建筑工程工程量清单计价技巧.ppt

工程量清单计价方式 工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 1 基本概念工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 综合单价 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 构件增值税 施工管理费 利润 并考虑风险因素 2 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 编制清单时 应注意 2 1 四个统一为满足工程管理和计价要求 全国范围内所有实行工程量清单计价的工程 必须做到项目编码统一 项目名称统一 计量单位统一 工程量计算规则统一 2 2 计价规范 工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示 前9位为全国统一编码 应按 计价规范 附录中的相应编码来设置 不得变动 其中1 2位为附录顺序码 3 4位为专业工程顺序码 5 6位为分部工程顺序码 7 8 9位为分项工程顺序码 后3位是清单项目名称编码 由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 2 3 定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的 其工作内容一般是单一的 工程量清单项目的划分 一般是以一个 综合实体 考虑的 一般包括多项工作内容 2 4 分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 即综合单价属可竞争费用 3 措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面 措施项目的计量单位为 项 相应数量为1 计价时 应详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 4 其他项目清单 4 1 预留金 指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 此处的变更主要指工程量清单漏项 有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等 预留金一般在招标文件中已给出 且计入投标报价中 4 2 总承包服务费 指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用 4 3 材料购置费 指为配合招标人进行材料采购所需费用 4 4 零星工作项目费 指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用 计价时应详细列出人材机名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 5 招标人提供工程量清单的方法 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范 措施项目工作内容及其工程量清单 其他工程项目的内容及其工程量清单 提供 根据 分部分项工程工作内容及其工程量清单 6 投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 工程量清单及其计价格式 工程量清单格式的内容 1 封面2 填表须知3 总说明4 分部分项工程量清单5 措施项目清单6 其他项目清单7 零星工作项目 工程量清单格式的填写应符合下列规定 1工程量清单应由招标人填写 2填表须知除本规范内容外 招标人可根据具体情况进行补充 3总说明应按下列内容填写 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 施工现场实际情况 交通运输情况 自然地理条件 环境保护要求等 工程招标和分包范围 工程量清单编制依据 工程质量 材料 施工等的特殊要求 招标人自行采购材料的名称 规格型号 数量等 预留金 自行采购材料的金额数量 其他需说明的问题 xxxxxx工程工程量清单招标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 中介机构法定代表人 签字盖章 造价工程师及注册证号 签字盖执业专用章 编制时间 填表须知1工程量清单及其计价格式中所有要求签字 盖章的地方 必须由规定的单位和人员签字 盖章 2工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改 3工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价 投标人均应填报 未填报的单价和合价 视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中 4金额 价格 均应以币表示 总说明工程名称 第页共页 分部分项工程量清单工程名称 第页共页 措施项目清单工程名称 第页共页 其它项目清单工程名称 第页共页 零星工作项目表工程名称 第页共页 工程量清单计价格式1 封面2 投标总价3 工程项目总价格4 单项工程费汇总表5 单位工程费汇总表6 分部分项工程量清单计价表7 措施项目清单计价表8 其他项目清单计价表9 零星项目清单计价表10 分部分项工程量清单综合单价分析表11 措施项目费分析表12 主要材料价格表 xxxxxx工程工程量清单报价表投标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 造价工程师及注册证号 签字盖执业专用章 编制时间 投标总价建设单位 工程名称 投标总价 小写 大写 投标人 单位签字盖章 法定代表人 签字盖章 编制时间 工程项目总价表工程名称 第页 共页 单项工程费汇总表工程名称 第页 共页 单位工程费汇总表工程名称 第页 共页 分部分项工程量清单计价表工程名称 第页 共页 措施项目清单计价表工程名称 第页 共页 其他项目清单计价表工程名称 第页 共页 零星工作项目计价表 工程名称 第页 共页 分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称 第页 共页 措施项目费分析表工程名称 第页 共页 主要材料价格表工程名称 第页 共页 工程量清单计价格式的填写应符合下列规定 1工程量清单计价格式应由招标人填写 2封面应按规定内容填写 签字 盖章 3投标总价应按工程项目总价表合计金额填写 4工程项目总价表 1 表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写 2 表中金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写 5单项工程费汇总表 1 表中单位工程名称应按单位工程费汇总表的工程名称填写 2 表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写 6单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费 税金填写 7分部分项工程量清单计价表中的序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写 8措施项目清单计价表 1 表中的序号 项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写 2 投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目 9其他项目清单计价表 1 表中的序号 项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写 2 招招标人部分的金额必须按规范中招标人提出的数额填写 10零星工作项目计价表 表中的人工 材料 机械名称 计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写 工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算 11分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表 应由招标人根据需要提出要求后填写 主要材料价格表 1 招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码 材料名称 规格型号和计量单位等 2 所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致 工程量清单计价工程造价 1工程量清单计价方式的计费程序 1 分部分项工程量清单综合单价的计算 2 施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 3 施工组织措施费清单计价 4 其他项目清单计价 4 1 零星工作项目计价 4 2 其他项目清单计价 5 单位工程造价计算 综合单价的计算 例1 确定水泥砂浆地面60厚C10混凝土垫层1 2水泥砂浆的综合单价 装修工程 1 工程量清单工料分析表1 1水泥砂浆地面60厚1 2水泥砂浆项目编码 020101001001 1 2 C10混凝土垫层项目编码 020101001001 2 工程量清单综合单价分析表 例2 镶板木门 无纱无亮 调和漆二遍 的综合单价 装修工程 1 工程量清单工料分析表1 1镶板木门无纱无亮 调和漆二遍项目编码 020401001001 1 2门框安装项目编码 020401001001 1 3无纱镶板门单扇无亮门扇制作项目编码 020401001001 1 4无纱镶板门单扇无亮门扇安装项目编码 020401001001 1 5单层木门刷油漆项目编码 020401001001 2 工程量清单综合单价分析表 1工程量清单计价示例一 背景资料1 工程概况 某砖混结构三层商住楼 建筑面积450m2 檐高10 8m 2 费率规定 根据招标文件要求 按鄂2003费用定额上工程量清单计价费率计取 风险费费率1 3 其他资料 该工程类别按四类工程计取 施