恒大名都沙盘销讲_(4).doc

恒大名都系列销讲先生女士！您好！欢迎光临恒大名都销售中心，我是项目置业顾问詹才万，很高兴成为您的置业顾问，接下来由我给您介绍我们项目的具体情况，您这边请。 区域沙盘讲解：现在呈现在您眼前的是我们项目所在区域的整体区域图，接下来我用几分钟的时间向您做出详细介绍，希望通过我的语言表述，能帮助您对我们项目所处的羊山新区有更深度的了解和认知。区域图方位上北下南，左西右东，途中LOGO就是我们恒大名都所在地。恒大名都地处羊山新区核心，羊山新区是信阳市集行政办公，居住，商业金融，文化娱乐，教育科研等城市功能于一体的新一代都市核心。项目坐落于新七大道与新二十四大街交叉口西南角，地理位置占据了得天独厚的优势。羊山新区位于信阳市老城区东北部，西起京广铁路，东至京广高速铁路客运专线，北至沪陕高速南起宁西铁路，规划总面积100平方公里，羊山新区是信阳新的政治，经济，文化，教育中心。新区始终坚持以人为本规划，充分利用现有山水地貌，追求人与自然的和谐，致力于建设现代山水园林生态之城。首先帮您介绍一下项目周边的交通情况，大环境上信阳地处湖北，河南，安徽三省的交界处，处于铁路，高速公路，国道交通的枢纽地带。郑州，武汉，合肥等成熟都市均处在3小时经济圈内。107国道与312国道在信阳形成了3个十字交叉，高铁的投入运营，未来将连接环渤海地区，长三角，珠三角三大城市群，信阳站位于高铁路网的核心地带，受地缘辐射效应，信阳在整个交通枢纽体系中将起到积极重要的作用。同时信阳距武汉天河机场100多公里，距郑州新郑机场200公里，发达的交通网络，为信阳都市发展也带来前所未有的契机。小环境上，羊山新区扼守信阳出入市咽喉要道，项目位于新七大道与新二十四大街两条新区核心主干道的黄金交汇处。两条马路路况非常好，路面宽阔达百米规格，北向直行连接高速出入口，南向直行连接老城区，西侧直行连接107国道，道路路网四通八达。为您的出行提供更有利的保障。多条公交线路在我们社区门口设置了站点，像20，22,25,26路，快速链接信阳各繁华成熟商圈。随着羊山区的发展，区域的公共交通还会更加的完善。现在给您介绍一下我们羊山新区的区域发展和周边配套情况。羊山新区是信阳市政务核心区，是信阳市展示形象的重点窗口和现代化发展的标志，城市的明信片，羊山新区成为了信阳经济发展的枢纽站，区域高度集中了城市经济，科技，文化力量，信阳发展潜力在羊山新区，希望在新区，作为城市的核心，区域市级行政机关林立，文教设施齐全，休闲活动场地丰富，高档住宅小区聚集，交通路网通畅。羊山新区建设总体目标是一年打基础，三年见成效，五年成规模。近几年随着羊山新区规划的逐步实施，周边居住，工作人口的不断增加，羊山新区将演变成生态环境优美，功能设施齐全，呈现给大家一个最适宜工作和生活的生态新区、羊山新区内容不断发展丰富，汇聚了社会各界的高端资源于此，包括越来越多强劲知名的企业入驻也带动了经济，行政，商业，文化等快速发展。项目所处区域价值不可估量。羊山新区的规划让信阳价值有了质的飞跃，而我们项目所处地块是在羊山新区核心腹地，地段价值凸显，与市委政府相隔不到2000米，地块非常稀缺，升值前景无可限量。项目所处新区最核心的位置，享受的是城市最豪华级的配套设施，接下来详细给您介绍一下。项目西侧市委政府，图书馆，会展中心，音乐厅，百花园公园等众多政务资源环顾周边，医疗方面项目周边分布着市第一人民医院，一五四医院，市中心医院，铁路医院等，教育方面紧邻羊山新区大学城，高等教育资源丰富，信阳最好的中学羊山中学教育基地，第三实验小学，白高庙小学等。在项目西侧的金融商务片区，分布着各大金融机构，中国四大银行，信用社，商业银行等。餐饮，娱乐，购物方面，项目临近的800亩百花园花园，比邻两家五星级酒店，18万平米商业步行街。随着政府巨资打造的各项高端配套相续投入使用后，将快速地促进阳山新区的繁荣与发展，新区作为城市的核心区域，在基础设施建设，交通，教育，医疗，商业等方面都提供了一个更高的生活标准，为信阳人提供了更好的居住环境，因此我们区域将是整个信阳市整体移民的大方向。可以看出我们所在区域是信阳最适宜居住，最具投资价值，升值空间最大的版块。项目沙盘讲解刚刚为您介绍了项目所在区域的整体情况，现在为您详细介绍一下我们项目的情况。您现在所看到的就是我们项目的整体沙盘，沙盘摆放方位上北下南，左西右东，与实际方位一致，我们现在售楼处的位置在这边，以后是项目的皇家会所。在介绍项目前，先给您介绍一下我们开发商。恒大集团香港上市房企，是一家大型现代国际企业集团，股东遍布亚洲，欧洲，美洲，具有国家一级开发资质，中国地产10强，中国房地产项目品牌第一名，中国企业500强，广东最具竞争力房地产企业第一名，目前开发业务覆盖全国50多个城市，开发项目多达100多个，总资产过千亿，实力非常雄厚。作为中国领先的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计打造，在中国十大房地产企业里价格最低，品质较好，性价比高，被中国百姓誉为“民生地产”恒大名都是我们恒大地产在信阳市场首度倾情奉献，入主信阳的扛鼎之作，恒大名都的入市将会以引领的姿态带动信阳居住品质完成一次质的飞跃，以国际一流品质，铸就信阳首席名流居所。项目总占地面积485亩，建筑面积66万平方米，项目开发体量在国内属于最适合居住的社区体量，社区配套等资源能达到充分共享。项目整体由24栋建筑体组成，总容积率非常低，仅为2.8，绿化率高达42%，全项目绿化面积达到75000平米，恒大名都成为了名副其实的城市核心区的低密度住宅。项目分三期滚动开发，其中一期已经售罄，现在正在热销的是二期，即将推出三期臻品。项目整体规划以欧式新古典主义风格作为设计理念，追寻一种浪漫高雅的情调，设计中强调水系及园林的融合，成为环境整体的天然部分，体现了人类与自然最和谐的相处方式，营造出人文交融的和谐人居生活。建筑上是以新古典精神进行设计，将古典和现代建筑的精华相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，与现代建筑简洁的线条有机结合，打造出大气并具有品质感的外立面效果，彰显业主们的尊贵和成就感。为现代都市生活注入一个新的理念。围合式建筑布局排列，人性化的设计使社区内部通风，采光，视野，空气对流达最佳化，我们项目最低楼间距100米以上，这在信阳地区是绝无仅有的存在。现在着重帮您介绍一下我们的园林设计，园林设计风格为欧式皇家园林，与项目欧陆新古典主义的建筑风格遥相呼应，相得益彰，彰显出皇家的尊贵，精致，气派的欧式风格。目标是力图打造欧洲皇室雍容华贵与休闲的湖畔生活的景观场所。小区内以大面积的核心水景为其景观元素，园林景观才用了欧式宫廷中轴园景，南北东西景观轴贯穿整个社区，形成了一个庞大的景观网络，结合这种围合式院景布局，呈现出高度的舒适，和谐，动人的居住环境，结合双面超宽楼间距，将人，建筑，园林三者融合一体，景观中轴对称园林布局核心，彰显宫廷园林的庄重，大气，各个景观组团由此向外辐射，按轴线布置，漫坡，水景喷泉，精美雕塑，艺术小品，桥亭，互动式草坪，组团式花园，音乐娱乐广场，使每个人心中都有一个花园世界，而且呈现出不同的风景画卷，园区以湖为中心，结合不同的景观主题，营造贴近自然，贴近生活的绿色，人文，生态的居住环境。园林植被丰富，种类繁多，分别突出春夏秋冬主题元素，整个社区做到步随景移，步移景迁的效果，让您在家中体验四季花开，常年皆绿的欧式皇家园林秀美景观，从气息，空间，情感，多方面体验高品质生活意境。整个社区采用“人车分流”模式，在项目北侧，西南侧，及两区中间的规划路各自设有车行出入口，社区采用全地下车库管理，电梯直接对接地下车库，让您的出行更加方便快捷，车位配比1:1.全地下车库模式为社区园林景观，人文气息都有很大层次的提高，有效的避免了社区，噪音，空气，等污染，同时保障了社区内部行人的安全性，社区南北，西侧设有专属的人行出入口，小区主要景观道和楼宇间入户道相连通，为业主创造最好的步行环境和生活空间。再帮您介绍一下我们的产品系列详情。现在二期正在热销的8、9、14、15号楼和三期的13号楼，均为32层的高层。恒大名都由国际著名建筑大师主笔，设计中充分考虑住户的心理及生理上的需求，户型设计精益求精，突出全明全景式设计，以人为本，注重产品的舒适，方便，经济适用，功能分区明确，布局合理，追求最大化景观性，结合了270度大飘窗，楼座坐北朝南的排列，户型南北通透，方正舒适。两梯三户，四户的物业分布，使整个房屋的景观，通风，透气，采光都达到最佳的效果。我们项目装修通过“超越市场标准的国际9A精装体系”打造全方位豪华装修标准，给予客户实效豪华家居价值体现。我们恒大认为精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质，因此，精装房的设计必须领先于目前的行业水平，甚至领先于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求行业领先设计；恒大聘请72名全国顶级装修设计师，针对我们恒大旗下的户型反复推敲，在装修空间实用，材料优质，视觉美观，人性细节，使用耐久，施工工艺等角度，经过长达十年的积累，创新，总结，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了恒大所独有美学空间体系。产品设计优势，空间视觉尺度大，注重细节。标准化管理，在各管理环节上严把质量关，将6000余条精品标准贯穿于项目设计，施工，验收，监理等整个流程。鼎级名牌荟萃，全面整合世界知名品牌的技术优劣，与几十家国际品牌，组成长期战略联盟。精品化施工，恒大集团自成立以来就提出，质量树品牌，诚信立伟业，的战略方针，在开发建设各个环节严把质量关。全球统一采购，统一配送的物流体系，恒大名都对于家装原材料的选择，依据集团制定的360度精品模式，从材料选择，材料采购，材料运用，材料铺装等各个环节上严把质量关，由品牌供应商直接供应，再由统一物流配送到工地现场。豪华品质材料，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品牌中的豪华材料，再次提高主人居住品质。环保健康耐久，生活的起点在于健康，恒大为客户所有的关怀也围绕着这个基点，所以从设计到施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康。人性化关怀，多方面，多领域注重人性化设计，关注细节改变生活。现在介绍一下我们项目配套情况，恒大集团一贯坚持配套先行的开发模式，力求营造高品质休闲居住模式，社区配备了国际级航母配套，项目配套有5000多平超星级皇家会所，2000平双语幼儿园，7万多平米的精品商业区，会所配备国际化标准的游泳池，健身房，室内球馆，等系列休闲娱乐设施，让我们业主足不出户的享受高端而具品质的会所服务，同时会所也成为了整个社区业主间的沟通枢纽平台，体现出现代和谐人文社区理念。2000平幼儿园让业主的孩子足不出户就应在人生的起跑线。7万多平米的精品商业区，业态丰富，涵盖集购物，休闲，娱乐。餐饮于一体的大型体验式商业中心，一站式满足消费者的多种需求，打造信阳最具高端时尚生活品味的区域性商业中心，进驻大型综合超市，影城，会馆等系列品牌，项目的完善配套是恒大名都有一套自己的微循环系统，不管外界如何，项目自身都能很好的良性循环下去，解决业主的吃喝玩乐，那么这种完善配套体系对项目自身的价值也有很大提高，任何时候都高于同板块其他项目，而且对周边人流，物流，才流形成聚集效应，带动板块价值体系的增长。物业管理是由我们恒大地产旗下下属的物业管理团队，金碧物业，具备国家一级物业管理资质，业