人民医院物业管理服务合同样本.doc

人民医院物业管理服务合同样本 人民医院物业管理服务合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 红安县人民医院物业服务合同委托单位:红安县人民医院（以下称甲方）地址:红安县城关陵园大道附50号受托单位:江苏高正物业管理有限公司（以下称乙方）地址:江苏省常州市新北区太湖中路29号根据中华人民共和国合同法等法律法规的规定，及本项目招标文件要求，乙方在投标文件的承诺和中标通知书的规定在自愿，平等，协商的基础上，就甲方将红安县人民医院保洁，司梯等物业服务项目委托乙方实行物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条物业的基本情况“红安县人民医院”医院简介项目概况红安县人民医院始建于01950年，是一所集医疗保健、预防康复、科研教学、健康宣教和急诊抢救于一体的综合性二级甲等医院，是卫生部国际紧急救援中心网络医院和全国百姓放心示本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 范医院，是武汉大学医学院、武汉科技大学医学院等多所高等医学院校的教学医院，连续五届获得湖北省最佳文明单位和湖北省消费者满意单位，被列入全国首批县级公立医院综合改革试点医院，综合管理实力在黄冈市同级医院位居前列。 医院本部占地面积78亩，编制床位810张；产业园分院占地面积252亩，编制床位9299张。 医院年门诊量38万人次，年手术量6000多台。 ，拥有464排排CT、磁共振、DR、乳腺钼钯机、大型生化分析仪、彩超、系列腔镜等大中型高精尖诊疗设备百余台（件）。 红安县人民医院物业管理服务分为两个部分，保洁、司梯，所需物业服务项目如下:第二条合同服务项目及标的乙方根据甲方需求提供下列服务:保洁，电梯司梯服务。 （一）服务面积:88万平方米。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （二）座落位置:红安县城关陵园大道附50号（三）物业类型:综合性二甲医院。 ）（四）合同总价款人民币总价款为（大写）人民币壹佰伍拾捌万柒仟元/年。 （小写）人民币158,7000元/年。 11、本合同总价款是完成本项目所发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及投标人认为需要的其它费用等。 22、本合同执行期间合同总价款不变，遇国家法定基本工资标准上调甲方应予以依法上调，补偿乙方。 33、本合同执行期间因甲方工作量，人员，及区域增加双方协商增加相应费用。 44、采购人物业用房（办公及仓库） 55、采购人负责提供各类垃圾桶，生活垃圾袋和医疗垃圾袋及锐器盒，消毒剂、医疗废物分类标贴，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 66、医疗废物的外运费和垃圾处理费用，采购人支付。 77、合同外服务。 序号服务项目单价总价11外墙清洗55元/以上所有项目总价按照实际服务的面积与院方核算。 22PVC地板打蜡55元/33石材翻新40元/44石材晶面保养55元/第三条委托管理项目服务内容及具体相关要求及质量标准（见附件11）第四条履约保证金 11、乙方在签订本合同时，同时提交合同履约保证金人民币贰万元整。 22、履约保证金的有效期为该项目服务期满时止，服务终止后一月内退还供应商。 33、如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。 44、履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额在有效期满后七工作日内无息退还给乙方。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第五条费用结算 11、每月结束后010个工作日内，甲方对乙方考核合格后，支付上月服务费 22、本合同项下所有款项均以人民币支付。 33、本合同项下的服务管理费由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票。 44、招标方每月15日前向中标人支付承包总额月均费用。 第六条服务时间确定及进场:11自服务执行日11月1起至010月31日。 第一个合同年度服务期满后，经甲方考核符合各项指标，继续续签两年物业服务。 续签两年后甲方有权决定是否与乙方签订后续服务合同。 22服务人员具体进场时间按甲方要求执行（11月月1日进场接管，合同计费开始）33甲方物业办公用房，该房屋不得从事任何与本物业服务无关活动。 第七条争议的解决本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11、因服务的质量问题发生争议的，应当邀请国家认可的质量检测机构对服务质量进行鉴定。 符合标准的，鉴定费由甲方承担；不符合质量标准的，鉴定费由乙方承担。 22、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第 （22）种方式解决争议: （11）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼； （22）向甲方物业管理部门仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。 （33）对员工实行社会治安综合管理，员工的安全及计划生育工作，由乙方负责管理。 33、在仲裁期间，本合同应继续履行。 第八条诚实信用乙方应诚实信用，严格按照招标文件要求和投标承诺履行合同。 第九条合同生效及其它本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11、本合同自签订之日起生效。 22、本合同一式四份，甲乙双方各执二份。 33、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。 44、合同附件 1155、招标文件描述未尽内容，由双方在签订合同时补充完善。 本合同附件具有同等法律效力。 甲方（采购人）:（盖章）乙方（供应商）:（盖章）代表人:代表人:电话:电话:开户银行:开户银行:帐号:帐号:本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 附件11项目位于红安县陵园大道附050号，占地面积积969亩，规划床位0810张。 整个医院有门诊综合大楼、急救中心、内科综合住院楼、外科住院楼、感染科大楼、体检中心、信息楼、行政楼及爱心医院广场、住院广场和生活区。 此次招标范围包括下述楼栋及公共场所卫生保洁和电梯操作人员。 门诊综合楼88层，总面积010400平方米。 急救中心33层，总面积0350平方米。 内科大楼88层，总面积08000平方米。 外科大楼515层，总面积019500平方米（包括设备层）。 感染科大楼44层，总面积01500平方米。 体检中心22层，总面积0800平方米。 信息楼44层，总面积01800平方米。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 行政楼33层，总面积01200平方米。 爱心广场、住院广场、生活区总面积05600平方米。 计划员工383人（含电梯司乘人员）。 服务内容及范围:（包括天花/顶棚/天台/内墙/玻璃/灯具/氧气带/风口/地面/室内家具/楼梯/走廊/通道/窗户/门/桌/椅/床/柜/宣传栏/洗手间/电梯间/公共通道），和医院院落/道路的清洁工作和垃圾的收集和院内运送，每周清洁外墙和外窗。 :门诊综合楼55台内科住院大楼33台外科住院大楼55台只负责电梯卫生、操作及仪表整洁、文明用本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 语、服装统 一、使用普通话报楼号等。 二、各项服务要求:、室外环境的清洁、消毒服务。 （感染性医疗废物），并送到院内指定地点。 ，每层从层顶到墙壁到地板要做到洁净无污染。 、湿拖布头和一柜一巾用专门洗衣机和烘干机进行洗涤和烘干，以防止交叉感染。 ，对不同区域的消毒工具按医院感染科的要求实行严格分类摆放和使用，用颜色进行区分。 、目动洗地吸水机、抛光机、吸水吸尘机、地坪/地毯吹干机、肩背式吸尘机、对讲机、垃圾车、榨水器等。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 、洗涤剂等，这些消耗品必须是通过国家卫生部审批准予使用，并符合医院院感办的要求。 、消毒进行科学的划分，并且强调计划性。 服务区域清洁消毒标准及具体工作要求:急诊区域序号工作内容频次急诊11区域内垃圾、地面除尘、地面湿拖（进行地面消毒）每日22次22区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面清洁消毒每日11次33区域内电话、键盘、仪器（不含各种医用器材）、床单位、低处电器表面的清洁消毒每日11次44区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔栏处清洗消毒每日22次55卫生间清洁消毒每日22次66区域内窗台、把手、栏杆、开关盒、各类低处标牌、垃圾桶清洁消毒每日11次本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 77病人出院终末消毒随时88一床一巾、一柜一巾清洁消毒每日22次99门、门框清洁消毒每周11次10低处墙面消毒每月11次11高处标牌、壁挂物清洁消毒每月11次12高处（含天花板、高处墙面）除尘每月11次13风口、灯具等高处清洁消毒每月11次14玻璃及窗框清洁每周11次15地面保养（PVC/石材地面抛光）每周11次16地面刷洗补蜡两个月11次17彻底起蜡和落蜡每季度11次18石材翻新每年本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 半11次本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 门诊区域序号工作内容频次门诊11收集区域内垃圾、更换垃圾袋每日22次22区域内地面干拖除尘每日22次33区域内地面湿拖消毒每日22次44区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面清洁消毒每日11次55区域内电话、键盘、仪器（不含各种医用器材）、床单位、低处电器表面的清洁消毒每日11次66区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒清洗消毒每日11次77卫生间巡视（含水龙头、洗手池、台面、便池、地面）冲洗、消毒每日44本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 次88区域内窗台、把手、栏杆、开关盒、各类低处标牌、垃圾桶清洁消毒每日11次99门、门框清洁消毒每周11次10地面机器清洗消毒每周11次11玻璃及窗框清洁（不含外窗及手不可触及处）每周11次12电梯不锈钢清洁每周11次13低处墙面消毒每月11次14高处标牌、壁挂物清洁消毒每月11次15高处（含天花板、高处墙面）除尘每月11次16风口、灯具等高处清洁消毒每月11次17地面保养（PVC/石材地面抛光）每周11次18地面刷洗补蜡每45本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 天11次19彻底起蜡和落蜡每季度11次20石材翻新每年半11次21门口地垫清洗消毒每月22次22巡视清洁、消毒随时本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 住院病区区序工作内容频次住院病区11区域内垃圾、地面除尘、地面湿拖每日2222清区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面清每日2233区域内电话、仪器表面（不含各种医用器材、器械）、床单位、低处电器表面的清洁消毒每日11次44清区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒清每日2255卫生间清洁消毒每日1166区域内窗台、把手、栏杆、开关盒、各类低处标牌、垃圾桶清洁消毒每日11次77床单位终末消毒随时88一床一巾、一柜一巾清洁消毒每日1199门、门框、窗框、玻璃清洁消毒每周1110高处标牌、壁挂物清洁消毒每月1111高处（含天花板、高处墙面）除尘每月1112风口、灯具等高处清洁消毒每月1113电梯不锈清洁每周1114低处墙面清洁消毒每月11本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 15玻璃及窗框清洁每周1116地面保养（PVC/石材地面抛光）每周1117公共区域地面刷洗补蜡两个18彻底起蜡和落蜡每季19楼宇门口地垫清洗消毒每月2220巡视清洁、消毒随时手术室ICU区域序号工作内容频次11手术室内垃圾、地面除尘、地面湿拖（进行地面消毒）、了解垃圾收集手术前后22清洁区域（附属房间及通道）垃圾、地面除尘、地面湿拖（进行地面消毒）、垃圾收集每日22次33区域内家具（桌椅、橱柜等）、办公用每日11本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 手术室品（含病历牌）、台面清洁消毒次44区域内电话、仪器表面（不含各种医用器材、器械）、床单位、低处电器表面的清洁消毒每日11次55区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒、隔栏处清洗消毒每日11次66卫生间清洁消毒每日22次77区域内窗台、把手、栏杆、开关盒、各类低处标牌、垃圾桶清洁消毒每日11次88拖鞋、防滑地垫、脚垫消毒每日11次99手术台清洁消毒手术前后10门、门框、窗框、玻璃清洁消毒每周11次11低处墙面清洁消毒每月22次12高处标牌、壁挂物清洁消毒每月11次13高处（含天花板、高处墙面）除尘每月22次本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 14风口、灯具等高处清洁消毒每月22次15地面刷洗补蜡两个月11次16彻底起蜡和落蜡每季度11次17巡视清洁、消毒随时本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 行政办公区（含主任办公室，医生办公室等）区序工作内容频次行政办公区11拖区域内垃圾、地面除尘、地面湿拖每日2222清区域内家具（桌椅、橱柜等）、台面清每日2233区域内电话、办公设备、低处电器表面清洁消毒每日1144清区域内洗手池、水池、水龙头、皂盒清每日2255卫生间（含镜子、水龙头、地面）每日2266区域内窗台、阳台、把手、栏杆、开关盒、各类低处标牌、垃圾桶清洁每日11次77门、门框、窗框、玻璃清洁消毒每周1188高处标牌、壁挂物清洁消毒每月1199高处（含天花板、高处墙面）除尘每月2210顶灯等高处清洁消毒每月2211低处墙面清洁消毒每月22本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 12地面保养（PVC/石材地面抛光）每半13巡视清洁随本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 外围区序工作内容频次外围11区域内垃圾收集、清运每日4422指示标牌清洁消毒每日1133花基内生活垃圾及烟头清洁每周1144宣传橱窗清洁每周1155外围地面巡视清扫（日间）每小66外围重点清洁随77医院正门口水泥地面洗地每季88垃圾桶清洁消毒每日1199正门伸缩门不锈钢清洁每周11，保证项目现场的服务质量。 如不达标，项目服务经理需与打分低于此标准的科室进行沟通，通过员工培训或提供无偿加班服务等方法达到服务质量标准，得到科室反馈满意。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 (项目经理及工程经理)学历须大专及以上文化程度。 要求中标项目设立专职管理人员实行驻守科室一体管理。 :根据门诊工作特点，彻底清洁工作安排在中晚班进行，日间安排人员全区域巡视，保持/维持/机动。 ，每月向招标方提供工作量分析报表。 三、各项目服务标准( (一)环境保洁服务:地面/电梯门/按键面板/照明灯具/各房门/通道/不锈钢表面/装饰物等表面洁净无污染。 :卫生间/地面/洗手池/水龙头/镜面/大小便池/天花/床头柜/灯具等表面洁净无污染。 桌面/窗台/地面/表面洁净无污染。 PVC/石材地面无污迹，无严重刮痕。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 :院落整洁/卫生/无杂物/无污染。 ( (二)环境保洁员工仪容仪表标准，流海不得超过眼眉。 ，不得缺少。 ，与主管联系更换。 ，袜子颜色与裤子颜色相协调。 ，保持微笑。 ，仪容仪表，然后上班。 ；注意不靠墙站立。 12、如无紧急情况不可跑动。 ( (三)对招标有关的说明原则上一年一签(院内进行质量考核)(包括空调/消毒服务/办公/生活等各类用水；消防/水泵/照明/电梯/各类机电设备/中标人办公等各类用电)费用由采购人承担；采购人负责中标本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 方办公家室；采购人还负责提供各类垃圾桶/垃圾袋/生活垃圾和医疗废物的外运费和垃圾处理费用。 22、采购人负责提供；“含氯消毒剂；，、仓库、调度中心、更衣室等用房及水电供应。 (包括对讲机及维修费用等)及其所需设备(包括专用的洗地机/自动洗地吸水机/抛光机/吸水吸尘机/地坪/地毯/吹干机/肩背式吸尘机/垃圾车/榨水器/不锈钢桶等)。 ；中标人的各岗位员工要统一服装，并由中标人负责其员工工服配备和洗涤。 ，服务人员1O0%。 经过岗前培训合格才上岗。 ，中标人不得在合同期限内持本项目的管理权转包或发包，并能根据医院的行业形象要求