星光小论文——中国房价对经济的影响.doc

关于中国房价对中国经济影响的分析与研究摘要：当前房价居高不下，普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价，房地产业是暴利产业，商品房空置率居高不下已是不争的事实。而由此引出的一系列问题与现象：如透支中国未来购买力，贫富差距拉大而激化社会矛盾，社会巨大财产的重新分配，改变居民消费意识，改变物价水平等，也将在现在和不远的未来对中国经济产生长远的影响。关键词：房价虚高 中国经济 通货膨胀 负面影响 改革开放以来，随着中国经济的飞速发展，房地产市场化开发的逐渐深入，住房需求的增多和购买力的加强，使得房地产市场欣欣向荣，在拉动经济增长的同时，也使得房价居高不下，尽管现在房地产开发商在户型，配套，环境规划，物业管理，卫生等方面相较于以前有不少的提高，但这并不是房价能够节节攀升且居高不下的理由，高房价的出现，是有更加深层次的原因的。而在这个非理性现状出现之后，也必然会导致更多严重的后果1 我国房地产市场的基本现状近年来随着城市化、工业化步伐的加快，中国房地产业一方面得之于天时,在总体上对经济社会的发展确实起到了促进作用；另一方面由于野蛮生长，其负面影响也在蔓延，不仅扭曲了经济结构，成为经济社会的一大隐患。因此，对迅速蔓延的房地产负面影响，不能掉以轻心，要高度警惕，及早预警。 随着我国国民经济的持续稳定发展和城镇化水平不断提高，居民的购房支付能力和潜在的房地产需求不断提高。另外，随着居民收入水平的提高，我国消费结构升级也带来住宅市场巨大的潜在需求。我国恩格尔系数的不断下降说明居民的消费重点已经转向住宅和教育等方面。消费结构的升级将大幅度提高居民住宅消费的比例，增加住宅消费的需求总量。另一方面，我国存在着住宅有效需求不足和大量商品房空置的现状。在我国现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，而另一方面，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，造成了大量楼盘空置。在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高是不争的事实。二：对中国经济的影响：。1. 虚假购买力，透支未来中国经济 中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得居民的购买力和需求被人为的多倍放大，虽然在最初对房地产业的兴盛起到了不可否认的推动作用，但时间一长，其弊端也逐渐显现，过早的引用西方的按揭购房方式，使得供需矛盾被快速的激化，而在暴利的刺激下，许多房地产商捂盘销售，控制房源，使得矛盾进一步激化，房价也随之直线上升，住房需求大是肯定的，大学生毕业，婚龄青年结婚，这些真正需要房子的人多数都无法接受如此高的房价，承受如此重的负担，在这种情况下，按揭购房就成了必然的付款方式。虽然这样能够解决一时的燃眉之急，但在未来的几十年里，这些人每个月都要用收入的很大部分来还款，必然会使其在未来的购买力大幅下降，而在金融危机之后的中国，经济的增长很大程度都要依赖国内巨大的消费需求和购买力。透支了未来的购买力，也就是透支了未来的中国经济。2. 贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定房地产的暴利是房地产业持续过热的重要原因之一，经过最近几年房地产业的发展，巨大的财富向房地产商集中，而这巨大的财富，是从无数普通人身上得来的，财富的过分集中，必然导致贫者更贫，富者更富。也会使贫富差距拉大，贫富矛盾激化,最终影响社会稳定，各种犯罪行为也会逐渐猖獗，给社会造成不良影响。3. 拉高物价水平，提高了劳动力成本。房地产市场过热，使得钢铁，水泥，涂料，建材等基础材料价格上涨，进而拉动社会各个方面的社会成本上涨。基础材料的上涨即意味着生产资料如各种机械的价格上涨，而生产资料创造生活资料，最终无可避免的是各种日用品等生活资料价格的上涨，一个人生存的成本提高了，这个人本身的劳动力也就变高了。劳动力成本的提高，又会使得各种基础材料的劳动成本升高，最终导致基础材料价格的进一步上涨，最终变成一个恶性循环。4. 晚婚情况会更加严重。从软性的角度来看，由于房价过高，使许多适婚青年买不起房，有的甚至连按揭的首付都付不起，这样必然导致晚婚的情况进一步严重。随之而来的是中国老龄化社会的加重。5. 境外资本炒做房产掏空国民财富外资投资房地产炒做房价是对中国经济的最大破坏，随着人民币的看涨，很多境外游资热钱，纷纷通过正当或非法的渠道进入中国，但不建厂也不投资，只投机股市和房地产市场。外资并没有住房需求，他也不会搬到中国来住，炒做房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手，来为他们的利润买单，最终导致无形中大量的国民财富涌向国外。二：改善房价市场现状相关建议1.解决供需矛盾。适当扩大住房供应量。打击囤而不建，建而不售的投机倒把行为。2.分散需求优先供应，对经济适用房加大供应量，分流对商品房的需求。加大对中小城市的建设力度，缓解大城市的人口压力。中小城市建设好了，涌向大城市的人口也逐渐减少了，大城市新增人口减少后，对新住房的需求自然也大大减少，由于供求关系的影响，需求减少，供应量在随之减少的同时，其价格也自然会降低。大城市的房价也就能逐步回落。而经济适用房的的增多，也会使那些真正需要房子的人生活问题能得到解决。 4.严控房产业利润，挤掉虚高房价。虚高的利润可能会造就一小部分巨富，但是却牺牲了普通大众利益，社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配 ，这种现象，不仅是道德水平上的不公平，更加会在未来埋下社会不稳定，不和谐的隐患。从历史经济学的角度来看，每一次的贫富差距过大，最终无疑都会导致社会动乱的出现。 6.调整按揭方式，提高首付率，提高按揭门槛。 对于由按揭贷款买房而产生的虚高购买力现象，最根本的解决方式就是调整按揭方式，如提高按揭的门槛，使许多的人在买第二套，甚至是第三套房子的时候能够多做考虑，大幅提高买房的首付比率，对购房需求稍加抑制，甚至是取消按揭购房，转为大幅提供经济适用房。只有这样，才能彻底的解决虚高购买力的问题。结语总之，房地产是多种因素综合作用的结果。治理房地产市场是一项艰巨的系统工程。需要各方面力量的协调合作，共同治理。当前调控应关注两个层面，从中国房地产当前的形势看，2010年的调控政策重点关注了两个层面，一是严厉打击房地产投资和投机，控制房价，防止泡沫的继续扩大；二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，保持房地产和房价的健康稳定发展。政策可行的路径是，一方面控制投资和投机以控制房价，另一方面通过保障住房缓解自住需求，同时加快经济增长和城市化进程，逐步挤压房地产中的泡沫。近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注，营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各方面打击了房地产的投资和投机，保障住房建设等增加了供给和解决了民生。沿着这样的政策路线发展，中国房地产将会更加健康稳定和成熟。参考文献4夏海力,连永安;论房地产开发企业核心竞争力的培育J;科技与管理;2005年01期刘静岩;房地产投资分析及其混沌控制研究D;