FDCJJX1213（2）作业(参考答案).doc

单项选择 在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。1我国城市建筑地块的所有权归 A国家所有B社区所有C企业所有D个人所有 A 2房地产商品具有长期耐久使用的 A自然属性B社会属性C经济属性D法律属性 A 3社会总投资水平和房地产业规模呈 A正相关关系B负相关的关系C此消比长的关系D相辅相成的关系 A 4绝对地租的实体表现为 A超额利润B平均利润C部门利润D行业利润 A 5企业追加投资所形成的级差超额利润，在国有土地有偿出让期间归A企业所有B国家所有C社区所有D个人所有 A 6奠定现代工业区位理论基础的是德国学者A屠能B韦伯C克里斯塔勒D奥古斯特勒施 B 7韦伯认为引起运费定向的工业区位产生第一次“偏离”的是A技术因素B工资因素C集聚因素D心理因素 B 8在下列选项中，属于社会文化方面的区位因素是A银行集中程度B旅游业发展程度C城市交通状况D居民的消费习惯 D 9房地产需求中的土地需求是一种A直接需求B间接需求C引致需求D现实需求 C 10由人们的居住需要而产生的房地产需求是 A投资性需求B生产性需求C消费性需求D娱乐性需求 C 11在下列选项中，属于引致需求的是 A住宅需求B企业用房需求C政府用房需求D地产需求 D 12在市场经济条件下，房地产供给的主要交易条件取决于A开发商实力B房地产价格C建筑施工能力D企业管理水平 B 13房地产供给的滞后性源于房地产开发的 A集中性B分散性C周期性D风险性 C 14在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产 A所有权B使用权C经营权D抵押权 A 15房地产价格形成的基础是 A生产成本加施工利润B生产成本加开发利润C生产成本加销售利润D生产成本加超额利润 B 16在下列选项中，影响房地产价格的经济因素是A产业结构B社会治安C国际关系D城市规划 A 17国家所有制企业对国家授予的经营管理财产具有 A法人财产权B馈赠财产权C继承财产权D变更财产权 A 18在下列选项中，属于房地产生产领域成本的是 A生产职工培训费B管理人员福利费C建筑安装工程费D房屋销售广告费 C 19职工个人缴存的公积金是 A归企业单位所有B归事业单位所有C归行业协会所有D归职工个人所有 D 20房地产开发最本质的特点是 A长期性B风险性C综合性D地域性 C 21商业以及其它各种盈利性服务业所使用的房屋是A生产用房B营业用房C行政用房D其它专业用房 B 22城市较优位置土地的级差生产力必然转化为 A平均利润B超额利润C生产费用D平均成本 B 23企业追加投资所形成的级差超额利润，在土地有偿出让期满后归A企业所有B国家所有C社区所有D个人所有 B 24韦伯认为引起运费定向的工业区位产生第一次“偏离”的是A技术因素B工资因素C集聚因素D心理因素 B 25在下列选项中，属于社会文化方面的区位因素是 A银行集中程度B旅游业发展程度C城市交通状况D居民的消费习惯 D 26房地产业增长率指标反映房地产业的 A稳定发展状态B持续发展状态C整体发展状态D局部发展状态 C 27房地产升值的实质是A房屋的升值B土地的升值C预期价格上升D市场供求均衡 B 28在下列选项中，属于房地产中介服务企业的是 A房地产开发企业B房地产综合企业C房地产咨询企业D房地产项目企业 C 29房地产金融的核心是 A信用贷款B担保贷款C抵押贷款D融资贷款 C 30单位缴存的公积金是单位对职工住房分配方式的转化，该基金归A归企业单位所有B归事业单位所有C归职工个人所有D归行业协会所有 C 31国民收入的增长与房地产业的发展一般呈A负相关关系B正相关关系C等比例关系D偏态分布关系 B 32土地级差生产力是产生级差超额利润的 A物质基础B自然基础C经济基础D理论基础 A 33城市最低等级的土地一般处于城市 A中心地带B边缘地带C繁华地带D水网地带 B 34理论上的土地价格是地租的A资本化B社会化C虚拟化D多样化 A 35韦伯认为引起运费和工资定向的工业区位产生第二次“偏离”的是A技术因素B心理因素C集聚因素D宗教因素 C 36在下列选项中，属于经济集聚方面的区位因素是A商业发展程度B自来水的供应C电气化程度D道路的质量 A 37城市房地产需求的主要部分是 A工业用房需求B居住用房需求C机关用房需求D商业用房需求 B 38当房地产价格偏高时，消费者一般会 A扩大正常需求B紧缩正常需求C增加享受需求D紧缩最低需求 B 39房地产开发商对未来预期的核心问题是 A通货膨胀率的预期B房地产需求的预期C投资回报率的预期D房地产税收的预期 C 40导致房地产过度投机的诱因是 A房地产升值B消费者偏好C开发商预期D管理者寻租 A 41在下列选项中，属于前期工程费的是 A公建配套费B委托设计费C直接工程费D销售代理费 B 42房地产开发企业经营活动中主要的组成形式是 A生产管理组织B项目管理组织C经营管理组织D服务管理组织 B 43从市场经济的角度看，房地产企业融资的主要渠道是 A财政拨款B银行贷款C利用外资D预收定金 B 44竞争性强的商业娱乐用地一般采取 A拍卖批租方式B招标批租方式C协议批租方式D协议租赁方式 A 45对建成区某些区段的建筑设施进行重新建设，一般称为A新区开发B旧区改造C单项开发D更新改造 B 46房地产开发过程中最关键的工作是 A资金筹集B设备购置C投资决策D工程招标 C 47房地产业的产值每增加一个百分点，能使相关产业的产值增加A1.52个百分点 B2.53个百分点 C3.54个百分点 D4.55个百分点 A 48物业管理委托的形式主要是实行 A.招标投标 B.承包经营 C.财产委托 D.租赁经营 A49物业管理合同主要确立业主与 A. 物业使用人的权利义务关系 B. 行政主管部门的权利义务关系C. 物业服务企业的权利义务关系 D. 房地产开发商的权利义务关系C50住宅小区居民入住或商贸楼宇中业主和租户的迁入称为 A、居民搬迁 B、楼宇入伙 C、楼宇接管 D、租户收楼 B51房屋日常养护是对房屋的经常性零星修理和 A. 随机保养 B.日常保养 C. 预防养护 D.定期养护 C52绿化管理的基本内容包括居住区绿化的日常养护和 A、树木的种植 B、绿地的建设 C、灌木的修剪 D、草坪的养护B 53住宅的承租人不具有房屋的 A、使用权 B、所有权 C、租赁权 D、经营权B54使用人一般没有对物业的 A. 管理权 B. 经营权 C. 最终处分权 D. 部分承租权 C55物业管理的早期介入一般包括策划阶段和 A、业主入伙阶段 B、前期准备阶段 C、建筑施工阶段 D、市场分析阶段B56住宅小区居民入住或商贸楼宇中业主和租户的迁入称为 A.居民搬迁 B.租户收楼 C.楼宇接管 D.楼宇入伙D57房屋完损等级的划分主要是依据现有房屋的完好程度或 A.损坏程度 B.危害程度 C. 危险等级 D. 使用年限A58出售给购房者的商品住宅通常采用 A、调节价 B、市场价 C、成本价 D、折算价B59地基是建筑物的A基础荷载 B基础载体 C下层建筑 D底层设施B60文化教育、科研和医疗卫生等用房是A生产用房 B营业用房 C行政用房 D其它专业用房D61在短期内社会投资构成不变，国民收入下降将使进入房地产业的投资量A相应波动 B相应增加 C相应减少 D保持不变C62资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的A消耗量 B增加量 C递减量 D保有量 B63预期利润率和资本市场的利率水平的差额称之为A财务杠杆率 B资产负债率 C成本收益率 D投资杠杆率 D64长期利率的变化对房地产业的影响是A直接的 B间接的 C无关的 D同步的B65房地产需求指标反映一定时期一定区域中房地产需求的A规模和数量 B结构和效益 C效率和规模 D结构和数量D66各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为A集中效益 B集成效益 C集聚效益 D集合效益C67企业的外部集聚效益主要产生于各企业在城市土地上A所在的标高 B所有的产权 C所围的面积 D所处的位置 D68潜在房地产需求也称为房地产A投资需求 B消费需求 C扩大需求 D边界需求D69我国城市土地一级市场是A垄断性市场 B竞争性市场 C有限垄断市场 D无限竞争市场A70房地产供给的滞后性源于房地产开发的A集中性 B分散性 C周期性 D风险性 C71土地的经济供给A弹性大 B弹性小 C无弹性 D弹性极大B72土地所有权制度对于土地市场A无影响 B影响小 C影响极小 D影响极大D73楼面地价与土地单价的换算关系是A土地单价 楼面地价 利用率B土地单价 楼面地价 增值率C土地单价 楼面地价 容积率D土地单价 楼面地价 收益率C74在下列选项中，对房地产资源配置发挥基础性作用的是A财政政策 B产业政策 C计划机制 D市场机制D75房地产产业政策的实施主要是运用A经济调控手段 B行政管理手段 C法律控制手段 D自我约束手段A76房地产法律手段的调控主要是A通过立法和司法来实现 B通过立法和调解来实现C通过执法和司法来实现 D通过立法和仲裁来实现A77房地产经济宏观调控的力度是指调控的A效度 B强度 C信度 D广度B78房地产经济宏观调控体系的中枢是A经济信息系统 B经济预测系统 C经济决策系统 D经济监测系统C多项选择在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。1住宅具有满足人们需要的 A居住功能B社交功能C投资功能D享受功能E发展功能 ABCDE 2经济适用房的特点是 A面对中低收入家庭B面对居住困难户C国家核定成本D限价销售E不限价销售 ABCD 3商业区一般位于 A大城市中心B繁华街道两侧C公共设施周围D交通路口E城乡交界处 ABCD 4我国房地产三级市场的市场主体主要是 A政府机构B农村组织C事业单位D企业E个人 CDE 5房地产中介服务企业包括 A房地产开发企业B建筑安装企业C房地产价格评估企业D房地产咨询企业E房地产经纪企业 CDE 6从经营内容和经营方式的角度来看，房地产企业可划分为 A房地产开发企业B房地产中介服务企业C物业管理企业D集体所有制企业E国家所有制企业 ABC 7土地批租的方式一般采取 A拍卖B招标C转让D租赁E协议批租 ABE 8我国房地产开发的方针是 A全面规划B合理布局C综合开发D突出重点E配套建设 ABCE 9土地经济属性一般是指土地的 A报酬递减性B区位可变性C稀缺性D经营垄断性E空间固定性 ABCD 10影响房地产业发展的因素包括 A宏观经济水平B人口数量及结构C政治制度D社会文化E法律制度 ABCDE 11决定城市土地区位的主要因素包括 A自然条件和环境B交通和通讯C生产和社会服务D人口和经济集聚E社会文化 ABCDE 12城市土地等级取决于 A土地的地理位置B交通是否方便C配套设施是否齐全D土地的肥沃程度E人口的密度大小 ABC 13韦伯在研究工业企业的区位选择时，主要考虑的因素是A运输B物价C劳动力D技术E集聚 ACE 14我国土地市场的主要特点是A区域性B权利主导性C低流动性D垄断性E自由竞争性 ABCD 15房地产市场的运行机制主要包括A动力机制B价格机制C供求机制D竞争机制E调控机制 ABCD 16房地产间接调控主要是运用 A财政政策B货币政策C产业政策D投资政策E法律法规 ABCDE 17作为自然物的土地A没有凝结人类劳动 B有一定的生产能力 C土地所有者有收益权D能够产生收益 E具有使用价值ABCDE18支柱产业必须具备的条件是A在国民经济中处于举足轻重的地位 B符合产业结构演进方向C其增加值在国民生产总值中占5%以上 D产业的关联度大E产业的带动效应强ABCDE19房地产业周期波动可以划分为A繁荣阶段 B衰退阶段 C萧条阶段 D成长阶段 E复苏与增长阶段ABCE20分析和衡量房地产业周期波动的主要指标包括A投资量的增减 B产业增长率的高低 C价格的涨跌D交易的旺衰E人口的变化ABCD21居住环境的要求主要包括A交通便利 B环境舒适 C治安良好 D设施齐备 E交往方便ABCDE22影响和决定房地产供给的因素包括A土地价格 B城市土地数量 C房地产市场价格D建筑能力 E税收政策ABCDE23城市基础设施包括A道路系统 B供电设施 C给排水系统 D供气设施 E通讯设施ABCDE24公建设施一般包括A中小学 B托儿所 C街道办事处 D派出所 E公园设施25物业管理企业组织形式主要包括 A、集成型 B、直线型 C、矩阵型 D、直线职能型 E、功能异化型BCD26房屋日常养护的考核指标有 A、服务指标 B、经费指标 C、定额指标 D、安全指标 E、管理指标ABCD27与物业管理相关的风险主要有 A、责任风险 B、财产风险 C、人身风险 D、经济风险 E、自然风险 ABCDE 28物业管理委托方的主体有 A、开发公司B、业主委员会C、公房出售单位D、房地产管理局 E、行业协会ABC 29物业服务企业接管验收的要点包括 A、人员选派 B、工作过细 C、参与竣工验收D、督促开发商整改 E、落实物业保修责任ABDE 30房屋建筑物的物质要素组成包括A建筑材料 B建筑地基 C建筑设备 D外部环境 E房屋产权ABCD31空间的固定性决定了房地产商品的A多样性 B普遍性 C双源性 D单一性 E非匀质性DE32房地产综合开发可以A带动关联产业发展 B改善城市硬件设施 C提供土地使用费D增加财政收入 E积累城市建设资金ABCDE33决定个人消费支出的因素有A收入分配状况 B家庭财产状况 C商品价格水平D消费者偏好 E利率水平ABCDE34房地产需求指标主要反映一定时期内某区域房地产需求的A结构 B数量 C效益 D质量 E效用AB35经济学家根据经济周期的不同阶段和转折点，将其描述为A谷底 B扩张 C持平 D峰顶 E衰退ABDE36城市土地等级取决于A土地的地理位置 B交通是否方便 C配套设施是否齐全D土地的肥沃程度 E人口的密度大小ABC37决定城市土地区位的主要因素包括A自然条件和环境 B交通和通讯 C生产和社会服务D人口和经济集聚 E社会文化ABCDE38商业区一般位于A大城市中心 B繁华街道两侧 C公共设施周围D交通路口 E城乡交界处ABCD39根据工业的特点和占地面积，可以将工业区划分为A内圈工业区 B外围工业区 C远郊工业区 D近郊工业区 E复合工业区ABC40居住环境的要求主要包括A交通便利 B环境舒适 C治安良好 D设