蒲江县房地产管理局.doc

第二期蒲江县房地产管理局 二00七年十月十日蒲江县2007年第三季度房地产市场分析报告根据我局调查统计分析，第三季度我县房地产市场健康发展，房地产开发建设规模、销售势头、销售价格继续保持增长。一、全县房地产市场运行特征（一）房地产开发投资保持增长 第三季度，我县房地产开发投资继续保持增长，全县房地产开发投资完成3800万元，同比增长18.75。（二）房地产市场商品房房源充足第三季度新批准预售面积4.76万平方米，同比增长83.78。其中：“城市花园”批准预售面积1.5万平方米，住宅1.28万平方米105套；“时代广场” 批准预售面积1.92万平方米（电梯公寓），97套；“广场佳苑”批准预售面积1.33万平方米，住宅0.98万平方米72套。 （三）商品房销售势头良好我县商品房销售继续保持良好势头。第三季度全县商品房共销售127套共1.46万平方米，同比增长70.59，销售总金额2687万元，同比增长108.69，其中：住宅销售面积1.39万平方米，同比增长63.53，销售金额2453万元，同比增长93.91。（四）商品房住宅销售价格继续上涨 目前，商品房住宅销售均价为1835元/平方米，同比增长24.83%。目前，最高销售价为2900元平方米（城市花园2楼）。二、我县房地产市场运行情况（一）我县商品房销售情况第三季度商品房销售面积1.45万平方米，销售金额2687万元，其中：“城市花园”销售0.28万平方米，销售金额467万元；“时代广场”销售0.16万平方米，销售金额378万元；“仙鹤苑”销售0.63万平方米，销售金额1240万元；“清泉花园”销售0.10万平方米，销售金额164万元；“星辰苑”销售0.28万平方米，销售金额438万元 。（二）我县商品房住宅价格继续上涨第三季度我县商品房住宅销售均价是1835元/平方米，同比增长24.83，与今年上半年相比增长2.97（上半年价格为1782元/平方米），价格每平方米上升53元。（三）我县二手房交易情况第三季度我县二手房交易总量2.66万平方米，同比增长15.65，其中住宅交易1.88万平方米，同比增长15.34，均价864元/平方米，商业用房交易0.21万平方米，同比下降67.16。三、我县房地产市场存在的问题商品房住宅的价格增幅较大，主要原因是消费者对投资房地产回报有信心，期望值高。同时，商品房整体品质的提升也是价格增长的重要因素。四、促进房地产市场健康发展的建议（一）加快我县房地产市场开发的培育和发展。同时，做好规划，稳步供应土地。（二）结合我县人文历史、土地、环境资源优势，打造有蒲江特色的房地产品牌，加大对外宣传力度，整体推出蒲江，吸引外地购房者。（三）有计划、有步骤的加大旧城改造的开发力度，形成成片开发，以项目吸引外来投资者。（四）为促进我县房地产市场健康、稳定发展，建议县委、县政府尽快制订出台经济适用住房和廉租住房政策，启动经济适用住房和廉租住房的建设。二00七年十月十日 送：市房管局，县委办，人大办，政府办，