JS-02-011-土建阶段成品保护作业指引.doc

土建阶段成品保护作业指引编号：JS-02-011版号：A/0*XMGLJMWJ008#页码：第 19 页 共 19 页土建阶段成品保护作业指引编制阮振途日期2011.7.31初审冯健宗日期2011.8.31审核伍献忠日期2011.9.31审核关建辉日期2011.11.10修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人会审人员：伍献忠、冯健宗、林立修、刘超、区健皓、李德良、骆继秋、阮振途、宋金鹏、孙铭英、王敬军、王俊威1. 目的为确保土建及安装工程施工过程中的成品、半成品得到有效的保护，最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染、损坏和丢失，以及保护和修复责任得以恰当的归属和落实，以达到减少和降低成本、提高成品一次合格率的目的，特制定本作业指引。2. 适用范围适用于时代地产在建项目施工土建及安装过程中的成品保护管理。3. 术语及定义3.1. 成品保护：为防止工程中已施工（安装）完成的成品、半成品在工序流程、交叉作业、竣工验收前等施工全过程发生的碰撞、腐蚀、污染、人为破坏、丢失等造成材质损伤、功能损失及质量缺陷所采取的保护措施和管理手段，是工程质量管理和成本控制的重要环节。3.2. 总包管理：毛坯交楼成品保护为土建总包管理。4. 职责权限：4.1. 项目部：4.1.1. 负责审批施工单位制定的详细的成品、半成品保护方案。4.1.2. 负责成品保护的监督检查。4.1.3. 参与成品保护工作面的移交。4.1.4. 负责处理成品保护工作中产生的纠纷。4.1.5. 负责做好施工单位已经交付的工程的成品保护工作，或将已交付工程落实后续施工单位负责成品保护。4.2. 招投标管理部：4.2.1. 负责将本成品保护方案放入招标文件及合同附件中。4.3. 总包单位：4.3.1. 负责土建阶段成品保护总体管理。4.3.2. 制定成品保护的规章制度及方案。4.3.3. 主导工序移交、工程移交。4.4. 分包单位：4.4.1. 进场前向总包单位提交详细的成品保护方案。4.4.2. 制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度。4.4.3. 负责对所属施工班组和作业人员的成品保护教育和成品保护交底工作。4.4.4. 安排专人进行成品保护。4.5. 监理单位：4.5.1. 负责对施工单位成品、半成品保护措施方案的审核工作。4.5.2. 在监理规划、监理实施细则中制定切实有效的成品保护监管措施，并报建设单位审批。4.5.3. 负责检查、督促施工单位的成品保护措施的落实，对不合要求的施工单位提出整改要求并进行处罚。4.5.4. 负责总包单位和分包单位间成品保护管理的协调工作。5. 作业规则：5.1. 成品保护管理原则：5.1.1. 责任、分工明确原则：(1) 基本原则：各施工单位对所施工区域内的所有成品负保护责任，包括对己方成品和移交接手成品采取必要的成品保护措施的责任、看管和巡视的责任、工程移交时与总包和后续施工单位协调和提示的责任。成品交接、验收前，成品、半成品的质量、数量、采取的保护措施应经验收符合合同要求。(2) 工程移交责任转移原则：成品接收单位对各分包单位移交后的成品负有管理责任，包括成品验收及保护措施的验收；移交后对成品和保护的维护及保护恢复的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。产品正式移交后，由总包单位负责全部成品的保护责任。(3) 责任持续原则：成品施工方负有对成品保护措施进行持续巡视检查的责任，同时负有对已破坏、丢失的部分及时进行修补、更换的义务，并应在工程例会上通报并对破坏和偷盗成品的单位提请处罚。5.1.2. 工序合理化、优化安排作业面原则：根据工程总进度计划合理安排工序流程，各专业不可避免存在交叉作业、相互影响时，各方应加强协商，采取相应的成品保护措施，以减少、降低成品保护和文明施工责任不清的局面。各专业应相互合作，加强沟通，如水电管线预埋工作应及时与土建工种取得联系，搞好预埋，避免事后开凿，对结构及防水等造成不利影响。5.2. 土建总包单位成品保护管理：(1) 在施工组织设计中应体现成品保护管理的总体部署、管理方案、保护措施，应包括：主体施工期间工序流程中的各工序的成品保护措施，各工序之间的相互影响对成品保护产生的不利因素以及为此采取的必要防范措施；装修、设备安装施工期间，与甲方共同研究制定各专业施工的合理施工顺序、工序流程、作业面优化，预估各专业施工之间的相互制约对成品保护产生的各种不利影响因素，以及采取的相应的管理措施、组织措施。(2) 按照本指引和合同文件要求制定工程总体的成品保护规章制度、奖罚条例，并在对内（包括自行分包）、对外（甲方分包）交底中进行宣贯落实。总包单位应尽职尽责行使总包管理权力，对分包单位擅自违反既定施工顺序（工序流程）、成品保护措施不利的，应及时指正，如须采取行政手段纠正的，甲方应予以充分的支持和配合。(3) 分包单位进场前，须审核申报的成品保护方案，并进行质量、安全文明施工交底，宣贯相关的规章制度。(4) 在人员组织安排中，设专人负责总的协调管理，分包单位进场后和工程装修、设备安装阶段，应组织专职保安巡查队伍，划分责任区域（栋号）进行保安巡查，严防破坏、偷盗行为发生。(5) 主导工序移交、工程移交，包括：总包与专业分包、专业分包之间的工序移交和专业分包与总包的工程移交验收。5.3. 分包单位成品保护管理：(1) 分包单位进场前应向总包单位提交详细的成品保护方案，须包括承包范围内工序流程中的各工序之间的相互制约产生不利影响因素，并为此采取的保护措施；以及与其他专业工序之间的制约产生不利影响因素，根据总进度计划要求提出合理的施工顺序及施工面交接，采取的相关成品保护措施。(2) 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行施工。(3) 制定承包范围内工序及相关专业交叉施工的成品保护规章制度，经上报总包单位审核通过后实施，并将内部交底记录报总包单位、监理公司备案。(4) 开工后，现场应至少安排一名专职人员负责成品保护管理，对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏并与总包单位对口衔接，接受统一的协调管理。5.4. 工程移交管理：(1) 前道工序施工单位在进行必要的成品保护后，与下道工序的施工单位须办理书面交接验收手续，后道工序施工单位即应担负起对前道工序及其施工区域内所有部位的保护责任和义务。双方签字认可后，交总包方备案，总包方同时负责全部现场的成品保护的管理和监督责任。(2) 甲方分包单位与总包单位或其他分包单位进行工序交接时，须由监理工程师组织进行，经各方签字确认后，接收单位担负起移交成品的直接保护责任，总包方负管理责任。(3) 甲方分包的工程验收移交须分阶段进行，由监理工程师组织进行，经各方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担；(4) 由监理工程师组织的移交，任何单位不得拒绝接收，否则以违抗甲方指令，依据合同有关条款论处。5.5. 成品保护的失效管理：(1) 施工过程中发生的责任明确的成品损坏（含移交前），经监理拍照并签字确认，由责任方负责赔偿，按价扣罚责任单位并补偿受损单位。(2) 忽视天气变化未关闭门窗造成成品损坏、临时断电（断水）期间未关闭电闸（水龙头）造成成品损坏，作业面施工单位应负全部责任。(3) 如发生偷盗、蓄意破坏，经调查取证（有足够说服力的人证或物证）可认定肇事责任人和单位的，由肇事人单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，情节严重者将肇事人移送公安机关，在事实面前拒不承认者、态度恶劣者处以三倍以上处罚，拒不缴纳罚款者由甲方在工程款中扣除，仍无理取闹者予以终止合同处理。(4) 工序（工程）移交前，任何的责任不清的成品、半成品损坏、丢失的，由该工序施工方负责，同时承担因此而造成的工期延迟负责。(5) 未按要求采取成品保护措施但经移交双方沟通认为可以降级移交的，如发生成品、半成品损坏，由该工序施工方负责，同时承担因此而造成的工期延迟责任；如经查证为恶意破坏且可认定肇事责任人和单位，则由肇事单位承担所有损失。(6) 分包单位接收工作面后，因自身疏于管理、措施不力造成的材料、设备、产品损坏、丢失等一切经济损失均由该施工单位负责照价赔偿总包的经济损失和维修更换费用。(7) 对已破坏或丢失的成品、半成品无论责任是否理清，均由原施工单位及时进行维修、更换，不得讨价还价、借口拖延；经维修、更换的产品必须符合设计和合同要求，并经验收合格后重新办理移交。6. 土建阶段成品保护实施指引6.1. 主体施工6.1.1. 测量放线部品坐标控制点实施单位总包单位实施时间控制点浇筑完成后马上保护拆除时间工程竣工验收及整改完成后标准做法控制点用混凝土浇筑，点旁设有用不锈钢或其它不易锈蚀材料制成的文字标识。在点周边用钢管做好临时围栏，确保控制点不受外界任何干预破坏，如发现控制点受到破坏须及时转移控制点，确保施工方便。保洁要求无6.1.2. 模板安装部品模板实施单位总包单位实施时间模板搭设时拆除时间混凝土浇筑成型、强度达标，模板拆除时标准做法除首次使用外应刷脱模剂;电线管穿楼板采用连接套，严禁模板开孔进行穿管；排水支管穿楼板采用现浇型成品承插式止水节，排水立管采用止水套管。如遇水电预留管须穿过模板或其它须在模板上打孔的情况，必须使用手枪钻或开孔器。拆除时禁止用大锤敲击，脱模后在起吊大模板前，要认真检查穿墙螺栓是否全部拆完，无障碍后方可吊出。保洁要求严禁油污、油漆污染模板表面，保证版面平整洁净。如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。6.1.3. 钢筋制作安装部品钢筋实施单位总包单位实施时间钢筋原材料进场后拆除时间主体结构封顶后标准做法设置专门的钢筋集中加工区域，场地布置合理，原材料和半成品分开堆放，进场钢筋按规格、品种放置整齐，加工成型的钢筋按工程部位分规格、型号放整齐，考虑雨期施工时钢筋堆放需要做好的排水措施。钢筋堆放时下设承托，离地不低于100mm，钢筋加工区上方须盖有18mm模板的双层防护棚。保洁要求严禁油污、油漆污染钢筋表面。如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。钢筋丝扣保护帽部品滚压直螺纹钢筋实施单位总包单位实施时间套丝完成后拆除时间钢筋连接时标准做法经检验合格的丝头，一头拧上同规格的保护帽，另一头拧上同规格的连接套。保洁要求严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。搭设走道部品钢筋绑扎安装实施单位总包单位实施时间楼板钢筋绑扎时以及绑扎完毕后浇筑混凝土前拆除时间走道随混凝土浇筑进度拆除。标准做法铁马凳架高300mm后用模板搭设走道避免踩踏成品钢筋。保洁要求严禁油污、油漆污染钢筋表面，或残留于模板上。如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。部品钢筋绑扎安装实施单位总包单位实施时间钢筋绑扎完毕后，浇筑混凝土前拆除时间混凝土浇筑完成后标准做法使用商品砼施工时，泵管严禁直接搁置在梁板钢筋上，严禁其它利用梁板钢筋作为支撑的泵管架设方法。浇筑楼板砼时，砼输送泵管要用铁马凳架高300mm，防止泵管压塌板筋。振捣混凝土时，不得振动钢筋、模板及预埋管件，以免钢筋移位、模板变形、埋件移位。保洁要求严禁油污、油漆污染钢筋表面，或残留于模板上。如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。部品钢筋绑扎安装实施单位总包单位实施时间浇筑混凝土前拆除时间混凝土浇筑完成后标准做法在下层支架拉设时按浇筑路径设定布料机布料点位，对布料机下部进行处理，木楞间距200mm，立杆间距600mm。混凝土浇筑时布料机严禁直接搁置在钢筋上,底座采用支架架空,支架采用铁板、钢管现场制作加工，高度大于200mm，铁板边长大于300mm.保洁要求严禁油污、油漆污染钢筋表面，或残留于模板上。如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。6.1.4. 施工缝钢筋后浇带钢筋保护部品后浇带处预留钢筋实施单位总包单位实施时间楼板混凝土浇筑完、模板拆除完拆除时间后浇带混凝土浇筑前标准做法楼板后浇带两侧应座砌至少一皮水泥砖用以挡水，后浇带覆盖木模板（夹板接缝处加钉一条200mm宽的夹板固定）。墙体后浇带处钉木模板覆盖。施工通道处用废旧模板木方铺设坡道。保洁要求严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。有水锈用钢丝刷清除即可。部品施工缝处预留钢筋实施单位总包单位实施时间钢筋绑扎完毕后拆除时间施工缝结构施工前标准做法(1) 留置时间一年以上、二年以内的施工缝，钢筋应采用聚合物水泥浆涂刷表面封闭，成膜厚度应2mm；留置更长时间的施工缝，钢筋先用胶带裹缠，再用低标号混凝土（C10）将钢筋全部封闭，迎水面保护层厚度宜为50mm，其他面的与结构相同。(2) 后浇构件的留置钢筋头严禁任意扳弯，如造成施工阻碍需调整时，一级、二级钢应按小于1/6坡度打弯，三级钢严禁扳弯，在弹性变形范围内收拢。保洁要求严禁油污污染钢筋表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。有水锈用钢丝刷清除即可。6.1.5. 混凝土浇筑、成型部品所有混凝土构件实施单位总包单位实施时间混凝土浇筑完成后拆除时间装饰施工前标准做法(1) 浇筑混凝土遇雨时，要用塑料布及时覆盖，已浇完的混凝土表面注意及时养护和保护。(2) 已浇筑的梁板混凝土必须在混凝土强度达到1.2MPa（上人不产生脚印）后方可上人，为防止现浇梁板受集中荷载过早产生变形裂纹，钢筋焊机、钢筋、钢管不得直接放于现浇梁板上，外墙外提升架在墙体混凝土达到设计强度后方可提升。(3) 主体结构连续施工时，楼板的支撑体系不得少于2层，即楼板浇筑混凝土时，下层楼板的支撑不得拆除。保洁要求严禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉纱蘸煤油清扫干净即可。部品混凝土柱、剪力墙实施单位总包单位实施时间模板拆除后拆除时间装饰施工前标准做法对于施工人员可以轻易直接接触、破坏到的转角部位(主要施工通道)，采用废旧竹胶板或木模板保护。柱保护木片宽度不少于80mm，保护高度不少于1.5m。保洁要求严禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。部品浇筑完成后的楼板、楼梯踏步实施单位总包单位实施时间楼板、楼梯混凝土浇筑完成后拆除时间楼板、楼梯湿作业开始前标准做法楼梯踏步用木模板进行保护，保护木片覆盖梯段，木片宽度不少于100mm。保洁要求严禁油污污染混凝土表面，如有油污，用棉纱蘸煤油清扫干净即可。6.1.6. 砌体工程部品砌体实施单位总包单位实施时间砌体施工完成后拆除时间装饰施工前标准做法填充砌体施工完成后，应防止外物对砌体的碰撞，以免造成砌体的破损及开裂，砌体严禁留设脚手架眼。构造柱支模与管线开槽施工必须等砌筑砂浆强度大于80%后才允许进行。保洁要求严禁油污污染砌体表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。6.1.7. 防水工程部品防水工程实施单位总包单位实施时间防水层施工期间拆除时间保护层施工完毕，工作面移交时。标准做法(1) 施工时，通往施工面的各个门窗洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；注意保护有关门口、卫生洁具、墙面等部位，防止污染成品；穿楼板管、地漏、排水口等不得碰损、变位。(2) 涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动；已经涂刷好的涂膜防水层应马上采取保护措施，在未作好保护层以前不得穿带钉鞋在上面行走，以免破坏防水层。保洁要求对其他部品造成的污染及时用棉纱湿润清除，严禁使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。6.1.8. 屋面工程部品屋面工程实施单位总包单位实施时间屋面施工期间拆除时间走道板随施工要求随铺随拆，出入口护栏、警示在工作面移交时拆除。标准做法施工时，通往屋面的各个门窗洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；铺设必要宽度的彩条布然后铺走道板通往施工面，防止人员、斗车直接与半成品接触，穿楼板管、地漏、排水口等不得碰损、变位。 保洁要求对其他部品造成的污染及时用棉纱湿润清除，严禁使用对铝型材、玻璃、配件、面砖、涂料有腐蚀性的清洁剂和油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭。6.1.9. 抹灰工程部品水泥砂浆、腻子实施单位相应施工单位实施时间大面抹灰完成后拆除时间精装修施工前标准做法抹灰操作时注意保护好墙、顶棚预埋件、预埋线管、暗盒、预留孔等。对容易被碰撞的墙阳角和门口部位应采用废旧竹胶板或木模板做好护角，保护木片宽度不少于80mm，保护高度不少于1.5m。保洁要求严禁油污污染水泥砂浆表面，如有油污，用棉纱蘸煤油擦拭干净即可。6.1.10. 水电预埋管线部品水电预埋管线实施单位总包单位、水电安装单位实施时间管线安装完毕，即时进行保护拆除时间通管穿线前标准做法(1) 水电管线预埋完毕后，及时用胶带纸将管口包裹缠绕至少二层，确保严密，包裹长度50mm左右；电线盒的整个盒身、与管连接的部位均应用胶带纸包裹缠绕至少二层，确保严密，与管连接部位包裹长度50mm左右。(2) 混凝土振捣棒应避免触碰水电预埋管线，土建和水电工程师必须了解管线埋设情况，避免破坏管线与孔洞。水电班组应有及时修复损坏管线的措施。(3) 穿过梁板的竖向管线在浇筑混凝土前用12钢筋做支架保护管线不歪倒。保洁要求无6.1.11. 楼地面管线部品楼地面管线实施单位总包单位、水电安装单位实施时间混凝土浇筑完毕后拆除时间地面装修施工前标准做法地面管线集中的位置使用细木工板自制木盒防护。保洁要求无6.1.12. 落水管部品雨污落水管实施单位总包单位、水电安装单位实施时间安装时拆除时间墙面装修完成后标准做法利用原厂包装膜，安装时应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无破损，必要时用封口胶带局部缠绕管身，固定薄膜。保洁要求不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。6.1.13. 下水管道口部品下水管道口实施单位总包单位实施时间管道安装完毕及时安装拆除时间住户入伙前标准做法采用成品PVC配套封口进行封堵保洁要求施工安装过程中避免下水管中进入杂物，保证封堵密实，可用专用粘结剂进行粘接。6.2. 毛坯装修6.2.1. 楼地面、墙面工程部品楼地面、墙面实施单位总包单位实施时间施工期间、楼梯踏步护角在施工完成后安装保护拆除时间走道板随施工要求随铺随拆，出入口护栏、警示在工作面移交时拆除。护角在工作面移交时拆除。标准做法施工时，通往施工面的各个门洞口应架设围栏和警示标志，防止其他施工人员误入；铺设走道板通往作业面，防止人员直接与半成品接触；墙面阳角、门洞口转角不得碰损，墙脚300mm高范围内应粘贴报纸，防止施工污染墙面；地面完成后，铺设塑料薄膜或密目安全网浇水养护；楼梯踏步面用9mm厚的板材，订制成直角，每边宽度100mm，长度同踏步长。对容易被碰撞的墙阳角和门口部位应采用废旧竹胶板或木模板做好护角，保护木片宽度不少于80mm，保护高度不少于1.5m。保洁要求及时清除被污染的墙面，严禁用用铲刀、钢丝球等工具在墙面面铲擦，一般以湿润棉纱布擦拭灰尘为主。严禁易腐蚀酸剂污染地面。6.2.2. 外墙砖、涂料等装饰面部品外墙砖、涂料等装饰面实施单位总包单位实施时间施工中实施对阳台、雨棚、百叶等的保护，施工完成后即时保护拆除时间交叉作业完成后拆除标准做法涂料施工中对阳台、雨棚、百叶等预先铺设、缠裹报纸、胶带等，防止涂料滴落污染。园建施工过程中应避免损伤保护彩条布，确保完整、无裸露；出现破损，及时补加保护塑料薄膜。外墙砖清洗时，应关闭窗扇，并严禁使用草酸溶液。保洁要求严禁污水、杂物污染装饰面层；擦洗外墙砖时注意水源中容易二次污染物、酸碱物的含量6.2.3. 铝合金门窗（包括塑钢窗）部品铝合金实施单位铝合金安装单位、总包单位实施时间门窗框施工完毕时即时进行底框保护；玻璃安装完成后即时进行薄膜保护拆除时间保护底框的“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在移交验收前拆除。标准做法门窗框用专用保护胶纸满粘，同时框边留出10mm宽不粘胶纸以利于和密封胶及水泥砂浆的结合；玻璃进场前双面满粘保护膜。铝合金门底框用废旧木模板做成 “U”型盖板保护。保洁要求对门窗进行清洁时保护胶纸要妥善剥离，不得划伤、刮花铝