合正劳动村项目合作意向.ppt

宝安劳动村项目合作意向2010年4月8日 深圳名牌商场 香港上市公司 2007年5月21日 佳华百货在香港联交所主板成功上市 成为广东省第一家在香港主板上市的零售企业 ShenzhenTop BrandShoppingMallPublicly tradedcompanyonHongKongStockExchange 深圳市百佳华百货有限公司是一家由中国商务部批准成立的外商独资企业 注册资金22040万元 目前 公司在深圳 东莞 佛山及广西等地创办了20多家大型连锁商场 百佳华百货 佳华商场 经营面积逾20万平方米 经营商品达5万余种 员工人数10000余人 公司从1995年第一家门店创设以来 坚持以组织结构专业化 工作流程标准化 企业管理规范化为核心 建立了一整套营销策划 店铺开发 卖场规划 采购配送 质量检验 财务控制等规范流程 倡导标准化经营 科学化决策 坚持走可持续发展道路 经过十余年的发展 公司的经营管理水平已居深圳零售行业前列 公司凭借深入的市场调查 准确的市场定位和合理的商品组合 完善的顾客服务 为消费者提供一站式购物体验 通过诚信经营 互惠互利的合作原则 与广大供应商朋友一起 共同致力于满足消费者日益增长的物质与文化需求 目前 公司下属各分店商品进 销 存全过程实行计算机网络化管理 于2004年顺利通过ISO9001质量管理体系认证 成为国内零售行业为数不多的认证企业 公司商品销售持续 稳步增长 品牌知名度显著提升 四次荣登 中国连锁百强 深圳百强企业 深圳连锁30强 屡次被国家 省 市区授予 全国诚信单位 全国顾客满意服务明星单位 广东省先进工商户 广东最具投资价值上市公司50强 广东省服务行业100强 广东流通业三十年开拓型企业 广东省创建学习型企业先进单位 广东省最佳诚信企业 深圳百强企业 深圳市 消费者喜爱的名牌商场 零售十年 十大著名商场 深圳市最具成长性的时尚百货商场 等数项荣誉称号 2007年5月21日 佳华百货在香港联交所主板成功上市 成为广东省第一家零售企业实现整体上市 百佳华将凭借良好的商业品牌 雄厚的经营实力 卓越的管理水平和专业的商业人才 走 整合资源 发展连锁 贡献社会 之路 在下一个五年规划中进一步加快发展步伐 为国家经济建设 为和谐社会做出新的更大的贡献 我们诚挚地希望社会各界同仁 新老朋友与百佳华携手共进 共创美好未来 公司简介 经营方针 以市场为向导 以服务为宗旨 以诚信为根本 以创新为动力 以销售为中心 以效益为目标 企业的管理理念 战略决定方向 细则决定成败 做对事情才有效益 用对方法才有效果 企业精神 企业精神 认真 务实 守信 创新 全优 企业诚信 以诚为本 以信立业 合法经营 依法纳税 决不销售假冒伪劣商品 不满意便退款 企业使命 用品质创造美好生活 用服务赢得卓越价值 用业绩提升社会效益 用和谐促进共同发展 质量方针 以顾客为导向 以质量为中心 持续改进工作 超越顾客期望 质量目标 顾客服务满意率95 以上 商品送检合格率95 以上 每月顾客投诉降至15单以下 企业文化 通过兼并收购 租赁转让 控股重组 合资联营等多种资本运作方式 寻求与商业企业机构投资合作 壮大实力 扩大资产规模和市场份额 谋求突破性发展 形成强有力的核心竞争力 我们期望建立在公开 公正基础上长期合作 并保证建立最具吸引力的合作条款 合作形式 选址要求 一 商圈基本要求1 位置 位于城镇的商业中心 规划中的大型商业项目 人口居住密集区 2 交通 位于城镇的主干道 主商业街 公交车 小车 摩托车 自行车进出方便 3 商圈人口 社区店要求辐射人口5万以上 大卖场要求辐射人口15万以上 二 建筑物要求1 经营面积 社区店 5000 10000平方米 购物广场 10000 25000平方米 综合购物中心50000平方米以上 2 楼层 社区店不超过3层 每层面积不少于3000平方米 大卖场不超过4层 每层面积不少于4000平方米 3 层高 首层层高5 5米以上 其他楼层5米以上 4 柱距 8米以上 5 停车位 停车位与商场面积比不小于1个 100 含地面 地下车位 5000至10000平方米的店 停车位为50 100个 10000万至25000平方米的店 停车位为100 250个 6 建筑物长宽比例 建筑物的长宽比例要求在10 6范围内 7 结构要求 视线通透 无错层 实用率高 实用面积占总建筑面积比例不低于70 8 商场大门 商场大门一般要求宽度不低于8米 高度不低于3米 构建以深圳为中心 遍布华南 华中 华东 西南 北京和上海六大经济区域中心城市 寻求具有良好发展前景的商业地产项目 区域性大型连锁企业 大型房地产开发商等建立战略合作伙伴 达到互利双赢的共同目标 发展战略 公司门店 公司门店 深圳区域门店分布 香港 深圳市 南山店 东莞市 宝安区 沙头角店 龙华店 樟木头店 书阁雅苑店 前进店 西乡店 沙井店 松岗店 公明店 石岩店 田贝店 布吉店 布吉三联店 圣淘沙店 翻身店 湖南省 广西省 广东省 深圳市 拓展计划 项目的使命及核心价值 使命 紧追着市场的动态 源源不绝为顾客提供世界各地优质 新鲜商品 以真诚提供优良的客户服务 使顾客尽情享受购物乐趣 提高生活的享受品味 核心价值 1 价格 以中档价格为主导 低价为辅导 高价为点缀 加强进口品种引进 这是商品的形象的定位 满足高端顾客群的最大需求 日常消费品 价格需具备市场竞争力 品种 提供丰富的商品 满足不同层次的消费者需求 体现新 奇 特色商品的卖点 国内成熟和白热化的商品作为主导品种 侧重在新 奇 特色商品的引进 引导市场消费潮流 本商圈的消费者生活质素要求较高 重点进口商品的引进 并在品种和品质上作出与市场的差异化 生意机会潜力发展很大 销售 45 高档商品 新 奇 特等顾客易接受 45 中档商品 优质 中价 知名品牌 10 常规商品 大众化商品 核心价值 2 服务类型 采用简单直接服务方法 创新意 新概念 体验式服务性项目 洗衣店 鲜花 快速照相 一站式 多元化 体验式 品牌餐饮 品牌影院 品牌动玩 婴儿室设施 休息区 收银 如 推广提示 快速收银通道 外币卡通用 微笑 热情服务态度 仪容巧佳 顾客服务台 如 查询 提供多国语言 收据 精美 专业包装服务 送货服务 如 送货到停车场及周边X公里范围内 商品服务 专业商品专业服务 如 洋酒需要专业人士介绍 停车场 如 购物XX金额免费停车 VIPcard顾客定期通讯 优惠 新品推荐 潮流介绍 邮寄 电话或拜访与商场联营推广服务 项目的使命及核心价值 核心价值 3 卖场环境 提供时尚 高雅 舒适 休闲 方便 干净 富有特色 样样齐全 一站式购物环境 清晰的指示牌 中英文 很容易找到需求商品 商品陈列整齐美观 清洁卫生 时尚的外国音乐 采用时尚的灯具 温馨的灯光 环境气氛舒适 通道宽阔顺畅 提供餐饮休息的配套服务项目 配套设施充足 存物柜 休息座椅等 项目的使命及核心价值 核心价值 4 2010度百佳华商业地产项目推介会暨 品牌合作商家年度交流会 成功落幕 参会品牌商家有 横店影视城 嘉禾影城 大地数字影院 橙天影城 HOLA特力屋 宜家家居味千 中国 控股有限公司 真功夫餐饮 面点王餐饮王品集团统一星巴克咖啡有限公司浙江外婆家餐饮有限公司杭州粗菜馆有限公司卡童尼儿童乐园杭州神采飞扬娱乐有限公司话机世界 项目的使命及核心价值 核心价值 4 2010度百佳华商业地产项目推介会暨 品牌合作商家年度交流会 成功落幕 参会品牌商家有 百胜餐饮集团麦当劳中国 有限 公司星巴克 Starbucks 咖啡公司顶新国际集团 德克士 台湾王品餐饮集团台湾斗牛士牛排西餐广州市绿茵阁餐饮连锁有限公司棒约翰餐饮发展有限公司上海一茶一坐餐饮有限公司老娘舅餐饮管理有限公司上海可颂坊食品有限公司上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司内蒙古小尾羊餐饮管理有限公司集集小镇餐饮管理有限公司上海伊诺餐饮管理有限公司无限创意餐饮管理 中国 有限公司 项目的使命及核心价值 核心价值 4 2010度百佳华商业地产项目推介会暨 品牌合作商家年度交流会 成功落幕 参会品牌商家有 杭州知味观浙江外婆家餐饮有限公司浙江两岸食品连锁有限公司浙江思得客餐饮管理有限公司味千 中国 控股有限公司真功夫餐饮管理有限公司杭州张生记大酒店杭州名人名家餐饮管理有限公司杭州茶易餐饮管理有限公司宁波芭斯餐饮服务有限公司宁波市华必和餐饮管理有限公司蓝山咖啡北京俏江南餐饮有限公司Sweettrip 思味思我 食品有限公司杭州川味观餐饮管理有限公司上海吉野家快餐有限公司乐港集团真锅咖啡来必堡餐饮有限公司面包新语85度C面包房 项目的使命及核心价值 一 物业要求1 租赁楼层 商业整租 面积约80000平方米 具体面积以实际测量为准 2 其他免费配套 广场 停车场 广告位 专用收货平台 货梯等 二 合作基本条件1 租赁年限 20年2 免租期 装修招商期6个月 经营免租期12个月以上 3 租金 以实际承租面积协商 4 递增 每5年递增5 5 转租及管理 我方有权全部或部分转租 转租相关事务由我方负责管理 出租方应当无条件予以配合 原与供应商签订的合同终止 6 履约保证金 二个月的租金作为履约保证金 7 产权和转租 业主应提供符合商业用途的房地产权属证明 提供房屋红线图和建筑平面图等附图 8 抵押和权利限制 在签订租赁合同之前 租赁房屋已设定抵押的 业主办理解除抵押登记手续 如确无法解除的 业主和抵押权人分别出租承诺书 同意我方租赁 保证租赁合同有效履行 如因抵押造成损失愿承担全部责任 在签约之前 如租赁房屋被查封或存在争议的 业主应理顺关系后再行