执行标准工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类2.3项目外环境污染源分析据现场勘查，项目东面隔空地为机场东路。南面为珠海市西区奔马机动车检测维修有限公司及110KV西湖变电站，相距约800-900m，其中，奔马汽修厂现已废弃。西面西湖工业大厦内珠海德安装饰有限公司利用其一楼进行铝合窗的生产加工，其生产过程有噪声排放, 且与本项目相距约300m。因此对本项目可能造成影响的外环境污染因素主要是本项目毗邻道路上车辆行驶时产生的交通噪声、粉尘及汽车尾气；项目南面约800m处的110KV西湖变电站；珠海德安装饰有限公司铝合窗加工过程中产生的噪声。4.环境现状质量监测和评价结论4.1环境空气质量现状本次环境空气质量现状评价引用中航花园（暂用名）建设项目委托广州市包装研究所有限公司环境保护监测站的监测数据，该项监测在中航花园（暂用名）建设项目附近设置1个环境空气质量现状监测点。环境质量现状监测结果表明：项目所在的区域的环境空气质量现状监测的各项指标二氧化硫(SO2)、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）等指标均达到环境空气质量标准（GB3095-1996）及其2000年修改单中的二级标准的要求，表明建设项目所在地空气环境质量良好。4.2水环境质量现状本次水环境质量现状评价引用中航花园（暂用名）建设项目委托广州市包装研究所有限公司环境保护监测站的监测数据，该项监测分别在排污口上游2km的泥湾门大桥附近（1#）和排污口下游1.2km的泥湾门水道二号闸附近（2#）各设一监测断面，分别设点位采集表层水样。环境质量现状监测结果表明：评价水域pH、石油类未出现超标现象。CODCr、BOD5、DO、氨氮、总磷均已超标说明该水域有机型污染物负荷较重。总体看来，评价水域水质已出现富营养化现象，适合作为一般景观用水。4.3声环境质量现状声环境现状监测于2011年3月17日至2011年3月18日分别在昼间和夜间进行监测。根据工程项目周围噪声源的分布、分别在山湖海雅苑房地产建设项目周围布设4个监测点进行监测。环境质量现状监测结果表明：4个监测点昼间、夜间噪声监测值均未超标，能够达到（GB3096-2008）声环境质量标准中的2类标准，说明声环境质量较好，满足环境功能要求。5.环境影响分析与评价及环境保护措施5.1施工期环境影响分析5.1.1大气环境影响分析施工期对大气环境的影响主要表现为施工扬尘、施工机械排放的尾气以及施工人员生活油烟气等。为减少施工期扬尘对周围环境的影响，在施工过程中应严格遵守相关规定，并采取如下防护措施：1、建设施工单位在工程概算中应包括用于施工过程扬尘污染控制的专项资金，并做到专款专用。2、施工工地应定期洒水，特别是旱季施工；施工现场周边应设置符合要求的围挡；竣工后要及时清理场地。3、施工期间禁止在施工现场搅拌混凝土，使用商品预拌混凝土。4、施工过程堆放的渣土必须有防尘措施并及时清运；如经常取料而无法覆盖的，则应当洒水以减少扬尘产生。5、加强施工期间运输扬尘污染的控制。施工车辆出入施工现场必须采取措施防止泥土带出现场，避免污染周边道路环境，出场车辆要冲洗车轮；运送物料的车辆应覆盖帆布，运输路线要选择避开人多的地方，区内设置车辆限速标识。6、施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧；工地厨房应使用煤气或电炊具。5.1.2水环境影响分析项目在施工期内所产生的泥浆水、施工人员的生活污水及施工废水不妥善处理会随着施工场地的排水沟、排水管道进入附近的水体中，会对水体环境造成一定的影响。因此，必须要做好施工期废水的防治措施，避免施工废水对周边水体水质产生影响。1、在施工期间必须制定严格的施工环保管理制度，教育施工人员自觉遵守规章制度，并加以严格监督和管理。2、对于施工人员的吃住等生活地点应统一安排。禁止向项目区域外倾倒一切废物，包括施工和生活废水、建筑和生活垃圾等。3、施工人员的生活污水经临时化粪池、地埋式污水处理后尽量用作绿化、洒水降尘，多余的排出。4、在施工期间，施工场地四周应建有排洪沟及排水前的沉砂池，施工过程中产生的废水尽可能回收利用作为场地洒水。5、施工优先采用环保型设备，在施工过程中还应加强对机械设备的检修和维护，以防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行。5.1.3声环境影响分析项目施工期对声环境的影响主要是各种机械噪声和车辆行驶的交通噪声。施工过程中，大型机械设备和运输车辆的运行等都将产生较强的噪声。项目施工噪声对周围环境的影响虽然是暂时的，随着施工期的结束而自动消除，但由于施工时噪声值较大，为了最大限度地减轻施工噪声对周围境的影响，必须采取如下具体污染防治措施：1、禁止使用锤击打桩机，应采用静力液压打桩。2、合理安排施工计划和施工机械设备组合：严禁在夜间施工，要求施工单位严格执行建筑施工场界噪声限值标准(GB12523-90)中的规定。3、建设施工单位若需要在夜间进行施工，必须到环境主管部门申报，办理夜间施工许可证，同时张贴告示，通知周围居民和公众。4、加强声源噪声控制，可通过选用低噪声设备或采用消声器、消声管或声障等措施进行控制。5、一切动力机械设备都应适时维修，特别对因松动部件的震动或降低噪声部件的损坏而产生很强噪声的设备，更应经常检查维护。6、根据实际需要可在局部施工区树立声屏障。7、在施工期间，加强施工管理，落实各项减震降噪措施。8、项目滚动开发，对后期施工过程的车辆运输等应选择走后期线路，避免对前期环境造成噪声影响。5.1.4固体废物影响分析施工期的固体废物主要包括施工土石方、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。相对而言，施工期的固体废物具有产生量大、时间集中的特点，其成分为无机物较多。施工中产生的建筑垃圾，应集中堆放、及时转运到市政部门统一规划指定的弃土场，施工人员产生的生活垃圾，应设立专门的容器加以收集，及时交环卫部门处理。5.1.5生态环境影响分析项目施工将改变地块内原有陆域生态面貌，影响途径主要有：施工堆场、施工便道占地、土方开挖、以及平地建房等，最终破坏原有地表植被，植物型态明显改变，城市绿化、人工造林面积增加，生态环境在某种程度上得到改善，但大大减少原有陆域生态环境的物种多样性，降低自然生态系统的自恢复能力。但项目在工程设计时充分考虑到项目建设对周边生态系统可能带来的负面影响，设计绿地率高达35%，对因项目建设带来的生态系统影响一定程度上予以缓冲。5.2营运期环境影响分析及治理措施5.2.1大气环境影响分析与治理措施建设项目废气主要来自：备用柴油发电机尾气；居民燃用煤气产生的烟气、厨房油烟；幼儿园厨房产生的烟气、油烟；停车场机动车尾气；垃圾房、公厕、污水处理站产生的恶臭气体。（1）备用柴油发电机使用含硫率低于0.2%的轻质柴油，尾气满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）的二级标准的要求。要求严格发电机的使用非停电不得使用发电机。由于发电机为备用，污染物排放量较小对环境影响不大。（2）幼儿园厨房烹调过程中产生的油烟拟采用运水烟罩+静电式油烟处理装置/复合式油烟处理装置进行处理后，由楼内烟道引至楼顶有组织排放，经处理后油烟排放浓度应达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的要求（2 mg/m3），同时排放口应避开正对周围环境敏感点设置。（3）对于住户厨房产生的油烟废气，主要污染物为油烟，但浓度较低，分散于各家各户。一般住户都安装有家庭式抽油烟机，经油烟机处理后经楼内烟道引至楼顶排放，油烟废气对环境空气影响不大。（4）地下车库废气通过排风井朝向绿地排放，不能朝向居民住宅区排放。建设单位应在排放口周围种植抗性植物，如罗汉松、无花果、棕榈、大叶黄杨、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、代谢和累积作用，能减轻污染，达到分解废气中有毒物质的目的，采取上述措施将减少对周围大气环境造成的不良影响。（5）对小区内的垃圾收集点的垃圾每日要及时清理转运至垃圾收集站、垃圾收集站要采取密闭处理，定期开放，由环卫部门定期统一清运垃圾，并且需要落实相关负责人员对垃圾收集点及垃圾房定期进行清理，消毒、保洁。物业要安排专人对公厕进行清洁，用除臭剂对容易产生恶臭的污水处理单元进行喷洒，将污泥处理设置在专用的房间内，并在污水处理站周边种植竹木灌木设置绿化隔离带。5.2.2水环境影响分析与治理措施根据污染源分析，本项目生活污水产生量约929.22m3/d，主要污染物是BOD5、CODCr。项目生活粪水经三级化粪池处理，幼儿园废水经隔油隔渣处理后再汇合其他污水一起排入污水处理站，经污水处理站处理达标后经南面金鹏路管道进入一号主排河，最终汇入泥湾门水道（白龙河）。本项目的生活废水经过隔油、隔渣、化粪池和二级生化处理达标后，经南面金鹏路管道进入一号主排河排入泥湾门水道。在达标排放的情况下，在涨潮和退潮时泥湾门水道水体尚能维持在第二类水体功能，本项目生活废水未处理（事故性）排放情况下，将无法维持在第二类水体功能，由于纳污水体已富营养化, 事故性排放将加重泥湾门水道水体的污染。5.2.3声环境影响分析与治理措施项目营运期噪声主要有3个来源：社会生活噪声、配套设备噪声以及周围道路交通噪声。本项目开发建设后，主要设备声源若采取隔声、消声、吸声等措施，经过治理后各设备产生的噪声符合标准要求，道路上行驶机动车产生噪声通过加强管理，采取禁鸣喇叭、限制车速等控制措施，在道路沿线敏感建筑物设置通风隔声窗或者双层玻璃，增设绿化过渡带，该措施效果较为明显，影响范围主要集中在道路两侧近距离范围内。同时，根据声环境现状监测，目前相邻的噪声值不高，对本项目不会造成较明显的影响，选址附近将要形成较大规模的居住区，并伴随了一些以餐饮服务为主的第三产业，社会生活噪声对声环境的影响也会越来越突出。因此，只要加强本项目辖区内的规划布局，并对各类声源采取科学的治理措施，则本项目开发建设后，其主要噪声源可能产生的声环境影响将仅局限在小范围内，而且不会对整个小区的声环境质量带来明显不良影响。5.2.4固体废物与治理措施本项目营运期产生的固体废物主要是居民生活及商业活动产生的生活垃圾、污水处理产生的污泥。对上述固体废物建设单位除认真落实评价所提出的固体废物防治措施外，还应遵循无害化、减量化、资源化的处理原则，尽量做废物再用，以免对环境造成二次污染。有关防治固体废物的污染问题，建议采取以下措施：1、小区产生的生活垃圾应进行分类收集，对废纸、废金属、塑料、橡胶等可交由有关单位回收，厨房垃圾、花草、灰土等可填埋的垃圾交由环卫部门当天运走。2、商业垃圾主要成分为包装纸箱、纸袋等，实行专门收集，能用的尽量回用。3、必要时要对污水处理的污泥车间喷洒除臭剂、消毒水等，妥善及时的转交环卫部门处理。4、管理部门应安排专人负责垃圾房、公共厕所、污水处理站的日常卫生管理。5.2.5生态环境影响分析与治理措施本项目为房地产项目，在项目建成后的营运期不会产生工业污染物，其主要污染物生活污水和生活油烟废气及生活垃圾等，对周围环境的影响都较小，本项目营运期对生态环境的影响主要是土地利用方式改变引起的植被变化。项目建设，使由开发建设前的自然生态系统逐步向城市生态系统转变，由此而造成局部生态系统的改变是不可逆的。项目建设后其生态环境接近或优于建设前，对景观的影响向有利的方向发展，要求建设单位通过加大绿化投入来弥补原来生态系统的破坏，通过增加人工植被来建立新的小区域生态系统。通过引入乔木树种、灌木丛林增加生物量，弥补氧消耗，从而建立起新的城市生态群落。5.2.6环境风险分析本项目主要风险来源是煤气瓶组站、管道煤气、油品等。5.2.6.1煤气瓶组站风险分析及主要安全防范设施 煤气为易燃、易爆液体，因此首要的是防止设备和管道的煤气泄漏，以确保安全。万一火灾发生时也应有安全设施及时扑灭，不致漫延。建议本项目煤气瓶组站采取的主要安全设施如下： 总图布置按规范考虑了煤气瓶组站周围有一定的开阔地带，一旦煤气泄漏时及时扩散；建构筑物之间均有足够的安全距离，且在防爆区内严禁有地下空间，以免液化石油气积聚。 设置了完善的消防系统。 煤气瓶组站电气设备和照明灯具按防爆规范设计，所有煤气工艺管道和设备都将设置防雷、防静电积聚的设施。 煤气储罐和工艺管道设置安全阀，受热异常升压时能及时泄压；煤气储罐上还设置喷头降温装置。 储罐设置清晰可见的液位计，为监测煤气瓶组站的泄漏情况，还设置浓度检测和报警装置。 煤气储罐所有气相出入口设置带自动控制的紧急切断阀。在遇到火灾危险时可以及时切断气源。5.2.6.2管道煤气风险分析及应急措施项目小区居民燃气均使用煤气，项目燃气管道工程拟定为：近期，市政管道煤气尚未铺设至项目所在地前，拟在小区东北角建设煤气瓶组站对小区住户提供管道煤气；远期，待市政管道煤气管网铺设完善后，接市政管线，引进市政管道煤气，届时撤除煤气瓶组站。事故风险防范措施体现“预防为主”的方针，预防必须从风险管理上和技术措施上防范突发事故的发生，措施如下：制定小区管道管网管理规范；必须严格按照相关防火、防爆设计要求进行设计和施工，并配备相应的防护工程；加强工艺系统的自动控制的应用；小区应设立专人进行燃气管道的巡视、检查、维护工作；严格岗位操作规程，加强操作人员的岗位培训和职业素质教育，提高安全意识，实施规范核查。5.2.6.3油品风险分析及应急措施1、风险分析油品是易燃、易爆危险品，从火灾危险类别看汽油为甲级（B），柴油为丙级（A），在国家危险品分类目录中，轻柴油则归入可燃液体，不属危险品，国家未将其列为危险品进行公共安全管理。项目发电机房0#柴油存储不设油罐，采用原装200L铁桶存储于机房内，设常规存储2桶约能供单台2小时使用。0#柴油的主要物性见表6.6-1。表6.6-1 0#柴油的主要物性表序号项目0#柴油1密度（20）（t/m3）0.822闪点（）603粘度（mm2/s）403.6224爆炸极限1.46.02、风险防治安全措施油品存放地点应符合相关规定要求，有利于救援和应急疏散。储存区要相对独立，必须设有防火墙、防止泄泄露措施。须经常检查安全消防设施的完好性，使其处于即用状态，以备在事故发生时，能及时、高效率的发挥作用。5.3项目外环境影响分析及环境保护措施据悉，项目东面隔空地为机场东路。南面为珠海市西区奔马机动车检测维修有限公司及110KV西湖变电站，相距约800-900m，其中，奔马汽修厂现已废弃。西面西湖工业大厦内珠海德安装饰有限公司利用其一楼进行铝合窗的生产加工，其生产过程有噪声排放, 且与本项目相距约300m。因此对本项目可能造成影响的外环境污染因素主要是本项目毗邻道路上车辆行驶时产生的交通噪声、粉尘及汽车尾气；项目南面约800m处的110KV西湖变电站；珠海德安装饰有限公司铝合窗加工过程中产生的噪声。1、道路交通噪声分析及控制对策为减轻道路交通产生汽车尾气对本项目的影响，应在楼宇与道路之间多设置绿化带，加强项目内部的绿化，利用植物对有害气体的吸附作用减轻汽车尾气的影响。其中，机场东路为项目区域主要交通道路之一，但该道路上现阶段车流量相对城区其他主干道较少，根据噪声现状监测，项目边界噪声均符合声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准，由此说明项目区的声环境质量现状较好。但是待项目建成后，区域交通量会进一步增加，同时，周围邻近区域陆续开发建设，区域的声环境质量也可能会进一步恶化，因此，本项目外环境产生的噪声和汽车尾气对本项目居民的影响会较大。通过项目各功能区划及建筑物内部功能进行合理布局，对于临近商业或交通道路的住宅楼建筑物内部而言，对声环境要求较高的卧室、书房等类别应朝向小区内部，对声环境要求不高的厨房、客厅等类别则可面向商业一侧，同时在靠近道路一侧的住宅安装隔声效果较好的铝合金窗、塑钢窗或中空隔声窗，可有效降低交通噪声、商业活动噪声对居住环境产生的不良影响。除交通噪声、商业活动噪声会对本项目产生影响外，机动车尾气、粉尘也会对本项目有一定程度的不良影响，项目结合交通噪声防治的同时也进行汽车尾气的防治，主要通过小区与道路之间遍植景观林木、设置绿化隔离带予以降低尾气、粉尘的不良影响。2、 变电站环境影响分析及控制对策电场和磁场的交互变化产生电磁波，电磁波向空中发射或泄漏的现象叫电磁辐射，包括天然产生的辐射和人工产生的辐射。其对人体的危害为热效应、非热效应、累积效应。通常电磁波的频谱可粗略划分为工频（50Hz/60Hz）、射频或高频（103108 Hz）和微波（109 Hz）三个频段。变电站属于工频辐射。对于变电站防护可采用气体绝缘封闭式组合电器（GIS）设备，建为室内式变电站，采用同塔双回或多回架设技术，选用合适相序排量使其各相产生的电磁场相抵消。随着电磁辐射研究的发展，人们对电磁辐射有了新的认识，权威专家指出输变电工程产生的电磁辐射甚至小于家用电器。以下是“广东环保公众网”环保知识专栏发表的对变配电房与家用电器辐射强度的监测