住宅工程质量通病防治“方案”.doc

住宅工程质量通病防治施工方案编制说明：根据江苏省建设工程质量监督总站编制的住宅工程质量通病控制标准，并经江苏省建设厅审定发布为江苏省工程建设强制性标准，代号为DGJ32J16-2006的文件。龙景花园11#17#楼工程必须严格执行导则内容，根据建设单位下达的质量通病防治任务书的内容和导则要求，结合本工程的特点和现行国家规范，编制本施工方案，经监理和建设单位审定后，我方将按方案进行施工。一， 防治通病项目：1， 墙体裂缝防治2， 钢筋砼现浇楼板裂缝防治3， 楼地面渗漏防治4， 外墙渗漏防治5， 门窗渗漏防治6， 屋面渗漏防治7， 室内标高及几何尺寸控制通病防治实施措施：1， 成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。2， 加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，质量员及项目技术负责人进行专向技术交底，施工中勤抓落实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质量要求。3， 加强材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料均必须查验合格证，并在监理见证下取样进行检测，合格后方可使用。4， 坚持隐蔽工程验收制：所有隐蔽工程要甲方和监理单位验收合格后方可隐蔽。5， 加强施工中的自检互检和交接检，每日完成的工程量当天验收，不合格的坚决返工，不留质量隐患。6， 加强对分包单位的检审力度，严查分包单位有关资质和施工质量，在总包单位查验合格后上报监理验收报告。7， 加强图纸和导则的学习，召开专题讨论，充分理解设计意图和导则要求，优化施工方案，使具有严密的科学性和可操作性，及早发现问题与设计监理和建设单位联系，把图纸问题处理在施工之前。墙体裂缝防治的技术措施1， 酿成原因：（1） 后砌墙与后浇构造柱接触处，产生竖向裂缝；（2） 房屋窗台墙上出现竖向裂缝；（3） 拉接筋的放置，长度，数量不符合规定；（4） 主体与阳台栏板之间裂缝；2， 防止措施：.（1）砌体的第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮。砌筑墙体时，设500mm 与后浇构造柱设置拉接筋连接.砌筑至接近梁底板底时,应留有一定空隙.后砌墙必须间隔15d以后,方可进行补砌。补砌时对双侧裂缝用高标号水泥沙浆填密实。砌体砌筑完后，不少于30d 方可抹灰。（2） 窗台墙下设置现浇通长钢筋混凝土带,混凝土等级为C20。（3） 拉接筋放置每500mm-道2根, 伸入砌体每边不小于墙长的1/5L,且不小于700mm,末端应有90 度弯钩。（4） 主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土构造柱或墙体砌筑时必须预埋抗震拉接筋一道,每500mm 设置,伸出长度不小于700mm。（5） 小于1m 的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施1、酿成原因:(1) 混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝；(2) 拌和物坍落度太大，浇筑层过厚，导致素浆上浮，表面浮浆；(3) 钢筋保护层太薄，导致顺筋方向开裂；2、防治措施：（1）严格控制水灰比单位用水量和水泥用量，防止干缩裂缝；（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整用水量。水灰比加大导致混凝土产生沉淀。为了防止拌和物下落度过大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响；（3）防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强度混凝土在终结前打磨2 次压光，及时搓毛。（4）混凝土浇筑完毕后，应在12h 以内用薄膜覆盖和浇水,浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态,养护期为7d 在养护期混凝土强度小于10Mpa 时,不准在现浇板吊运,堆放重物.楼地面渗漏防治的技术措施1、酿成原因：（1） 厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒泛水；（2） 防水做法不规范，收头节点封闭不严，侧墙防水层过低，导致渗漏；（3） 地漏埋没不当导致渗漏；（4） 立管四周渗漏。2、防治措施：（1） 卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高比室内标不得低于设计标高。（2） 在卫生间板面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为4050mm。（3） 埋没地漏必须比地面底5mm。（4） 立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。（5） 地面完成后，做储水实验，不小于24h（6） 预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。（7） 现浇板面上层的负弯矩筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。外墙渗漏防治技术措施1、酿成原因：(1) 砌体的砌筑沙浆不饱满,灰缝空缝,抺灰面层厚度比不均匀,导致收水快慢不均,抹灰面易产生裂缝和脱壳,分格条底灰不密实,有砂眼,造成墙身渗水；(2) 门窗口与墙连接密封不严,窗台坡度不够,室外窗台板高于室内窗台板导致倒泛水现象；(3) 后窗口窗框与墙体之间填充材料不密实,密封膏嵌抹不到位,导致渗水。脚手眼及其它孔洞堵塞不当.2、防止措施：(1) 组砌方法要正确,沙浆顶头缝要饱满,抹灰前应将基层清理干净,浇水湿润,混凝土表面用界面剂沙浆处理,抹灰时分层进行,外粉刷必须设置分格缝。(2) 窗台粉刷排水坡度不应小于2%,滴水线顺直,不得出现爬水和滴水不当。(3) 门窗口与墙体空隙处采用打发泡剂充填,自上到下塞灰压紧,沟缝要密实,缝既要密实。(4) 脚手眼及其它墙洞堵塞,采用C20细石砼防水沙浆堵塞,四周嵌缝密实,防水沙浆粉刷.外墙应尽可能不设立脚手眼, 外墙脚手眼封堵必须用细石砼分两次浇捣密实，封堵时必须做隐蔽验收记录。门窗防渗漏措施一, 酿成原因：（1）门窗本身设计刚度不够,抗风压和气密性达不到要求.（2）窗框与墙体缝隙过大或过小,发泡剂不密实,不饱满.（3）窗台泛水坡不够,室外窗台板高于室内.（4）窗台外侧未留打胶槽,导致窗边密封胶封嵌不密等.2, 防止措施：（1） 铝合金采用优质材料,高强型,其各项指标符合国家规范.,安装后各项复试性能达到设计规范要求,查核其型材规格,及各项性能报告.（2） 门窗边采用沙浆先括粗,按照铝合金外密尺寸,每边留1015 缝隙.使发泡剂施工时可操作性,使之封嵌密实.（3） 严格控制窗台水平标准,室内面窗台粉至窗口上10cm,外口低与窗下边5mm,外窗台面按2%坡水,外墙四周缝口凹槽5mm,保证窗边打密封胶.（4） 施工中严格遵守操作程序,精心施工,保证窗气密性抗风压等满足设计要求,使之开关灵活,各项性能达到国家规范要求,屋面渗漏防治技术措施1， 酿成原因：（1） 突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设；（2） 屋面天沟积水产生的原因是找平层未按要求找坡；（3） 由于找平层的沙浆配合比不准，沙浆强度低导致起沙；（4） 卷材铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施；（5） 搭接太小，卷材收缩后接头开缝，起泡空鼓，导致防水层渗漏。2， 防治措施：（1） 突出屋面构造的跟部，施工时作为半径为100-150 的圆弧形反水。排水的落水口周围应作成凹坑。（2） 屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按1%找坡；（3） 严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整沙浆水灰比，确保找平层强度，防治起沙。（4） 卷材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固，并按规范要求铺贴附加层。（5） 卷材搭接长度不小于100 毫米，檐口内侧贴高度不小于250毫米，（6） 女儿墙必须设立构造柱，间距不大于2 米。保证室外标高及几何尺寸的措施一， 酿成原因：（1）， 标高，轴线偏差大。（2）， 墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。（3）， 地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少高度尺寸。二、技术措施：（1） 严格控制施工过程中的轴线标高的复核，保证其准确。（2） 施工中严格控制墙体的垂直度及楼层模板的平整度，确保各房间的开间、进深、层高误差在规范之内。（3） 浇筑砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用括尺括平，拉线检查，以保证结构层平整，标高正确，浇地坪时，严格控制标高，保证其准确，从