样板房装修设计任务书.doc

中建国际花园样板房及售楼部装修设计任务书孝感中建三局房地产开发有限公司2010年6月一、项目概况拟装修的售楼部及样板房位于孝感市中建国际花园启动区（见总平示意图），具体如下： 1、 售楼部启动区前期售楼部设置在D9。D9联排别墅将作为一期售楼中心使用，后期售楼中心迁至规划位置后恢复成为联排别墅。故做此售楼部装修设计时要考虑后期的功能转变，主体结构不宜大动。规划方案上设计的售楼部设置在G1下部商铺位置，和启动区临时售楼部同步展开设计。2、 样板间复式花园洋房样板间选择D3最东侧一栋，上下T1、T2两种房型各做一套样板间。花园洋房选择D11西侧一栋，选定一套户型H1（1层）做一套样板间。高层住宅选择G2靠西侧的一栋，D1、D2（5层以下）两种房型各一套做样板间。3、 汇总表售楼部套数（套）面积（）联排别墅D91251.5底层商铺G1底层1600.0样板间种类复式花园洋房T11191.6T21171.6花园洋房H11144.47高层D11115.2D2191.2如下图所示：二、设计依据1、中建国际花园项目样板房装修设计招标文件、设计任务书、各专业施工图（建筑、结构、电气、暖通、给排水专业）。2、设计规范及标准1）住宅设计规范2）建筑内部装修设计规范3）民用建筑工程室内环境污染控制规范4）室内装饰装修材料放射性核素限量5）建筑装饰装修工程施工质量验收规范6）高级装饰工程质量检验评定标准7）建筑装饰工程施工验收规范8）高层民用建筑设计防火规范9）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。三、样板间方案设计要求1.设计方案应体现以人为本的原则，具有使用功能合理的室内空间组织和平面布局，符合人体工程学并设置合理的交通线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要；2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，并达到和谐统一，造型配合协调，装修项目以简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则；3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要；4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合现实要求，使其具有良好的经济效益；5.设计个体的关系及尺度的把握，个体设计上具有技术上的可实施性并在真实的预算范围，6.恰当的设计元素的应用和设计的创造性，符合安全、防火、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关定额标准；7.联系到可持续性发展的要求，室内环境设计应考虑室内的节能、节材、防止污染，并注意充分利用和节省室内空间。四、售楼部功能建议功能分区：销售处应具备以下功能：接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续结合各项功能把销售处划分为以下区域：接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。1.接待区接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。内容：主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架。2.展示区楼盘展示区是通过各种工具如：模型（尺寸4.6M4.2M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。说明：接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。3.洽谈区主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。要求设置6-8组洽谈位。4.贵宾签约室专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。5.业务员办公区区内的功能细分为：经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。6.财务室财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。7.保安休息室供保卫夜值使用，需八张床位，上下铺亦可。五、 设计成果要求1、装修设计总说明书2、施工预算书应含推荐品牌、规格型号、质量标准、价格等内容；3、平面布置图（1：30至1：50）4、天花吊顶平面布置图（1：30至1：50）5、主要立面图（1：30至1：50）3张以上6、表现室内空间关系的剖面图（1：30至1：50）3张以上7、大样图（1：30至1：50）（卫生间、厨房；售楼部前台等）8、节点大样图（1：10至1：20）（含门、窗套；电视墙；吊顶；阳台；玄关；衣橱、橱柜及其它主要装饰和家具等）9、表现室内空间关系及装饰风格的效果图6张以上（含售楼部接待大厅、展示区；样板间主要表达效果空间）10、材料选型清单及样板以上设计成果应达到施工单位依图施工之深度且应提交电子文档及打印文档。成果提交截止时间为 年 月 日。六、 需设计单位完成的其他工作1、配合建设单位做好装修工作的招标工作；2、配合建设单位做好现场验收工作；3、配合建设单位做好装修材料样板的确认工作；4、配合建设单位做好整个装修工程的设计变更工