房地产产品规划与策略.ppt

回归与复兴 规划 概念 示意 展开 思考 目录 概念 规划 街区 住区 前提商住 商业 住宅 以住为主 以生活为核心 利用市场空白 规模优势和城市主题 综合体 满足 竞争 高收益 一 概念 一 出发点 城市 生活 高端新品 从城市切入 寻找城市生活新主张 打造创新产品的超越平台 复兴与回归城市 二 寻找理想的新黔城 街区 BOELK 熟悉的城市街上的城市 市井 自在安逸都会 CITY 向往的城市城市的方向 生活的向往 三 设计概念城市综合体 关键词 城市功能和角色 一站式 大都会 城市界面 关键词 沿街面 天际线 街区再造 关键词 黔城生活复兴 文化高地 资源附加 空间变化和丰富 城市新天地 区域中心 邻里中心 尺度 亲和 融入 关键词 不是以气度来凛人 建立和城市和生活和人的融合关系 共生与开放 二 规划 城市交响曲 一 基地分析 西区 东区 A 拟拓宽和城市干道 D 规划市政路 B 改造道路 C 改造道路 E 消防环线 四线 两区 沿街面丰富 南低北高 东区规则 用地价值评估东区 用地规划 完整 较大 适合大型园林式私密的居住组团西区 用地狭长 不规则 街面丰富 适合开放式的商住组团A路 主要到达干道 环线始点 接驳其他城市路网 且规划社区广场 因此 定义为一类商业带和项目形象展示带 问题是单边街面 D路 环线接驳 东西组团轴线 属于二类商业带和形象展示带 双街面 B C路 三类商业展示带 单边街面 二 功能区布局 西区 东区 1 开放组团 南北向布局 高层建筑 2F裙楼 酒店 SOHO LOFT 小户型公寓住宅2 私密组团 围合式封闭社区 或架空平台 水岸园林化 庭院化 点式高层3 城市主街1 社区广场 城市公园带 人街道和红线退让 院落式的错落布局 商业街面 西为裙楼商业 东为独立3F商业建筑 形成丰富的小庭院空间和街道4 城市主街2 曲折斜向布局 强化人行 弱化车行 丰富街区体验路径 建议独立2F 3F商业建筑街面5 城市次街 后街模式 以静为主 裙楼商业 1 2 3 4 5 三 交通动线 开放街区 人车混合 强化人行动线 和住区隔离 人行轴线 南北主轴 动 静 商 住的接驳 强调人行 东西组团的出入的设置 车行动线 为小区的出入口设置 四 形象面设置 两带 构成 街区符号 的城市界面 是项目主形象展示面 以低楼层独立建筑 街区设置和垂直的院落空间变化 成就贵阳新天地 并融入周边环境 两区 东西两区 定位不同居住功能 以 城市天际线 来构成城市界面 跳出地段的局限 成为城市地标 五 整体布局示意 城市沿街商业 城市广场 城市公园带 绿化带 城市街区 酒店 SOHO 公建 城市美术馆 SOHO 商住 以住为主 小户型居住公寓 创意经济LOFT 商住 以商为主 东西区主入口 点式或围合高层建筑群都市亲水社区 双会所设置 六 规划思路 城市综合体 城市街区城市开放社区城市私密住区 以街为轴 以院为区 多元融合 开放 私密结合 增强社区与城市的融合 营造更为丰富有趣的现代城市生活区 六 规划思路 商业 商服 住宅 公建四种不同类型建筑 以街区进行组合衔接和空间场景的联动 营造出打破城市功能边界 打破城市居住与景观环境边界 打破商业和文化边际的开放空间 实现对传统商业 传统商服 传统居住等传统城市功能的本质性超越 使人们在大都会里 人文高地上 精神家园中悠然生活 三 街区 城市SOHO区 一 街的示意 曲折布局 院落式街区 主入口 会所设置 经过会所入户 立体天街 艺术创意街区 裙楼上部LOFT小总部 立体美术馆 城市广场 项目的入口开阔尺度 迎宾礼遇 邻里中心 活动中心 下沉广场 城市公园带 绿化带 广场的延续 小品 休闲设施 美丽的街区或城市界面 突出休闲轻松格调 突破传统城市沿街商业的呆板 院落式 立体 独立街区 沿街3F建筑 利用前后上下错落 形成丰富的空间变化和多维空间生成 增加沿街面 城市后街 商业街和住区相隔 形成灰空间 增加住宅首层的街铺 二 定位 邻里中心 社区配套 独立商街 城市休闲文化中心 都市新天地 生活馆 休闲港 社交圈 活色生香不夜天 三 功能 复合体 邻里中心 商业 文化公建 四 概念 SOHO区 街上城市 城市生活回归和超越 尊重 尺度 新体验 熟悉 时尚 五 街的类型 天街 内街 院街 后街 多彩之窗 艺术街 民俗街 风情街 主题街 黔城走廊 六 设计特点 现代城市城界 结合民俗 地脉的符号 文化的物化 精神的物化 城市街文化的博览馆 城市街区生活文脉之旅 小品 设施 遗址 典故 命名 随处的休闲设施 麻将桌 扩大街面 丰富空间 七 街区业态组合 公建 美术馆 民俗博览馆 城市广场 公园带 业态 酒吧街 淘宝街 食街 电影院 小剧场 主题街 儿童反斗街 四 住区 城市 优品 色彩天际 雕塑天际 第五代住宅 社会生态型住宅以舒适 人文 熟悉的人居环境为主题 创造共享空间 空间 环境 文化的整体结合 人 宅 城 景的有机融合 让建筑重新确立邻里亲切关系 创造出全新的居住感受 让建筑与城市界面融合 营造出充满张力的 丰富的居住空间 一 建筑 1 东区城市院落 城市雕塑 点式高层 私密 高层建筑退让城市界面 U型围合布局 大中庭共享 南向双景面 点式庭院布局 蝶型式圆型建筑 庭院组合 简约 雕塑感 张力 现代建筑群 地标 天际 2 西区城市主场 城市彩虹 板式高层 时尚 肌理 色彩 开放式 排列 多产品线 架空层 色彩感 城市天空 张力 动感 大都会 二 环境 西区 架空层 组团园林 泰园 休闲 泳池水景东区 庭院 都市水岸 亲水 滨水建筑 城市坡地 人文环境共享空间园林环境 三 户型 1 产品 A 西区 酒店公寓 40M2 80M2 SOHO 60M2 100M2 双层偷面积 4 5M层高 公寓住宅 60M2 120M2 偷面积 LOFT 80M2 150M2 偷面积 B 东区 空中别墅 180M2 200M2 空中四合院 一梯四户 90M2 130M2 空中院馆 70M2 120M2 2 户型配比 100M2 130M250 150M2 180M210 180M2以上5 80M2 100M220 80M2以下15 3 户型特点 主流 相对突破 紧凑型为主 偷面积 N 1 空中院馆 空中四合院 空中叠院 空中院馆 小户型 夹层户型 相同面积 送花园多一房 相同房数 更紧凑更带花园