二级建造师考试提纲--建设工程法律制度.doc

97目 录2Z201010建造师相关管理制度42Z201011 建造师制度框架体系（了解）42Z201012 考试管理（掌握）52Z201013 注册管理（掌握）52Z201014 执业管理（掌握）52Z201015 继续教育管理（掌握）62Z201016 信用档案管理（掌握）62Z201017 监督管理（掌握）62Z201020法律体系和法的形式62Z201021 法律体系（掌握）62Z201022 法的形式法的效力等级（熟悉）72Z201030宪法72Z201031 公民的基本权利（掌握）72Z201032 公民的基本义务（掌握）82Z201040民法92Z201041 民法法律关系（掌握）92Z201042 民事法律行为的成立要件（掌握）102Z201043 代理（掌握）112Z201044 债权、知识产权（掌握）122Z201045 诉讼时效（掌握）142Z201050物权法152Z201051 抵押权（掌握）162Z201052 质权（掌握）172Z201053 留置权（掌握）172Z201054 物权的设立、变更、转让和消灭（熟悉）172Z201055 建设用地使用权（熟悉）182Z201056 物权的保护（了解）192Z201060建筑法202Z201061 施工许可制度（掌握）202Z201062 企业资质等级许可制度（掌握）212Z201063 专业人员执业资格制度（掌握）232Z201065 工程承包制度（掌握）242Z201066 工程分包制度（掌握）252Z201067 工程监理制度（掌握）262Z201070招标投标法282Z201071 招标投标活动的原则及适用范围（掌握）282Z201072 投标的要求（掌握）302Z201073 联合体投标（掌握）312Z201074 禁止投标人实施的不正当竞争行为的规定（掌握）312Z201075 开标程序（掌握）322Z201076 评标委员会的规定和评标方法（掌握）322Z201077 中标的要求342Z201078 招标程序（熟悉）352Z201079 招标组织形式和招标代理（了解）372Z201080安全生产法412Z201081生产经营单位的安全生产保障（掌握）412Z201082从业人员安全生产权利与义务（掌握）442Z201083生产安全事故的应急救援与处理452Z201084安全生产的监督管理（熟悉）492Z201090建设工程安全生产管理条例502Z201091建设工程安全生产管理制度（六大制度）（掌握）502Z201092建设单位安全责任（六大责任）（掌握）512Z201093监理单位安全责任（掌握）522Z201094施工单位安全责任（掌握）532Z201095勘察、设计单位安全责任（熟悉）572Z201096其它相关单位安全责任（熟悉）572Z201100安全生产许可证条例582Z201101安全生产许可证的取得条件（12条）（掌握）582Z201102安全生产许可证的管理规定（熟悉）592Z201110建设工程质量管理条例602Z201111掌握建设单位的质量责任与义务602Z201112施工单位的质量责任与义务622Z201113工程监理单位的质量责任和义务632Z201114建设工程质量保修制度632Z201115勘察、设计单位的质量责任和义务662Z201116建设工程质量监督管理政府的责任662Z201120产品质量法682Z201121生产者的产品质量责任和义务（掌握）682Z201122掌握销售者的产品质量责任和义务（掌握）692Z201130标准化法692Z201131 工程建设强制性标准的实施（掌握）692Z201132 工程建设标准的分类（熟悉）702Z201140环境保护法712Z201141 建设工程项目环境影响评价制度（掌握）712Z201142 环境保护“三同时”制度（掌握）722Z201143水、大气、噪声和固体废物环境污染防治（熟悉）722Z201150节约能源法742Z201151 民用建筑节能的有关规定（掌握）742Z201152 建设工程项目的节能管理（熟悉）752Z201153 建设工程节能的规定（了解）762Z201160消防法762Z201161 消防设计的审核与验收（掌握）762Z201162 工程建设中应采取的消防安全措施（掌握）772Z201170劳动法782Z201171 劳动保护的规定（掌握）782Z201172 劳动争议的处理（熟悉）792Z201180劳动合同法822Z201181 劳动合同的订立（掌握）822Z201182 劳动合同的履行和变更（掌握）852Z201184 集体合同、劳务派遣、非全日制用工（熟悉）872Z201190档案法892Z201191 建设工程档案的种类（掌握）892Z201192 档案移交的程序（掌握）892Z201200税法912Z201201 熟悉纳税人的权利和义务（熟悉）912Z201202 税务管理的制度（了解）912Z201210建设工程法律责任922Z201211民事责任的种类和承担民事责任的方式（掌握）932Z201212工程建设领域常见行政责任种类和行政处罚程序（掌握）942Z201213犯罪构成与刑罚种类（掌握）952Z201214工程建设领域犯罪构成（熟悉）952Z201010建造师相关管理制度 【考情分析】本部分是全书的重点，占据了全书近三分之二的篇幅。该部分涉及的法律法规较多，共有涉及16部法律，4部行政法规、2部部门规章。最近三年本章考试题型、分值分布题型 2011年 2010年 2009年 单选题 34题34分 37题37分 38题38分 多选题 13题26分 7题14分 11题22分 合计 47题60分 44题51分 49题60分 【主要内容】2Z201011 建造师制度框架体系2Z201012 掌握考试管理2Z201013 掌握注册管理2Z201014 掌握执业管理2Z201015 掌握继续教育管理2Z201016 掌握信用档案管理2Z201017 掌握监督管理历年考情：11年（单1），10年（单2），09年（多1）【内容详解】2Z201011 建造师制度框架体系（了解）一、建造师制度相关规定建设师执业资格制度起源于1834的英国，发展于美国。人事部、建设部于2002年12月5日联合发布了关于印发的通知，标志我国建造师制度的确立二、管理部门人力资源和社会保障部，住房和城乡建设部三、管理原则分级别、分专业。建造师分为一级、二级两个级别，每个级别分别设若干个专业。一级设置10个专业，二级设置6个专业四、注册建造师制度体系（1+6）1：注册建造师管理规定6：一级建造师注册实施办法注册建造师执业工程规模标准注册建造师施工管理签章文件目录注册建造师执业管理办法注册建造师继续教育管理办法注册建造师信用档案管理办法其中：“执业制度体系”由注册建造师管理规定、注册建造师执业工程规模标准、注册建造师施工管理签章文件目录和注册建造师执业管理办法组成。五、建造师执业资格体系支撑标准职业实践标准教育和评估标准考试标准注册标准执业标准继续教育标准2Z201012 考试管理（掌握）一、一级建造师统一大纲、统一命题、统一组织国家统一组织，人保部与建设部共同负责具体实施考试实行三加一，即三门综合科目和从10个专业中任选一门的专业课二、二级建造师全国统一大纲，各省、自治区、直辖市组织命题，也可以选择参加全国统一考试考试实行二加一，即两门综合科目和从6个专业中任选一门的专业课2Z201013 注册管理（掌握）一、注册建造师通过考试执业资格证书通过注册注册执业证书和执业印章，由建造师本人保管、使用担任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动“三个条件缺一不可”二、注册的分类及有效期初始注册，有效期3年延续注册，有效期3年变更注册，变更后仍延续原注册有效期增项注册三、相关规定1.多专业注册的，其中一个专业期满后仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应办理续期注册2.因变更注册申报不及时影响注册建造师执业，导致工程项目出现损失的，由注册建造师所在聘用企业承担责任，并作为不良行为记入企业信用档案。【2011考题单选题】取得建造师资格证书并经（）后，方有资格以建造师名义担任建设工程项目施工的项目经理。A.登记 B.注册 C.备案 D.所在单位考核合格答疑编号502476101101：针对该题提问【正确答案】B 【答案解析】注册建造师是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书经过“注册”，取得中华人民共和国注册建造师注册执业证书和执业印章，担任施工单位项目负责人以及从事施工管理相关活动的专业人员。2Z201014 执业管理（掌握）一、执业范围一级注册建造师可在全国范围内执业考核认定和参加全国统考取得二级资格证书的人员注册后可在全国范围内以二级注册建造师名义执业【总结】需要参加全国统考（认定），才能全国执业。二、执业效力工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署的质量合格文件上，必须有注册建造师的签字盖章。注册建造师签字盖章完整的工程施工管理文件方为有效。三、执业规定大中型工程项目施工负责人必须由本专业注册建造师担任；其中大型工程项目负责人必须由本专业一级注册建造师担任2Z201015 继续教育管理（掌握）每一注册有效期内应接受120学时继续教育，其中必修课为60学时，选修课为60学时必修课60学时中，30学时为公共课，30学时为专业课选修课60学时中，30学时为公共课，30学时为专业课注册两个及以上专业的，每增加一个专业还应参加所增加专业60学时的继续教育，其中必修课30学时，选修课30学时继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、增项注册和重新注册的证明2Z201016 信用档案管理（掌握）注册建造师及其聘用单位都要办理信用档案。注册建造师信用档案的内容包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为（违法违规行为、被投诉举报处理，行政处罚等情况）。注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示。2Z201017 监督管理（掌握）县级以上人民政府建设主管部门、其他有关部门对注册建造师的注册、执业和继续教育实施监督检查。注册建造师违法从事相关活动，发生地县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门应当依法查处，由建设主管部门将违法事实、处理结果告知注册机关，应当撤销注册的，应当将违法事实、处理建议及有关材料报注册机关。 2Z201020法律体系和法的形式 【主要内容】2Z201021 掌握法律体系2Z201022 熟悉法的形式历年考情：11年（单1），10年（单1），09年（单1）【内容详解】2Z201021 法律体系（掌握）序号 法律部门 包括的主要法律 1 宪法 2 民法 民法通则、合同法、担保法、专利法、商标法、著作权法、婚姻法 3 商法 公司法、证券法、保险法、票据法、企业破产法、海商法 4 经济法 建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法 5 行政法 行政处罚法、行政复议法、行政监察法、治安管理处罚法 6 劳动法与社会保障法 劳动法、安全生产法、消防法 7 自然资源与环境保护法 土地管理法、节约能源法、环境保护法、环境影响评价法、噪声污染环境防治法 8 刑法 刑法 9 诉讼法 民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法、仲裁法、律师法、法官法、检察官法 2Z201022 法的形式法的效力等级（熟悉）一、法的形式 制定单位 名称 法律地位 宪法 全国人大 宪法 地位和效力最高 法律 全国人大及常委会 XX法 效力低于宪法，高于其他法 行政法规 国务院 XX条例 效力低于宪法和法律 地方性法规 地方人大及常委会 XX地方XX条例 只在本辖区有效，效力低于法律和行政法规 行政规章 部门规章国务院各部委地方政府规章地方政府 XX办法、规定XX地XX办法、规定 部门规章效力低于法律、行政法规地方政府规章效力低于法律、行政法规，低于同级或上级地方性法规 最高人民法院司法解释规范性文件 关于XX的解释、意见 国际条约 XX公约 自治条例和单行条例、特别行政区法律 二、地方性法规、规章之间不一致时的处理国务院：地方性法规、规章之间不一致提出意见，如果认为适用于地方性法规，决定适用于地方性法规；认为适用于部门规章，提请人大常委会裁决。国务院：部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。制定机关：同一机关制定的新法的一般规定与旧法特别规定不一致的，制定机关裁决。【2011考题单选题】行政法规的制定主体是（）。A.全国人民代表大会 B.全国人民代表大会常务委员会C.国务院 D.最高人民法院答疑编号502476102101：针对该题提问 【正确答案】C 【答案解析】全国人民代表大会及常务委员会制定“法律”；国务院制定“行政法规”；最高人民法院“司法解释”。2Z201030宪法 【主要内容】2Z201031 掌握公民的基本权利 2Z201032 掌握公民的基本义务历年考情：11年（0），10年（0），09年（多1）【内容详解】2Z201031 公民的基本权利（掌握）一、平等权一般规定：法律面前一律平等1.平等地享有宪法和法律规定的权利，平等地履行宪法和法律的义务2.任何人的合法权利都平等地受到保护，对任何违法行为一律予以追究3.不允许任何公民享有法律以外的特权，任何人不得强制任何公民承担法律以外的义务，不得使公民受到法律以外的处罚【注意】具有相对性，不排除合理的差别：如对老人、妇女、儿童的特殊保护等。二、政治权利和自由1.享有选举权和被选举权2.言论、出版、集会、结社、游行和示威的自由【注意】合法、并不得损害国家、社会、集体利益和其他公民的合法权利和自由。三、宗教信仰自由1.公民有信教或者不信教的自由2.有信仰这种宗教或者那种宗教的自由3.有信仰同宗教中的这个教派或那个教派有自由4.有过去信教现在不信教或过去不信教现在信教的自由四、人身自由与工程建设活动密切相关的人身自由权利：1.人身自由不受侵犯2.人格尊严不受侵犯包括姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权和隐私权五、社会经济权利1.财产权：合法财产不受侵犯2.劳动权：从事劳动获得相应报酬的权利3.休息权（1）劳动者每日工作时间不超过八小时，平均每周工作时间不超过四十四小时（2）保证劳动者每周至少休息一次（3）用人单位在元旦、春节、国际劳动节、国庆节等期间应依法安排劳动者休假【记忆】生存的基础：财产；财产的基础：劳动；劳动的基础：休息六、文化教育权利1.受教育的权利2.进行科学研究、文学艺术创作的其他文化活动的自由七、监督权和获得赔偿权对象：国家机关及其工作人员1.批评建议权2.检举控告权3.申诉权4.获得赔偿权2Z201032 公民的基本义务（掌握）1.维护国家统一和民族团结的义务2.维护祖国的安全、荣誉和利益3.遵守宪法和法律，保护国家秘密，爱护公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公德4.保卫祖国、依法服兵役和参加民兵组织5.依法纳税6.其他方面的基本义务【记忆】从两精神到三行动。【2009考题多选题】根据我国宪法规定，公民的宪法权利包括（）。A.在法律面前一律平等B.有言论、出版、游行和示威的自由C.有宗教信仰的自由D.对任何国家机关和国家工作人员有批评和建议权E.有维护祖国的安全、荣誉和利益的权利答疑编号502476103101：针对该题提问【正确答案】ABCD【答案解析】A平等权；B政治权利和自由；C宗教信仰自由；D监督权。E是义务。 2Z201040民法 【主要内容】2Z201041 掌握民事法律关系2Z201042 掌握民事法律行为的成立要件2Z201043 掌握代理2Z201044 掌握债权和知识产权2Z201045 掌握诉讼时效历年考情：11年（单2多1），10年（单2多1），09年（单2多1） 【内容详解】2Z201041 民法法律关系（掌握）一、民事法律关系的构成民事法律关系由法律关系的主体、客体和法律关系的内容三个要素构成。（一）主体（3个）1.自然人。包括公民、外国人和无国籍人民事行为能力包括：完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。民事行为能力 完全民事行为能力 18周岁以上的公民 16周岁以上不满18周岁的公民、以自己的劳动收入为主要生活来源的 限制民事行为能力 10周岁以上的未成年人 可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的代理人同意 不能完全辨认自己行为的精神病人 可以进行与他的精神状况相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意 无民事行为能力 不满10周岁的未成年人 由他的法定代理人代理民事活动 不能辨认自己行为的精神病人 2.法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。.法人应具备的条件（1）依法成立。（2）有必要的财产或者经费。（3）有自己的名称、组织机构和场所。（4）能够独立承担民事责任。法人以其独立的财产承担民事责任。3.其他组织法人以外的其他组织可以成为民事法律关系的主体，称为非法人组织。（二）客体法律关系客体是指民事法律关系之间权利和义务所指向的对象。财：资金及有价证券。 物：主体支配的，在生产上和生活上所需要的客观实体。 行为：义务人所要完成能满足权利人要求的结果。物化的结果（房屋、道路），非物化的结果（培训行为） 智力成果：通过某种物体或大脑记载下来并加以流传的思维成果，如文学作品等。 （三）法律关系内容法律关系主体之间的法律权利和义务。二、民事法律关系的变更（一）主体变更1.主体数目变化。如总包商将工程分包2.主体改变。合同转让（二）客体变更1.客体的范围变更。规模、数量发生了变化。如工程规模的扩大。2.客体性质变更。原有的客体已不存在，而由新的客体代替。例如，由于涉及变更，原来的小桥变为涵洞。（三）内容变更1.权利增加2.权利减少三、民事法律关系的终止（一）自然终止是指某类民事法律关系主体之间的权利义务得以顺利履行，取得了各自的利益，从而使该法律关系归于消灭。（二）协议终止主体之间协商解除法律关系规范的权利义务。包括即时协商和约定终止条件。（三）违约终止一方违约，或因不可抗力，导致权利不能实现。【例题多选题】下列选项中，属于民事法律关系的客体的有（）。A.物B.行为C.自然人 D.人格E.智力成果 答疑编号502476104101：针对该题提问【正确答案】ABE 【答案解析】民事法律关系的客体包括财、物、行为和成果。 【例题单选题】在建设工程施工合同法律关系中，法律关系的客体是（）。A.建筑物 B.施工工程技术C.施工工程款 D.工程施工行为答疑编号502476104102：针对该题提问 【正确答案】D【答案解析】行为是指义务人索要完成的能满足权利人要求的而结果。包括物化结果和非物化结果两种。本题属于非物化结果。 2Z201042 民事法律行为的成立要件（掌握）一、民事法律行为的概念指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。二、要式法律行为和不要式法律行为1.要式法律行为：指法律规定应当采用特定形式的民事法律行为。建设工程合同应该采用书面形式。2.不要式法律行为：是指法律没有规定特定形式，采用书面、口头或其他任何形式均可成立的民事法律行为。三、成立要件1.法律行为主体具有相应的民事权利能力和行为能力2.行为人意思表示真实意思表示真实指的是行为人内心的效果意思与表示意思一致。也即不存在认识错误、欺诈、胁迫等外在因素而使得表示意思与效果意思不一致。3.行为内容合法。不违反法律和社会公共利益、社会公德。4.形式合法。要式法律行为，必须具备相应的形式。【记忆】资格、意思、内容、形式【注意】意思表示不真实的行为，也不必然是无效行为，还有可能撤销。2Z201043 代理（掌握）一、代理的含义代理人于代理权限内，以被代理人的名义向第三人实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任三方当事人，分别是被代理人、代理人、代理关系所涉及的第三人二、代理的种类（一）委托代理委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。在工程建设领域，通过委托代理实施民事法律行为的情形较为常见。书面委托代理的授权委托书应当载明下列事项：（1）代理人的姓名或者名称；（2）代理事项、权限和期间。（3）委托人签名或者盖章（二）法定代理根据法律的直接规定而产生的代理。（三）指定代理根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。三、代理人与被代理人的责任承担（一）授权不明确被代理人承担责任，代理人连带责任（二）无权代理代理人承担责任没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。（三）代理人不履行职责代理人承担责任。代理人和第三人串通，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任（四）代理事项违法被代理人和代理人连带责任代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人承担连带责任（五）转托他人代理代理人，特殊情况除外委托代理人为了被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先征得被代理人的同意，事先没有征得被代理人的同意的，应当事后及时告知被代理人，如果被代理人不同意，代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。四、代理的终止委托代理 法定代理或指定代理 （1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止。 （1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。 【2010考题多选题】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）。A.诉讼终结 B.当事人解除委托C.代理人辞去委托 D.委托代理人死亡E.委托代理人有过错答疑编号502476104103：针对该题提问【正确答案】ABCD【答案解析】委托代理权可以因诉讼终结，当事人解除委托、代理人辞去委托、委托代理人死亡或丧失行为能力而消灭。 2Z201044 债权、知识产权（掌握）一、债权制度（一）债的概念依合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利或义务关系。二、债的发生根据债的发生根据主要包括如下几种：1.合同合同是引起债权债务关系产生的最主要、最普遍的根据。2.侵权行为3.不当得利：不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，负有返还的义务。4.无因管理：无因管理是指没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。5.其他。（三）债的消灭1.履行合同之债2.抵销三个条件：（1）必须是对等债务；（2）必须是同一种类的给付之债；（3）都已到履行期限3.提存债权人无正当理由拒绝接受履行或其下落不明，或数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务，经公证或法院裁决，可将标的物提交有关部门保存；如果超过法律规定的期限，标的物应收归国有4.混同某一具体之债的债权人和债务人合为一体（如两家企业合并）5.免除债权人放弃债权6.当事人死亡仅适用于人身关系之债【2010考题单选题】没有法定或者约定义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务而发生的债称为（）之债。A.合同B.侵权C.不当得利D.无因管理答疑编号502476104201：针对该题提问【正确答案】D【答案解析】无因管理是指既未受人之托，也不负有法律规定的义务，而是自觉为他人管理事务的行为。参见教材P16。二、知识产权制度（一）涵义民事主体对智力成果享有的专有权利（包括著作权、专利权和商标权）特征1.人身、财产权双重性2.专有性3.地域性4.时间性【记忆】从时间、地域方面对内容进行专有。（二）著作权1.著作权的保护对象 作品常见的作品包括：（1）文字作品（2）美术作品（3）建筑作品（4）图形作品（5）模型作品2.著作权的内容（44）著作人身权 著作财产权 （1）发表权；（2）署名权；（3）修改权；（4）保护作品完整权。 （1）使用权。（2）许可使用权。（3）转让权。（4）获得报酬权 【记忆】前者：作品本身；后者：报酬有关。3.著作权的侵权及保护（1）侵权行为包括但不限于以下行为：未经著作权人许可发表作品歪曲、篡改、剽窃他人作品使用他人作品未支付报酬（2）著作权的保护包括：民事责任（停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失）行政责任刑事责任（三）专利权1.专利权的主体（1）发明人或设计人、发明人或设计人的单位（2）受让人2.专利权的客体及保护期限 （自申请日计算）（1）发明为20年；（2）实用新型为10年；（3）外观设计为10年3.专利权的侵权（1）未经专利权人许可，实施其专利（2）假冒他人专利（3）非专利产品冒充专利产品（4）侵夺非职务发明创造的专利申请权（四）商标权侵犯注册商标权行为：（1）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；（2）销售侵犯注册商标专用权的商品的；（3）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；（4）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；（5）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。2Z201045 诉讼时效（掌握）诉讼时效，是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。一、超过诉讼时效期间的法律后果（一）胜诉权消灭（二）实体权利不消灭【举例】小王向借了小张5万元，超过诉讼时效，小张可以向法院要求小王还钱，法院不会予以支持（胜诉权消失）。但是小王可以主动还给小张5万元（实体权利不消灭）。二、诉讼时效的种类（一）普通诉讼时效2年（二）短期诉讼时效1年1.身体受到伤害要求赠偿2.延付或拒付租金3.出售质量不合格产品未声明的4.寄存财物丢失或损毁的【记忆】把身体寄托在收租金的商铺里。（三）特殊诉讼时效1.国际货物买卖合同和技术进出口合同争议为4年2.海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权1年【举例】张三和国外的汤姆买钢材（4年）；到了上海港后，张三要李四从海上运到天津（1年）（四）权利的最长保护期限从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护三、诉讼时效的中止（时效继续计算）在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从原因消除之日起，时效继续计算。【注意】1.权利人客观上不能行使请求权；2.发生在诉讼期的最后6个月四、诉讼时效的中断（时效重新计算）（一）起诉（向法院、向仲裁机构）（二）债权人提出要求1.向债务人本人提出2.债务保证人3.债务人的代理人（三）债务人同意履行义务1.表示同意履行或明确承认了债务的存在2.同意的方式法律没有限制【2010考题单选题】根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010年6月1日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效（）。A.中断B.中止C.终止D.届满答疑编号502476104202：针对该题提问【正确答案】A【答案解析】 诉讼时效因提起诉讼。当事人一方提了要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效时间重新计算。本题属于因乙单位向甲单位提出支付请求而中断的情形。 【例题单选题】某建设单位支付工程最终结算款的时间应为2007年4月1日。由于建设单位逾期未予支付，故施工单位于2007年8月1日致函建设单位要求付款，但未得到任何答复。则施工单位请求人民法院保护其权利的诉讼时效期间届满的时间为（）。A.2007年4月1日B.2007年8月1日C.2009年4月1日D.2009年8月1日答疑编号502476104203：针对该题提问【正确答案】D【答案解析】本题考点是诉讼时效的中断，涉及两个层次，一个是时效期间是1年还是2年；第二其中有一个中断的事实。 2Z201050物权法 【主要内容】Z201051 掌握抵押权Z201052 掌握质权Z201053 掌握留置权Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭Z201055 熟悉建设用地使用权Z201056 了解物权的保护【历年考情】11年（单2多1），10年（单2多1）, 09年（单2多1） 【内容详解】物权：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权所有权：是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利用益物权：是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利担保物权：指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利【注意】所有权包含了处分权，但用益物权不包含该权利。2Z201051 抵押权（掌握）1.抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。债权人就是抵押权人，将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人，用于抵押的财产就是抵押物可以用在建工程作为抵押物，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2.抵押财产的确定（1）债务履行期届满（2）抵押人被宣告破产或者被撤销（3）当事人约定的实现抵押权的情形（4）严重影响债权实现的其他情形。3.抵押权对第三人的效力（1）对买受人的效力：不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人（2）对承租人的效力：抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响；抵押设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权4.抵押权的放弃与顺位的变更（1）抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。（2）抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权（1）债务人不履行到期债务的，可以将抵押财产拍卖、变卖，其价款优先偿还抵押权人（2）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿（3）抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求法院撤销协议【2010考题单选题】根据物权法的相关规定，不得抵押的财产是（）。A.正在建造的航空器B.土地所有权C.生产原材料D.荒地承包经营权答疑编号502476105101：针对该题提问【正确答案】 B【答案解析】我国土地所有权属于国家，不得抵押，但土地使用权可以抵押。 2Z201052 质权（掌握）1.债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担何，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。债权人就是质权人，将动产或权利出质的债务人或第三人就是出质人2.质押可分为动产质押和权利质押两种3.质权人的权利和义务质权人的权利：质权人可以放弃质权。债务人以自己的财产出质，质权人放弃该质权的，其他担保人在质权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。质权人的义务：质权人不得擅自使用、处分质押财产；质权人不得擅自转质。4.出质人的权利（1）出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；（2）质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。【例题单选题】抵押与质押的区别主要在于（）。A.担保财产是否为第三人的财产B.担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人C.担保财产是否转移占有D.债权人是否有优先受偿权答疑编号502476105102：针对该题提问【正确答案】 C【答案解析】抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。2Z201053 留置权（掌握）1.含义债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式债权人就是留置权人，债务人是留置人2.留置权人的权利收取留置财产的孳息；.留置权人的优先受偿权（优于抵押权人受偿）。3.留置权的实现（1）留置权人与债务人应当约定留置财产后债务履行期间；（2）没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间。（3）债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2Z201054 物权的设立、变更、转让和消灭（熟悉）一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭（一）生效经依法登记发生效力；属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（二）不动产登记与合同效力的关系不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效。而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（三）预告登记（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力（2）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效二、动产交付（一）动产物权设立和转让行为的生效动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。1.动产物权设立和转让前，权利人已依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力（简易交付）2.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过请求第三人返还原物的权利代替交付（指示交付）3.动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力（占有改定）三、关于物权设立、变更、转让和消灭行为生效的其他规定1.因征收导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力3.因建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力【2009考题单选题】根据物权法规定，一般情况下动产物权的转让，自（）起发生效力。A.买卖合同生效B.转移登记C.交付D.买方占有答疑编号502476105103：针对该题提问【正确答案】 C【答案解析】动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。参见教材P24。2Z201055 建设用地使用权（熟悉）（一）建设用地使用权的设立1.建设用地使用权的设立范围对土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该地建造建筑物、构筑物及其附属设施建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立2.建设用地使用权的设立方式可采用出让或者划拨的方式工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让限制以划拨方式设立土地使用权（二）建设用地使用权人的权利和义务1.权利（1）对建设用地上的物享有所有权建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（2）建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押权当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（3）获得补偿的权利建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。（4）住宅用地期满续期的权利住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2.义务（1）履约的义务（2）支付出让金的义务（3）不