建筑规划基础知识及其实际应用.ppt

2007年11月 建筑规划基本知识及其实际应用 主要内容 基本术语及其概念土地面积的衡量指标居住区用地 R 的分类建筑容量指标住宅按层数的分类实际应用要点掌握建筑容量的控制建筑平均层数的控制与规划设计有关的投资经济指标计算 基本术语及其概念 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 基本术语及其概念 居住区用地 R 的分类 建筑容量指标 基本术语及其概念 住宅按层数的分类 基本术语及其概念 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑密度 覆盖率 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 容积率 实际应用要点掌握 建筑平均层数的控制 一般变化规律 与容积率成正比 与覆盖率成反比 实际应用要点掌握 一般经验数据 独立别墅 覆盖率 20 容积率 0 4 平均2层 低层建筑 覆盖率 30 容积率 0 9 平均3层 多层建筑 覆盖率 30 容积率 1 8 最高平均8层 高层建筑 覆盖率 25 容积率 2 5 最高平均20层 与规划设计有关的投资经济指标计算 土地总成本与总建筑面积得比值 又称 土地楼面价 是规划设计过程中必须计算的一个重要经济指标 实际应用要点掌握 在已知每亩土地价格时 通过容积率可以计算楼面价 楼面价 土地价格 容积率 666 67 这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化 与规划设计有关的投资经济指标计算 在进行土地投资前 必须明确在容积率确定之后 不同的 土地楼面价 对土地总成本的影响 实际应用要点掌握 在确定容积率后 通过比较不同 土地楼面价 可以计算土地总价 土地总价 楼面价 容积率 土地面积 666 67 N亩 这一计算主要用于掌握单位土地成本与土地总投资的关系 从而有效地控制总投资 覆盖率在总体规划中的实际应用 总覆盖率 分覆盖率之和总建筑占地面积 总用地面积 局部建筑占地面积 总用地面积总建筑占地面积 局部建筑占地面积之和总用地面积 总覆盖率 局部用地面积 局部覆盖率 覆盖率 建筑占地面积 用地面积 容积率在总体规划中的实际应用 总容积率 分容积率之和总建筑面积 总用地面积 局部建筑面积 总用地面积总建筑面积 局部建筑面积之和总用地面积 总容积率 局部用地面积 局部容积率 容积率 建筑面积 用地面积 案例 本地块位于海门路以北 公平路以南 规划路以东 周家嘴路以西 地块现被岳州路穿越 紧邻北外滩规划区 占地面积 29829平方米容积率 2 5 住宅 4 0 商业办公 建筑密度 30 住宅 50 商业办公 限高 100米绿地率 不小于35 集中绿地不小于10 其中商业办公的建筑面积不小于总建筑面积的70 根据给定的规划条件求解项目技术经济指标 已知条件 1 总用地面积 29 869平方米2 局部容积率 住宅2 5 商业4 03 建筑面积控制 住宅30 商业70 求解 1 建筑面积 住宅 商业 2 总容积率 分容积率 3 分用地面积 住宅 商业 解题思路 设 X 住宅用地面积 Y 商业用地面积Z 总建筑面积M 住宅建筑面积N 商业建筑面积1 X Y 29 8292 2 5X 30 ZX 0 12Z3 4 0Y 70 ZY 0 175Z 0 12 0 175 Z 29829Z 101 115X 12 134Y 17 695M N ZM 2 5X 2 5 12134 30 335N 4 17 695 70 780 答案 住宅用地面积 12 134商业用地面积 17 695总用地面积 29 829住宅建筑面积 30 355商业建筑面积 70 780总建筑面积